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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°19115083
mister_nic​e
Posté le 10-07-2009 à 09:41:11  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

san marco a écrit :


 
bof, non je ne trouve pas.
mon salaire mensuel juste devrait etre 400€ plus haut.
 
d'ailleurs je vais essayer de me faire internaliser d'ici la fin de l'année..  
 
et ensuite à moi le luxe de percer mes murs comme je veux :D


 
 
Tu ne peux pas encore savoir le bonheur que c'est [:lavie_lavraie]

mood
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Posté le 10-07-2009 à 09:41:11  profilanswer
 

n°19115149
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 10-07-2009 à 09:48:43  profilanswer
 

san marco a écrit :

on est retombé au volume de transaction de 99 ???


oui, mais en nombre de ventes on doit être en-dessous, vu que chaque vente est en moyenne plus chère...


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°19115347
Zaib3k
Posté le 10-07-2009 à 10:12:31  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

C'est humain.
 
Tu bosses avec des gens, qui deviennent au fil du temps tes "collègues", vous bossez sur les mêmes projets, faites le même boulot, et soudainement, tu te rends compte qu'en fait, non, toi tu ne fais pas partie de la famille, que tu n'as pas le droit de venir à table, mais que tu dois retourner à l'office.
 
Que tu dépends de gens qu'en fait tu ne vois jamais, qui ne sont qu'un nom en haut d'une feuille de paye, qui n'a comme seul tort de ne pas être à la même entête que celle de ton petit voisin, qui lui repart tout sourire avec son coffret de 2 bouteilles de rosé Lidl.
 
C'était la complainte matinale du prestataire... :o


 
 
 [:cerveau totoz] tellement vrai  [:calimerolas]

n°19115439
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 10-07-2009 à 10:21:01  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
 
 [:cerveau totoz] tellement vrai  [:calimerolas]


 
+1, nous sommes des mal-aimés nous autres prestataires  :'(
 
Vaut il mieux être prestataire ou interne ? vous avez 2h
 

Message cité 1 fois
Message édité par Loustik_ le 10-07-2009 à 10:23:24

---------------
Steam ID | Strava
n°19115447
Zaib3k
Posté le 10-07-2009 à 10:22:11  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :


 
+1, nous sommes des mal-aimés nous autres prestataires  :'(


 
en plus, ce sont les presta qui font tourner les grosses boites :o , freinés par les internes bien souvent :o

n°19115469
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 10-07-2009 à 10:23:16  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
en plus, ce sont les presta qui font tourner les grosses boites :o , freinés par les internes bien souvent :o


 
Ben ouai les mecs en interne ne font que déléguer sur nos épaules et quand il faut prendre ses responsabiltés on balance sur la gueule du presta qui sert en fait de tampon.  :jap:  :jap:  
 
 

Spoiler :

vendredy c'est trolly  [:djmb]

Message cité 1 fois
Message édité par Loustik_ le 10-07-2009 à 10:23:37

---------------
Steam ID | Strava
n°19115553
Salverius
Posté le 10-07-2009 à 10:31:30  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :


 
Ben ouai les mecs en interne ne font que déléguer sur nos épaules et quand il faut prendre ses responsabiltés on balance sur la gueule du presta qui sert en fait de tampon.  :jap:  :jap:  
 

Spoiler :

vendredy c'est trolly  [:djmb]



 
Et le pire, c'est que c'est même pas un énorme Troll, juste un tout petit  :whistle:  

n°19115560
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 10-07-2009 à 10:31:57  profilanswer
 


y a quand même un truc qui m'échappe dans ce domaine.
y a 2 ans de ca, quasi tous les spécialistes annoncaient que la france c'était différent, pour pleins de raisons, que ca baisserait pas. il est évident que c'est n'importe quoi, et la courbe montre qu'on est partis pour faire exactement comme les copains.  
et bien ces mêmes personnes sont toujours à la même place, un poste super bien payé, et le fait qu'ils se soient vautrés comme des merdes n'a l'air de gener personne, leur employeur, ou les journalistes qui reprennent leurs analyses.
dans la plupart des vrais métiers, c'est faute grave, au revoir et ne revenez pas [:pingouino]


---------------
topic guitare
n°19115586
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 10:34:44  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

C'est humain.
 
