Reprise du message précédent :

 
Ca se fait bien!!

Si tu considères qu'avoir 200000 euros de patrimoine c'est avoir une fortune alors plus de la moitié de la population française est riche.

200 000 euros c'est rien. T'achètes même pas un appart à Paris avec ça.

Faut arrêter avec ce puritanisme à la Française "ohlala il dit combien il gagne c'est pas bien"

A 22 ans ? Faut atterrir là

A 22ans  
200000 euros , c'est déjà une petite fortune    

 
Il n'y a pas que paris dans la vie. je bosse en région parisienne et je suis à 10 mn de st lazare à 5 mn de la gare de ma vile: T3 65 m²=205000€!! Faut arreter! Et rappelle moi le nombre de parisiens en france (la région IDF représente 20% de la pop francaise)! C'est loin d'être la majporité!
 
C'est pas du puritainisme!! Deja c'est pas ce qu'il gagne les 200000€ ca doit correspondre à un don ou un heritage... je suis pour la transparence!! Mais 200000€ à 24 ans, tu démares bien dans la vie!! Je pense pas que la moitié des 22
 ans ont un patrimoine de 200000

 
Euh lui il les a vraiment les 200 k€, il est pas juste proprio d'un truc à 200 pour lequel il lui reste 22 ans de crédit...

 
Voire plus, alors...

J'aime pas trop le mot "affiché", on se connait non ? Personne se connait personnellement ici, on expose juste sa situation son avis etc... Donc forcément j'ai un point différent, et tout les points de vue s'explique de plusieurs manières. Et dans l'immobilier, le salaire et K de départ sont des facteurs importants donc je les donne c'est tout, j'ai pas l'impression de m'afficher ou de me la péter  

ça c'est sûr, j'ai jamais dis que tout tombait dans le bec hein, c'est juste que je peux viser plus haut, ayant un K de départ plus important que certains, mais ça n'empêchera pas d'échapper à la joie de l'emprunt  

Merci  

Tu sais dans la vie, il se passe des choses dont tu te passerais bien.
Personnellement je préfèrerai ne pas avoir cet argent tu vois...mais là je m'afficherai pas car c'est HS  

Pour ma part il n'y avait aucune critique dans mon post et cela me fatigue également le discours ""ohlala il dit combien il gagne c'est pas bien".
D'habitude je suis plutôt pro-proprio que pro-locataire mais dans ta stuation ne préfère tu pas profiter du placement de ton capital pour louer quelque chose de vraiment confortable ? Cela te permettra de continuer à te constituer tranquillement un capital, pour acheter cash par exemple.  
Cela dépend évidemment si tu comptes rester à demeure à Paris ou non évidemment

euh a 24ans, je pense pas qu'on est besoin d'un 70m² a 350000euro, un F2 a 150000euro suffit largement, apres viens le reste, et on aura tout occasion de revendre et d'acheter plus grand

Oui c'est sûr, je pense que pour le moment c'est mieux de laisser travailler le K. Je resterai à Paris uniquement si je vois que je peux obtenir un "confort" de vie raisonnable, sinon je songerai à faire ma vie (familiale notamment) ailleurs  

J'ai préciser dans 4/5 ans, ça veut dire que j'aurai entre 26 & 27, dans l'optique de fonder une vie familiale...bien évidemment après ça dépend pas que de moi   , mais je prendrai pas trop petit, si c'est pour revendre trop rapidement et perdre en frais diverse (notamment notaire..).

Sur ce je vais me coucher, je reviens d'une soirée étudiante qui était bien au début et chiante à la fin...(mais bon je devais attendre ce satané premier métro   ).

 
Le F2 n'est pas à 150 000€!! Triste réalité!!
 

 
Je suis désolé si tu l'as mal pris mais j'ai expliqué plus bas que j'aimais la transparance! Il manque peut être un   à la fin... et j'ai expliqué plus bas que ce K etait surement arrivé" suite à un evenement malheureux!! Donc excuse moi si tu l'as mal prix, mais il y a vait un brin d'humour!!

http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 304,0.html
 
http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 304,0.html
 
 
dans le sud, c'est pas pres de baisser ²²

voila ma situation : je compte acheter un F2 de 48m² a Lyon , affiché a 155k€ , mon budget est de 140k€ , je vais donc tenter de baisser le prix de 10%.
 
l autre soucis c est que je suis encore en période d essai (de cdi) jusqu a mi fevrier. le banquier m a dis que ma periode d essai devait etre finie avant l obtention du pret , mais que vu les delai pour une vente on devrait etre bon. je ne connais pas trop les procedures , les delais , entre les promesses de vente , etc etc ... des conseils ! merci =)

heu je te déconseille de signer avant la fin de ta période d'essai, si le banquier te refuse finalement le pret (même si le risque te semble faible) tu te retrouvera très très mal

 
tu peux signer un compromis et ensuite retourner voir ta banque  
si le pret n'est pas accordé y'a pas de pb tu ne perd rien  
 
sinon c'est super creux les ventes de baraque en ce moment donc sans probleme pour le prix  
tu lui propose 135000 (soit 2800 le m² - un bon prix pour lyon) et tu lui laisse 15 jours de réflexion, apres tu retires ton offre  
le 20 janvier s'il te rappelle tu lui propose 130 000

non.
y'a pas de dédit en cas de refus de pret

ha, je ne savais pas, sorry

 
Oui j'ai vu après...merci    
Sinon pour un peu de transparence: 40% donation 60% décés.
 

