Reprise du message précédent :
Pas forcément de trop puisque cela te permet des économies d'énergie, de dépassement de coût, et le respect des délais

les histoires d'amour ca fini mal en general    
 

mouais, j'en connais plus qui se chient a la figure, se rejetant la responsabilité de leurs echecs, plutot que des couples que ca renforce...  

Non mais la construction coûte déjà un rein pour la majorité des gens (le foncier a terriblement augmenté), ils sont déjà au taquet, et il faudrait qu'ils arrivent à sortir cette somme en plus ? Si on revenait aux prix de 2000 pourquoi pas, pour le moment, c'est réservé à ceux qui ont de l'avance, suffisamment de cash, ou un revenu assez haut, et donc une minorité.
A moins que tu ne plaides pour que 75 % des gens attendent plutôt que de construire

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autant prendre un archi, pour à peine plus cher.

Non: http://www.linternaute.com/ville/c [...] nale.shtml
 
Pour la pollution, on a le métro, pire que la rue. Pour le reste, ok, mais j'ai quand même trouvé les gens globalement plus tranquilles à Lille, à Strasbourg, par exemple.

 
Donc, faut prendre des boîtes qui sont sur le marché depuis un certain temps.

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PAs mal celle là
 
http://achat-vente-appartement.viv [...] t2/3960596
 
^^

bah, ça existe
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] NN_QRYpg=1

ça a l'air sympa pour se faire un bon home-cinéma ! Bien sombre comme il faut !

Oui, mais faut pas rêver.

 
pourquoi ? 400kF c'est le minimum syndical ? ça ne peut pas aller en dessous ?

 
tradition familiale oblige ...

Ouf, rattrapage de topic
Au passage, je suis un double loser : je suis locataire et je suis passé chez ED en rentrant chez moi  
J'ai trouvé des cassettes VHS Maxell près de la caisse, j'ai pensé à VC  

Sinon, deux petits articles de cette semaine :

je ne pensais pas que 32% des français étaient agent immobilier

 
En tout cas 32% des français sont un peu des cons-naïfs  

Bon, on a décidé de vendre notre appart de 80m2 en RP pour acheter une maison dans la même ville.

On va faire les choses dans l'ordre : D'abord vendre (quitte à louer dans l'interval), puis acheter une maison dont le prix sera d'environ 150 à 180% du prix de l'appart.

Sachant qu'étant fourmis, on a déjà, avant de vendre un apport qui devrait couvrir 30% du prix de la maison (notaire inclu). Le crédit nécessaire devrait donc être minime (moins de 5 ans probablement)

Si les prix baissent de 10% par an, chaque moi de location sera récupéré presque au double dans le prix d'achat de la maison.

Et si on n'arrive pas à vendre, chaque baisse de prix se retrouvera à 150% dans le prix de la maison (vu qu'on vend avant d'acheter quoi qu'il arrive)

Du coup, on peut vendre au prix le plus juste, vu qu'on a pas de pression de crédit relais. Il n'y a que si ça remonte qu'on aura la location dans les dents. Mais je pense qu'on a quelques années avant que ça se produise quand même.

Qu'en pensez-vous ?

Que vous raisonnez de la bonne manière. Vous ne risquez pas grand chose avec une opé comme celle la.

  J'adore, je visualise bien le truc  
 
Edit: hop fini de rattraper ma semaine de vacance

 
Que t'as tout bon    

J'espère vendre l'appart autour de 210/220 k€, sachant que je l'ai acheté 130k fin 2000. Par contre 2 étages plus haut, un autre proprio vend le même appart que moi (exactement, seule la vue et meilleure) pour 260k€. Ça me parait délirant ! http://www.seloger.com/12261/45329021/detail.htm

Mon appart est identique sauf que mon balcon n'est pas coté rue, mais coté jardin, au premier par contre. Ma déco est plus neutre, ceci dit... Le pire c'est qu'il y a encore des apparts plus chères dans la ville pour la même surface... Bon de toute façon n va pas mettre en vente avant septembre, pendant les vacances, ça sert à rien.

En fait, je sais même pas réellement comment estimer mon appart (en visiter d'autres pour se faire une idée ?). J'ai regardé les liens du premier post qui donnent des résultats TRES variables. Je ne sais pas si je peux faire confiance à un agent, si je passe par PAP.fr-like ou si je me limite à une agence... Mais bon, je suis pas du genre à me précipiter, je vais réfléchir à tout ça tranquillement pendant les vacances.

le "C4EST LE MOMENT D4ACHETER §§§" en gros

Ouais, c'est fou, non ?
 
