[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Marc

Chasseur de joce & sly

Reprise du message précédent :

Joyrock a écrit :

Bon hier j'ai eut ma moman au tel, je comprend pourquoi ils veulent se lancer dans du scellier, avec leur maison + la maison de vacance en Bretagne + leurs revenus ils payent dans les 1500 € d'impôts par mois...
Sachant qu'une de mes sœurs va sortir du foyer fiscal dans un an ou deux ils vont prendre cher... du coup ouais c'est ptêtre intéressant pour eux s'ils font gaffe à ce qu'ils achètent...

Quel rapport, c'est pas uniquement sur l'IR la déductibilité ?

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Hoiniel

StefSamy a écrit :

[:implosiondutibia]

Would you mary me? [:bestiole]

A priori, il a plusieurs soeurs. Il y a moyen que tu vires ta pauvresse pour une riche héritière. J'en prends une de la portée aussi. [:rhetorie du chaos]

Message cité 1 fois

Hoiniel

Marc a écrit :

Quel rapport, c'est pas uniquement sur l'IR la déductibilité ?

Il parle d'impôts, pas d'IR, donc peut-être IR + ISF.

edit : oui ok. Le fait ait qu'ils payent tout de même 1500€/mois, donc même si la déduction est uniquement sur l'IR, c'est déjà pas mal et réduiera les impôts tout de même.

Message cité 1 fois
Message édité par Hoiniel le 18-06-2009 à 10:42:23

kida

Hoiniel a écrit :

A priori, il a plusieurs soeurs. Il y a moyen que tu vires ta pauvresse pour une riche héritière. J'en prends une de la portée aussi. [:rhetorie du chaos]

[:cerveau goret]

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Joyrock

Marc a écrit :

Quel rapport, c'est pas uniquement sur l'IR la déductibilité ?

Je parle d'IR plus ISF

Message cité 1 fois

kida

Hoiniel a écrit :

Il parle d'impôts, pas d'IR, donc peut-être IR + ISF.

Il a peut être rajouté TH et TF dedans :ange:

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.::| Feedback |::.

Marc

Chasseur de joce & sly

Joyrock a écrit :

Je parle d'IR plus ISF

Et donc scellier ca permet de déduire sur l'ISF en plus de l'IR ?

Message cité 1 fois

Joyrock

Marc a écrit :

Et donc scellier ca permet de déduire sur l'ISF en plus de l'IR ?

Non mais défiscaliser ne serais-ce que l'IR ça baisse la note globale non ? :heink:

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

Joyrock a écrit :

Non mais défiscaliser ne serais-ce que l'IR ça baisse la note globale non ? :heink:

Bah s'ils payent 200€ d'IR et 1300€ d'ISF, ça perd de sa pertinence

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Marc

Chasseur de joce & sly

Oui mais bon si la déductibilité est juste sur l'IR osef de savoir le montant global

Message cité 3 fois

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Joyrock

Marc a écrit :

Oui mais bon si la déductibilité est juste sur l'IR osef de savoir le montant global

Spa faux, mais c'est juste que le chiffre m'a fait halluciner :sweat:

StefSamy

VC FTW

Marc a écrit :

Oui mais bon si la déductibilité est juste sur l'IR osef de savoir le montant global

Non non moi ça m'intéresse :lol:

Photo des soeurs en MP joyrock please

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

StefSamy a écrit :

Non non moi ça m'intéresse :lol:

Photo des soeurs en MP joyrock please

J'ai 3 soeurs mais trop jeunes pour toi je pense

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

Joyrock a écrit :

J'ai 3 soeurs mais trop jeunes pour toi je pense

Comme quelqu'un avait dit ici : tant qu'il y a pelouse y'a match [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

StefSamy a écrit :

Comme quelqu'un avait dit ici : tant qu'il y a pelouse y'a match [:cosmoschtroumpf]

Tiens ba la plus grande traine sur HFR sur un des topics études, si tu cherches t'as moyen de trouver qui c'est
Mais fait gaffe son mec est costaud

Message cité 1 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

Je vends cette info au plus offrant, MP.

/HS

Message cité 4 fois

Gugus2000

Profil : Rien

Kiriou a écrit :

Ce n'est pas indexé sur les revenus. Si tu as de faibles revenus, tu peux obtenir un dégrévement, mais pour ceusses gagnant 2000-3000-4000 ou 10 000€ le montant sera la même.
La TH c'est la tx communal et le taux départemental (très faibles à Paris IM) multiplié par la valeure locative. N'espérez pas avoir une explication sur ladite valeur, notre administration ayant monté une usine à gaz dont elle a le secret, en gros sont pris en compte : la surface, les dépendances terrasse, parking), l'étage, les commodités (non pas les WC [:ddr555] ), le quartier, etc...

Ainsi pour des revenus un peu supérieurs aux tiens, nous payons 3x plus que toi pour un 70m² dans le Xème et avant 2x plus que toi pour un 50m² dans le XVII (le côté merdique... en face de chez sadlig )

vu que tu parles de parking.
normalement il y avait un parking avec l'appart que je loue mais n'ayant pas de voiture le proprio va le louer à qq d'autre.
Vais je payer la TH pour le parking ?