 
Bà si il termine brillament sa période d'essai, y a aucune raison que le banquier lui refuse le prêt par la suite.
Par contre si il se rate et qu'il obtient pas son CDI et pir si il est sans emploi, perso vaut mieux pas qu'il se retrouve avec son crédit hein    

 
je suis en periode d'essai aussi (CDI),
j'ai justement acheté mon appart suite à mon nouveau boulot (c'est logique comme changement)
et effectivement ce fait est redhibitoire pour certaines banques ...  
mais d'autres peuvent accepter (genre tu connais le banquier et tu discutes) et donc j'ai pu acheté  (achat à 2 avec ma copine qui n'est elle plus en periode d'essai et en CDI)
 
Un conseil avec les banques de maniere general faut se battre

mais de toute facon je fini ma période d'essai début février donc a priori je suis dans les délais.
On me dis que y a un délai de 2 mois pour l'obtention du pret ? ca veux dire que je peux éventuellement signer une promesse de vente début janvier , et au pire si la banque refuse le pret je perd rien ? le soucis va etre du coté du vendeur qui doit attendre 1 mois !

Question à 2 balles : soit un logement, un propriétaire et un locataire. Le proprio veut vendre son appart, doit d'abord proposer la vente au locataire pour 150000 euros (chiffre donné en exemple). Le locataire refuse. Le proprio se tourne alors vers le marché, mais "vendu loué" il y a pas grand monde il doit revoir le prix avant de mettre aux PA : 120000 euros. La question : ce prix doit être d'abord proposé au locataire avant de passer aux PA ?

je crois oui

Donc tout locataire a intérêt à refuser la 1ère proposition de prix ?  
(évidemment quand on n'est pas à l'échéance du bail)

Ben non, le locataire pourrait voir l'appart lui passer sous le nez sinon...

Le locataire a droit de préemption. Toute nouvelle proposition de prix doit lui être notifié. Dans le cas d'un appart vendu loué, il y a normalement une forte décote par rapport au prix de marché. Le proprio pourrait bien proposer le prix de marché au locataire, avant d'appliquer une décote pour que l'appart soit "vendu loué".

 
Comment le locataire est-il informé ?
Il reçoit la promesse de vente pour vérifier le prix ?

le notaire doit l'informé en effet, et il peux preempter

Encore un super dispositif qui encourage les proprios à louer leur appart, tiens...

à la gare de Nantes j'ai vu une affiche de la FNAIM, c'est une image avec un pied sur le point de marcher sur les clous d'une planche, et le slogan c'est c'est un truc genre, "nous faire confiance c'est le meilleur moyen de ne pas se planter".
 

 
Gecina se decide a vendre
 
Normalement ce n'est pas comme cela que ca se passe:
le vendeur, 6 mois avant la fin du bail du locataire dans un cadre ordinaire, delivre un conge pour vente a un prix "minimum" fixe par le vendeur. Le locataire est prioritaire. Si la vente se deroule en dessous du prix annonce, le locataire doit en etre informe et a la possibilite de se porter acquereur.
 
Hors de ce cas, l'appartement est vendu occupe forcement avec une decote plus ou moins importante et effectivement, le locataire peut chercher a acheter lors de la vente a un tiers une fois le prix fixe.

 
 
Tu rigoles mais rajoutes encore le nombre de foyer célibataires...  
 
Dans tous les cas moi j'ai acheté y a 1 an maintenant.. je compte rester 5 ans dans l'appart...mais bon  
si ca baisse dans 4ans> je revend moins cher (donc peut-être faudra rajouter pour solder le credit mais j'achète quelque chose de plpus grand moins cher aussi du coup)
si ca monte dans 4 ans> je fais une plus value mais je dois encore emprunter beaucoup pour acheter plus grand!
 
lol donc dans les  2 cas pas cool cool
 
par contre quand je pense que je donne 270€ de plus par moi (impot foncier compris) par rapport a ma location...700*12=8400€ dans le baba j'aurais! sans compter que je suis resté 1an et demi en location et que ces conn*** à l'agence m'ont augmenté 2 fois (1er janvier ) mon loyer: 50€ en 1an et demi! j'imagine pas dans 4ans! je pense que je serais au prix de mon remboursement...
 
