Reprise du message précédent :
OMG, tu troll là steph75001 ???? T'es sérieux ?

Oui, c'est une super affaire.

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ils payent bcp d'impots tes copains ?  

 
Il faut savoir que le fric va partir dans les établissements de santé privés dans les prochaines années. Donc ça peut être une option à retenir.

Ce n'est vraiment pas un troll. Et je ne retrouve pas les prix officiels des notaires pour Lyon et Montpellier. Rien qu'à partir de là je ne peux contre carrer les arguments de ce charlatan. Help needed please    

 
Enfin

 
charlatan ?? c'est quoi cette diffamation ??  

 
Bah de toute manière les prix d'un appart normal et des prix de parts dans un hopital, c'est pas comparable non?

Lyon
 
Montpellier
 
espérer une reprise de la hausse dans ces deux villes est illusoire
par contre ça ne va pas t'aider pour estimer la valeur d'un hôpital...

 
Ce que tu décris ressemble à de l'investissent "défiscalisé" dans un EHPAD : http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0020550999 mais ça n'est pas du "scellier" à proprement parler il me semble...  
 
Par ailleurs, quel lien entre un EHPAD dans l'Essonne et les prix de l'immobilier à Lyon et Montpellier ?

 
C'est la banlieue sud de Paris...

genre... visite d'un appart prévu. Prix : 220k...  
L'AI annule au dernier moment : la proprio, sous conseille de son notaire a décider de monter le Prix... il trouvait ça pas assez chere...
 
240k today... Ils ont pas une obligations de conseille "correct" ces gens la ^^

Ce ressemble bel et bien à un EHPAD son truc    
 
Et le monsieur il a raison, la valeur d'une chambre dans un EHPAD n'a rien à voir avec la valeur du bien immo à proprement parler. Maintenant, ce sont des supers investissements QUAND le gestionnaire est de bonne qualité et que le bail est bien ficelé (l'un va souvent de paire avec l'autre). Car c'est la signature du gestionnaire qui fera que l'operations sera réussie  

 
  enfin ma carte orange ! mon pass navigo !  

 
 
Le lien c'est l'argumentaire de ce "spécialiste" qui annonce une remontée des prix (+combo hausse des taux à la rentrée) dans le sud et que celle ci viendra ensuite sur la RP --> donc pour lui c'est LE BON MOMENT.    

un autre emprunt  

Si les taux remontent comment les prix peuvent remonter ?
Les gens ne voudront plus acheter

Un emprunt de 15 ans + apport de 30%, c'est bien ?

 
Pour un Box, non
 
Pour une villa, oui

Non mais par contre le fait que le monsieur dise d'abord :
 

 
Puis ensuite
 

 
C'est rigolo  

 
C'est bien connu que les institutionnels désertent le marché quand il va bien et que les perspectives sont bonnes

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Et un emprunt de 10 ou 15 ans avec un apport variant de 50 à 70 %, c'est bien ? (pour une maison....)

 
Avec un tel apport, logiquement, vous devriez pouvoir réduire le prêt à 7/8 ans non ?

 
 
Le coup des emprunts russes, ça te dis quelque chose ?
 
 
on prends la même direction    
 
 
... en fait c'est pas drôle  

Pour une villa  

 
les zinzins ont subi de lourdes pertes en bourse, ils ne peuvent plus assurer leur rôle de moteur, c'est à tout un chacun d'investir ses deniers personnels dans des projets qui rapportent
 
la pierre c'est du solide, même quand c'est du parpaing et du placo

Perso on table sur du 30% mini d'apport avec 10 / 15 ans de prêt.

 
Ca dépend du salaire....
 
Petit salaire mais gros apport, tu peux viser un bien assez haut de gamme en te disant "le peu que j'ai à rajouter, je vais le faire sur 20 ans".
 
 
Toute façon, l'unique chose qui compte, c'est le prix, pas le financement.....

Ben on va dire que dans 2 ou 3 ans ça pourrait le faire....
 
On aurait dans les 150 000 euros d'apport, étant sur toulouse, on  va rechercher une maison dans le coin.
 
Pour l'instant, c'est dans les 250 000 euros, voire moins si on part un peu plus loin.
 
D'ailleurs si certains connaissent Muret, qu'en pensez vous ? (j'ai vu que le ter était assez rapide pour aller jusqu'à Toulouse ste Agne..).
 
Edit : en effet on aimerait rembourser dans les 700 euros max (on va payer 750 euros de loyer cc pour un t3 aux minimes)

Ces trucs sont très peu liquides. Une fois la carotte discale enlevée (pour le nouvel acheteur qui achète de l'ancien et ne peut bénéficier des avantages fiscaux) le bien perd énormément de son intérêt. De plus les charges sont très très élevées (l'équivalent d'un loyer pour le même logement sans service).
 
Dans une logique de diversification du patrimoine cela peut représenter une option intéressante, mais commerncer son activité de propriétaire-bailleur avec un bien de ce type est AMHA fortement déconseillé (indépendemment du cycle immobilier d'ailleurs). A court-moyen terme le risque de negative-equity est très élevé.
 
Une annonce pour un bien de ce type était passée il y a quelques temps sur ce topic à un prix particulièrement bas.

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C'est pas mal Muret.
Mais avec cet apport, autant attendre quelques années pour avoir une maison dans Toulouse intra muros.

 
C'est ce que je pense aussi.
Allez encore 2-3 ans dans un t3.
 
Quoi que je pense faire un emprunt tout de même (emprunt taux zero + autres aides diverses....)
 
Mais bon de tout de façon je peux pas plus, j'ai déja un gosse et le deuxième est prévu en décembre.
 
On ne pourra pas s'éterniser dans un t3 de 75 m2 mais comme je ne veux pas griller mon apport dans prix bullesque....
 

 
Voilà. Pour le moment c'est plutôt à partir de 200/250 k€ mais ça dérouille déjà sévère (vu un T3 aux minimes en prix de présentation à 99 000 €)

 
   
 
voyons, c'est Toulouse là, la pénurie guette déjà je vous le rappelle

indicateur bertrant

 
 
CF mon post, ça dépendra tjrs du bail    
 
En ce moment, j'ai une EHPAD en commercialisation et je vais en prendre une à titre perso normalement