Reprise du message précédent :

Tu apportes un bien que tu possèdes (plus d'emprunt en cours sur ce bien) à une SCI, le capital de la SCI augmente d'autant et tu possèderas le nombre de part relatif au bien donc très majoritaire probablement.
Tu ne sauras plus le propriétaire du bien mais ce sera la SCI, faudra regarder du côté des frais dit de notaire.

 
 
C'est plutôt bon signe alors qu'aujourd'hui les gens ne soient pas obligés de revendre leur pépites

 
Oui si tu compares à l'époque où l'argent était encore gratuit...

 
Toujours des volumes qui baissent oui arrêté à fin septembre
 

 
Mais des prix qui baissent moins (mais qui continuent de baisser)

 
Mais là oui j'ai l'impression de voir beaucoup de bien en vente autour de moi, après mon avis perso n'a aucune valeur statistique vs les chiffres de l'INSEE ci dessus.

Merci

Y'a un peu plus de biens par chez moi (jai checké hier) par contre les biens accessibles à la majorité ont disparu. ll n'y a principalement que des maisons >150m² à des budgets souvent élevés pour le secteur (je n'ai pas regardé les apparts, je connais moins ce marché sur ma commune)
Je me suis amusé aussi à regarder les ventes qu'il y a eu sur les 2 dernières années à 1km à la ronde de ma RP (achetée en 2022). Sur les 24 maisons vendues, on est sur le podium des maisons les moins chères au prix/m² habitable. On a eu du flair (enfin surtout la chance de connaitre les anciens proprios)

Ou alors vous avez acheté la maison la moins bien du quartier

Franchement pour les maisons je trouve hyper difficile de faire des comparaisons par rapport au prix au m2.
Y'a tellement de choses qui peuvent différer entre 2 maisons de même superficie habitable : taille et aspect du jardin, présence ou non de sous-sol, aménagé ou non, état général de la maison etc

+1 les maisons sont tellement hétérogènes qu un référentiel de prix au m2 a un sens très limité

J ai fait un stage en promotion fonciere il y a longtemps (achat terrain, viabilisation, revente). Il n était jamais question de prix au m2, seulement de prix par lot. Mais bon tous les clients faisaient le calcul au m2 quand même

 
ah ben quand je vois le prix où sont parties certaines    
 
A même année même surface de terrain, ça cause quand même je trouve. On peut dire pareil des apparts (hormis le terrain ) et pourtant c'est bien un indicateur utilisé pour connaitre l'évolution du marché (au niveau du grand public en tout cas).

 
Clairement.
 
Rien que le jardin. On a la même orientation que mes voisins et par un jeu d'ombre / d'arbres qui ne leur appartiennent pas, leur jardin est à l'ombre. c'est un terrain de boue et nous c'est tout vert.

"A part le terrain " qui est déjà un gros point
+ Le sous-sol qui n'est pas négligeable non plus : sous-sol total? Aménagé avec étagères etc , voire simili-buanderie ?
Combles ?
État extérieur : toiture, ravalement etc

Bref pour moi beaucoup plus de variations qu'en appartement

+ les m² gagnés via des travaux d'extension et qui ne sont pas déclarés. Faut pas se fier à ça sur dvf.

 
+1
Mes voisins ont des maisons plus ou moins standard  
La mienne est sur plan d'archi.  
J'ai un beau terrain entretenu et arboré avec une grande terrasse en teck.
J'ai un sous sol de 80m² avec buanderie, chaufferie, atelier, garage 2 voitures et le tout cloisonné.  
Un grand carport
 
Et bah elle vaut 30/40% de plus au m² que celles des voisins

Comment tu sais ?

 
Il l'a payée 30/40% plus chère que le prix du marché  

Hello, j'ai une question semi-HS Je dois signer chez le notaire semaine pro et je suis censée avoir une "attestation de provenance de fonds" comme j'ai fait des virements pour compléter mon achat immobilier avec mon apport. Aucune de mes banques n'a voulu m'en fournir une. ça passe quand même ou je suis dans la mierda ?

Captures d'écran de tes comptes au pire

bonjour,
 

https://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] c-20241212
 
Y'a vraiment des logements 'abandonnés' dans ces régions?
y'a longtemps j'avais entendu parler que des apparts parisiens abandonnés, et que la loi permettait au bout de dix ans d'en devenir de facto le nouveau proprio.. vrai?

J'étais dans le même cas (les banques fournissent très peu ce document si j'ai bien compris), j'avais FW le mail de refus à mon notaire.

C'est gratuit normalement ça?

 
C’est pas la commune qui récupère ?

Merci pour vos réponses J'ai pas vraiment d'email de refus, on m'a juste ignoré

honnêtement aucune idée

On ne sait pas ce qu'il entend par abandonné. Il n'a pas utilisé en déshérence

Faut que ce soit en déshérence depuis 30ans. Avant ces 30ans c'est l'état qui peut récupérer

 
Intéressant je ne connaissais pas.
 

