Reprise du message précédent :
Le secteur est tellement au fond du trou depuis au moins 2 ans qu'il peut y avoir de bonnes affaires à faire

 
Dans mon cas, dans les Alpes-Maritimes, j’ai l’impression que tout se vend, y compris dans le neuf.  
J’ai repéré quelques biens de ce promoteur, et les prix de celui-ci semblent correspondre à ceux des programmes immobiliers neufs voisins.

 
Le problème c'est que tu n'es jamais sur de la qualité de construction, d'autant plus sur des "bonnes affaires"

Dans le secteur du bâtiment tu es jamais sûr de rien de toute façon

Neuf ou ancien oui

 
Au moins l'ancien, tu peux voir ce que tu achètes.
 
En VEFA, tu commences à payer un bien qui tu découvre parfois 3 ans plus tard ...

 
C'est quand même un promoteur sérieux et solide financièrement, c'est déjà ça.

Tu ne connais pas les malfaçons cachées
Des fois tu découvres 10 ou 20 ans après

Je ne connais pas mais ça se vérifie en amont

Notre promoteur a déjà 2 mois de retard sur le début du chantier, on nous dit que le mois prochain ça devrait commencer, ma femme craint que ça ne débute jamais...
 
Un premier achat c'est toujours un peu stressant  

 
 
Mon chantier a débuté comme annoncé le mois dernier. Jusqu'ici tout va bien  

tant qu'il ne se met pas en faillite, l'espoir est permis !

Le béton qui ne va prendre correctement avec le gel, incrusté de billes d'eau/air  

 
Chéro les terrains en tout cas même si belle vue, la Grèce a tellement d'îles que j'aurais pensé moins. On entend même parler de gens qui achètent des îles et pas des milliardaires.
 
Est-ce qu'il y a des villes/villages sur ces îles avec commerces, restos ?

Les Cyclades c'est cher. Tu as des aéroports sur 6 îles : Santorin, Mykonos, Milos, Naxos, Paros, Syros. Et vers 2 d'entre eux (Mykonos et Santorin) tu as pas mal de vols directs depuis plusieurs destinations, comme Paris.

 
Oui et quand on ne le fait pas on a la situation californienne avec des banlieues géantes et des SDF partout.

 
Ah oui tes exemples c'était Syros 21000 habitants tout de même.
 

 
Je viens de lire un article qui dit que le chemin est inverse, les gens tentent en direct à un prix trop élevé, puis passent par une agence qui arrive à leur faire baisser le prix.
 
D'ailleurs que pensez-vous d'une annonce dont le prix n'a pas bougé en 4 mois, maintenant retirée (sans vente je pense), ça se tente l'approche directe pour gratter les 5% de l'agence ?
 
Je viens de lire qu'un mandat d'agence pouvait comporter une obligation pour le vendeur de diriger des acheteurs en direct vers l'agence, la "parade" étant que le vendeur dénonce d'abord le mandat. Je n'ai eu aucun contact avec l'agence à part voir son annonce, mais sans cette annonce comment aurais-je pu savoir que la maison est en vente ? Il n'y a pas de panneau je précise.

 
Surtout que l'acheteur devra s'acquitter de la flat tax sur les PV.

Question: est-ce que quelqu’un a déjà demandé et formalisé une sorte de ‘right to match’ auprès de ses voisins pour s’assurer d’avoir l’option d’acheter en cas de vente?

 
Y’a pas de secret. Les jolies îles, pas trop compliquées à rejoindre depuis le continent c’est cher en 2024
 
Y’a encore 20 ans y’avait des superbes affaires à faire, mais c’est fini cette époque.
 
Après moi je suis très Cyclades, y’a d’autres groupes d’îles, mais dès que c’est sympa, c’est (tres) cher.
 