Tu bosses avec des gens, qui deviennent au fil du temps tes "collègues", vous bossez sur les mêmes projets, faites le même boulot, et soudainement, tu te rends compte qu'en fait, non, toi tu ne fais pas partie de la famille, que tu n'as pas le droit de venir à table, mais que tu dois retourner à l'office.
 
Que tu dépends de gens qu'en fait tu ne vois jamais, qui ne sont qu'un nom en haut d'une feuille de paye, qui n'a comme seul tort de ne pas être à la même entête que celle de ton petit voisin, qui lui repart tout sourire avec son coffret de 2 bouteilles de rosé Lidl.
 
C'était la complainte matinale du prestataire... :o


 
Certes c'est humain, mais même les intérimaires disent que c'est ridicule qu'on nous demande de planquer nos cadeaux de merde :D
 
Je te raconte pas non plus les tensions lorsque des lots de CDI arrivaient pour une partie des intérimaires mais pas les autres....  
"Bon alors bienvenue dans la famille, par contre ne le dîtes pas aux autres pioupious (terme employé par certains hauts gradés pour désigner ceux qui mangent les miettes à la fin du mois :ouch: )" [:tinostar]
 
Quand tu sais qu'une de nos 7 "valeurs" est la transparence, planquer des choses qui se savent de toute manière quelques heures après avec radio-moquette.....
 
/HS


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19115601
neotheeras​er
Posté le 10-07-2009 à 10:35:58  profilanswer
 

lnho a écrit :

J'ai eu l'occasion de voir quelques chiffres "internes" de Bouygues Immobilier. La situation était catastrophique fin 2008 / début 2009, mais elle se resaisit bien depuis près de deux mois. Les stocks semblent être revenus à un niveau normal et les affaires sont de nouveau au rendez-vous avec le dispositif scellier. Conséquence : BI a légèrement augmenté ses tarifs ces dernières semaines.
 
Dans le même temps, je ne cesse de voir des articles catastrophiques dans la presse sur l'état de l'immobilier.
 
Que penser ?


 
Que qqn de très proche bosse à la BNP (elle s'occupe de l'obtention des prêts pour 3 gd comptes)et qu'elle me dit qu'avant elle faisait au moins 1 dossier par mois pour le compte de Bouygtel (sa filiale immo) alors que depuis le début de l'année elle en a fait qu'un seul! ;)
 

phila a écrit :

[:haha breton]  
 
« La crise immobilière a assaini le marché » (Ouest-France)
 

Citation :

Quelle est la situation actuelle du marché immobilier ?
 
Du côté des notaires, les transactions du premier trimestre 2009 étaient inférieures de 40 % par rapport à 2008. Mais depuis le deuxième trimestre, on ressent une sorte de frémissement. Tout le monde le perçoit, tant les banquiers que les professionnels de l'immobilier. Ces chiffres sont interprétés comme une reprise fragile ou bien comme un effet de rattrapage sur les chiffres catastrophiques de fin 2008.
 
Cela laisse-t-il entrevoir une sortie de crise ?
 
Nous vivons une situation paradoxale : tout a été mis en œuvre au niveau du gouvernement pour faciliter la relance du marché. Dans le domaine social, le doublement du taux à prêt zéro a été instauré et un dispositif en faveur des ménages à revenus modestes a été mis en place afin d'accéder en deux temps à la propriété. Ils payent pour la construction et ensuite à l'achat du terrain. Mais il faut que la commune attribue une subvention aux ménages. On n'a jamais vu autant d'opérations subventionnées. Les conditions financières, juridiques et fiscales sont favorables pour investir. Au niveau des emprunts, nous sommes même descendus en dessous du seuil des 5 %.
 
