Reprise du message précédent :
Sale autiste.

L'immobilier américain donne de timides signes de rétablissement
 
 
http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] id=1231771

 
T'envisages une résidence secondaire?

Avec la future ligne de TGV Metz-Miami... ²

 
Il est nul ton topic ! Je balance un gros pétard et ça frétille même pas

 
bien voila ce qui nous attends
 

 
pile le haut du tunnel

"pile", ouais, si on veut

Je lis ce topic depuis quelques jours parce que j'envisage un achat.

Un truc qui me titille, c'est qu'a chaque fois que vous parlez d'achat, vous envisagez toujours le probleme de la rentabilité, et le probleme d'etre obligé vis-a-vis d'une banque + fermement qu'en cas de location.

J'entends bien.

Seulement, prenons mon cas tiens par exemple.
Je vis dans un 2 pieces en location a Paris, avec un loyer plutot interessant.
Or j'ai besoin d'une 3eme piece.

Et je constate que la location d'un 3 pieces a Paris tourne autour de 1300€cc, mais le nombre de biens interessant est faible et donc cela s'avère excessivement complexe de trouver quelque chose de satisfaisant.

Pour quasiment le meme niveau (un peu plus certes), je peux avoir un 3 pieces tres sympatique à l'achat en proche banlieue. Sachant que la 3eme piece est une necessité, pas un désir opressant d'avoir de la pierre ou de faire de la spéculation immo.

Alors ?

 
Exemples de Prix/surface/ville ?

la question est en fait : a quel moment la 4eme piece deviendra une nessessité

tu compares 2 choses qui n'ont rien à voir
dans ton cas, la solution est la location du 3 pièces en proche banlieue

J'allais le dire

 
tu loues un 3 pièce en proche banlieu.

Le mieux c'est de se faire une idée par soi même, en visitant des apparts et des maisons. Tu verras ce qui existe et à quel prix. Il n'y a que toi qui peux décider si une affaire est rentable ou non. Quelques outils peuvent t'aider à faire ce calcul, mais tu es le seul à connaître toutes les contraintes et tous les critères.

Edit: rentable au sens large

 
248k€ avant nego/60m²/Chatillon

 
Lits superposés  

Problème similaire ici - et je reste en loc.
Par contre ça nous a pris beaucoup de temps pour trouver en loc ce qui est assez facile à trouver à l'achat...mais à des tarifs rédhibitoires.
S'il y a du choix à l'achat, tu as l'option de rentrer dans le lard des vendeurs avec des offres basses...mais faut pas avoir peur de se faire jeter des pierres.

 
Oui.

houla, chatillon, ca va te faire bizarre pour les impots, c'est communiste Prepare le dans le budget, surtout venant de paris.

LA question que tu devrait te poser c'est pourquoi quand tu cherche à la location tu ne cherche que dans Paris... mais à l'achat tu t'autorise à aller en proche banlieue ?

Finalement si tu es prêt à "aller un peu plus loin" pourquoi ne cherche tu pas une location d'un 3 pièce en proche banlieue ? Et sans doute pour moins cherche que ce que tu payes actuellement à Paris !

On retombe là encore dans des comparaisons de chose pas comparable : loyer d'un 2P à Paris <-> mensualités d'un 3P en banlieue

[EDIT] multi-grilled... putain y-a des nolife sur ce forum

 
Encore faut-il que cela existe, 12 anonces sur Chatillon    (dont bien 10 merdes)

 
Je ne connais pas chatillon mais si l'endroit te plait pourquoi pas
Quand à la surface 60m², sans faire mon HFRien snobinard, c'est pas énorme... surtout si tu veux garder ton appartement avec deux mouflets. L'appartement à interêt d'être sans perte d'espace.
 
Admettons que tu négocie bien et que tu touche ton appartement à 250 k€ FDN inclue. Ca représente 1500 € par mois pendant 23 ans à 4.5%, à cela tu devras ajouter les charges (qui sont plus importantes lorsqu'on est proprio) + la TF.
 
A toi de voir, mais je trouve ça chaud.

