Reprise du message précédent :

 
Non mais quelle connerie... la prochaine bulle spéculative sera définitivement celle de l'écologie et de l'environnement. Le green washing est en marche.
 
La piscine bio ce n'est rien de plus que l'étang dans lequel on s'est tous baigné quand on était gamin.
 
"Papa, papas on peut aller se baigner dans l'étang la piscine bio ?" Forcément c'est plus classe  

 
Et c'est qui les prédateurs des moustiques à part les grenouilles ?
 
(et si ces prédateurs naturels étaient aussi efficace, il n'y aurait plus de moustiques )

 
C'est pas des requins tigres non plus

 
Je me dis que vu le prix de vente de la litière pour chat, il y a moyen de vendre bien cher de la litière pour humain sciure de bois pour leur toilette sèche.

Ben, les oiseaux ...

 
 
Oui, mais non, on va essayer d'éviter de ramener des oiseaux. Il faudrait qu'ils évitent de bouffer nos cerises et l'apport pour la résidence secondaire.  

en parlant de grenouille, on en où du délai de rétractation ?

 
D'autres insectes, les araignées, dans l'eau aussi, les larves ont des prédateurs...
 
Les moustiques c'est un fau problème, un seau abandonné dans un coin, un fond d'eau dans les gouttières, des flaques permanentes... produiront bien plus de moustiques qu'une piscine naturelle.
Bon après ya du boulot et un minimum de suivi (comme pour une piscine classique).

Oui mais avant tes cerises, les oiseaux auront aussi bouffé nombre de larves, d'insectes et autres saloperies qui infestent ton arbre.
Normal qu'il profitent eux aussi  

 
ben quoi, c'était le 22, ça fait + de 7 jours mais faudrait avoir la date du reco  

 
Une baisse du revenu des ménages serait un événement économique majeur, signe de déflation, bref grâve la merde.  
 
Et dans ce cas de figure extrême, elle aura du mal à dépasser les 5%/an (et la c'est très très extrême).
 
Et dans ce cas de figure extrême (bis), les prix de l'immobilier tomberont nettement plus vite, voire extrêmement plus vite.
 
Donc ma boule de cristal me dit non.
 
PS: question d'un mec qui passe de loc parent à loc commerciale => exiger des garants physiques, c'est légal? C'est commun? parce que à trente berges passées avec le mogwaï en route et un revenu plutôt sûr et confortable, je trouve que la caution des parents ça ressemble pas mal à du foutage de gueule...

On a pas le droit de te le demander mais tu as le droit de donner des garants physique.
Parfois c'est indispensable pour faire passer un dossier dans un agence ou un proprio relou.
Je pense que c'est typqie de paris et proche banlieue quand meme.

Un petit article sur les gentils proprios

Source : http://www.20minutes.fr/article/33 [...] afards.php

 
 
Je traduis ton post par zone d'aléa 2 et 3 dans un PPR inondation.
 
- ce n'est pas le cadastre qu'il faut consulter pour tenter d'anticiper des évolution de zonages de POS/PLU, (encore que...) mais la DTA si elle existe, le SCOT en vigueur ou en cours d élaboration, les PPR divers (et dans ton cas le PPR inondation en effet)...
 
- les PPR inondations créent des servitudes d'utilité publique, ils sont annexés aux POS/PLU. Les prescri^tions dépendent de ces PPR, il faut les consulter. Et consulter ton POS ou PLU aussi.
 
- dans ton cas, tu te localise à Orléans, ça ne dépend pas de la zone d'aléa directement mais du zonage "a" ou "b" si tu es bien sur l'un de ces deux PPR (ceuxd'Orléans aval et amont)
 
http://www.loiret.equipement.gouv. [...] 7117de.pdf
http://www.loiret.equipement.gouv. [...] 666919.pdf
 
 
 
Et plus généralement (pas pour ta situation à toi, mais plutôt pour les participants à ce topic...) les prévisions à 30 ans, ça reste assez délicat (bon, dauf si votre résidence principale est une bergerie dans un parc national, ce genre de chose...).
 
