Reprise du message précédent :

Bien sur il faut garder une securite pour ce genre de cas
Mais ceux qui ne trouvent pas de locataires c'est pas ceux qui refusent de baisser le prix des loyers ?
 
Vapeur > j'ai une gueule a connaitre d'autres coins que la RP ?

 
CF au dessus, y'a des coins où t'as 2 apparts pour 1 locataire potentiel....

 
En gros j'aurais du acheter capital/l'express/le nouvel obs avec le marronnier de l'immobilier ville par ville ?

 
En gros où que tu comptes acheter, tu vas faire un tour pour voir de tes propres yeux, faire le tour des agences quitte à te faire paser pour un locataire potentiel, pour essayer de voir le rapport offre/demande.
 
Sachant que de toute manière, tu vas payer ton truc 40% trop cher à la base.... Scelier ou pas, c'est toujours mieux d'acheter bas

 
Ben non: Scellier c'est forcément que t'as trop de sous (impots rien que ça), donc que t'en as trop plein d'avance (si t'as + de 2 de QI), donc bas ou pas les prix tu t'en fous t'es plein de sous ^^"

Sisi, il a été publié en français (à moins qu'on ne parle pas du même livre) :
http://www.amazon.fr/Macro%C3%A9co [...] &sr=8-2Une

 
Bah si le Mankiw chez De Boeck !
Y en a un autre, plus personnel...un gros bouquin aussi, mais dans une autre édition, et qui (de mémoire) ne se cantonne pas qu'à la macro.
 

 
Voilà. Et le Varian pour la micro.

 
 
Merci beaucoup, je l'avais qu'en anglais dans la bibli de mon labo

 
Non, le pire des cas pour toi, serait une baisse forte de l'immobilier pendant 10 ans à (-10%/an) + stagnation du marché pendant 20 ans comme ça s'est produit au Japon. (ne pas oublier qu'un bien en location peut se détériorer fortement suite au passage d'un mauvais locataire)
 

 
Oui, mais regardes ce que vaut l'appart on va dire 100k€ , dans 5 ans il peut valoir 50k€ (bon, là je suis dans le pire des scénarios plausibles, mais bon). à moins de défiscaliser 10k€/an , tu es perdant.
 

 
En RP, je suppose que oui.
 

 
Comme vient de dire stefsamy, il ne faut pas penser le scellier comme étant un investissement financier pour lequel le support immobilier est presque accessoire.
 
Ca reste un investissement locatif qui est soumis à tous les problèmes liés à la location + revente :
 
- Baise de la valeur intrinsèque
 
- manque à gagner si pas de locataire
 
- dégradations/impayés d'un mauvais locataire
 
- charges foncières/ de copro
 
- risque de neg eq à cause des frais de notaire + agence

 
 
Oh je suis sûr qu'on doit bien trouver des cas où les mecs ont des robiens achetée @ 110% et qui payaient 150€ d'impôts par mois  

 
45 €  
 
Y'a une bulle sur les livres aussi?  

 
C'est l'cas d'le dire

 
 
Entièrement en peau de locataire, ça se paye

Location d'un 25 m2 a Neuilly (pas RDC), ca coute autour de combien?
 
Quid de Puteaux?

 
 
Tu veux ajouter un dressing à ton appartement ?

Le monde diplo devrais se renseigner avant d'écrire de telles conneries ...
Sur une durée pareille ( et en général sur + de 20 ans ) ne pas prendre en compte la valeur actualisée de l'argent est une hérésie ....

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Je plussoie violement et je relance en demandant qlq infos sur le projet envisagé, cela permettra d'être plus précis dans nos remarques mises en garde et de chiffrer tout ça.
 
En restant assez général, il faut savoir que les promoteurs qui construisent "spécifiquement" du Scellier vont proposer les biens à des prix délirants (encore plus cher que du neuf résidentiel qui est lui même à des prix déconnants), à ceci tu ajoutes des plafonds de loyer et tu obtiens une rentabilité locative merdique.
 
Sachant que c'est cette rentabilité qui guide en premier lieu l'équilibre financier de l'opération ... et pas l'avantage fiscal.
 
Je ne parle même pas des "packages" vendu par les conseillers en patrimoine qui sont très proche d'un escroquerie caractérisée.