Faut-il investir dès maintenant ?
Pour l'instant, les gens sont tétanisés par la crise économique. Mais cette attitude ne se justifie pas en matière d'investissement. Les prix sont à la baisse, les taux aussi et l'aide de l'Etat n'a jamais été aussi importante. Tout le monde attend encore que les prix baissent, ce qui est d'ailleurs envisageable. On n'assiste pas à un écroulement des prix, ils reviennent juste à un niveau compatible à la solvabilité des ménages. La crise a gommé les excès des dernières années, ça a permis d'assainir le marché.


 
vous confirmez ?  [:che guevarrec]


 
Oui oui!
Je confirme que 10% de baisse efface les 120% de hausse complètement exagérés de ces 10 dernières années  :jap:  
 

Message cité 1 fois
Message édité par neotheeraser le 10-07-2009 à 10:37:05
mood
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Posté le 10-07-2009 à 10:35:58  profilanswer
 

n°19115637
Zaib3k
Posté le 10-07-2009 à 10:38:17  profilanswer
 

comment faire simplement sous excel un grpah de l'évolution des mensualités en fonction de la durée d'un emprunt pour un somme et un taux donnés ? :o

n°19115640
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 10:38:27  profilanswer
 

phila a écrit :

le frémissement de la reprise dissimulé, ou comment la FNAIM avoue en cachette...
 
IMPA Mai 2009

Citation :

La FNAIM présente, dans les huit premiers jours de chaque mois et en appui de la Lettre de Conjoncture qu’elle publie chaque trimestre, un indice mensuel des prix de l’ancien. Cet indice concerne le marché observé au cours du mois précédent sur la base d’un échantillon représentatif de l’ensemble des transactions réalisées par les professionnels de la FNAIM et constitué, chaque mois, d’environ 10 000 à 12 500 ventes.


 
IMPA Juin 2009
 

Citation :

La FNAIM présente, dans les huit premiers jours de chaque mois et en appui de la Lettre de Conjoncture qu’elle publie chaque trimestre, un indice mensuel des prix de l’ancien. Cet indice concerne le marché observé au cours du mois précédent sur la base d’un échantillon représentatif de l’ensemble des transactions réalisées par les professionnels de la FNAIM et constitué, chaque mois, d’environ 5 000 à 10 000 ventes.


 
depuis la 1ère lettre (janvier 2005, l'échantillon était de 10 à 12500 ventes)


 
A ce rythme là en fin d'année le panel c'est entre 10 et 50 ventes  :D


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19115651
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 10:39:36  profilanswer
 

Fender a écrit :

chez Total, c'était cool, en tant que presta, on avait quand même droit à la piscine, le squash, les autres sports, l'agence de voyage avec une réduc (un peu inférieure aux salariés mais elle a le mérite d'exister), les emprunts de disques/livre/films etc. on était même invité à la majorité des dîners and co (sauf les trucs vraiment corporate ou de formation interne, logique).
Perso, je trouve que c'est une boite où être presta est assez sympa


 
Y être salarié aussi c'est sympa.... Les intéressements de dingue....  [:aaah]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19115669
neotheeras​er
Posté le 10-07-2009 à 10:41:29  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Y être salarié aussi c'est sympa.... Les intéressements de dingue....  [:aaah]


 
Un jour je connaitrai ce genre de chose... [:tim_coucou]

n°19115720
Maho-kun
Bientot proprio
Posté le 10-07-2009 à 10:46:04  profilanswer
 

mister_nice a écrit :


 
 
Tu ne peux pas encore savoir le bonheur que c'est [:lavie_lavraie]


 
C'est donc purement psychologique que nécessaire.
 
