Reprise du message précédent :

 
BEn c'est tres simple, si tu loue a d'autres, ils vont participer au remboursement de ton credit, ton effort d'epargne mensuel est donc plus faible, tu peux donc emprunter plus, donc faire travailler plus de pognon et donc en gagner plus ..

Encore en train de venir donner des pseudos leçons sur des cas particuliers, le tout avec des des plus arrogants de partout. Un jour on te paiera une location à vie chez les TT, faudra pas venir te plaindre

Ton hypothèse de base est foireuse : une bonne partie des gens veulent acheter leur logement pour être peinard chez eux et y faire ce qu'ils veulent, tout en ayant pas grand chose à foutre d'aller investir leur pognon ailleurs et se prendre le chou avec la gestion d'un autre appart.

Donc ton cas "je loue mon appart que j'habite tout en étant proprio un appart que je loue à d'autres" est un cas particulier, arrête de l'exhiber comme le truc que tout le monde devrait faire, c'est gavant tes leçons 2 balles, merci.

 
Et locataire tu dépends du bon vouloir du proprio qui t'accordes son appart que si tu gagnes 4 fois le loyer, que t'es pas trop bronzé etc... quels avantages!!  
 
Je ne suis pas énervé   !! L'achat de mon appart n'a par un but spéculatif mais de confort de vie... Après à la revente si on fait une plus value tant mieux! Je cois que t'as pas compris grand chose à la vie!! Mon but n'est pas d'accumuler le plus de thune sur mes comptes ok? C'estr d'avoir une vie descente et tanquille avec ma nana et mes futurs gosses... de partager! Et pas de pleurer par ce que le CAC 40 a fait moins 2% ou que le BCE a réhausser c'est tot et que je n epeux plus acheter mon investissement locatif!!
 
bozo

 
ca devient un investissement locatif triple buse!

Y'a de l'ambiance sur le topic aujourd'hui, c'est bon ça

J'adore les gars avec idées recues qui pensent que tout le monde raisonnent comme eux!! C'est que du bon! Mais heuresement qu'il y a des Bozos sur terre, par ce que son plan ne fonctionnerait pas sinon!!
 
lol
 
Bozo

Tu te calmes
 
Je sais bien que Pob gonfle tout le monde, mais pas une raison pour s'énerver. De toute façon, à ce jeu là, il va dégager vite fait du forum.

 
Tain, j'suis même pas dedans pour une fois !!!

Ouais, super
 
Si tu avais lu un minimum, on parle de logique financiere, en l'occurence, pas de "j'ai envie d'avoir ma maison pour percer 3 trous tranquille...
Ce n'ets en aucun cas un cas particulier, tout les gens qui font un peu gaffe a leur pognon et qui ont conscience que leur retraite sera minable, si ils ne font rien de leur coté.
Et financierment, c'est mathematique, c'est LE truc que tout le monde devrait faire, oui, apres, ca ne tien as forcement compte des desirs de chacun, mais c'est normal puisque c'est une logique purement financiere  

 
Sorry. Triple excuse POB!  

Pour la 200eme fois, ce dont je te parles est une logique purement financiere...
Apres, si tu veux finir ta vie avec une retraite minable, c'est ton probleme

Ben non : vu son post juste au dessus ( http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t10133243 )
il parle de confort de vie, pas d'investissement financier.

En quoi récupérer un loyer chez les autres serait mieux que ne pas le donner soi-même ?

 
Sauf que la rentabilité sur ce genre d'immobilier dit "classique" est assez nulle, sans compter l'impostion sur les revenus fonciers qui est enorme... ce n'est clairement pas le genre de biens a mettre en location :

 
Ok un appart qui te coute 1000€/mois de remboursement pour y vivre tu peux le louer ce qui aide à rembourser l'emprunt. Au final effectivement il ne te coute que 1000 €, moins le loyer qui rentre mais ...
 
   :
tu te loges où ?

 
Oui, et moi je lui dis que financierlment, ce n'est pas franchement le bon choix.

J'ai deja fait le calcul ici meme, c'est assez long comme demo, cherche un peu

En tres gros, ca te libere une capacité d'epargne importante, et te permet d'emprunter plus, donc de faire travailler plus d'argent.

 

 
Argument of the week    

 
Oausi, bon bah faut que je cherche moi meme, en gors

Trouvé
 

 
 
Totalement faux, tu peux faire du levier 5 sur le SRD. Soit tu investit 20% de la somme misée.  

bah il a pas vraiment tort, on pourrait imaginer qu'au lieu d'acheter un appart et d'avoir 1200€ de mensualités, il loue l'appart equivalent pour 800€, avec les 400€ restant il fait un montage ou il emprunterait pour 2 apparts dont les loyers pourraient couvrir une bonne partie de l'emprunt...
 
