Reprise du message précédent :

 
 
CF mon post, ça dépendra tjrs du bail    
 
En ce moment, j'ai une EHPAD en commercialisation et je vais en prendre une à titre perso normalement

 
Piou dois pas etre terrible ce t3 !
Quoi que c'est déja cher pour ce que c'est !
 
Par contre une maison à Toulouse intra muros (minimes par exemple) pour 150 000 euros dans 2-3 ans, vous y croyez vraiment ?

Pas terrible ? Mais ce genre de prix, y a 2 ans, ils existaient pas pour cette surface. Ca reste trop cher, mais bien moins qu'auparavant. Le vent a déjà tourné en faveur des acheteurs.

Je ne vois pas en quoi ce que j'ai écrit peut dépendre du bail.
 
L'opération peut présenter un rendement intéressant, mais si pour une raison ou une autre, tu es obligé de vendre à court-moyen terme, bon bail ou mauvais bail, tu vas pleurer pour trouver un acheteur.
 

 
La vache, il n'a toujours pas changé de numéro. Je l'ai depuis 1 an au moins celui-là
 
Comme il répond pas aux SMS, je m'disais qu'il avait changé  

 
 
Pour faire simple, dans le bail tu auras la repartition des charges. Dans celui qui me tente bien, le preneur (la maison de retraite) prend à sa charge toutes les charges et je ne suis redevable que de la taxe foncière et quant à la sortie du produit, j'ai une garantie de rachat au terme du bail de 12 ans.
 
Dans ce genre de baux (hyper bien ficelés), le seul aléa possible en fait c'est une faillite de la maison de retraite, cas de figure hautement improbable en l'espece car  
 
-marché d'avenir que celui du vioc  
-gestionnaire ayant une grosse antériorité (50 ans d'existence)
-Les bilans ont été analysés par la Société Générale qui commercialise ce produit  
 
Et j'en reviens donc à ce que je disais, si t'as un bon bail, les inconvénients sont vites levés  

c'est vendredÿ aux échos....
 
Immobilier : hausse des prix au 2ème trimestre, selon la FNAIM (les échos)
 

"Ceux qui attendent un krach immobilier ont tort !"
 

 
-1.8% en juin, effectivement ça repart grave

(et même qu'il scie la branche sur laquelle il est assis   )

 
FNAIM + Century 21...

 
j'ai pas mis le tableau :
 

ouais, donc ils viennent de découvrir qu'au printemps ca repart
-2% en juin, pas mal. ca promet pour la fin de l'année  

 
il voulait sans doute parler de ouiche

C'est balot, si tu as besoin du cash au bout de 11 ans, ou de 13 ans - j'imagine que c'est un bail avec tacite reconduction.
 
Ce n'est pas forcément un mauvais investissement, mais il faut avoir conscience que c'est investissement sur du long terme (genre 30 ou 40 ans).

La Ouiche Lorraine?

 
non il y a une nuance.
stef ne croit pas au krach ... mais c'est pas pour autant qu'il dit que c'est le moment d'acheter

 
 
non mais ce n'est plus du tout un investissement sur le long terme depuis que l'amendement Bouvard a été voté... faut revendre à 12 ans now et ça tombe bien car dans celui que je vise y'a une promesse de rachat à 12 ans.
 
Maintenant c'est une évidence que tu t'engages sur une durée de 12 ans, je vois meme pas pourquoi tu veux absolument me faire dire que j'ai mon cpital disponible avant terme  

 
sûr et certain ?  

 
 
Merci ca fait plaisir à entendre    

tu vannerais pas comme ça les autres modo  

 
p1 la FNAIM dans le genre je t'embrouille, ils font de plus en plus fort    
 
ça baisse de 1.8% en juin ( ) mais ça monte de 4.2% du 1er vers le 2eme trimestre    
si je me souviens bien, il y a eu un mois (avril ?) a +3% , et en comptant juin à - 1.8%, il est ou le mois qui manque à environ +3%  ?

Belle expression...

