Reprise du message précédent :

 
Dans deux ans tu n'as pas rentabilisé les frais de notaire, d'agence et remboursé très peu de capital, qu'il y ait une hausse ou une baisse

 
Erf, désolé

c'est ce qui'l a dit

 
 
+1 a fond.
 
tout le reste c'est du discours de POB facon mikhail sur les topics scientifiques.

Ceci dit si on ne prend jamais de risque on ne risque pas de voir sa situation changer si on n'en est pas satisfait.  
 
Après c'est vrai que ce n'est pas le meilleur moment pour prendre des risques

la référence
Une vrai légende

Est-ce que la solution, ce n'est pas d'attendre que ça baisse, mais plutôt d'avoir des revenus plus importants ?
Pour certains, il y a sans doute des possibilités d'avancement, promotions, augmentation, et pour eux il sera plus facile de se lancer à ce moment ?

 
C'est enorme quand meme d'entendre ca de la part d'une personne , dont le seul argument est "c'est forcement naze"

Pourtant Mikhail a raison. Le mouvement perpetuel et l'énergie gratuite sont tout à fait possible: il suffit juste d'un apport d'énergie gratuit, illimité à notre échelle et extérieur au système (typiquement: la température ambiante, les marées, le rayonnement cosmico-solaire, etc.).

Dans le cas de l'immobilier, cette énergie gratuite s'appelle la défiscalisation.

+1 sauf que je nuancerais en disant que pour moi c'est toujours le bon moment pour prendre des risques, c'est seulement le type de risque qu'il faut prendre qui change avec le temps.

Les problèmes pour la prise de risque, ce sont  
 - que la vente à découvert en immo c'est délicat,  
 - que les cycles sont lents,  
 - et que pour la plupart des gens le volume représenté un achat immo, c'est tous les oeufs dans le même panier.

L'un n'empêche pas l'autre  
Si on estime qu'il est plus intéressant d'attendre car on pense que ca va baisser, alors il faut attendre, quelques soient ses revenus  
 
Et puis augmenter ses revenus, ca doit être un objectif permanent, achat immobilier ou pas

Toujours aucun argument ????

 
Ceux qui attendent une baisse, comme moi, prennent un risque. Si ça ne baisse pas, le temps passé à attendre (et les loyers qui vont avec) sera perdu...
 
C'est aussi une prise de risque.

 
C'est pas bête ça personne n'y avait pensé... Pourquoi gagner le Smic alors qu'on peut gagner 3000€ nets mensuels !!!

 
Faux archi faux! Avec les augmentations des dernières années, une revente en 1 an pouvait être rentable. 15% d'augmentation, ça couvre les FN et autres frais, ça rembourse les intérêts versés et il t'en reste même un peu après. Donc pour le coup c'est même pas être logé gratos, mais être payé pour être logé.
 

 
Donc le risque c'est bien de repartir de plus bas que si on avait louer. On en meurt pas certes, mais c'est tout de même pas une bonne opération financière...
 

 
Et ça va aussi embêter des endettés long terme obligés de revendre après avoir acheté en haut de cycle. Tout est question de capitalisation.
 
 

ptite question : ca change quelquechose au niveau impots (foncier, taxe d'habitation , ...) si j'achete un appart fin dec ou debut janv ? merci !

juste la TH

http://www.lemonde.fr/web/article/ [...] 592,0.html

meme si j'achete l'appart mais que j'emennage aprés le 1er janvier le tps de faire quelques renovation ?

Ca dépend. Dans le cas d'un logement principal, la revente pour racheter derriere un autre logement, ne sera pas génial car l'autre logement a acheté aura  également augmenté. Eventuellement si on redevient locataire, on limite la casse car les loyers n'augmentait pas autant que les prix lors des années folles.

 
Je parlais juste de l'opération "se loger à court terme", en comparant loc et achat. Dans un marché à +15% l'an, il est préférable (plus rentable) d'acheter que de louer, en comparant juste le résultat à l'arrivée. Car le problème de la suite (se loger après) reste le même, donc la situation au point intermédiaire est importante.

pfffff j'ai du mal a me décider pour un appart !! j'en ai vu un dans mes prix qui me plait mais il y a pleins de chose a refaire et je n'ai aucune notion de bricolage ...

