Reprise du message précédent :

 
Tiens je me demandais quel jour de la semaine on était, ben maintenant, je sais.

 
Font du proactif maintenant les modos  

Tracid  multi de qqun ?

non, temps partiel

 
Effectivement.
Reste qu'aujourd'hui, je te propose le deal suivant.
Dans ton budget, tu peux acheter une maison de 150-180 m², avec 2500 m² de terrain, à 80 km d'une grande ville (>300.000 hab) et à 20 km d'une ville moyenne (>20.000 habs), sans TEC évidemment, au bout d'une impasse, au milieu des champs. La maison est en bon état, mais y'a pas salle de bain, tout juste un cabinet de toilette avec des chiottes. Pas de tout à l'égoût bien sûr, assainissement individuel. Cuisine "rustique", salle à manger, grande cheminée, 2 chambres, un grenier non aménagé car non aménageable (HSP < 1m60). Pas de chauffage central, pas de chaudière au fioul ni au gaz, mais une installation électrique en triphasée pour coller du bon gros chauffage électrique si on veut.
Tu achètes ?

le plus bas a été 3500€/m2 (mais y avait des variations de ouf d'un trimestre sur l'autre ).
Comptons 20% d'inflation depuis tout ce temps, le plus bas sera de 4200€/m2 si l'inflation s'emballe pas. j'ai dit

Je visite un appartement demain
 
Même taille que le mien
Première Couronne Ouest
300€ de moins par mois que l'actuel

 
Soit 420.000 € le F4 de 100 m²... Ben quand même, hein...

Les loyers baissent ?

 
 
c'est amusant dès que j'évoque mon salaire, ou mon envie d'acheter un appart dans Paris,  je suis de suite cataloguer multi ou troll
 
 
bon  je vais en rester là,  je ne suis pas pressé dans mon achat,  je vais donc me contenter de suivre ce topic à distance, sans trop intervenir.
Dommage que ça tourne comme sur le topic immo de bourso  

 
L'immo ne retournera peut être pas à son plus bas de 1998. Je crois à un krach une baisse ou tout ce que vous voulez mais pas du -70%

Quelle ville ?

 
 
c'est du social/1%

1- 80 bornes d'une grande ville, 20 d'une moyenne -> non
Je rappelle que "ma" maison témoin était en plein Nantes. Pas centre ville, mais mieux selon moi : hyppodrome.
La maison que mes beaux-parents ont acheté vers ~1980 je crois en pleine "campagne", c'était Illkirch (13 bornes de Strasbourg).
 
2- Pas de tout à l'égout -> oui.
Perso je m'en tape, et surtout pour une maison en plein milieu de nulle part. C'est ce qu'il y a actuellement chez ma mère, une fosse ça s'entretient, ce n'est pas la mort.
 
3- Sans TEC -> oui
Le ramassage scolaire doit exister, pour le reste il y a la bagnole. Comme on est pas à 80 bornes du boulot / des commodités (cf. point 1) ça n'est pas une rente.
 
4- Gros travaux d'aménagement -> oui
Enfin, "Oui si le prix est en rapport", bien évidemment.
 
Bref, une barraque de bonne taille, sur un chouette terrain, même dans un coin "paumé" (i.e. sans transport / commodités à immédiate proximité), même avec une fosse, même avec de gros travaux, si elle est à un tarif raisonnable, je prend.

Entre Neuilly et Nanterre

Le fameux appart à Boulogne à 1800 €

ca fait à peine un petit 60%, c'est rien du tout
mais à part que c'est difficile à accepter, quel argument objectif as tu? qu'est ce qui a changé depuis 98? c'était déjà hyper prisé à l'époque. peut on considérer que les francais sont plus riches qu'à l'époque?