La résidence est propre, récente (92), calme, bien située au niveau transports pour Paris (RER A + St lazare). Dans le quartier, il n'y a que 3 petits immeubles de ce type. Le reste, c'est des maisons avec jardin. Leur appart semble même en meilleur état que je notre (on n'a fait aucun travaux...). Mais bon, 260k€, c'est délirant comme prix.

Pas besoin de revenir sur ton opération qui m'a l'air très solide et bien réfléchi.

Pour l'estimation, je pense qu'un bonne chose serait de faire une compilation puis une moyenne entre :
- l'estimation par 2-3 "professionnels de l'immobilier"
- une observation du prix des biens déjà en vente dans ta résidence
- éventuellement, car c'est parfois délicat, poser la question du prix d'achat/vente au nouveaux arrivants/vendeurs dans ta résidence
Je pense que ça donne une bonne base de réflexion, à +/- 10% près.

Par contre, si tu passes par agence, ne prends surtout pas celle de ton voisin du dessus : les photos ne sont pas très vendeuses, de mauvaise qualité (APN d'un téléphone portable), le bien pas vraiment mis en valeur (trop d'affaires) et l'annonce n'est pas terrible (voir ci-dessous). D'un point de vus strictement personnel, il y a la décoration que je trouve tout simplement horrible !

Annonce :

PS : Une terrasse vendue comme ensoleillée mérite au moins une photo... un jour de soleil

210 K€ pour un F4 à Achères en 2009, c'est assez compétitif je trouve pour le 78...

210 net vendeur aprés négo évidemment.

au premier, c'est bcp mieux d'être côté jardin que côté rue, niveau bruit/tranquillité, si le mec au dessus vend 260k€, ben commence par mettre le tien à 240 (en n'hésitant pas à mettre une annonce papier dans le hall) comme ça tu vampirises ses visites et puis après, tu restes un peu ouvert à la négo, tu verras bien.

Bonjour,  

J'aurais une question à propos de la loi scellier et de SCI, je m'excuse d'avance si ce n'est pas le sujet approprié.

J'ai un capital de 60 000€ et j'aimerais preparer un achat immobilier, à l'horizon 2 ans.

J'ai tenté de me renseigner sur internet sur les loi de défiscalisation et les montages possibles et j'ai pensé à une chose.
N'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez.

Faire un SCI avec 2 de mes enfants à 99% pour ma fille majeur, 1% pour ma fille mineur (1 des 2 est mineures, problème ?)
Achat d'un logement neuf dans le cadre d'une défiscalisation scellier.
Me louer ce logement.

Cela est t'il faisable ?
Puis-je bénéficier d'une aide au logement ?
Si l'âge de ma fille mineur pose problème, puis-je être moi même dans la sci ?

Merci d'avance.

au dela de la question, c'est quoi l'interet ?  
l'isf ? la succession ?  
tu payes bcp d'impots ?

/me sent que le Fisc va aimer.

aide au logement genre apl ? tu trolles ? tu t'emmerdes  le dimanche?  
commence par faire un jardin

 
Terrasse, terrasse,..... balcon traversant ouais  

 

 
Donc tu comptes donner de l'argent à ta fille majeure pour qu'elle t'achètes un appart en scelier qu'elle te louerait...????
 
Je sais pas comment ça se passe de la défisc scelier avec une sci....  
 
Inutile de te dire que ça sent le truc foireux. Au moins autant que d'acheter 2 apparts avec un pote et de se les louer respectivement  

faire du scellier en etant eligible aux apl ça sent la grosse defiscalisation

Non, le papa donne de l'argent à la fille majeure qui achète un appart en Scellier afin de le louer à la fille mineure qui toucherait les APL, le RSA et les assedics.
 
De plus, elle hébergerait le papa qui toucherait l'APA ainsi que les allocs pour la fille mineure + la demi-part pour avoir élevé sa fille majeure.
 
On doit bien trouver des trucs en plus à rajouter. ²²²

proxenetisme  

 
C'est peut être sa fille majeure qui est ingénieure@hfr  

 
Clair que l'immo ça peut que monter avec tout ça