Reprise du message précédent :
Oui directement au promoteur. Par contre si cela se construit déjà les meilleurs apparts seront déjà vendus

 
Syntax Error.
 
Mes salutations à Puce_56.

Non, je me suis mal exprimé, ces apparts vont être en vis à vis de la maison en question... donc négociation envisagée si je fais une proposition.

 
Payable par moi même sur 22 ans sans toucher au salaire de ma copine.
3 chambres, très bien placé localement, 3 km du boulot, 10 minutes à pied d'un centre commercial + crêches écoles idem, pas de route passante, immeuble 10 ans bien tenu, garage double.
Gagnant sur 14 ans avec revente 0% en euros courants dans la feuille excel, et calcul fait sur le prix actuel non négocié.
 
C'est quand même tentant

 
Elle est chez toi en ce moment, et elle n'est pas enceinte à priori  

 
OK. Dans ce cas tu doit pouvoir consulter le permis de construire à la mairie.

 
T'as des associations qui me font peur des fois...

 
Tu as des soirées agitées en ce moment ?  

Tu veux que je te file des adresses quand tu viendras par chez moi, toi aussi? ²

 
Surévalué de seulement 25%

   
 
Ca va se vendre à -10%/marché, puis dans 12 mois l'appart d'à côté se vendra 10 % de moins, etc....

Je pense qu'il va se vendre au prix demandé ; le marché ayant toujours raison il est donc parfaitement évalué (au tarif de juin 2009 bien sur).

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Des chiffres  

Que ça visite fort ou pas je vois pas comment on peut "craquer" alors qu'on se fout dans la merde pdt 20 ans ???
Tout ça pour les beaux yeux des vendeurs uniquement, et pas pour le bien de soi... c'est fort qd même.

ah mais parfaitement, encore faut-il en avoir les moyens...
 
la bulle a fonctionné parce que même des gens sans argent on pu acheter
tu n'entretiens pas des prix pareils avec juste les 2 derniers déciles...

c'est le marché  

Question bête: avec la baisse des prix, ne devrait-il pas y avoir une baisse des taxes habitation et foncière? comment est calculée l'assiette?

 
"Français"
 

 
Je regarde entre 185 et 320 keurs grosso modo, là on est dans la moyenne.
 
Dédicace doc Patate :
 

Frontière Suisse, oublie vite les déciles français. Je suis un tout petit décile dans mon immeuble.

 
Non, juste l'isf.
 
La TH c'est sur la valeur locative

 
T'as un large champ de tir et de vastes possibilités  

oui enfin c'est pas enorme

non, enfin disons que les chances sont très minces.
les collectivités locales peuvent fixer librement le multiplicateur de la base d'imposition qui elle pourrait effectivement réduire, mais comme la baisse des recettes, surtout en ce moment, ils risquent de ne pas vouloir en entendre parler, on peut parier sans risque que toute baisse de la base d'imposition sera compensée par une augmentation du multiplicateur...

oui, pour l'isf, ça ne m'a pas échappé.    
 
pour la valeur locative, les loyers ne baissent donc pas? edit, vu Fender, merci pour l'avis.

Bon alors ca n'a pas loupé Comme je l'avais prévu, on a fini par discuter immo.
Pour planter le decor:
Ma cousine et son mari, 30 ans. Ils viennent de finir de faire construire leur maison en paysannie (:o), et leur ancien appartement, mis en vente en septembre 2008 n'est toujours pas vendu... Pour autant je ne pense pas qu'ils aient de prêt relais, enfin ils n'en ont pas parlé, et je soupçonne que les parents ont bien aidé financièrement, d'un côté comme de l'autre. Bref, appart' pas vendu, ils ont des visites mais aucune proposition, sauf une qui finalement n'a pas abouti car l'acheteur etait muté ailleurs. Evidemment, tout le monde leur avait assuré qu'un appart comme le leur, bien agencé, en plein centre d'une grande ville de province, partirait sans problème. Sauf que ce n'est pas le cas. Après 9 mois, toujours pas d'acheteur en vue. Raison invoquée: "C'est un 4ème sans ascenceur, les gens ont une limite au 3ème etage". La je commencais à me marrer intérieurement, mais comme je les aime bien et que j'ai pas envie de me facher avec, je me suis retenu de leur dire que si c'était vraiment ça, ils n'auraient même pas de visite, puisque ce genre de detail, en principe on est au courant avant de visiter.
 
Mon autre cousine et son mari, 35 ans. Ils étaient locataires depuis 2 ans, après avoir chacun revendu leur F2, avec notamment elle qui a acheté en 98 et revendu en 2006, mais la ils viennent d'acheter l'année dernière un appart d'un peu plus de 100m² dans le 92 (Non, pas Neuilly ), dont j'ose à peine imaginer le prix. Le pire, c'est qu'il y a plein de travaux a faire, et la ils sont en plein dedans.
 
Bref, quand j'ai dit que j'attendais 3-4 ans que les prix baissent de 40% pour acheter, je vous laisse imaginer à quoi j'ai eu droit
Entre les "Tu risques d'attendre longtemps pour avoir -40%" et les "Si on tombe a -40%, la moitié du pays sera au chomage", ce fut pas triste. Meme si ils reconnaissent qu'ils y a bien un problème, que les transactions chutent, pour eux les prix ne baisseront pas bcp plus, et Friggit n'a pas eu l'air de les convaincre.  
 
