Reprise du message précédent :

Et voila, il recommence....
 
 
...INFIRMIER§§§§§

Ces prix me font délirer ²²²

 
Ce que tu ne dis pas sur ton annonce pour la personne qui pourrait être intéressé :  
 
Honoraires ttc en sus: 450 €
Garantie: 189 €
 
Total : 639 € de frais sans même avoir mis les roues de son véhicule dedans ! (soit 3 mois 1/2 de location !!!)
 
Pour peu que le bail doive être reconduit tous les ans ...    

il doit me cacher des bouts de phrase

trop tard, 1.2 en transit

 
22 m² pour 127K€ à Vincennes c'est vraiment tres cher dans l'absolu !!

 
Bah voilà, si le monsieur s'était un peu renseigné au lieu d'arriver avec son bon plan qui tue à 50% de renta mensuelle .....  
 
Y'a pas 100€ de charges, mais ça se loue 100€ de moins qu'espéré, kifkif  

 
Soit pour le studio de Vincennes : 5600 € / m²
 
Pour rappel le prix moyen des notaires est 10% inférieur. Voila la dure réalité du marche de l'immobilier.
 
Wake up neo  

 
C'est ce qu'elle vend ?
 
Je n'ai toujours pas compris ce qu'elle achète et ce qu'elle vend...

 
Tu es au courant que les honoraires perçu par les intermédiaires ne vont pas dan la poche du propriétaire ?
 
Tu penses pouvoir louer 300 € la place de parking "en direct" parce que le type fera des économies de frais d'agence ?

le mec il loue sa place 100€ de moins que le tarif officiel vinci ?    
franchement, ça vaut le coup pour celui qui habite à côté et a besoin de louer une place en tout cas

 
Non le libre de 41m² c'est une ancienne loi de 48 libérée suite à un décès tout est à refaire.
L'autre je ne le connais pas mais il est occupé.

 
Et j'en ai encore plein d'autres à venir dans le même genre.

 
En même temps si c'est pour payer peu ou prou le même tarif que vinci à un particulier.... je préfère prendre de "l'officiel" et faire tourner une boîte qui embauche plutôt que d'enrichir un bailleur privé.

 
Tout dépend du service offert.

 
C'est ce que je vends oui.  
Et ça par exemple ça vient d'un immeuble qu'on a acheté en 1998.  

quand le prix est proche, ouais, à 100€ de moins par mois, quand même

Un peu d'eau au moulin des rendement locatifs :  
 

http://www.directgestion.fr/magazi [...] cleid=3076
 
Take the money and run  

 
Cette transaction est un scandale :
 
voir : http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] =4&t=55712
 

 
   
 
On est d'accord.
 
Donc en tant que privé, si vinci loue 287€, tu ne peux pas prétendre à louer 280€....
 
Si le mec loue 180€ c'est qu'il y a une raison, l'est pas plus bête qu'un autre....

Au contraire, dans l'absolu c'est absurde

 
Je ne connais pas les tarifs vinci, les charges, etc... je fais juste une remarque à partir des chiffres de charge donnés ici et de l'offre de loc que je viens de voir.
 
287, ce sont les charges annuelles, si j'ai bien lu, pas le tarif mensuel de loc d'une place...
 
 
Pour le reste :
 
 
1. vu que la construction de grands parking intra muros surtout dans ce coin n'est pas spécialement à l'ordre du jour, qu'il y a pas mal de monde qui habite ou y travaille, et que les :modes de déplacement changent lentement, on peut penser que dans les 8 ans qui viennent il y aura toujours de la demande pour une place de parking à cet emplacement
 
Reste à savoir à quel prix ? hausse légère ? stagnation ? baisse ?  
 
 
2. Le père noël n'existe pas. Si cette concession est proposée à 11 k €, il y a une raison, et ça n'est, selon toute vraisemblance, pas la volonté du vendeur de permettre à l'acheteur de faire 10 % de rendement net quasi sûr par an. Surtout sur un marché aussi "facile" d'entrée vu le coût du ticket.

 
Tu vends un appart à 127k€. Ca je le comprends car trop petit et que tu as certainement fini de le payer.
Tu achètes deux apparts dont un occupé que tu n'a pas vu et un tout à refaire... pour 440 k€... Ca fait quand même 300 k€ à sortir de sa poche...