Boarf, je comprends votre réaction unanime, mais je reste sur ma position (tenter de vendre tranquillement à 150 000, si je trouve un acheteur je vends, sinon j'achète 130 000). Faut voir quand même qu'en faveur du rachat c'est pas qu'une question économique, il y a aussi de vraies raisons sentimentales si j'ose dire, cet appartement c'est celui dans lequel mes fils sont nés et ont grandi, s'ils peuvent garder au moins ça au milieu des chanboulements à venir c'est pas plus mal. Et puis c'est le quartier où j'ai moi-même grandi, et même si c'est objectivement un quartier de merde, on s'y attache... Dernière raison qui me fait pas trop rechigner à le racheter, c'est que là si je rachète cet appart 130 000 alors que je pense qu'il vaut environ 100 000 hors-bulle, les 30 000 supplémentaires ne partent pas dans le vent, c'est ma femme qui les récupère, et j'ose espérer qu'elle ne claquera pas tout dans des voitures et des voyages... Et puis même si c'est le cas, elle embarquera au mois un peu les minots avec elle, ce sera pas tout perdu.
 
Voilà vous savez tout, quoi qu'il en soit il y a de fortes chances qu'il parte à 150 000 même sans pousser parce que ça reste un très bon prix (par rapport au marché)...

 
Rien à voir avec ton salaire ou ton envie d'acheter c'est juste ça :
 

 
Moi ça fait TILT vu qu'on est vendredi.
 
T'a vu les stats sur le achats des étrangers à Paris/France ? Sur leur proportion ?
 

Que certaines zones de PaaAAaaaris soient à des tarifs de ce genre, baaaahhh...
Que ça soit généralisé à l'ensemble de la France ça me fait bien plus chier.
4000€/m² c'est le prix de certains programmes neufs dans le coin de Strasbourg hein
Oui, K&B ils ont fumé la moquette

Pute..aux ?  

Corrigé de l'inflation, pourquoi pas ?

5000 euros mis a gauche par mois  
pas d'IR
C'est possible ....

 
 
Non c'est juste que ton discours fait horriblement penser à un troll gras du vendredi :
 
Le mec qui met de coté 5k€/mois, paye pas d'impots , ne croit pas à la baisse immo de "micros marchés, convoités par les étrangers fortunés" . Manque plus que:
 
- Louer c'est jeter l'argent par les fenêtres
 
- -15 % c'est pas un krach
 
- les arbres montent bien au ciel
 
- Il y a un frémissement, une reprise
 
- Parler d'achat du coté de Valenciennes, des restes de ton mariage à la bière.
 
 

Mort de rire ce midi dans les vestiaires du club de sport.
 
Y'avaient deux gars qui parlaient immo, c'était Priceless.
 
gars 1 : Bon ça y est, on a payé la première mensualité de la maison, on est super contents
gars 2 : super, t'en as pour combien par mois au fait ?
gars 1 : (...)  
gars 1 : qui calcule
gars 1 : 1800€ par mois.
gars 2 : (...)
gars 1 : Et toi tes recherches, ça en est où ?
gars 2 : on regarde du côté de xxxx
gars 1 : Ah bon ? vous cherchiez pas plutôt du côté de yyyy ?
gars 2 : si, mais y'a rien, que dalle, peau de balle.
gars 1 :
gars 2 : On regarde aussi du côté de Dreux.
...
 
Là, gars 1 et moi on était consternés
Acheter à Dreux en bossant dans le versaillais, faut vraiment vouloir être proprio    (45 min de train + 25 minutes de bus)

 
 
Vers par là ouais
 

Merde, plus que 5 minutes pour savoir à qui est le multi de Tracid  

bon bah vu les dernières prestations, pas de doute, le crash arrive

YMC : ET RIEN SUR LE BIEN DU GARS 1 A 5,4K DE REVENUS ??????    

61 bornes, 45 minutes en bagnole

 
 
Ça roule bien ?
 
Faut quand même vouloir en chier. A ce train là je préférerais chercher du boulot en province.