 
+1000
(mais bon courage, la dernière fois que j'ai tenté d'expliquer cela ici, personne n'a rien compris)

 
Sauf qu'actualiser une chaine de loyers (= un investissement qui subit un taux d'intérêt) n'a pas grand sens. Certes cela ponderera par la différence entre l'inflation et le taux d'intérêt mais v'la l'intérêt de la reflexion    
 
La démarche du monde diplo n'a rien de stupide, cela permet de mettre en relief le coût d'un crédit sur 40 ans.

Je sais que la comparaison Paris-Province n'a pas lieu d'être, mais on peut quand même s'amuser...
 
1200€ c'est le loyer du couple d'amis qui habitent à Strasbourg un 145m², avec petite terrasse, 3m50 de plafond, moulures, parquet, ascenceur, etc...

Je ne vais même pas me faire chier à te répondre, j'ai des trucs plus intéressants à faire comme me couper les ongles des pieds, tiens.

http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php

 
marrant, les notaires parelent d'un peu plus que 2%

Ouais, mais tu remarqueras que le marché se maintient.
 
En plus, il y a tellement de pénurie que les gens n'arrivent même plus à acheter!

pas contradictoire, -2% depuis le début de l'année, sachant que le T4 2008 a été particulièrement mauvais. brefle, ils jouent encore avec la saisonnalité. pas grave, on va attendre les T3 et T4

 
Ils prenaient des cas "réels". Et avant de juger, lis l'article
 

 
C'est à dire ?
 

 
Si tu empruntes à mensualités constantes à taux fixe sur 40 ans, ta dernière mensualité représentera en euros constants, 45% de la première si l'inflation moyenne a été de 2% par an, 30% pour une inflation de 3% par an et 21% pour une inflation de 4% par an.
 
Bref si tu ne prends pas en compte l'inflation future pour calculer le coût du crédit, tu aboutiras toujours à la conclusion que les prêts à long terme sont catastrophiques financièrement pour l'emprunteur.
 
Maintenant c'est clairement un pari sur l'évolution de l'inflation, tout comme l'achat est un pari sur l'évolution des prix.

 
Sur 15/20 ans ? mais ça fait des mensualités de malade ça !
 
Asnières
 
Tu payes combien actuellement en location pour ton F2 ?
 

 
En Espagne, c'est du taux variable et non fixe. Sinon, effectivement, une inflation peut faire que tu finis de rembourser en monnaie de singe. Mais ça n'est pas du tout le cas actuellement...

Pkoi des mensualites de malade ?

 
Asnières c'est bien dans le sud    
C'est sur que coté 4 routes ou place voltaire c'est nul, mais il y a des quartiers très sympa.

 
15/20 ans, Appartement/Maison F3 ou plus dans les Hauts de seine, 50 k€ d'apport .... donc un emprunt d'environ 200 k€ au bas mot

 
En Espagne, c'est du taux variable et non fixe. Sinon, effectivement, une inflation peut faire que tu finis de rembourser en monnaie de singe. Mais ça n'est pas du tout le cas actuellement...

 
J'ai vécu à Asnières pendant 3 ans jusqu'en 2000, du côté des Bourguignons. C'est sur que côté seine vers Courbevoie c'est mieux, mais cette ville manque d'espaces verts.
 
Dire que je payais 2600 FRF de loyer pour un studio de 35 m².

Oui mais le pari sur 40 ans ....
Pour renverser la situation, j'ai 160 K€ , il est hors de question que je les prête sur 40 ans avec des mensualités de 750€, le risque est trop important ( surtout avec l'argent injecté en ce moment )

 
A bah c'est sûr, surtout comparé à Pantin  

 
Parce qu'il veut emprunter sur une durée normale (15-20 ans) et que les prix actuels sont des prix de malade.

 
Bah ca fait des mensualites de 1300/1400, c'est pas la mort non plus ?

 
151$    

Je dirais plutot  
 

 
Les banques peuvent creer de la masse monétaire parcequ'une banque centrale le permet (ce n'est pas la banque qui décide...)

 
/LOL\
 
En mettant 50 k€ sur la table au départ. Plus les charges, les IF, les travaux.
 
Pour un truc de banlieue.