Reprise du message précédent :

moi comme poney j'ai benou

 
ca ce négocie!!

Salut ^^
c'est peut être légèrement hors sujet, mais pour avoir une estimation de bien immobilier, sans avoir à se déplacer, en filant des infos par téléphone ou mail, à part http://www.mon-adresse.fr/ que je viens de tester, vous savez si les agences immobilières locales pratiquent ce genre d'estimation ?
 
Sinon si un spécialiste de l'immobilier passe par là, c'est pour estimer une petite boutique de 24m² dans Paris 12ème, petite rue peu commerçante, état moyen, avec cave, déjà louée 300€ par mois, et comme le bail arrive à sa fin ma mère pense à vendre la boutique, ou réévaluer le loyer mais on sait pas trop comment le fixer ^^
 
merci

 
je veux bien être ton double poney!!

Si tu es das une logique purement financiere, c'est vraiment tres mauvais, tu te bouffe toute ta capacité d'endettement pour qqchose qui ne te rapporte rien.
En plus, ca te coute plus cher en transport
Apres, si tu voulais avoir ton chez toi pour pouvoir casser les mrs, ok, mais financierement, c'est nul.

 
si t'a meme pas le temps de le faire visiter ou de te deplacer c'est quand meme
 

 
J'ai pris comme hypothèse 3.8 sans assurance. Ca donne 12 k€ de capital avec les autres données (et 1176€ de traites en fait, pour 235 empruntés sur 25 ans à 3.8).
 
Des prêts avec pénalités existent. Faut être bête pour signer ça mais il y en a d'autres qui signent du variable non capé (voir le reportage 2/3 pages avant), tout est possible. Y'en a bien qui achètent des 3 pièces en banlieue plus de 2 MF...

 
ben je ne suis plus à Paris là, et c'est pas vraiment une priorité l'estimation, et on voudrait pas faire peur au pauvre artisan coiffeur qui loue la petite boutique depuis 2 décénnies en amenant un agent immobilier qui va prendre des dimensions, et lui annoncer qu'il va y avoir une hausse de loyer hors de prix pour lui ou que le proprio va changer

Si tu ajoutes les assurances il faut revoir tout le calcul au dessus pour ne pas la compter 2 fois.
 
Et oui je suis sérieux, j'ai même contracté les 2 prêts.

 
Je ne suis pas dans une logique purement financière. On y gagne au niveau cadre de vie (Il n' y a vraiment pas photo entre le XVIII et le quartier pavillonaire que j'habite). Ca me rapporte rien!! Ah ah ah! Par ce quand tu loues ca te rapporte? Sache que mon taux d'entement est de 34% et mon taux d'épargne annuelle est aujourd'hui supérieur à 20%. Ca ne me coute pas plus cher en transport!! J'ai une voiture de service et ma copine à gagne 30 min de transport (pour moi c'est pas plus long!!).
 
Vu qu'on ne compte pas vendre dans 2 ans, je pense dans 5/6 ans, même si le marché ne prend que 2/3% par an (ce qui serait pas mal) je ne vois pas ou je suis perdant, si ce n'est avoir capitaliser 30 à 50 k€?

bah commence par appeler le coiffuer en lui disant que ça fait 10 ans qu'il paye une misere et que nowel est fini

il va dire que nowel c'est dans 15 jours

 
Comme je viens de te le dire, tu te bloque une grosse partie de ta capacité d'epargne....
Qui pourraient te generer du patrimoine et du revenu de ce meme patrimoine.
Si t'es bien ou t'es, tant mieux, mais t'aurais mieux fait de louer, tu serais devenu plus riche

de toute façon d'ici 5 ans tout le monde sera mort de la grippe aviaire

Autant rester locataire et claquer son fric alors

edit : cela dit si on survit y'aura plein d'offre immo

autant se faire plaisir  
meme si ça passe par perdre de l'argent  - en achetant ou pas -

 
Je ne bloque rien dans la mesure où la différence loyer/emprunt est faible. D'autant plus si je prends en compte les différentes augmentations qu'on a eu ma copine et moi, on est plus à l'aise financièrement que lorsqu'on vivait dans un 2p pourri dans le XVIII. On est dans une ville de banlieu plus hype que citée... C'est quoi être riche, avoir le plus de liquidité sur ton compte chèque?? Je ne crois pas... L'appart fera partie de notre richesse, ainsi que l'epargne accumulée...