Ps: dsl pour les fautes d'orthographes (j'ai goutté le vin blanc pour le poisson servi  le jour de noel)
 
@+

 
T'es en train de nous expliquer que tu préfères partir à -30 000 plutôt qu'à 0 ??? Car la valeur de rachat derrière n'a pas d'importance, vaut mieux de toute façon partir de 0...
 
Car si après ta vente tu dois encore de l'argent à la banque, le coup de la location=argent jeté par les fenêtres n'est plus du tout valable : tu auras jeté par les fenêtres ton apport, tes traites, et le solde du crédit, soit énormément plus que des loyers, même augmentés (de plus que tes traites sont plus élevés qu'un loyerde plus de 250€ d'après ce que tu dis, alors laisse moi rire sur les 50 € d'augmentation en 2 ans!)...
 
Enfin bon, avec des raisonnements comme ça, qui sont malheureusement très généralisés, on comprend comment on en est arrivé là...

En tout cas en Bretagne, les notaires n'y croient plus:
http://www.immonot-bretagne.com/in [...] tmi.breton
 

Bon avec un peu de retard je vous souhaite un super mega
 
JOYEUX NOËL !!!!

Faut faire gaffe aux "on achète petit et on verra plus tard".
 
Les frais de mutation/frais de notaires sotn proportionnels au prix d'achat. donc avec l'augmentation des prix, les frais ont doublés aussi, ça revient vite cher.
 
Déjà que les contraintes professionnelles sont de plus en plus pesantes (risque de devoir bouger), si on surimpose des contraintes par dessus, ça peut revenir vite cher.
 
Ne pas voir à long terme quand on achète, c'est, à mon avis, une erreur, sauf si on a pas du tout les moyens.
 

 
Tout vouloir rationaliser en mettant des chiffres dans des petites cases c'est d'un triste !!! Typiquement j'ai achete un appart en Avril dernier, coup de coeur et je ne pense pas avoir fait une mauvaise affaire et pourtant quelques mois plus tard depart au Japon d'où je ne veux plus revenir. Grosse connerie me direz vous, oui sans doute si l'on ne voit que les chiffres, mais s'acheter un appart c'est un peu plus que le coté financier même s'il est important.

C'est sur que tu as des risques impodérables, de ce coté, tu peux rien faire, ça sert pas à grand chose de les prendre en compte.
 
Mais il y a des risques qui sont anticipables facilement. Même si c'est pas précis et planifié. Par exemple, des amis voyaient l'avenir avec 2 enfants. Ils ont achetés un F3. On leur a dit que c'était une connerie. Ils ont pas écouté. Resultat, ils ont deux gosses, sont trop à l'étoit, ne peuvent pas en avoir un troisième en l'état, et tout coute trop cher pour changer.
 
De notre coté, on avait à peu près les même vues. On a pris un F4. Bon, 5 ans plus tard, on a toujours pas d'enfants, mais au moins on a vu à 10 ans.
 
Si on est pas sur de ce qu'on veut faire, faut louer !
 
Par exemple, j'ai un autre couple d'amis qui viennent d'acheter une maison... Leur couple est pas super stable. ils ont pris un crédit sur 20 ans. Ca va leur couter bonbon s'ils se séparent d'ici 5 ans (ce que je ne leur souhaite pas).
 
Alors évidement, on peut dire que vaut mieux prendre les choses comme elles viennent, mais faut avoir les moyens . Sur le long terme, ça peut faire une belle facture...
 
Personnellement, moins je dépense d'argent, moins j'ai besoin de travailler, plus je passe de temps avec ma femme ou sur les loisirs... Plutôt que de payer des frais de mutation, parce que j'ai mal réfléchi à ce que je voulais faire, je préfère largement me prendre 6 mois de congés sabatique
 
Mais bon, c'est que mon avis, et on ne "fonctionne" pas tous pareil.

 
Arrête ta démago 2 secs.
 
1) Si un proprio souhaite vendre son appart, il est quand même normal qu'il respecte l'engagement de durée de location qu'il a pris vis à vis du locataire en signant le bail.
Si tu signes un bail sur 3 ans, tu as les coûts du déménagement + les frais lié à l'installation. Ca te plairait de te faire vider au bout de 6 mois parce que finalement le proprio vue trécupérer son appart ?
 
2) Le droit de préemption exercé (ou non) par le locataire ne remet en cause ni la vente, ni son montant, cela donne simplement la priorité au locataire.
 
Bref, rien que du très logique dans tout ça.

Si on imagine une société composée majoritairement de locataires, oui c'est parfaitement logique.

 
Tes amis avaient-ils les moyens de prendre directement un F4 au moment où ils ont acheté ?
C'est toujours facile de "refaire" après coup...
 

 
Bin mince alors, comment ça se fait que moi, en revendant au bout de seulement deux ans, j'arrive à dégager de la plus-value ?
Zut alors...