Reprise du message précédent :

 
c'est surtout hors sujet  
cré un topic si tu veux parler de ça

mes parents ont herité de rien du tout, et je pense que je n'jériterai de pas grand chose non plus! et je le vis tres bien!! La vie ne fait pas de cadeau! Ca que je gagne à la sueur de mon front c'est pour en profiter avec ma p'tite famille le plus possible. Le jour où on part, s'il en reste, qu'ils en profitent!! Mais je ne me priverai pas pour être sur qu'ils ne manquent de rien!! Life is a fight! Do not give up!

ca jaimerai bien voir,
soit je mamene un jour quil est pas la et je fout tout son brol dehors
soit jengage deux gros bras qui le foutent dehors vite fait

qques chiffres du journal.
 
200 000 anglais habitent en france ( stefsamy)
74% des moins de 30 ans sont locataires contre  
38% en moyenne nationale
 

J'ai pas compris les chiffres. Tu parles de qui ? toujours des anglais ? moyenne nationale française ?

non des français  

+1.
C'est que des belles paroles mais le jour où ça lui arrivera il fera comme tout le monde

Totalement illégal. Tu auras des ennuis bien plus graves que le non-paiement du locataire.    
Que le locataire soit de bonne ou mauvaise foi ca ne change rien, il a ses droits.

 
Oui, mais c'est moins precis

HEy ho

 
0.30% de la population est anglaise, c'est clair, ça justifie +120% en 7 ans...  
 
Ca fait 16 anglais dans une ville de 50000 habitants, on va dire 8 logements. Pas de quoi faire exploser les prix de toute la ville!
 
Alors je sais bien qu'ils ont tendance à se concentrer, ça crée des micros-marchés. Mais micro seulement. Ca ne justifie par la hausse sur tout le territoire, de Nantes à Metz. Pour les coupables, il faut regarder du côté des banques qui ont prêté 110% sur 25 ans.
 
Heureusement qu'il y a des français qui vivent à l'étranger pour compenser!

non mais c'est surtout qu'on doit avoir + 10 000 anglais par ans
soit au maximum, +5000 transaction immo par an
 
sur plus de 400 000 transaction ça fait que 1.25% réalisé par des roosbeef

Au fait, personne n'a relevé le fait que la BCE releve les taux de 0.25% ???
Ca devrait avoir un impact sur les taux...

 
A priori pas grand chose, les banques rognent leurs marges pour entretenir le bousin. Enfin, ils pourront pas faire ça éternellement...

 
Oui, ca quand la BCE releve les taux, les taux remontent

Ben c'est le monde à l'envers...
 
Normalement c'est moi qui explique que les banques rognent les marges et travaillent à marge négative, et tout le monde vient crier au scandale en disant que c'est pas vrai....  
 
Mais la les banquus ne pourront plus rogner !

 
Y'a que les imbéciles qui ne changent pas d'avis  

 
en m'accordant un pret sur 25 ans à 4% il y a 2 mois à peine ils font une marge négative. Leur ressource se trouve dans la part d'assurance.

Oui et puis quand on parle d'augmentation des taux c'est les taux longs dont on parle et ce ne sont pas directement les taux utilisés par les banques pour emprunter.
La réalité de l'effet des hausses de taux est d'ailleurs en discussion.
Par Ex : Aux US les taux sont passés de 0.5% à 4,25% en 2 ans avec très peu d'impact sur l'activité et les taux des prêts immo.

 
Y'a que les imbéciles qui changent pas d'avis, mais j'ai des limites...!!!

Normal, une remontée de taux a une influence sur les prix de l'immo....

 
Et alors? T'es choqué par quoi?? Ngocié au mois fin aout/signé début octobre... il est ou le souci?

Ce n'est pas du tout une valeur absolue, la preuve aux US et, de façon moindre , en Europe.

Yup. D'ailleurs, les taux longs en Europe sont plutôt bas et continuent à baisser.
C'est ce qui explique que les prets à taux variables sont a peine moins cher que les taux fixes (alors qu'on s'attendrait à au moins un demi-point de différence). Ils sont donc devenu inutiles, à moins d'être vraiment au super-taquet, ou a moins de parier sur une baisse des taux. Qui sait...
 
Par contre, effectivement, stefsamy a tort: les banques ne rognent plus trop sur leurs marges sauf exception, c'est pourquoi leurs taux fixes ont augmenté cette année alors que les taux longs de référence ont baissé.
 
Je ne vous ferais pas l'insulte de vous redonner les 2 URLS où l'on voit les évolutions au jour le jour...
 