 
Pays de fous  

 
Pardon je me suis mal exprimée "je" suis le vendeur de tout dans le précedent poste mais "je" c'est la société pour qui je bosse pas moi personnellement.

 
Ok, je comprends mieux    

 
Apres ca dépend des studios (immeuble, étage , asc, orientation...). Ca parait peu cher mais en fait le type s'en sortira pour + de 450K avec les traveaux et cie... pour environ 75m². (j'ai vu un 75m² à 450K rue de la boetie au 4e étage avec asc sur cour, immeuble nickel (6100€ du m²))
 
En conclusion je dirais que il y aura tjs des transactions et qu'elles ne sont pas représentatives (marché non liquide...)

Mais oui mon biquet.
Puisque tu n'as visiblement rien compris à ma remarque, je vais t'expliquer. Lentement.
 
Kyrieleve parle bien de transactions qui se font, et pas de prix de présentation.
Je sais donc que ce sont des prix qui se pratiquent actuellement, je ne découvre rien.
ce qui ne m'empêche pas de trouver ces niveaux de prix délirants.
 
Ce que tu ne comprends pas, c'est que ça n'est pas parce que "c'est l'prix ma bonne dame" que ça en est moins absurde. Et que ça n'empêche en rien que ça se pête la tronche de 30 à 40% dans les 3 ans à venir.

 
Si les encours du livret A servent a financer ce type d'opération, on est effectivement dans un pays de fous ....

 
Je ne connais pas le métier de Kyri mais ce que je trouve surprenant c'est que des investisseurs se lance là dedans. A mon boulot (zinzin), les commercialisateur sont plus occupés à trouver des locataires qu'à s'emmerder à acheter. Ils restent à l'affut d'un coup sur un immeuble mais c'est tout.

 
Moi je suis juste juriste.  
Par contre sur les ventes que j'ai pu faire depuis janvier (vu que je ne m'en occupais pas avant) je dirais environ que pour 90% ce sont des particuliers.

tant que les institutionnels achètent pas en nombre, c'est que les perspectives sont mauvaises, c't'un assez bon indicateur, finalement...

J'ai dit quoi au-dessus ? ²²²

 
Que t'avais 70 pages de retard ? Patapay

 
Ah merci j'avais pas osé le relevé. Souvent, la sanction n'est pas la même pour tout le monde...

n'attaque pas la m.odération, jeune homme

 
Techniquement, Fred s'adressait à stef², pas à tous
 
Bon sinon ayé, tu l'as acheté ce parking?

Salut!
memo : ma femme est proprio d'un F2, on veut partir en loc en F3 dans le 95.
 
On a eu 10ne de visites, dont une "double" (x2) avec une propale à la clé : 160K pour un prix annoncé de 180k (avec négo possible bien sûr)
Il n'y aurait eu que moi, je le mettais à 170k.  
Le souci : les personnes sont venues via agence, agence au courant car on les a contactés pour le recherche d'un  F3. Mais nous n'avons RIEN signé.
L'agence accepte de mener la négo avec les acheteurs potentiels à la condition expresse de signer chez eux.
Evidemment rien ne garantit que la vente se fera, et pour cela je serais enclin de demander à l'agence de proposer 165k par exemple, ce qui est un bon prix!
(pour nous vendeurs j'entends!)
Mais me femme tient absolument à faire au moins 170k net vendeur, j'ai peur de perdre la vente et de rester prisonnier de l'agence...
D'ailleurs, qu'est-ce-qui nous prouve qu'ils ont bien eu une proposition?  
 
Le pire dans tout ça c'est qu'elle écoute plus les conseils de sa mère("lache rien!) que les miens, car d'après elle je cherche à "bazarder" l'appart à 160k...  
Me faut un intervenant extérieur avec un friggit...faites quoi ce W.E?  
++
 

 
Si tu n'as rien signé (mandat de vente) l'agence n'a aucun droit... c'est même carrément illégal.
Libre à toi de contacter l'acquéreur présenté par l'agence et de négocier en direct.
L'éventuelle bon de visite signé par l'acquéreur n'a aucune valeur sans mandat de vente pour le bien.

 
Oui, mais ça c'est un autre problème, faudrait que j'ai les coordonnées de l'acheteur déjà.