Dans le lot des poncifs habituels, j'ai quand même relevé un argument qui m'a semblé intéressant, qui est qu'avec le systeme de retraite qui va dans le mur, de plus en plus de gens realisent qu'arriver en retraite avec un loyer a payer est un tres mauvais calcul, et que donc ca maintiendrait une pression acheteuse suffisament forte pour que les prix ne se cassent pas trop la figure. Je reconnais qu'il y a peut-etre une part de vrai la dedans, meme si ca semble difficile a vérifier par des stats.
Au final, ils me prennent toujours pour un fou de vouloir attendre, mais je m'en fous

 
juste du simple au double il est vrai, le simple étant déjà au dessus du myon  

arrête ton char, j'ai toute ma famille paternelle près de la frontière suisse, ça baisse comme ailleurs et tout le monde n'y est pas riche, loin de là
tant mieux si ton immeuble est un nano-marché du travailleur frontalier bourgeois (j'espère quand même que c'est pas saint-julien en genevois ou un truc de ce genre)
moi aussi je cherche dans des communes où le revenu moyen dépasse de 80 à 150% la moyenne française, ça empêche pas les maisons de baisser et heureusement...

Le truc c'est que y a "vouloir" et "pouvoir".
Et il se trouve que c'est le principal truc qui bloque actuellement (+ le renversement psychologique qu'il y a eu => ca bassie, faut attendre).

C'était un bon boulot en Province ou un mauvais à Paris, j'ai hésité longtemps... ²

 
Alors que prendre un prête sur 40 ans pour un studio et arriver en retraite avec un prêt à payer, c'est l'attitude des winners! /jessica

 
J'ai eu le choix aussi, entre un très bon boulot à paris et un bon en province. J'ai tenu a peine un an à Paris... J'ai aujourd'hui un taf normal, en province, et je le regrette trop pas
 

 
Tu n'y est pas
 
il vaut mieux etre prorio de 8 biens immo loué que d'un seul pas loué /jessica

 
Désolé, je préférerais nettement que le marché Suisse ne me pourrisse pas mon prix d'achat figures toi. Je n'ai aucun interet à payer cher, et donc à te barratiner.
Maintenant, entre ma réalité et celle qui t'est rapportée, il y en a une des deux que je cotoie et maitrise pas trop mal. On doit être un des seuls couples à bosser en France dans tout le bloc...
Un ingé ici et le même (pas le même rythme par contre) en Suisse c'est quasi x2, à moduler avec la retraite et presta santée.
Un bon ouvrier qualif en Suisse, c'est une paye d'ingé débutant à Paris. Ca se sent, crois moi.

/O²

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Dans le même genre que P-Y, j'ai eu un repas de famille et le sujet de l'immo est arrivé. Par contre, tout le monde était OK pour dire que c'est n'importe quoi.
 
Nous avons parlé des chambres de nains (- de 12 m²), des cuisines de nains (- de 20 m²) et des cages à lapins parisienne (F5 de 75 m²).
 
Nous avons aussi évoqué de nouveau le cas d'une collègue de madame qui est toute heureuse d'avoir acheté, via un crédit de 45 ans (Pass-Foncier) une maison en VEFA dans un lotissement Kaufman & Broad juste à côté d'une des plus grosses centrales EDF d'Ile-de-France (peut-être même de France). Ce magnifique investissement lui permettra de multiplier environ par 3 son temps de transport quotidien et par 2 son abonnement de transport, par le passage d'une carte intégrale 1-3 (67€ par mois) à 1-6 (112€ par mois). Et c'est sans compter les futurs frais pour la garde de son fils...
 
J'ai évoqué le coup des WC à l'américaine, preuve à l'appui et ça n'a pas raté !

si tu en fais trop tu perd ta crédibilité  

après, y'a certains types de résidences où y'a que des riches, j'ai connu ça à levallois où ma C3 était garée entre une porsche et une ferrari, mais le truc, c'est que j'avais conscience que je payais plus cher parce que l'immeuble était vraiment bien, le service extra etc.
par contre, j'aurais très bien pu aller dans un autre quartier voire dans une ville voisine et payer 30% de moins en loyer, j'étais pas "obligé de payer ce prix"
penses-tu vraiment connaître le "marché" ou simplement celui de ton quartier de riche ?
car crois moi, la haute-savoie autour du leman, je connais pas mal et y'a vraiment de tout comme population, même des hlm, et les prix commencent à baisser et les transactions à ralentir comme ailleurs
t'es vers où exactement ? c'est trop loin annemasse pour toi par exemple ? parce que là, y'a des trucs pas excessif. Si t'es de l'autre côté, au dessus d'évian en montant 10 minutes dans la montagne, t'as des maisons super chouette et abordables...
franchement, les endroits où le parking rempli de mercos ou plus est une fatalité et non un choix, ils sont vraiment pas si fréquent, et pour connaitre assez bien la région depuis bientôt 30 ans, si y a quelques coins comme ça, c'est loin d'être la règle...

Non, en partant du principe que dans une cuisine, il est possible de cuisiner ET manger, donc pouvoir y mettre une table, ce n'est pas une surface incroyable ! Sinon, pour la chambre, nous étions parti du principe qu'actuellement, il y a plutôt des chambres de 10 m² environ, et que c'est trop juste...

c'est moche, paumé ET y'a le macumba
après, pour travailler en suisse, c'est bien situé, mais sinon, c'est exécrable...