Reprise du message précédent :

 
Argggggggg, 850€, soit 5600 francs, pour emprunter 150 k€, soit en moyenne un T1/T2, le tout sur 25 ans...!!!

Du temps ou on pensait que l'achat d'un appartement devait être raisonné, on pensait qu'il fallait avoir un apport personneld'environ  20 % du prix, et ne pas dépasser en remboursements 30 % de ses revenus nets.
C'est sûr que pour un Smicard, ça laisse de quoi acheter un terrain dans la Creuse suffisant pour poser un Algeco.

té, comme ça parle de terrain, j'aurais à vous demander votre avis sur une tite question :
j'ai eu une discut avec une connaissance qui a comme projet d'acheter un terrain (il a 21 ans et est en alternance)
pour ensuite éventuellement plus tard construire dessus.
Les terrains sont à 15€ le m², et j'ai un peu plus de 10000 de côté.
Je commence à me poser la question si c'est pas une occasion d'investir
 
edit : il s'agit d'une commune à 5 km de mon taff, elle même en plein essort.

Faudrait d'abord être sûr que c'est constructible, et ne pas attendre trop parceque le plan d'occupation des sols peut changer, et le terrain devenir non constructible, ou sur une surface moindre (coefficient d'occupation des sols)
Verifier aussi au cadastre qu'on ne va pas avoir une voie rapide sous les fenêtres.

...et voir si il est viabilisé...

à ce propos, si j'achète un terrain constructible, suis-je obligé de construire qqc dessus ?

t'as pas une vieille caravane qui traine ?

 
un abris de jardin une caravane, ... Vu le prix des terrains, c'est peanuts !

une tombe !
 
 
 
Tient on a le droit de le faire ça  

 
Il me semble que oui. Du moins dans certaines communes.

Je crois que tu as 5 ans pour construire, à vérifier

Non, je pense pas qu'il y ait une obligation  
Il existe plein de terrain situés dans des zones constructibles (donc qui le sont eux même) mais qui restent à un état "non construit" (bois, jardins ...)

Oui, tu as 5 ans pour construire il me semble, sinon après tu paies une taxe. Je cherche un lien

 
relou
et pour feinter, si je monte une caravane ou une cabane comme dit plus haut, ca le fait ? ou faut un permsi de construire ?
 
Merci

Bref, achète du Eurotunnel!

salut tout le monde  
pour la premiere fois sur ce topic, j'affirme que la baisse est engagé
 
en attendant les banques refusent des prets et le nombre de logements en agence augmentent sans trouver preneur  

 
bon ok  
j'ai que 3 sources : 2 agences et 1 notaire  
plus un peu d'experience perso  
voila  
ça demarre

Tu peux me rajouter dans tes sources...
 
Je confirme que les refus de prêts sont de plus en plus frequants...
Tant pour le risque que pour le taux...
 
Les marges negatives ne sont plus à la mode...
Du moins pas au dela de 0.20%...

 
Non, ça a déjà démaré plus tôt dans l'année, selon les coins      

Faut mettre de côté la voie d'élie sémoun, c'est très drôle:
 
http://www.bulle-immobiliere.org/r [...] issent.mp3

hello
 
Voila j'aurai voulu avoir qq renseignements ,  
Je suis loin de m'interresser a l'immobilier et a tout ce qui s'en rapporte mais il va falloir que je fasse le pas un jour ou l'autre surtout a 28 ans
 
Savoir comment se passe dans un 1er temps les pret a taux 0
et ceux a 1% que ma societe peut faire  
 
quelsont les prerequis ? tout le monde peut il y acceder ? j'imagine que les sommes ne sont pas astronomiques ?
 
Merci

T'es pas non plus "en retard", et c'est pas une obligation

SPA faux mais je ne m'y suis meme jamais interressé de pres deja
 
J'ai quitté le cocon parental assez tard , maintenant je suis dans un appart  
et comme beaucoup de monde , perdre de l'argent dans un loyer surotut pour  ma proprio ***** comme un balai ...
 

 
Les prêts % patronal ne sont effectivement par astronomiques, au contraire des prix actuels de l'immo (aux alentours de 10 k€ max si j'ai bonne mémoire).
 
Je crois de plus que tu dois les rembourser en même temps dès le début, ça diminue d'autant ta capacité de crédit mensuel.
 
A vérifier bien sûr.
 
Les prêts à taux 0, je laisse les personnes plus informées te renseigner.
 
Quant à engraisser ta proprio, à toi de voir si tu préfères engraisser ton vendeur et ton notaire... Il ne faut pas réfléchir ainsi. Il faut juste se fixer sur "est-ce que ça va baisser ou stagner ou continuer de monter", et en parallèle sur "ma situation risque-t-elle de changer à court terme, donc vais-je devoir revendre à court terme". Tu mixes les 2 et tu trouves ta voie!