 
Et évidemment qu’il y a des villages avec des commerces sur ces îles, ce sont pas des îlots, y’a des habitants à l’année faut bien qu’ils vivent

De toute façon, le problème du contrat avec l'agence c'est pour le vendeur (c'est lui qui l'a signé), pas pour toi.
Donc évidemment si tu sais qu'un bien est en vente et que tu as moyen de contacter les propriétaires en direct, vas-y : même si le bien est en agence il peut y avoir un mandat non exclusif permettant aussi au vendeur de vendre en direct.
C'est pour ça que les agences essaient souvent de ne pas être trop claires sur la localisation, a fortiori pour les maisons où il est facile d'aller sonner à la porte (bon, quand on connaît l'existence du topic localisation, c'est un peu useless... ).

https://www.leboncoin.fr/ad/ventes_ [...] 2874479804

On aime beaucoup cette maison sauf sur deux points  :

1) Pas de jardin
2) L'emplacement : très proche des lignes de chemins de fer (empruntés par des TER qui arrivent / partent de la gare de Vaise juste à côté) et peut-être trop excentrée ?

Elle se situe à côté de l'impasse Mouillard à Lyon 9 pour les curieux

3) faut il être fan de chouquettes et de Beatles pour apprécier cette maison ?
Non plus sérieusement ils ont fait l'effort de multiples photos.

Pour ce qui est du train : a voir parce que la dispersion du son est toujours bien différente en fonction des étages/ bâtiments qui font écran etc...

Jardin : les locaux décrits en "technique" permettent de t'en passer pour l'aspect utilitaire du jardin (mettre un vélo et tes poubelles quoi)

Je trouve la cuisine très petite

Si on entend le bruit des trains, fuis. Tu ne profiteras jamais de l'extérieur.

C'est tout de même pas super situé entre la voie ferrée la départementale etc...
Faut aller sur place et voir si on entend...

C'est vraiment chiadé l'annonce ça cache un bien invendable

Le concept de "trop belle annonce" maintenant

Bof on voit qq1 sur une des photos. Et la mise en scène avec le livre dans la cuisine, les chouquettes etc. ça fait plutôt amateur qui s'y croit.

 
 
la mise en scène c'est pour pécho du bobo lyonnais

Je n'ai pas vu mention des charges de copropriété dans l'annonce  
 
On a le même genre de copro de petite maison dans Strasbourg dans certains quartiers, c'est vraiment trop petit 100 m² répartis sur trois étages
 
Ils ont évité de faire des photos dans l'entrée et le garage, idem pour les escaliers.

ils remplaçait la mise en scène avec le casque audio par le garage, c'était nikel
(on note aussi le jardin pas pris par en bas, du fait d'une sensation d'écrasement je suppose)

Sympa, le jardinier à moitié à poil qui s'occupe des pieds de cannabis pour le prochain proprio  

 
Ca tombe bien : y en a pas  

Si un petit (d'où le ? ), en ville c'est déjà pas si mal

Non mais c’est Nogo Total, déjà t’es pas du tout dans le centre, t’es coincé entre les voies ferrées et la Duchère, ça fait pas rêver. En plus c’est une gare de remisage donc circulation des trains de très tôt le matin jusqu’à très tard le soir dans une zone où ils utilisent souvent leur signal sonore.

 
Pas sûr, il doit y avoir de la jurisprudence. Mais en théorie, le tiers complice de la violation d'une obligation contractuelle peut être condamné.
 
Il faut donc être prudent, par exemple en trouvant l'adresse du vendeur via la matrice cadastrale (si ce n'est pas sa RP).

En passant en direct avec le vendeur, pourquoi le vendeur te ferait une réduction de 5 % ?

Qui veut acheter l'appartement de Claude François ?    
 
L’appartement de Claude François à Paris remis à la vente, plus de 45 ans après la disparition du chanteur
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] 6PJQB4.php

C’est pas cher. Le fantôme du chanteur hanterait-il les lieux ?  

 
Ca doit faire bizarre quand tu prends ta douche.    
 
A noter que c'est ici que des fans dormaient sur son paillasson. Il ouvrait sa porte et choisissait l'une d'elles (ou plusieurs) pour passer la nuit...