 
Effectivement je viens de chercher et il y a des filigranes "AI-proof" qui ne ressemblent pas à ça. Après je me dis qu'il faudrait surtout que les personnes utilisant la CNI pour des choses sensibles fassent elles aussi usage d'un outil d'IA pour voir si l'image n'a pas été altérée. Un filigrane détruit de l'information qu'il est impossible de recréer parfaitement normalement.
 

 
C'est mon raisonnement aussi. Je ne nie pas qu'un AI fasse un vrai métier qui mérite rémunération, mais les 5% ne passent pas (sauf bien très peu cher). à la limite il faudrait des prix forfaitaires et détaillés comme un notaire : création de l'annonce un forfait, photographe un forfait, une visite un forfait, s'occuper des diagnostics un forfait...

 
Pour les maisons et le jardin je suis d'accord vu que je cherche du très grand. Après entre très grand façon champ et très grand arboré façon parc ça fait une belle différence même si rien n'empêche de transformer le champ, les arbres ça prend du temps à pousser quand même. Et en même temps c'est quasi impossible à valoriser vu que très peu de gens cherchent à avoir un parc, et bien sûr c'est de toute façon rare.
 

 
Au tout début de ma recherche et même avant j'ai toujours voulu un sous-sol, pour y mettre mon home cinéma/batcave. J'ai plus ou moins laissé tomber ce critère voire inversé mon idée à force de voir des sous-sol inondés à la TV   à la limite pour le garage sachant qu'on doit pouvoir anticiper et sortir les voitures, mais si je finis par avoir ma voiture de collection je pense que ça me ferait quand même flipper j'irais plutôt sur un garage en surface.

 
Les gens vendaient leurs pépites pour acheter une meilleure pépite (plus grande, mieux placée etc.) grâce aux taux bas. Là ils sont bloqués dans leur pépite actuelle.

Oui c’est exactement cela.
Honnêtement je pensais à une embellie sur cette fin d’année mais c’est pas du tout le cas sur les prix, ça stagne voire baisse toujours un peu.

 
Le problème c'est que ce document a deux grandes utilités : la lutte contre le blanchiment et la lutte contre les donations déguisées (fiscalement mais aussi pour les affaires de famille).
 
Or qu'est ce que ta banque en sait, à part si tous tes fonds (ou la quasi-totalité) provient d'une épargne constituée chez eux à partir de virements depuis le compte qui reçoit ton salaire ?
 
Bref, pourquoi se mouilleraient-ils ? (conséquences juridiques, fiscales, etc)
(même si les risques sont quasi nuls, surtout si tu es le seul héritier et que tu n'es pas dans le grand banditisme)

L'argent vient bien d'une source initiale
Si la banque source où était l'argent peut attester de la provenance des fonds, les autres le pourraient aussi

 
Normalement la banque doit te demander quand elle a un doute.
 
ça m'est arrivé une fois avec un petit virement venant d'Espagne.
 
J'ai fermé mon compte vieux de 20 ans après ça  

 
Tu penses vraiment qu'elle va s'emm... à retrouver la source ???
 
Déjà que la notre a des difficultés pour prélever un prêt conso commun sur le compte commun...

Si ils ne font pas leur travail, on ne peut rien pour elles

Les taux sont bas en ce moment, on peut avoir moins de 3 % sur 20 ans.

Mais c'est pas de l'argent gratuit à moins de 1%

Par rapport à la discussion d'il y a quelques jours, pour ceux ceux qui craignent une utilisation abusive des justificatifs qu'ils envoient aux agents immo.
 
Vous pouvez utiliser ce service : https://filigrane.beta.gouv.fr/
Pour ajouter un filigrane.
 
Attention pour les procédures du type KYC utilisée par certaines banques (en ligne notamment), en général ça déconne quand on envoie un pdf avec filigrane.
 
 
 
 
 
 

 
On vient de vivre 8 ans avec un volume de transactions totalement anormal.
ça a créé plein de "vocations" (croissance importante du nombre d'agent immo sur les 10 dernières années + le développement zinzin des réseaux de mandataires comme SAFTI, Capifrance, IAD, ...), le retour a un volume de transactions "normal" va compresser méchamment le nombre d'intermédiaires.

J'ai un cousin qui a voulu se lancer là-dedans alors qu'à la base il était dans l'hôtellerie, bah retour à l'hôtellerie après quelques années entretenu par sa femme

 
Il y avait 0% d'inflation et on empruntait entre 0.5 et 1%.
Là il y a 2% d'inflation et on emprunte entre 2.5 et 3%.
 
C'est vraiment un environnement de taux similaire.