[quotemsg=10132323,14244,459815]J'ai pris comme hypothèse 3.8 sans assurance. Ca donne 12 k€ de capital avec les autres données (et 1176€ de traites en fait, pour 235 empruntés sur 25 ans à 3.8).
 
quotemsg]
 
3,8 ça me rapelle quelque chose, ils ont du avoir ça je pense.
Donc ça fait 12kE de capitalisation. Tu as retranché les appels de fond et les taxes foncières ou pas dans ces 12 kE ?

 
Etre plus riche, c'est avoir plus de revenus...
ET tu n'imagines pas tout le pognon qu'on peut lever avec ne serais ce que 200€ /mois...

 
troll in troll!!
 
ma vie n'est pas uen course au pognon! Plus j'en ai mieux c'est, ok!! Mais a partir du moment ou tu as assez pour payer TON appart, ta caisse, ta bouffe tes fringues, te faire de s petits plus... et épargner 15k€par an ou est le souci??

 
au fait en étant locataire t'as plus de revn qu'un propriétaire?? Revenu = rentrée d'argent, le seul moyen cest la CAF, les alloc ou une augmentation!!  
 
ou un loyer qui tombe si tu mets TON appart à la location... mais pour ca faut avoir acheter!!

 
Oh punaise, t'as du niveau, toi, t'es banquier ??? :W
 
Un appart qui te coute 1000€/mois de remboursement, si tu le louais, il te couterait toujours 1000 €, moins le loyer qui rentre, tu peux donc investir 2 fois plus pour la meme capacité d'endettement..
Je continue ou t'as pigé le principe???
 
CE qu'il ne faut pas faire, financierment parlant, c'est d'acheter sa RP, qui au meme titre qu'une bagnole est un gouffre a pognon.
CE qu'il faut, c'est mobiliser le plus possible de son epargne et de sa capacité d'endettement dasn des placement qui rapportent de l'argent, pas dans ce qui t'en coute....

 
Non, c'est juste la capitalisation de 235 empruntés à 3.8 sur 25 ans, au bout de 2 ans.
 
Donc au final, vu qu'ils ont emprunté 110%, ça leur est revenu au même qu'une loc (voire un petit peu plus mais pinuts répartis sur 24 mois), en ayant quand même fait 15% de PV.
Depuis 1 ans, c'est 0 de PV dans ma banlieue, les prix sont stables...

 
Ok donc grosso modo, en retranchant l'appel de fond et les taxes foncière, ça leur à couté ce qu'ils auraient payé en louant, on est d'accord ?

 
Et toi t'es trop bon dans ton raisonnement: n'achete pas de voiture c'est un gouffre, emmerde toi à louer une caisse le vendredi soir pour partir en we en normandie avec ta grosse et ramène la le lundi matin avant d'aller au taf   !!! C'est clair que c'est aussi une solution... tout dépend du confort de vie que tu veux!!  
 
Pour ton exemple en gros faut acheter de l'immo en étant locataire pour le louer... Chacun son truc! Je prefere vivre dans mon chez moi, après vu qu'avec mon taf y a moyen d'avoir (à moyen terme) un logement à prix reduit voir nul, ma résidence principale je la louerai... Et dans l'optic où on vit dedans 5/6 ans je ne vois toujours pas le souci!! Sauf payer une taxe foncière...  
 
Si j'était locataire, je paierai 1200€ de loyer pour 60m² T2. La je paie 1400€ d'emprunt pour 65m² T3, avec un niveau de vie incomparable... Ou est le souci?? 2500€ par ans??

 
OK, donc t'as pas compris
 
Tu reagis comme tout les gens formatés pour qui le but ultime est d'avoir sa RP, c'est tres louable, chacun son reve, mais financierement, ce'st une cata, apres, rien ne t'empeches de te faire plaisir, mais tu perds un pognon monstrueux, c'est tout ce que je te dis.
Et 2500€ / an, ca commence a te constituer un patrimoine correct, surtout en immo ou les loyers et le cas echeant l'avantage fiscal te payent une grosse partie de ton investissment.
Apres ce'st chacun voit midi a sa porte, mais je prefere me retrouver a la retraite avec 5000€/mois et etre locataire, que de gagner 1500 en etant chez moi....