 
Je paie 715€cc, impossible de trouver pour equivalent, meme en banlieue je te le garantis
 
Et je compare  loyer d'un 3P à Paris <-> mensualités d'un 3P en banlieue

Avoue que c'est n'est quand même pas complètement logique

 
1) Tu es violent en considerant que je n'ai pas d'apport mais soit. Sans compter le 1% logement qui amene 15K€ a 1% dans mon cas (qu'il faut rembourser, certes)

Certes il y a un hiatus, mais l'ecart de pensée est bcp moindre. Et je compare pas les prestations associées, qui sont défavorables à Paris , hormis l'eventuel proximité d'un transport quelconque.

alors tout dépend de ta capacité à assumer une dette de long terme importante (stabilité pro et géographique, faut pas se séparer de sa copine pendant 20 ans, etc)

quand on dit "la question de l'évolution du prix n'a pas d'importance" il faut être vraiment sur de ses besoins de long terme pour ne pas se retrouver dans une situation où on doit vendre en cas de forte décote (et souvent dans ces moments là il n'est pas facile de louer non plus)

Et puis le taux ca se negocie, ce sera pas 4.5%, foi de salaud.
 
Je dis pas que j'ai raison hein, j'argumente

 
Il est vrai. Bon je suis marié donc bon. Pour la stabilité pro, ben on en est tous au meme point, sauf fonctionnaire certes (et encore, qui peut dire que qui se passera dans 10 ans ?)

mais tu ne t'autorises que deux villes? y a pas mal de villes autour de chatillon tout à fait sympathiques pourtant.
 
sinon, bah comme les autres, si tu ne pars pas sur des conditions identiques entre location et vente, c'est que quelque part t'as déjà fait ton choix, t'en creves d'envie en fait

autre solution : un paravent au milieu de l'une de tes pièces et hop, une pièce en plus

 
oui ba ca c'est une bonne raison pour ne pas acheter au moment où une bulle immo éclate

Ouais enfin là c'est dommage. Persiste dans ta recherche à la location, et attend un peu. C'est con de payer mtn un truc de 60m² alors que dans un an et demi t'aura peut être du 70m² ou plus.

 
Se dire qu'on doit rester au moins 10 ans dans 60m² à Chatillon...

 
Arrête un peu avec ton discours de tocard loser locataire aigri
 
Le monsieur nous disait bien de ne pas raisonner en terme de rentabilité.
 
Nan mais sérieux, vu l'amoncellement de mauvaise foi et partialité, je ne comprends pas pourquoi vous lui répondez. Il veut acheter, c'est la meilleure solution pour lui (et si tu lui prouves le contraire, il te sortira une comparaison foireuse ou un apport miracle de son chapeau), il en est déjà persuadé  

 
+1
 
Entre location et achat, parfois on ne peut pas trouver la même chose en location que si on achète.  
 
Ceci dit, Chatillon, cela dépend du coin. Si c'est en centre ville, c'est un peu galère pour aller à Paris, bus + ligne 13 et je trouve le centre "petit", et puis 60 m^2 à trois, je trouve également cela "petit".  
 
Mon avis à 2 balles.

 
Certes mais ton apport tu peux aussi le laisser ce fructifier autre part que sur un livret A
 
Je comprends parfaitement ta problématique, je suis quasiment dans la même situation hormis l'appartement que je le loue 1000 € par mois. D'ailleurs le prêt du 1% logement ce n'est pas 9600 € pour 1.5% dans les faits ? De plus si tu achète dans le 92 tu as peut être droit au prêt logement 92 : http://www.hauts-de-seine.net/cadr [...] ogement-92
 
En fait ce qui m'embête pour toi c'est surtout le 60m²... Sans indiscrétion tu emprunterais sur quelle durée ?
 

60m² pour 3 pièces, dans 2 ou 3 ans t'auras envie de pousser les murs

Je ne donnais qu'un conseil
Là c'pas une question de rentabilité (qu'est-ce qui coute le moins cher entre la loc/achat sur tel nombre d'année) mais une question de bon sens. Pourquoi acheter maintenant (sauf bonne affaire bien évidemment) alors qu'en attendant un peu tu vas gagner 10-15-20m².

En fait c'est ça la seule question, et c'est le sujet du topic:
Ça va baisser ou non?
Si ça continue de baisser, il faut attendre, on aura la pièce en plus pour le même prix.
La question "achat banlieue contre location paris n'a pas plus de sens que location banlieue contre achat paris"
On ne parle pas de la même chose, c'est un peu comme "j'achète un appart ou je change de voiture"

 
Y a que Sadlig qui a le droit de dire ça ici.
Quand t'es un PD2POVRE, faut réfléchir un minimum à ce que tu vas faire de ton fric (et de celui que tu n'as pas encore) ou alors il te manque une case...