Reprise du message précédent :

c'est clair, tous les bozos qui achetent lachent leur appart de loc a proximité de leur taf ou en centre ville pour aller s'installer dans une ville pourrave à perpette les oies, ou alors sont obligés de perdre une piece par rapport à la loc  

oui, sauf que là je suis célibataire, sans enfants, et mon deux pièces il devrait pas me durer 20 ans
Pour moi le rentabilité d'une opération achat / revente à court/moyen terme est cruciale.

+1 mais au moins ils peuvent percer les mur et acheter une cuisine IKEA

 
T'es dispo quand???
Prends ton chequier  

 
T'as raison, ils ont même acheté cash, les 1300€ c'est pour 1200€ de l'épargne. Ils ont donc 1200*24 = 29 k€ d'économie, soit beaucoup plus que ce qu'ils auraient de toute façon pas économisé avec un loyer.
 
Ils sont gagnants de 29 k€, t'es content? D'ailleurs domage qu'ils aient pas plutôt épargné 2000€ par mois, ça ferait presque 50 k€...
 
Il faut comparer ce qui est comparable, se dire que s'ils sont prêts à mettre 1300/mois pour se loger ils sont prêts à mettre 900 par mois pour se loger et épargner 400€ par mois, ou augmenter leur qualité de vie pour autant.
 
Et de toute manière on connaît pas le détail exact, les travaux, les impôts, ça sert à rien d'essayer de ramener les chiffres vers soi pour essayer de faire passer son idée. Même moi, ayatola baissier, je suis mesuré et dit que globallement ça a été kif/kif.

et prend tes bottes

 
PAr rapport a un placement immo , ils sont mille fois perdant  

 
Et un casque de chantier et un lance flamme!

 
Ouai dailleur s'ils pouvaient degager de labas ca serais pas un mal faut voir l'etat des mecs des le debut de soirée...  

Hello,
 
Bon, j'ai enfin pu me logger du boulot.
 
Donc pour mes amis voila plus de précisions :
- Ils ont emprunté sur 25 ans sans aucuns apports.
- Les remboursements à la banque sont de 1100€ et ils ont 200€ de charges mensuelle.
- Ils ont emprunté 235€ je crois ( mais pas sûr à 100%)
 
Ils ont acheté 205K€ et on revendu 235k€
avec frais de notaire et frais d'agence : pv :0
 
ils ont fait quelques traveaux qu'il n'auraient pas fait en tant que locataire ( dans les 2000€) et quelques appels de fonds ( dans les 1500€) et bien entendu 2 ans de taxe foncière ( je ne connais pas le montant)
 
Leur appart etait de standing plus que moyen, un 3 pièces de 59m2 à fontennay aux rose. à l'epoque ça se louait dans les 900€
 
 

 
Non, pas de FDN réduits, mais des FDN de 20 k "seulement".
Et oui, gros apport perso, donc avec la capitalisation sur deux ans, au final, quand je fais différence entre ce que j'ai mis au départ et ce qui me reste à la fin, j'ai 15 k en plus dans ma poche.  
Aurais-je pu faire mieux pendant ces deux ans ? oui, sans doute.
Suis-je perdant ? non, clairement pas.
 
Comme je le disais dans mon post : "comme quoi...", sous-entendu, encore une fois, chaque cas est différent.

 
Ha bah voilà, la grosse différence est là.
Mon emprunt est de 190 k sur 15 ans. Ca change un peu la donne.
 

 
Ca aussi ça joue beaucoup.

 
Moi je suis un bozo et fier de l'être!!  
 
J'ai quitté le XVIII ou je payais 1200€ de loyer pour un T2 de 60 m² avec 2 places de parking... pour un T3 dans le centre ville d'une petite ville de banlieu (limite 78/92/95) pour 1400€/mois pour commencer et ensuite 1100€/mois... Ok c'est sur 25 ans, je n'y rsterais pas 25 ans, c'est quasi sur, mais bon! Si on y reste minimum 5/6 ans, je pense pas qu'on y perde!! Surtout pas en cadre de vie!!  
 
Un bozo

Mais tout dépends de tes projets. Si tu achètes assez cher et que tu revends moins cher dans 3 ans parce que tu dois déménager et donc te reloger, tu rachèteras dans une période basse, et tu auras profité de taux assez bas... c'est discutable non?

mhhh, navré de ce retard de 4 pages.

La on atteinds le seuil critique du bozo, meme

Perso j'ai acheté il y a 6 un 2p 30m2 150 kE dans le 17è nord (avec 30kE d'abord économisés en ne partant aps en vacance) parce que:
- je bénéficiais d'un droit au PTZ car salaire imposable année n-1 = 0 (VIE inside, faut bien en profiter)
- je n'ai pas supporter la condescendance des agences vis à vis du futur locataire
 
On m'a demandé de gagner 4 fois le montant du loyer en revenu net. Dans ces conditions impossible de louer un 30m2 ( vers 750-780 EUR de loyer).
 
Franchement au niveau des loyer ça dépend tellement du copinage ou de l'antériorité. Evidement je connais des gens qui louent un 45m2 dans le 15è 750EUR/mois alors que je paie 900 en remboursement (sur 16 ans) du mien.
Mais ce niveau de loyer monterait certainement à 900 ou si le bail était renouvellé aujourd'hui.

 
tu peux argumenter ton analyse stp!  

 
y a deux ans, un "bon" taux pour 200-250k€ empruntés sur 25 ans, c'etait autour de 3.90% en pret a taux fixe.
 
deplus, je ne comprend pas le sens de ta remarque. développe.

 
y en a pleins ici qui lachent des conneries grosses comme eux et sont incapables d'avoir une argumentation qui tient la route.