-murs : je suppose que enlever la vieile tapisserie et repeindre ca reste faisable.
-cuisine : dans le salon , il y a une cuisine US mais pas du tout equipé , tout a refaire. je n'ai aucune idée du budget pour faire une (petite) cuisine US . actuellement le sol est correctement carrelé mais a part ca rien (une table/bar pourrie a jeter et un evier tout moche a changer aussi, plus tout le reste a installer, placard , hotte, etc)
-salle de bain : moins urgent , mais a refaire si possible ... (utilisable ne l'état mais un peu usagé)

La cuisine c'est tres tres tres cher...
ça oscille entre 800 € et 5000 € pour une petite cuisine sans électroménager ^^
 
L'idéal pour toi est de télécharger sur le site de ikea leur petit utilitaire de creation de cuisine, à la fin ça te fait un devis.
 
Ikea fait partie des moins cher pour les vraies cuisines. Après tu peux aussi aller chez casto ou autres, encore moins cher, mais la qualité est bcp moins bonne pour le bas de gamme.  
 
Mais au moins on a une cuisine

 
Gaffe. Ca reste faisable mais on sous estime souvent la charge de travail que ça représente. Boucher les trous, passer l'endui, poncer entièrement pour avoir une surface nickel, sous couche + couche(s) de finition. C'est un boulot énorme.

Hygena permet de monter une cuisine correcte, pas du luxe, pour un prix abordable, et sans être trop bricoleur.
Reste qu'il faut être capable de poser un robinet et une évacuation sur l'évier, mais avec les raccords modernes, c'est facile.

 Euh... Boulot énorme s'il faut changer un carrelage, je veux bien, mais décoller un papier peint, boucher les défauts eventuels et poncer, y en a pas pour trois jours si on s'y met sérieusement, surtout dans une cuisine ou un salon qui ne doit pas faire 60m2

 
Ah moi je parlais d'un appart complet

 
Appelle les impôts (numéro national) et demande leur si le fait que tu ne sois pas encore occupant t'oblige à payer la TH.

 
le craypi cay génial pour les murs abîmés   ... 5€ le pot de 15kg...

 
Ou un beau lambril pour faire rustique et classe...

Vu comme ça oui. Mais dans la "vraie vie" comme on n'a pas de boule de cristal, PERSONNE ne fait de simulation en tablant sur 15% an surtout si c'est pour habiter. Seul une poigné d'investissseur ont peut-être fait ce calcul (ou coup de poker) vers 2003-2004.

 
Tout comme personne ne sais si ça va baisser, de combien, etc... pourtant j'ai pris le risque de continuer à louer sur le court terme. Des crétins y'en a partout!!!
 
Il suffit de 2 ans de hausse à + de 10% pour que les gens se disent "c'est bon, l'immo ça baisse jamais, on achète de toute façon même si on revend avec la PV on sera gagnant", même sans poser aucun calcul...

J'ai un copain qui n'arrétait pas de me dire que l'immo ca monte. Il a acheté avec sa copine un T3 dans une résidence des années 60-70 pour 185 000 euros à Lyon (69008), je ne sais pas pour combien d'années ils ont emprunté. Trés récemment, il m'a encore dit que ca va monter   Un autre copain a acheté un T3 en ruine (actuellement encore en travaux aprés 5 mois !), il m'a pas dit combien, mais il a emprunté sur 25 ans (célibataire).    
 
Et moi je suis locataire, j'attends la décision de ma régie immobilière si elle va vendre mon appart ou non    
 
Question : si je refuse la proposition de vente (on a 3 mois pour répondre, j'attendrai jusqu'au bout !). A partir de là, on sera obligés de recevoir des visites. Mais peut-on exiger que les visites soient prévues longtemps à l'avance (5, 7 jours ou 15 jours) ? Peut-on exiger que les visites nous soient proposées par lettre recommandée ? Peut-on exiger que les visites aient lieu à telle date, telle heure ? (donc pouvoir refuser une visite même annoncée par lettre recommandée, si la visite ne convienne pas à nos horaires ?)

Généralement les horaires de visite sont décrits dans le bail.
Sinon tu es contraint de pouvoir faire visiter 2h par jour ouvré.

Je ne crois pas l'avoir vu dans le bail, je vais regarder plus prés.
Ok 2h par jour ouvré, mais seulement si les visites sont acceptées ?  
Peut on exiger que les visites soient faites en ma présence ?

Dans mon bail c'est par commun accord, et si pas d'accord de 17h à 19h par exemple.

Citation d'un article de SeLoger par rapport à la nouvelle hausse des taux de la BCE:

Ca fait 3x qu'ils disent que ça n'aura que peu d'impact car ça ne fait "que" 20€ de plus par mois

 
Argggggggg, 850€, soit 5600 francs, pour emprunter 150 k€, soit en moyenne un T1/T2, le tout sur 25 ans...!!!