Ca s'appelle de l'investissement à levier, *10 ou *20. C'est bien le levier, ca permet effectivemment de gagner beaucoup de fric si le marché et haussier mais ca augmente les risques d'une facon exponentielle. Un locataire mauvais payeur, des gros travaux imprevus, un krach immobilier, et c'est la ruine assurée
Sur les marchés financiers on peut aussi jouer sur les leviers, *10 sur les futures, voire *250 sur le forex mais curieuseuemtn les gens instinctivement savent que c'est super dangereux, dans le cadre de l'immobilier cet instinct basique disparait totalement

Tu lui dis ça sur un ton méprisant et arrogant du donner de leçon qui croit tout savoir.
 
Tu peux lui expliquer tout ça sans le prendre pour un con hein
 
Enfin bon, c'est toi qui décide de ton avenir sur ce forum après tout ...

 
 
c'est bien ce que je dis, immobilier/automobile -> argumentation de bas du front

 
Ouais, et c'est sans risque, clair

 
c'est tres risqué, de la meme maniere que d'acheter de l'immo en ce moment.

 
C'est pour ca que ce genre de montage se fait plutot sur des biens types LMP a bail commercial, plutot que sur de l'immo classique a bail euh classique

 
Avec ton levier, tu peux tout perdre, pas avec le miens.
De plus, l'immo n'est pas risqué, puisque le but c'est de le faire louer, pas de revendre.
Le principe est de se creer unpatrimoine qui te cré des revenus.
Pourquoi revendre ce qui te créé des revenus..???

 
Je le prends pas pour un con, je m'enerve pas, moi, faut pas confondre
Et je donne aucune lecon, je dis juste que le schemas "j'achete ma RP, apres je suis tranquille" est financieremnt foireux, contrairement a ce que beaucoup de gens croient

C'est génial:
A achète un appart qu'il loue à B. B achète un appart qu'il loue à C. C achète un appart qu'il loue à A.
Et après tout le monde est plus riche que s'ils avaient acheté chacun leur appart...
C'est marrant, mais j'ai du mal à y croire

Rien que le fait que de mettre des à tous tes posts est du ton méprisant et arrogant. T'as déja été sanctionné pour ça, mais vu que ça a pas l'air de rentrer, va falloir taper plus fort apparement la prochaine fois.

 
Ce'st pourtant la realité, plus de revenus pour tout le monde = plus de capacité d'emprunt pour tout le monde aussi...

 
BAh c'est as de ma faute si vot ban smiley marche pas.....
De plus je n'en ai point abusé.

hum hum

bah au hasard parce que le rendement est devenu pourrave

Je crois que le modèle A=>B=>C=>A est proche de la théorie du mouvement perpétuel. Je peux donc te dire après une analyse de 2,7 secondes approximativement qu'il y a un loup dans ton approche, et que par conséquent c'est planté.  
Louer un appartement tandis que tu achètes le même pour le louer à d'autres, c'est forcément naze, avec la prise de risque en plus.
C'est un peu comme la vente pyramidale, tant qu'on n'y réfléchit pas trop longtemps, c'ets sympa, mais n'importe qui avec du bon sens de paysan t'expliquera que l'argent ça pousse pas sur les arbres, et que tout ce qui permet d'en gagner sans effort est à plus ou moins long terme une fadaise.
Revenir aux fondamentaux: plus vite on fait fructifier son capital, plus on prend de risque, ou alors plus ça demande de boulot. Les seules choses réellement rémunérées sont le risque et le travail.

Tu peux y gagner un peu s'il y a de la défiscalisation derrière par exemple.

Quand on achète pour louer, il faut surtout tenir compte de la fiscalité,dans certains cas de figure ça peut être interessant, surtout si on est logé par sa boite.

 
Par contre avec ce sytème, tu as un loyer toute ta vie, ça diminue tes 10 k€ annuels de revenu locatif de 5000€ par an.
 
Pourquoi ne pas imaginer aussi acheter plutôt que de louer, en parallèle du business de location. Car il s'agit de ça au fond : l'investissement locatif, qui te permet une rentrée d'argent supplémentaire.
Il reste ensuite le problème de se loger soi même. A ce jour tu préfères louer que d'acheter (je te comprends ). Mais si les prix d'achat étaient divisés par 2, ne conseillerais-tu pas d'acheter aussi sa RP?

si tu décède dans 10 ans, t'auras vecu 10 ans en location dans ton appart plus petit et moins bien placé pour rien!