 
Je ne suis personnellement pas d'accord. Pour 210000€, on m'a fait 4% en septembre 2006. Sachant que les taux ont tendances à remonté depuis pas mal de temps, je ne considère pas non plus 4,1% sur 25 ans contracté il y a 2 ans comme une bonne affaire (quoique pour le banquier !)

 
avec quoi ?

 
C'est un complémént à ma remarque ou tu me casses aussi??  
 
Je pense et espere que c'est la première option!!

 
je me usis mal exprimé. Je ne suis pas d'accord avec le fait que 4,1% il y a deux ans soit une bonne affaire!!

 
un complement a la tienne

 
ouaip,
 
mais pour cette somme y a environ 2 ans, pour du 25 ans, tu touchais difficilement moins de 3.80% en taux fixe

ok!! je suis d'accord! Mais je me déclare coome Bozo quand même si c'est la définition de M. POB... c'est lui qui a raison... vu le tas d'argument avancé!!

Il n'y a rien a développer et tu as parfaitement compris. 4.1% sur 25 ans même en fixe il y a 2 ans c'était du vol

Pour info à cette époque 2 banques me proposaient 3,60 et 3,65% en fixe pour des prêts équivalents.

 
il est coutumier du fait, que ce soit ici ou sur les topics automobiles.
 
bref, faut pas faire attention...

 
t'es chanceux, parce que moi, en Fevrier 2005, on me proposait un 3.40% taux variable (que j'ai eu raison retrospectivement de ne pas prendre), et un 3.80% mais pas du 3.60 ou 65.

avec ou sans les assurances ? si tu rajoutes les assurances tu es à plus de 4% normalement

 
Donc grosso modo ça donne 12 k€ de capitalisation à comparer aux 10 k€ d'épargne avec un loyer. Avec les 2 k€ de travaux c'est exactement la même chose, gain de 12 k€ -2 k€ ou épargne de 10 k€.
 
Ca leur a donc coûté pareil qu'un loyer, avec de la chance (pas de gros travaux de copro et 15 % de PV). La même opéraition aujourd'hui avec revente dans 2 ans, c'est de la perte comparé à une loc. Mais bon, ils ont vécu le frisson de la propriété!

Ca n'a pas de prix

toi tu ronges ton frein et de temps en temps tu te dit :" mais  merde pourquoi j'ai pas acheté y'a 3 ans   "

 
On est d'accord, chaque cas est différent.
 
Mais la majorité des acquisitions dernières se font grace à des crédits sur plus de 20 ans à 33 % de taux d'endettement. Beaucoup se sont mis au taquet sans aucune marge de manoeuvre pour être à tout prix proprio et vont le payer cher...
 
Oui, pour des gens qui avaient acheté fin des années 90 y'avait de belles affaires à faire. Pour les autres non, mais beaucoup ont pris le train en marche au lieu de le laisser passer, faisant de plus augmenter la vitesse du train pour rien.

Quand je pense que ma soeur a acheté une maison de ville de 100 m² à Boulogne pour 315 kE ... en 98

Locataire, c'est quand même un status intéressant. Quand on est locataire, on peut faire des enfants, acheter un poney, poser du parquet flottant temporairement, et on n'a pas besoin de s'engager.  
 
Louer, c'est être libre.

 
Non, y'a 3 ans mon grand père était pas encore décédé, j'avais aucun apport et déjà pas les moyens d'acheter un truc que j'avais pourtant les moyens de louer...
 
Et depuis 3 ans, j'ai eu 50 k€ d'apport à la mort de mon grand père, et pas les moyens d'acheter raisonablement un pauvre T3 malgré ça... Et je ne suis pas aigri, je trouve juste ça dingue...
 
Il est clair qu'il y a 3 ans, le frère de mon meilleur pote a vendu le bien idéal pour moi, mais à mes moyens actuels et non ceux d'il y a 3 ans. J'allais pas pousser pépé dans l'escalier pour être proprio non plus!!!

 
En fait ce que je ne sais pas avec précision c'est :
sur 1100 de remboursment quelle est la part de :  
- assurance
- interêt
- capital
 
mais vu qu'ils n'avaient pas d'apport et que le pret était sur 25 ans, je ne suis pas sûr du tout qu'on puisse tabler sur 12ke de capitalisation > tu comptes 500€ de remboursement du capital par mois c'est ça ?
 
De plus je ne sais pas s'ils y a des pénalité de remboursement anticipé. ça existe des prets sans aucunes pénélités ?

 
Je sens une pointe de synisme!!! Pour ma décharge ma copine a déjà un enfant, et le parquet flottant était tout neuf dans ma loc... la classe hein!!!! Et oui, je compte me barrer en 2007 à cause de mon boulot après 3 ans de loc, et sans me soucier de l'état du marché l'année prochaine. Pour qu'il y ait des gens qui y gagnent à investir dans la propriété locative, faut bien qu'il y en ait d'autres qui trouvent leur compte à louer...
 
PS : j'ai pas de poney, ça pue trop, et on peut en louer pour 10€ la demie heure au bois de Boulogne!

faut pas pousser mamie dans les orties... ou tordre du cul pour chier droit... après c'est la porte ouverte a toutes les fenetres...
 
ok, je suis dehors!

moi comme poney j'ai benou