Entre un schéma directeur élaboré à la fin des 80's et entré en vigueur en 1992, et le SCOT qui le remplace, élaboré actuellement et qui entrera en vigueur en 2010, y'a de belles différences...
 
Idem un POS de 1985 et un PLU de 2005.
 
En 1975/85, on a urbanisé des coins qui aurait été désigné comme "inconstructibles à jamais" par beaucoup en 1950.
 
Inversement, des territoires d'expansion et de densification, désigné comme tels politiquement et règlementairement, n'ont pas forcément connu le succès attendu...
 
Sans compter la "concurrence" qui a pu exister entre les communes pour l'ouverture à l'urbanisation, malgré les schéma directeurs, maintenant les SCOT.
 
Et, à cet égard, il y a un bel effet pervers de la DGF calculée notamment en fonction de la population, et de la politique de retrait des services publics (écoles, postes, etc...) en fonction de l'évolution démographique...
 
=> maintenir la population / attirer des ménages sur son territoire est un enjeu majeur au niveau communal, et intercommunal, des ménages en plus, c'est une classe maintenue, etc...
 
=> on continue à ouvrir à l'urbanisation, on essaie de densifier un peu avec la suppression ou hausse des COS, la suppression des surfaces minimales de parcelles (autrefois justifiées officiellement par l'assainissement individuel et le maintien du "caractère rural" de la commune, et avec aussi pour but dans pas mal de cas de limiter l'arrivée des "pauvres" au profit de populations aisées cherchant de la grande parcelle et pouvant la payer...).
 
=> on le fait aussi malgré les objectifs affichés par la loi SRU, malgré la prise de conscience des pb environnementaux (ressources phréatiques p. ex., surface cultivable et donc nourricière, pollutions diverses, coût environnemental de construction, de déplacements engendrés...), de sécurité (inondations avec l'imperméabilisation des sols), de coût en général (réseaux/voirie)...
 
 
On pourrait plutôt parier sur une tendance à la densification qui se voit depuis 10 ans dans les outils réglementaires, qui a été aussi imposée par le renchérissement bienvenu du coût du foncier... (les deux sont liés, encore qu'avec les phénomènes de rétention foncière, l'ouverture à l'urbanisation n'a pas forcément fait baisser les prix...).
 
 
Mais l'extension urbaine, ça plait visiblement encore.
 
La "ville" est considérée comme oppressante.
 
Acheter de la maison de village en R + 2 dont sous-pente, mitoyenne des deux côtés, avec 3 m devant séparant de la rue et un jardin derrière, ça n'est pas envisageable.
 
Les programmes de "petit collectif" que lancent ou imposent dans leur PLU (notamment en zones AU avec les orientations d'aménagement) pas mal de bourg, c'est inimaginable je suppose, ou c'est un truc pour "les pauvres", donc "pas pour moi".
 
Tout le monde veut habiter à 30 m du voisin le plus proche, imposer des coûts de voirie / réseau à la collectivité, parce que attention il faut que l'électricité, le réseau séparatif, la route bien lisse et toujours déneigée, la fibre optique, arrivent au bout de l'allée. Et dépendre de son transport individuel à prix cassé, bitumer de partout, allez-y, on a un ou deux pays de rechange, ne nous gênons pas.

 
Ca commençait bien, mais tu dérives un poil ayatollah écolo sur la fin...
 
Merci pour les infos.

Bah en fait.... les parcelles de constructible en lotissement devraient être "quadrillées" de non constructibles .
Des parcelles de 800m², ça suffit.
Mais il faut des voisins loin.
Et là ça ne suffit pas.
 
Donc, idée
Entrelarder les parcelles vendues par du non constructible, de XX mètres de large, planté d'arbres par exemple.
Hop c'est mieux pour tout le monde :  
- les résidents ont l'impression d'habiter dans la forêt, isolé de tous
- le bled prend un peu moins cet aspect que moi-je-perso trouve *IMMONDE* de ville playmobil
- on limite malgré tout l'étalement, et donc les frais liés aux infrastructures.
 
