après, y'a certains types de résidences où y'a que des riches, j'ai connu ça à levallois où ma C3 était garée entre une porsche et une ferrari, mais le truc, c'est que j'avais conscience que je payais plus cher parce que l'immeuble était vraiment bien, le service extra etc.
par contre, j'aurais très bien pu aller dans un autre quartier voire dans une ville voisine et payer 30% de moins en loyer, j'étais pas "obligé de payer ce prix"
[...]

A Clichy, peut-être que t'aurais eu -10% voir -15%, mais pas à Neuilly  

ah mais parfaitement, encore faut-il en avoir les moyens...
 
la bulle a fonctionné parce que même des gens sans argent on pu acheter
tu n'entretiens pas des prix pareils avec juste les 2 derniers déciles...

 
 
Je ne crois pas que 2 déciles peuvent encore acheter ( NB, j'appartiens au 8ème, pour repasser au 7ème suite à l'arrivée prochaine d'une petite crevette). En tous cas ce n'est pas mon cas (pas 20% d'apport, donc mon crédit serait certainement refusé).  
 
Cela dit, rien ne m'empêche d'aller visiter (ce que je fais de temps en temps), pour proposer -30-40%, juste pour faire comprendre, et, autant avant on me regardait comme si j'étais un extra-terrestre, autant maintenant, les proprios font la gueule, mais acceptent cet ordre d'idée sans broncher.
 
Types de biens : maisons en métrople lilloise avec jardin et stationnement 2 voitures au moins, 3-4 chambres sinon, pas de propal (dans les 200k€) ; nb de visites par semaine: 2 voire 3 surtout le we
 
PS : yen a même qui rappellent, mais je leur dit que j'ai vu autre chose qui m'intéressait plus; le tout au prix que je propose au départ.
 
PS2 : Et quand certains souhaitent négocier, je réponds qu'à l'allure où ça va, ils feraient mieux de revoir leurs prétentions, faute de quoi ils vont perdre 1k€ par semaine .

je confirme que, malgré ma présence dans le 8° décile, je ne pourrais m'acheter qu'un studio ou une maison minable à plus d'une demi-heure de lyon si je n'avais pas d'apport parental derrière...

Je ne crois pas que 2 déciles peuvent encore acheter ( NB, j'appartiens au 8ème, pour repasser au 7ème suite à l'arrivée prochaine d'une petite crevette). En tous cas ce n'est pas mon cas (pas 20% d'apport, donc mon crédit serait certainement refusé).

Cela dit, rien ne m'empêche d'aller visiter (ce que je fais de temps en temps), pour proposer -30-40%, juste pour faire comprendre, et, autant avant on me regardait comme si j'étais un extra-terrestre, autant maintenant, les proprios font la gueule, mais acceptent cet ordre d'idée sans broncher.

Types de biens : maisons en métrople lilloise avec jardin et stationnement 2 voitures au moins, 3-4 chambres sinon, pas de propal (dans les 200k€) ; nb de visites par semaine: 2 voire 3 surtout le we

PS : yen a même qui rappellent, mais je leur dit que j'ai vu autre chose qui m'intéressait plus; le tout au prix que je propose au départ.

PS2 : Et quand certains souhaitent négocier, je réponds qu'à l'allure où ça va, ils feraient mieux de revoir leurs prétentions, faute de quoi ils vont perdre 1k€ par semaine .

Tu visites juste pour le fun ou tu es en "veille" (pas pressé mais si tu trouves un bien dans tes moyens, tu prends) ?

Si Pastor veut bien réactualiser le haha friggit, je veux bien en coller aux portes des chiottes. Voir que leur bien perd de la valeur, je suis sûr que ça en ferait bien chier certains.

DEMAIN TU SAURAS PAS TE LEVER /O

Si Pastor veut bien réactualiser le haha friggit, je veux bien en coller aux portes des chiottes. Voir que leur bien perd de la valeur, je suis sûr que ça en ferait bien chier certains.

Si Pastor veut bien réactualiser le haha friggit, je veux bien en coller aux portes des chiottes. Voir que leur bien perd de la valeur, je suis sûr que ça en ferait bien chier certains.

Question bête: avec la baisse des prix, ne devrait-il pas y avoir une baisse des taxes habitation et foncière? comment est calculée l'assiette?

 
Dans le lot des poncifs habituels, j'ai quand même relevé un argument qui m'a semblé intéressant, qui est qu'avec le systeme de retraite qui va dans le mur, de plus en plus de gens realisent qu'arriver en retraite avec un loyer a payer est un tres mauvais calcul, et que donc ca maintiendrait une pression acheteuse suffisament forte pour que les prix ne se cassent pas trop la figure. Je reconnais qu'il y a peut-etre une part de vrai la dedans, meme si ca semble difficile a vérifier par des stats.
Au final, ils me prennent toujours pour un fou de vouloir attendre, mais je m'en fous

et plouf !    
haha friggit 06 2009
 
et une version en mouvement (ça devient difficile à suivre ) :
 
http://www.imagefreehost.com/files [...] 96677.jpeg

la rentabilité ridicule de l'immo en ce moment ( souvent inférieure a 3% brut ) fait qu'il vaut mieux se gaver d'obligations ou d'assurance vie pour s'assurer une retraite à l'abri

Peut être pas quand même, on doit être autour de 4-6% brut selon les biens. Je vais me faire l'avocat du diable mais y'a plusieurs intérêts à l'investissement immo :
- le levier du crédit (quasi-impossible d'emprunter pour investir en actions ou dans une AV)
- les montages défiscalisants (avec la création d'un déficit foncier, plus éventuellement un dispositif réglementaire particulier Scellier/monuments historiques/LMNP)
- des réducs sur l'ISF (LMP, achat de nue-propriété)
- hors période de bulle, une protection contre l'inflation (si sur le long terme les prix de l'immo suivent l'inflation, c'est ça de gagné en plus de rendement).
 