Il ne s'agit pas d"engraisser le propriétaire", mais de lui payer un interet sur le montant de la somme qu'il immobilise en gardant son appartement au lieu de le vendre et de placer l'argent.
Il loue un appartement qui vaut 200.000€, il faut que ça lui rapporte par an un loyer equivalente à ce que lui rapporterait une somme de 200.000€ placée en banque.
Quand on achète, c'est la même chose:il faut payer au banquier le loyer de ce qu'il a prêté.

Ca vous rappelle rien??? :  
 
http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 4387_1.htm

 
Je suis de Montpellier alors j'ai écouté    
 
Si t'écoutes bien l'AI dit clairement que Montpellier c'est 2 à 3000 habitants de plus par an, et que malgré les programmes neufs, et le fait qu'actuellement l'immobilier est à ce point haut que les gens ne peuvent plus acheter, il compte encore faire un gros business dans les années à venir. Quand on sait que les étudiants font du camping sur les rond point, y'a hélas de la marge avant que ça se casse la gueule par ici.

 
euh mais j'y pense, pourquoi par exemple on ne pourrait pas court circuiter les banques et éviter de débloquer une grosse somme directement, en achetant entre particulier et en versant les mensualités directement au particulier ?
 
ok les gens crevent et disparaissent alors que pour les banques c'est plus dur mais bon  mis à part ceci.

j'ai bien aimé cette réponse.

En fait je trouve ça super marrant ce topic car ça met les gens le nez dans le caca,  devant le fait accomplit que y a un blem dans le libéralisme et la sacro sainte offre et demande.
"Mais c'est injuste que tu te fasse tu blé sur le truc que je veux à noel "
Bah oui mec mais pourtant tu continues de voter à droite !

Petite question, est ce que aux états unis la plus value est taxée par l'état ?

Pour le notaire, ca risque de pas passer  
 
Par contre, rien ne t'empêche "d'emprunter" la somme nécessaire à tes amis, que tu remboursera progressivement  
(si tu as des amis qui acceptent de te préter le prix d'un appart remboursable sur plein d'années, t'as beaucoup de chance )

Non j'en ai pas
Donc sur le plan légal et pour acquérir une barraque il faut forcément que la somme soit matérialisée et 'transcationnée' entieremment entre l'acheteur et le vendeur donc. Le vendeur ne peut pas jouer le role de la banque en par exemple pretant l'argent directement sous la forme du bien immobilier ? Y a pas de materiel légal permetant ceci ?
Car au final je prefere encore enrichir le vendeur plutot qu'une banque !
Reste que si un bien est vendu 5-6 fois en 20 ans ça va être un sacré merdié, et si un maillon de la chaine pete ....

Aussi pourquoi le % du taux d'interet lors d'un crédit se calcule sur l'ensemble de la somme qu'il reste à payer au bout de chaque année et pas par exemple sur ("somme empruntée"+"cout de l'emprunt" )/("un certain nombre d'années" ) ?

Pour l'argent que l'on place c'est calculé en % par année de la somme placée, mais la banque ne pourra jamais savoir à l'avance combien on ba y foutre donc on peut pas faire autrement, par contre pour le crédit pris on sait à l'avance combien on emprunte.
Je le pose juste la question du choix du mode de calcul.

A mon avis, tu peux toujours faire ce que tu veux sans passer par une banque, il suffit de tout mettre par contrat. Je ne pense pas que cela gène le notaire.
 
Tu peux sans doute signer avec le proprio une location qui se tranforme en vente au bout de X années.

Dans quelle région ?

Bon. Juste pour signaler que mes salopards de beauf et grande soeur ont fait +40% sur leur appart de 80m² (400 000 euros )dans le 17e (pour une maison à 45 min de paris).

Et contribué à rendre le logement hors de prix.

59 lille

   
Merci

 
Hors de tes Prix  
PArceque si ca se vends encore, fatalement, c'est qu'il y a encore des gens pour qui c'est dans leur prix...
Sinon, ca se serais deja ecroulé.

Ils ont vendu ça en 1 semaine à des Iraniens pétés de thune qui avaient besoin d'un pied à terre à paris pour leur parents et qui avaient avant un 450m² dans le 8e mais c'était trop grand pour leur vieux parents

 
Donc y'a encore des acheteurs a ce prix...
Pourquoi les baisser ???

Peut être parce qu'il y a (aura) plus de bien à vendre que d'acheteur iranien.
Loi de l'offre et de la demande

Quand je vois le nombre de coups de fil que j'ai reçus (de particuliers, je précise...) pour la vente du mien alors que le prix n'a rien de spécialement "bon marché", je me dis qu'il y a encore de la marge.
Finalement, après coup, je me dis qu'on l'a peut-être lâché un peu vite et pas tout à fait assez cher. J'ai donc personnellement contribuéà la baisse des prix...