En étant locataire tu prends le risque de ne pas avoir ton bail renouveler, de voir ton appart se dégrader sans que le proprio bouge son cul, qu'il reste hors norme niveau élec, ventilation mais le proprio s'en fou il n'y vit pas!! Chacun voit midi a sa porte... c'est clair! Et si la course au fric est ton objectif et bien baisse la tete et pédale!! Mais dans ce cas la ne fait pas d'investissement locatif, mais boursicotte... y a des risque mais tu peux gagner gros... le débat est clos!!
 
Bozo

 
Laisse tomber hein, c'est pob (:d), il sera de toute manière banni avant la fin de la semaine, c'est une histoire sans fin avec lui.

C'est dur de s'en dépétrer!! Chacun son point de vue! je ne veux pas être locataire toute ma vie!! C'est tout! Donc quand t'as la possibilité faut y aller. Ou alors on épargne 20 ans, et onchète cash!!! Mais si tu décèdent dans 15 t'es content d'avoir épargner!! au moins je serai mort chez moi!! Ici est décédé MAX!!

En etant proprio, tu risques de devoir payer ta TF, les travaux persos, de copro.
Ty vis mais t'auras pas assez de pognon.
Tu es aussi mille fois plus libre, bien plus mobile pour un eventuel changement de poste...
Y'a 12 000 avantages a la loc, y'en a qu'un a la propriété, de pouvoir casser les murs

Pourquoi tu veux pas etre locataire toute ta vie???

Ci-git MAX

 
ET en boursicotant, tu n'arrivera jamais a lever autant de pognon,  a cause d'un levier tout simple, qui s'apelle le credit
 
Tu ne peux pas (plus) emprunte pour boursicotter, par contre, tu peux tres bien emprunter pour de l'immo.
Tu place l'argent qu'on t'as preté a 1% de plus en immo, tu fais donc 1% avec l'argnet de la banque..
Et moi, je prefre faire 1% sur 200 000, que 10% sur 10 000

 
La taxe foncière oui je la paie... les travaux perso tu ne les paie pas en étant locataire? Si tu ne les paies pas, le proprio s'en bat les steaks que tu vives dans un appart avec la tapisserie qui se décolle et le platre qui s'effrite donc c'est le même combat!! les frais de copro ok!! Mais c'est un plus le jour de la revente d'avoir des partie communes saines qu'un hall d'entrée déguelasse!  
 
Pour la mobilité, moi y a du taf en IDF plein partout dans mon domaine. Et le jour ou je dois bouger pour le taf ils me paient le logement!! Capich?
 
Bozo

 
Cf explications plus haut!

en tout cas moi j'etais proprio et maintenant je suis locataire et je ne suis pas prés de rachetter !
Je vis dans un 80m2 en plein 14eme arrondissement, j'ai du fric sur mon compte. si je voulais acheter, je serais dans un taudis de 45m2 dans un quartier pourris avec un découvert à la fin de chaque mois.

 
Y'a un truc que je comprends pas dans ton raisonnement:
 
Tu dis que louer sa RP plutôt que de l'acheter est mieux, car être proprio n'est pas rentable.
 
Mais tu dis qu'il faut acheter pour louer à d'autres...
 
Je ne vois pas comment ça peut être plus rentable, à part être marchand de someil et louer 1000€ 15 m² sans eau...

 
Je t'aime   !!!!

 
Ah ouais
 
Donc tu as quand meme bien conscience qu'etre proprio entraine des frais que tu 'nas pas en etant locataire.
D'ailleurs il est amusant de noter a quel point tu t'enrves tout ca parceque je t'ai fait realiser que ta super opé financiere est en faite un puit sans fond
 
Et si ta boite te paie un logement, c'estencore plus stupide d'avoir acheté

 
 
7 et 8 pile comme à Paris

 
BEn c'est tres simple, si tu loue a d'autres, ils vont participer au remboursement de ton credit, ton effort d'epargne mensuel est donc plus faible, tu peux donc emprunter plus, donc faire travailler plus de pognon et donc en gagner plus ..