 
Y'a pas de souci, chacun fait ce qu'il veut. Mais perso je ne m'achète pas de vêtements avant les soldes... encore moins avec une carte cetelem...!

 
Ce que je voulais dire, c'est que c'est pas parcequ'il y a eu 0.25 en plus en décembre que les 0.25 sont automatiquement répercutés du jour au lendemain.
 
Sinon oui, les taux ont monté depuis un an, on ne peut le nier! Vivement un bon 6/7%.

 
Prévisionniste baissier??    Et bien on verra! Les credit à la conso pour une chaine hifi c'est pas pour moi  non plus rassures toi!! Mais j'ai pas trop compris le sens de ta remarque pleine de pertinence!

 
Les autres qui suivent ce sujet depuis quelques temps m'ont compris, ils me connaissent.
 
Donc oui, baissier, mais je me soigne! Ca va mieux depuis la stagnation de 2006.
 
Le sens de ma remarque était qu'acheter en haut de bulle n'est déjà pas top. Mais en plus le faire avec un crédit de 25 ans, à la capitalisation faible donc, c'est vraiment pas glop!
 
Mais bon, comme tu crois que ça va continuer de monter, dans ta logique tu as raison.

Tu loues combien pour 80m² dans le XIVème si c'est pas indiscret...parce que le prix du marché ça doit être autour de 1800 € je suis sur !

Qui vivra verra!! faut miex attendre que la BCE ressert de 2 points et que l'immobilier stagne vraiment (par ce que la ou j'ai acheté, ca a prix 10% par rapport à l'année dernière, et ca peut encore gonfler car pas excessif par rapport aux allentours!)
 
Toi comme moi n'avons pas la possiilité de lire dans nos boules de cristal...

J'ai entendu qu'une variation des taux de FED a une répercussion sur l'économie 18 mois plus tard... donc c'est pas à effet immédiat !

Sauf que les soldes dans le prêt à porter, c'est en juillet et janvier à coup sur, pour l'immo, ça fait plusieures années qu'on les attends  

 
BAh attends un peu, on verra bien  

Ouaip.
D'un côté, on a le raisonnement haussier: Ca monte, ça monte. Donc raison de plus pour que ça ne baisse jamais.
De l'autre, on a le raisonnement shadok baissier: plus ça monte, plus ça a de chance de baisser.
 
Je préfère les shadoks perso.
 

faut que ca baisse... et alors moi qui vien td'acheter ca ne me pose pas de probleme! Je revendrai moins chers, pour acheter un truc mieux mais moins cher (peut être) que mon premier pret... que ca monte ou descende, je pense que dans le fond y a pas trop a s'en faire

 
Bah si ça baisse et que tu revends dans 2 ans, avec ton prêt sur 25 ans t'auras rien capitalisé, donc une fois ton bien vendu, tu devras encore des sous à la banque...
 
Bilan : t'auras payé des frais de notaires, un loyer à ta banque (tes traites), et le déficit entre l'achat et la vente. Bref, t'aurais mieux fait de louer directement et attendre la baisse, t'aurais eu un bel apport et un prix d'achat moindre.
 
Si ça monte, le truc que tu vise aura monté de la même manière globallement, et sera donc encore moins accessible qu'aujourd'hui...
 
Bref, il ne te reste plus qu'à espérer que ça stagne...

 
Ma copine elle sait lire dans mes boules      

 
Que ca baisse ou ca monte on ne revendra pas dans 2 ans!

Que ça baisse, que ça monte, ou que ça stagne, une revente dans 2 ans n'est pas intéressante du tout. Un peu comme dire: "Je ne m'achète pas de Ferrari neuve, car si je la revend le lendemain, je perds beaucoup d'argent". Que ce soit une F40 ou une Logan, le constat aurait été le même.
 
Par contre, si ça baisse significativement, le seul risque qu'il a, c'est d'être en negative equity: donc devoir se débrouiller pour retrouver du pognon. Dans les faits, les banques sont plutôt conciliantes dans ces cas là, puisque mises face au fait accompli.
 
Une baisse de l'immo, ça embête surtout les professionnels (constructeurs, AIs, notaires, et l'Etat aussi, qui devra nous ponctionner ailleurs pour financer les collectivités locales). Et ça embête les investisseurs et les gens qui revendent définitivement. Bref: ni vous, ni moi (enfin, si, un tout petit peu, sur l'aspect fiscalité par exemple).

 
Dans deux ans tu n'as pas rentabilisé les frais de notaire, d'agence et remboursé très peu de capital, qu'il y ait une hausse ou une baisse