Évidemment il y a aussi plein d'inconvénients, qui ont été mille fois repris ici, mais y'a quand même pas QUE ça non plus.

Peut être pas quand même, on doit être autour de 4-6% brut selon les biens. Je vais me faire l'avocat du diable mais y'a plusieurs intérêts à l'investissement immo :
- le levier du crédit (quasi-impossible d'emprunter pour investir en actions ou dans une AV)
- les montages défiscalisants (avec la création d'un déficit foncier, plus éventuellement un dispositif réglementaire particulier Scellier/monuments historiques/LMNP)
- des réducs sur l'ISF (LMP, achat de nue-propriété)
- hors période de bulle, une protection contre l'inflation (si sur le long terme les prix de l'immo suivent l'inflation, c'est ça de gagné en plus de rendement).
 
Évidemment il y a aussi plein d'inconvénients, qui ont été mille fois repris ici, mais y'a quand même pas QUE ça non plus.

-  
- montage defiscalisant : oui , mais pour de l'immo locatif , pas pour la résidence principale. Et il existe des montages financiers défiscalisant dans d'auters domaines
- idem point précédent
- on est un peu en période de bulle, et je n'ai jamais dit que c'etait jamais le bon moment pour l'immo.

Avec l'abattement de 30%, l'achat de sa résidence principale représente quand même une opération d'optimisation de son patrimoine vis à vis de l'ISF. Si tu as 1m€ dans un contrat d'assurance vie tu es redevable de l'ISF, pas si tu possèdes une résidence principale de 1m€.
 

Avec l'abattement de 30%, l'achat de sa résidence principale représente quand même une opération d'optimisation de son patrimoine vis à vis de l'ISF. Si tu as 1m€ dans un contrat d'assurance vie tu es redevable de l'ISF, pas si tu possèdes une résidence principale de 1m€.
 

quand tu as 1M€ de capital , tu sort un peu du cadre grand public ,non?  
et tu demandes rarement un pret ( mis a part un pret in fine)

Conclusion, en un an d'epargne, j'économise 8532E d'intérêt, soit 2 ans de mon loyer actuel.

quand tu as 1M€ de capital , tu sort un peu du cadre grand public ,non?  
et tu demandes rarement un pret ( mis a part un pret in fine)

l'isf c'est moins de 2% des français  
autant dire pas grand monde,
avant 40 ans c'est pire  
 
je pense qu'on peux negliger  

 
va dire ça à Mémé de l'Ile de Ré  

Oui je suis d'accord, mais cela n'empêche pas que ce que tu disais était faux, c'est pourquoi je l'ai corrigé

va dire ça à Mémé de l'Ile de Ré  

prendre un cas extrême pour contrer une banalité, ça s'appelle du troll , et on est pas vendredi

J'ai lu qu'elle était morte, donc ses petits enfants se sont enrichis sans rien faire.

Aigreur d'estomac, crise de foie ou tout simplement mauvaise foi ?  

J'ai lu qu'elle était morte, donc ses petits enfants se sont enrichis sans rien faire.

Il a surtout raison en fait

Je vais me faire l'avocat du diable mais y'a plusieurs intérêts à l'investissement immo :
[...]
- les montages défiscalisants (avec la création d'un déficit foncier, plus éventuellement un dispositif réglementaire particulier Scellier/monuments historiques/LMNP)
- des réducs sur l'ISF (LMP, achat de nue-propriété)[...]

- montage defiscalisant : oui , mais pour de l'immo locatif , pas pour la résidence principale. Et il existe des montages financiers défiscalisant dans d'auters domaines
- idem point précédent
[...]

autre argument pour attendre, valable pour ceux qui ont une bonne capacité d'epargne. Je prend mon cas perso pour illustrer:
 
situation a l'heure actuelle:
50KE d'epargne, capacité d'epargne de 1400E/mois, achat envisagé: 100KE
Mon revenu est composé pour l'essentiel d'heures sup, ce qui fait que je ne peux pas prétendre a de grosses mensualités pour mon credit (disons 400E/mois)
 
Si j'emprunte aujourd'hui 50KE a 4% sur 13 ans, j'obtiens des mensualités de 411E, pour un cout total de 14116E d'intérêt.
 
Si j'attends un an, je mets de coté 12*1400=16800E, et je n'aurais besoin d'emprunter que 33200E. Dans ce cas, pour des mensualités de 404E sur 8 ans, le cout des intérêts sera de 5584E.
 
Conclusion, en un an d'epargne, j'économise 8532E d'intérêt, soit 2 ans de mon loyer actuel.
 
Cela dit, je reconnais que ma situation personnelle n'est pas très repandue

Monsieur tout le monde quoi  
HFR!!

Bah un Tanguy absolu qui gagne 1400€ par mois, et ça donne ça en 4 ans.