Vivre sous un toi et manger à sa faim est un priviligège, tout le reste c'est du luxe  :whistle:


---------------
Le succès c'est être capable d'aller d'échec en échec sans perdre son enthousiasme (Sir W.L.S.C.)
n°19115759
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 10:49:37  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

comment faire simplement sous excel un grpah de l'évolution des mensualités en fonction de la durée d'un emprunt pour un somme et un taux donnés ? :o


 
Mensualité = VPM(taux;durée en nombre de mois;capital emprunté)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19115789
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 10-07-2009 à 10:52:38  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Y être salarié aussi c'est sympa.... Les intéressements de dingue....  [:aaah]


 
Tant que tu ne fais pas partie d'une charette .....
 
http://tf1.lci.fr/infos/economie/s [...] ncie-.html
 


---------------
Steam ID | Strava
n°19115796
mister_nic​e
Posté le 10-07-2009 à 10:53:05  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

comment faire simplement sous excel un grpah de l'évolution des mensualités en fonction de la durée d'un emprunt pour un somme et un taux donnés ? :o


 
 
ça ce trouve tout pret t'ememrde pas. Essaye Jxpret dans google  ;)


Message édité par mister_nice le 10-07-2009 à 10:53:50
n°19116096
phila
Posté le 10-07-2009 à 11:13:16  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :


 
Oui oui!
Je confirme que 10% de baisse efface les 120% de hausse complètement exagérés de ces 10 dernières années  :jap:  
 


 
merci, la Bretagne est donc bien un cas à part :D


---------------
Rien mais souvent chafouin...
n°19116153
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 10-07-2009 à 11:17:46  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Y être salarié aussi c'est sympa.... Les intéressements de dingue....  [:aaah]


ouais, ça dépend le niveau quand même, faut déjà être assez haut pour prétendre à des intéressements de dingues...


---------------
we are the dollars and cents
n°19116216
Zaib3k
Posté le 10-07-2009 à 11:22:16  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Mensualité = VPM(taux;durée en nombre de mois;capital emprunté)


 
merci monsieur :o

n°19116418
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 11:36:19  profilanswer
 

Fender a écrit :


ouais, ça dépend le niveau quand même, faut déjà être assez haut pour prétendre à des intéressements de dingues...


 
La femme d'un pote, gratte papier chez total, touche 3 mois de salaire d'intéressement. Alors oui son salaire donc le montant de l'intéressement n'est pas dingue, mais proportionnellement c'est vraiment pas mal je trouve...25% du salaire annuel!
 
Et vraiment que l'intéressement (hors participation)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19116617
pilef
Posté le 10-07-2009 à 11:50:42  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

Mensualité = VPM(taux annuel /12;durée en nombre de mois; - capital emprunté)

[:aloy]
 

n°19116668
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 10-07-2009 à 11:57:12  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
La femme d'un pote, gratte papier chez total, touche 3 mois de salaire d'intéressement. Alors oui son salaire donc le montant de l'intéressement n'est pas dingue, mais proportionnellement c'est vraiment pas mal je trouve...25% du salaire annuel!
 
Et vraiment que l'intéressement (hors participation)


 :heink: ben j'trouve ça curieux parce que des centraliens/enst avec qui je bossais à un niveau CPI avaient juste vers les 10-12% (mais bien entendu sur des salaires déjà très intéressants)


---------------
we are the dollars and cents
n°19116708
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 12:02:01  profilanswer
 


 
anéfé :jap: je voulais mettre mensuel en fait  :)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19116724
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 12:03:19  profilanswer
 

Fender a écrit :


 :heink: ben j'trouve ça curieux parce que des centraliens/enst avec qui je bossais à un niveau CPI avaient juste vers les 10-12% (mais bien entendu sur des salaires déjà très intéressants)


 
C'est peut-être "plafonné", ou ça monte moins vite dans les grands salaires peut-être...  :??:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19116754
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 10-07-2009 à 12:05:46  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
C'est peut-être "plafonné", ou ça monte moins vite dans les grands salaires peut-être...  :??:


ou plus jeunes/moins d'ancienneté ?


---------------
we are the dollars and cents
n°19116774
Zaib3k
Posté le 10-07-2009 à 12:08:08  profilanswer
 

StefSamy a écrit :

 

anéfé :jap: je voulais mettre mensuel en fait  :)

 


mon premier test n'est pas concluant :D J'arrive à la même mensualité de 3 à 20 ans :D  à un euro près :lol:

 


edit: avec 4% au lieu de 4 comme valeur de taux, ca fonctionne mieux :)

Message cité 1 fois
Message édité par Zaib3k le 10-07-2009 à 12:10:54
n°19116791
sylvainlel​eu
Posté le 10-07-2009 à 12:09:43  profilanswer
 


En fait l'immo aux US n'a pas tellement augmenté finalement ...


