Chômage: la CGT veut des aides d'urgence pour les accédants à la propriété
 
PARIS, 6 juil 2009 (AFP) - aujourd'hui à 17h58
La CGT juge nécessaire des mesures d'aide d'urgence en faveur des salariés accédant à la propriété qui se retrouvent licenciés et dans l'impossibilité notamment de rembourser leurs emprunts, dans un communiqué publié lundi.
 
"Montée du chômage et baisse du pouvoir d'achat mettent dans une situation très difficile les salariés accédant à la propriété victimes de licenciement. L'inquiétude +comment faire maintenant pour payer la maison?+ est souvent exprimée avec la même force que celle concernant la perte d'emploi", selon la CGT.
 
Craignant que "dans les prochains mois plusieurs dizaines de milliers de salariés nouveaux propriétaires depuis 2004 et victimes de la crise, se trouvent dans l'impossibilité de payer leurs mensualités d'emprunt", la CGT redoute aussi qu'une vente ne leur permette pas d'apurer leur dette.
 
"Des mesures d'aide d'urgence sont possibles", juge la confédération, qui appelle à "agir très vite pour mettre en oeuvre ces mesures dans les bassins d'emploi concernés" sous peine de voir en France "une crise majeure spécifique des accédants à la propriété".
 
Elle évoque la "prise en charge temporaire des mensualités d'accession par des fonds d'aide à créer avec des financements publics et la contribution des entreprises à l'origine des licenciements" ainsi que la "garantie de maintien dans les lieux, y compris en tant que locataire si la reprise du paiement des mensualités d'accession s'avérait impossible".
 
La CGT propose aussi de systématiser pour les accédants à la propriété la couverture du risque chômage et de la baisse de ressources, à l'instar du risque décès, et de créer un dispositif porté par le 1% Logement pour rendre l'accession à la propriété sécurisée et économiquement possible pour les salariés.

AVendreALouer.fr publie la deuxième édition de son baromètre de l’offre et de la demande immobilière, et confirme le décalage entre les attentes des acheteurs et des vendeurs.

Ce décalage de perception du prix entre l’offre et la demande est particulièrement marqué pour Marseille et Nice », constate Olivier Seners. « Dans ces deux villes, et pour tous les types de biens, l’écart de prix est bien plus fort que pour la moyenne des 10 villes étudiées*. Dans le Sud Est, outre l’attractivité naturelle de la région, la perspective d’extension de la ligne de TGV et la dynamique créée par l’élection de Marseille Capitale Européenne de la Culture en 2012, contribuent probablement à maintenir les prix de l’immobilier parmi les plus élevés », ajoute le dirigeant.

Il se passe vraiment quelque chose sur le marché du logement. Mais quoi ? Les professionnels qui, hier encore, avaient le moral à zéro pronostiquent aujourd'hui une reprise des affaires. Sonnés par la violence de la crise à l'automne 2008, ils anticipaient le pire et voilà qu'ils annoncent en choeur une embellie. Certes, à partir d'analyses divergentes, voire contradictoires. Chacun y allant de son petit couplet, les commentaires contrastés reproduits ici et là ne rendent qu'imparfaitement compte de la réalité complexe du parc immobilier, plus que jamais constitué de micromarchés. En témoignent les spécialistes qui observent une baisse des prix dans Paris quand d'autres soulignent la poursuite de la hausse des valeurs, notamment des appartements neufs, dans la capitale et ses communes limitrophes desservies par le métro.  
 
Alors, signes avant-coureurs de sortie de crise ou simples incantations que cette décélération de la baisse des prix des logements anciens reconnue par les agents immobiliers dans certaines villes ou ce rebond des ventes dans le neuf, mis au compte de l'amortissement fiscal Scellier ?
 
Il convient de rester vigilant dans un climat économique dégradé. La baisse de 30 % du volume des transactions sur un an à fin mai, le recul de 32 % du nombre des permis de construire délivrés entre le premier et le deuxième trimestre 2009 comparé à la même période un an plus tôt ne portent pas à l'optimisme. Le seul secteur du bâtiment pourrait subir, selon la Fédération française du bâtiment, entre 25.000 et 30.000 suppressions de postes. La majorité des autres activités économiques débauchent elles aussi avec des chiffres de chômage annoncés en forte hausse d'ici à la fin de l'année. Le recrutement des cadres a chuté de 27 % l'an passé.
 
Cette litanie de mauvaises nouvelles sur le front de l'emploi, pour préoccupante qu'elle soit, ne change rien à la nécessité de se loger. La demande reste forte en raison de besoins considérables non satisfaits. Ne parle-t-on pas de l'urgence de construire 500.000 logements par an dont 60.000 dans la région capitale pour rattraper les retards accumulés depuis plusieurs années ? Ce déficit résidentiel évalué au million d'unités dans l'Hexagone est aujourd'hui aggravé par des déséquilibres structurels. Deux exemples : les transactions dans l'ancien sont figées par la réticence des vendeurs obstinés à ne pas baisser leurs prix face à des acheteurs qui espèrent les voir céder ; les « secundo-accédants », ceux qui vendent pour réinvestir, trouvent difficilement preneurs.
 
Pourtant, il semble que les ressorts majeurs du marché, la confiance et le crédit, ébauchent un retour. Les analyses de la Commission européenne, de l'OCDE et la Banque mondiale entrevoyant la reprise courant 2010, la forte baisse des taux d'intérêt des emprunts, passés de 5,4 % à 4,1 % sur vingt ans entre octobre 2008 et mai 2009 et redonnant ainsi 12 % de pouvoir d'achat immobilier supplémentaires aux acquéreurs, la diminution des prix des logements dans certaines villes de même que le comportement des banques, plus souples pour octroyer des crédits tout en maintenant in fine des conditions draconiennes, sont des éléments incitatifs. On sait, bien sûr, qu'emprunter c'est se projeter dans l'avenir, mais le doublement du prêt à taux zéro, le Pass-Foncier qui permet un achat en deux temps, le bâti d'abord, le terrain ensuite, les régimes de protection sociale « amortisseurs » et l'avenir incertain des retraites peuvent convaincre de devenir propriétaire plutôt que rester locataire. Les primo-accédants qui avaient été sortis du marché retrouvent une solvabilité pour concrétiser leur projet.
 
Autre nouvelle positive : les investisseurs privés sont revenus vers le logement à la faveur du dispositif Scellier, qui fonctionne à plein depuis février et représenterait deux tiers des ventes de logements neufs. Le cadeau fiscal, de 25 % de la valeur du bien, fait aux acquéreurs d'un logement destiné à la location tombe à pic pour relancer la construction. Les promoteurs qui avaient arrêté au quatrième trimestre 2008 d'acheter des terrains, mis en sommeil ou renoncé à des opérations n'ont plus d'offre et s'emploient à la reconstituer pour relancer des programmes de logements locatifs dont le marché, désormais déserté par les investisseurs institutionnels, ne peut pas se passer.
 
Au-delà des prédications des professionnels facilement enclins au catastrophisme, de nombreux ménages ne peuvent différer ad vitam leur besoin de se loger et les conditions d'une acquisition se sont améliorées. Espérons que les vendeurs n'en profiteront pas pour augmenter leurs prix. Aux facteurs objectifs propres à une reprise du secteur du logement s'ajoute un élément psychologique majeur de nature à restaurer la confiance : les annonces répétées de Dominique Strauss-Kahn comme de Jean-Claude Trichet d'une sortie de crise l'an prochain. Sans oublier que la pierre demeure une valeur sûre dans le contexte de fluctuations erratiques de la Bourse