 
Alors soit c'est la municipalité qui garde la main sur tout le non constructible, soit les parcelles sont vendues directement en [constructible+non-constructible] avec certaines contraintes sur la zone non-constructible.
 
Genre :
 

Si on colle ensemble ce genre de "celulles", chacun est indépendant de son voisin ; tout en étant proche de lui. Et en ayant payé que la moitié de sa surface totale en constructible.
 
Comment ça on voit que je suis une vraie buse en aménégement du territoire ?

P'têt parce qu'avec une poignée de francs ma mère a acheté du terrain.

Bon et bien Internet me surprend encore aujourd'hui ! Alors un grand merci pour ce long message . Je vais maintenant étudier tout cela ... Encore une fois bravo et à nouveau Merci .

et le jour où on a besoin d'argent, on se rend compte qu'en rendant ces petites parcelles constructibles y a moyen de se faire beaucoup de pépettes
 

 
tu veux relancer l'apiculture ?  
 
   
 
problème économique : tu fais perdre du terrain constructible au promoteur
 
problème écologique : t'auras de vrais bois car certains n'entretiendrons pas
 
je vois ça en 1er jet comme soucis

Leg président!

 
Et quel intérêt par rapport à un PLU plus contraignant sur le rapport surface habitable / parcelle?

t'as plus de verdure et un bordel supplémentaire à gérer pour savoir qui entretient ?

 
Ce que tu propose ressemble à un polygone d'implantation.
 
Tu arrives à un résultat proche, et même à ce résultat, en jouant avec les articles 6, 7 et 8 des différentes zones U et AU de ton PLU, n00b
 
Et pour les plantations, tu peux imposer un nb d'arbres à développement moyen, fort, par m² de SHON.
 
 
Déjà, à la base, tu trouveras difficilement un POS/PLU qui n'impose pas une construction en limite de parcelle ou avec distance minimale du genre H/2 ou 4 m au moins, histoire d'éviter les espaces insalubres d'1m entre deux constructions...
 
 
Sinon, ça c'est déjà fait, y compris lotir dans de la foret existante et pas trop dense, vers Orléans p. ex.

Apparement l'avantage c'est que la zone de foret est non constructible ... donc beaucoup moins chere. Je vois pas bien quel promoteur pourrait accepter ca (sauf si la partie constructible est 2 fois plus cher pour compenser   ), mais c'est beau de rever !  

 
Genre la page 62 de la DTA AML ?  

 
J'ai trouvé ce qu'il te faut :

Il veut écrire un PLU, logique de le faire habiter dans un hôtel de ville.

 
 
Nom mais le monsieur parlait de "grandes" parcelles....5000m² environ pour pas avoir de voisin à proximité.... même à 5k€/are cela fait quand même 250k€ hein....    
 
Encore une foi j'vais passer pour un vieux qui se répète mais par exemple en 1974 les terrains en Moselle autour de Metz étaient loins d'être donné.... (mes parents n'avaient pas les moyens de le payer alors ils le louait....)

 
Ils louaient le terrain sur lequel ils construisent leur maison   ?
 
Comment ça se passe pour expulser le locataire mauvais payeur?  

 
Ca existe toujours, ça s'appelle le Pass-foncier©  

 
 
Et pourtant c'est bien vrai.... comme les maisons à 15€/jour soit disant la pire escroquerie....25 ans ils ont payé le terrain 1FF symbolique....
 
fais une recheche sur maison chalandon  

 
c'est quoi cette manie de parler en are ??  

 
Tu does pas?

 
C'est vrai c'est difficilement compréhensible.
 
 
Ne dit-on pas d'ailleurs "tu peux pas comprendre, c'est de l'are" ?

 
 
a mais ce que tu décris existe !
il y a presque aussi bien au golf de bondu pres de lille
mais sinon pour coller a ta conception il y a le bois du touquet  
http://www.seloger.com/recherche.h [...] 2&tri=d_px
...

nan mais ça fait plusieurs fois que je me fais la réflexion à voir Cal' utiliser cette unité, c'est une habitude de l'Est ou quoi ? je parle en usage courant, pas en géomètre

 
ben mon cochon