---------------
Une coach qu'elle est bien !      Comparo Achat/loc immobilier New version
n°19116812
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 10-07-2009 à 12:11:36  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Mensualité = VPM(taux;durée en nombre de mois;capital emprunté)


 
 
le taux faut le diviser par 12 si tu mets NPM en "mois"


Message édité par mbd44 le 10-07-2009 à 12:11:48
n°19116817
mbd44
Gamertag & PSN ID : MATHBD44
Posté le 10-07-2009 à 12:12:33  profilanswer
 

ste grillage de 20mn   :D  
 
 
Ca m'apprendra à ne pas finir de lire la page   [:beleg]

n°19116823
Profil sup​primé
Posté le 10-07-2009 à 12:13:32  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°19116836
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 12:15:12  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


 
 
mon premier test n'est pas concluant :D J'arrive à la même mensualité de 3 à 20 ans :D  à un euro près :lol:
 
 
edit: avec 4% au lieu de 4 comme valeur de taux, ca fonctionne mieux :)


 
Balance ton mail par MP je t'envoi ça ;)


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°19116861
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 10-07-2009 à 12:18:24  profilanswer
 

le nouveau friggit est la, avec les volumes pour juin.
on voit très bien le rebond :o


---------------
topic guitare
n°19116906
panchopa
le lama de Lima
Posté le 10-07-2009 à 12:23:54  profilanswer
 

Et tu le postes pas ici ? Mais on te paye à quoi toi ? :o


---------------
Apprenti néo-shreddeur fusionniste de chambre | ♫ Blind test pour zikos
n°19116927
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 10-07-2009 à 12:25:59  profilanswer
 

google -> friggit, tout le monde sait faire ca ici :o

 

http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc

 

à ce rythme, la courbe verte va toucher le zéro à la fin de l'année [:gwendoule]


Message édité par captain gouyou le 10-07-2009 à 12:26:36

---------------
topic guitare
n°19116942
kida
Posté le 10-07-2009 à 12:28:16  profilanswer
 

captain gouyou a écrit :

le nouveau friggit est la, avec les volumes pour juin.
on voit très bien le rebond :o


 
 [:glaurung]


---------------
.::| Feedback |::.
n°19116966
Profil sup​primé
Posté le 10-07-2009 à 12:31:34  answer
 

Personne ne signale que la courbe de Paris remonte ? :(
Franchement je ne comprends pas ....

Message cité 2 fois
Message édité par Profil supprimé le 10-07-2009 à 12:31:42
n°19116997
Profil sup​primé
Posté le 10-07-2009 à 12:36:31  answer
 

StefSamy a écrit :


Balance ton mail par MP je t'envoi ça ;)


 
m=(K*Tm)/(1-(1+Tm)^(-NbEch))
Bordel! :o  
Apprenez là une fois pour toutes nomdidiou! :fou:  
Et puis ça permet de se la péter en soirée  :sol:  
 
 

n°19117023
Zaib3k
Posté le 10-07-2009 à 12:40:11  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Balance ton mail par MP je t'envoi ça ;)


 
 
non non, j'ai édité ;) ça marche nickel. Merci (à tous)
 
Ca montre bien que l'allongement de la durée est inutile, très tôt. Passé 7 ou 8 ans, c'est la cata :)

n°19117038
StefSamy
VC FTW
Posté le 10-07-2009 à 12:42:22  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :


Ca montre bien que l'allongement de la durée est inutile, très tôt. Passé 7 ou 8 ans, c'est la cata :)


 
J'ai vu ça aussi  :D  
 
Et pourtant avec un petit taux à 4%  :lol:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
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Posté le   profilanswer
 

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