Comment peut-oser oser parler de "retrouver une solvabilité" lorsque l'on utilise PTZ+Pass-Foncier...    
C'est incroyable que l'on puisse écrire une chose pareille dans un journal avec une diffussion aussi large. Les ménages qui utilisent PTZ+Pass-Foncier n'ont rien retrouver, ils sont simplement bénéficiaires d'une pirouette qui leur donne droit d'être encore plus ponctionnés en ayant accés à quelque chose auquelle il n'auraient jamais eu le droit normalement...

Prix plus élevés, rentrées d'argent plus élevées pour tout les parties qui se greffent à la vente...
 
Mon chèquier est prêt

Paris ajuste son budget à la crise

Après l'augmentaion de 15% de la taxe d'habitation et de 100% de la taxe foncière cette année, ça annonce de belle choses...  

Paris sera toujours Paris...

augmentation de 100%  de la taxe foncière sérieux ? un proprio paie combien pour un 3 pièces dans paris genre 15e ?  

habiter Paris c'est un privilège  

 
je sais bien, j'y habite
 

et puis à quand une taxe pour les proprios qui louent des trucs avec des fenêtres pourries énergivores ? ras le bol de larguer 1000eur par mois pour avoir des fenêtres moisies simple vitrage, ça devrait être taxé   j'm'en fous, je regarde le bois pourrir et le reste de peinture partir chaque semaine, j'appellerai quand ça sera en lambeaux  
 
Hallucinant le nombre de fenêtres pourries dans le 15e vu les loyers ....

 
ah mais tu n'y habites pas alors, tu as simplement l'honneur d'être hébergé à bon prix par un gentil propriétaire humaniste

et les parquets  

 
 
Quand toi ou ta femme auront plus de boulot peu importe le prix 150 ou 300 tu pourras pas payer

 
yep, alors qu'avec un CDI mi-temps de technicien de suface tu peux t'acheter ton studio à 450k  

 
techniquement c'est moi le chef, si je veux j'arrête de payer et je peux rester des années

 
Ne me fait pas dire ce que je n'ai pas dis stp !  

 
100€ par an
 

 
Ils en sont bien conscient mais la mairie a peu de leviers
 
Ce qui est prévu et qui va être lancé grâce au Grenelle c'est d'inciter les proprios à mieux isoler via des cadeaux fiscaux.  
Après le proprio qui loue n'en a rien à branler que son locataire économise de l'énergie vu qu'il n'y gagne rien, et malheureusement il y a peu de leviers d'actions sur le bâti ancien... (y a des expérimentations en cours pour permettre justement de partager les gains mais c'est complexe).
 
Les mairies (dont Paris) demandent également plus de pouvoir pour pouvoir obliger les proprios à faire quelque chose (tout comme elles aimeraient interdire les voitures polluantes), mais pour le moment elles n'en ont pas le droit!
 

Le frémissement est bidon , lire :
 
http://www.crisedusiecle.fr/france [...] TOTAL.html
 
" Les droits de mutation constituent un indicateur du volume total des transactions dans l'immobilier ancien.
Comme l'indiquent les graphiques suivants, la situation est désormais plus que délicate pour l'immobilier en France, puisque le marché se caractérise désormais par une forte baisse du nombre d'acheteurs.
Il est également notable de constater l'absence du frémissement avancé par les professionnels du secteur pour ce printemps 2009. "
 

 

S'il est peut-être vrai que les prix montent, il doit s'agit des quelques biens hors de prix qui se font acheter par des "pigeons"/riches/etc.
 
L'échantillon des stats doit être tellement mince que les stats ne veulent plus rien dire, cf. le mec de la FNAIM qui s'est fait dégager pour l'avoir dit.

ça a plus ou moins déjà été montré dans un autre graphique, mais c'est intéressant de voir comme malgré la hausse astronomique des prix, les DDM n'ont pas eu de croissance énorme, ça signifie a priori (qu'on me corrige) que même en période de hausse, les volumes s'essouflaient régulièrement !
A part ça, on voulait faire croire à une hausse éternelle...