 
ça me fait penser à une pub TV pour une carte de tél mobile aux couleurs du PSG (y'avait aussi d'autres clubs qui défilaient en arrière-plan) : "gagner des SMS gratuits quand le PSG marque un but"
 
j'étais éclaté en me disant que les gars ils ne devaient pas textoter souvent  

 
C'est la maison de mes parents, achetée en 1974 si je me trompe pas. Sablonnières, 77510, je te laisse regarder sur GMaps...
Sachant qu'à l'époque de l'achat, ma mère travaillait encore à Noisy-le-Grand et qu'elle n'a obtenu sa mutation dans le coin que 5 ans plus tard, et que mon père a fait toute sa carrière à Paris.
Je suis pas certain que beaucoup de jeunes d'aujourd'hui, au même âge que mes parents (dans les 24-25 ans) feraient ce choix.
Ceci étant, je ne sais pas si à l'époque, beaucoup de jeunes le faisaient aussi....
 

 
On est d'accord.
Reste que moi, c'est pas demain la veille que je me paierai un 100 m² dans le 5e....
(mais je sais pas si j'en aurais envie, en fait...)

les micro marchés dus aux riches étrangers ça n'existerait que si les acheteurs du dit micro-marché

- achetaient exclusivement dans le micro-marché donné
- constituaient 100 % des acheteurs du micro marché
- avaient un budget logement qui reste le même

bref si tu penses que le 7e est un micro marché, ça veut dire que 100 % des acheteurs d'appartements dans le 7e arrondissement sont des étrangers qui ont exactement les même sommes à dépenser dans de l'immobilier que ce qui a été dépensé depuis le plus haut des prix et qui n'achèteraient nulle part dans le monde à part dans le 7e arrondissement

ça existe pas quoi

Ce qu'on dit et répète sur ce topic, c'est que la baisse va être quasi uniforme sauf phénomènes extérieurs qui n'existent pas encore ou dont l'impact est encore en cours sur les prix
Par exemple, la baisse (au pif) dans la rue X de la banlieue machin va être atténuée par rapport à la moyenne française parce que la construction d'une station de métro à proximité va être décidée dans 6 mois.
Ou bien dans 5 ans, tous les vieux crêvent d'une maladie mystérieuse et toute la côte d'azur baissera bcp plus que la moyenne nationale.

Bref en dehors de ces phénomènes, l'aspect "micro marché demandé" est déjà intégré dans les prix à l'origine et n'affecte donc pas la baisse en proportion (ou très peu) tout simplement parce que quand tu achètes, tu prends en compte certains paramètres qui valent plus ou moins cher (école et commerces juste à côté) et que tu décides qu'ils valent un certain prix, mais lorsque cette valeur change (parce que le quartier pourri devient BEAUCOUP moins cher à cause du crach), tu remets en question le choix que tu as pu faire, et au final, un certain % des acheteurs décideront que la valeur des avantages en question est désormais trop importante => donc baisse des biens des micromarchés

c'est ce qu'on appelle la "porosité"

 
Dreux -> Versailles ?
N12, puis A12/A13 ou A86, avec le triangle de Rocquencourt au milieu.... ouais, ça roule super bien le matin. Le soir aussi, remarque.

 
non, les 45 minutes, c'est le temps de sqy a velizy

 
Quand on est expatrié, on gagne souvent le double du salaire français... Donc gagner 5000 € sur une plateforme au milieu de nulle part, c'est souvent faire un job payé 2500 € en France...

 
Non la tu confonds avec vapeur ...

 
Dans ma boîte, y'en a pas mal qui ont acheté du côté de Dreux parce qu'ils n'avaient pas les moyens d'acheter plus près. Et ma boîte est dans le sud ouest de Paris. Donc 45 Minutes de voiture le matin et la même chose le soir.

Question :
 
Les terrains agricoles, ils sont sujets à la baisse je suppose ?
 
Ca reste du foncier ?