Message cité 3 fois

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

Joyrock

Marc a écrit :

Je vends cette info au plus offrant, MP.

/HS

:kaola:

Joyrock

Gugus2000 a écrit :

vu que tu parles de parking.
normalement il y avait un parking avec l'appart que je loue mais n'ayant pas de voiture le proprio va le louer à qq d'autre.
Vais je payer la TH pour le parking ?

Si le parking n'est pas sur ton contrat de loc je pense qu'il n'y a pas de raison.
Au pire tu lui dit "ok mais c'est moi qui touche les loyers"

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 18-06-2009 à 10:56:30

Gugus2000

Profil : Rien

non je paie pas le parking.
il m'avait proposé de le prendre en plus pour 50€ et il le loue 70€ au final
Il n'est pas dans mon bail bien entendu mais si la taxe habitation est calculé sur "le lot" on ne sait jamais.

Message cité 1 fois

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

Joyrock

Gugus2000 a écrit :

Ben quand j'avais un parking j'ai reçu deux feuilles d'impots, une pour l'appart et une pour le parking.

StefSamy

VC FTW

Joyrock a écrit :

Tiens ba la plus grande traine sur HFR sur un des topics études, si tu cherches t'as moyen de trouver qui c'est
Mais fait gaffe son mec est costaud

Ah non mais avec toutes les salopperies que je déverse ici, je suis grillé

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Gugus2000 a écrit :

vu que tu parles de parking.
normalement il y avait un parking avec l'appart que je loue mais n'ayant pas de voiture le proprio va le louer à qq d'autre.
Vais je payer la TH pour le parking ?

Pour la TH oui, très certainement, à moins de contacter le FISC et de voir avec eux.... mais je pense que ça fait partie d'un "lot" indissociable...

J'éspère qu'il te fait une réduc pour le loyer du coup....?

EDIT Ok pour le loyer.

Reste à voir avec le FISC

Message édité par StefSamy le 18-06-2009 à 11:10:11

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

jeunejedi

Marc a écrit :

Je vends cette info au plus offrant, MP.

/HS

je vend légèrement moins cher, MP

Message cité 3 fois

e_esprit

Marc a écrit :

Je vends cette info au plus offrant, MP.

/HS

jeunejedi a écrit :

je vend légèrement moins cher, MP

Tain, ca baisse de partout en ce moment :love:

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

lokilefourbe

Marc a écrit :

Je vends cette info au plus offrant, MP.

/HS

jeunejedi a écrit :

je vend légèrement moins cher, MP

Et moi je vends les photos nues encore moins cher pour éviter un mauvais achat

Message cité 1 fois

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Joyrock

lokilefourbe a écrit :

Et moi je vends les photos nues encore moins cher pour éviter un mauvais achat

T'es vraiment un fourbe

sylvainleleu

StefSamy a écrit :

[:alucard] :jap:

par contre c'est chiant la loc
il me demandent 3 ans de caution bancaire ....

Message cité 3 fois

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

vandepj0

Marc a écrit :

Oui mais bon si la déductibilité est juste sur l'IR osef de savoir le montant global

Par contre, si tu payes pas mal d'ISF, tout le jeu consiste à réduire au maximum ton revenu imposable pour bénéficier à plein du bouclier fiscal!

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

sylvainleleu a écrit :

par contre c'est chiant la loc
il me demandent 3 ans de caution bancaire ....

:heink: , c'est pas fini les cautions ?

Message édité par Cirdan Sindar le 18-06-2009 à 11:59:36

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

The_Fedaykin

Tiens j'ai pas l'impression qu'on en a parlé du Baromètre MeilleursAgents.com (http://fr.meilleursagents.com/actu [...] avril-200/)

Surtout qu'ils décrivent le bulltrap de façon si convaincante :

Citation :

Hausse de 1% du prix du m² à Paris en avril après 6 mois de baisse
...
...
L’analyse de MeilleursAgents.com : « hirondelle ou printemps ? »

Après la chute des prix de 7,1% au premier trimestre 2009, que signifie la hausse d’avril ?
S’agit-il d’un sursaut momentané qui n’inversera pas une tendance fondamentalement baissière ? Ou bien doit-on envisager un arrêt durable de la baisse des prix ?

« Juste une hirondelle ?»

Comme lors de la dernière crise immobilière amorcée en 1991, les prix peuvent remonter pendant un ou deux mois consécutifs (comme au 2ème trimestre 1992) sans que la tendance baissière soit inversée. Ces hausses sont souvent la conséquence de phénomènes de rattrapage, ou d’acheteurs qui après avoir repoussé plusieurs fois leur décision ne peuvent plus attendre. Le troisième enfant arrive, il faut emménager avant l’été, plus moyen de retarder à nouveau.

Autre argument en faveur d’une hausse sans lendemain, les volumes de transactions de ces quatre premiers mois de l’année restent à des niveaux 30 à 40% inférieurs à ceux des quatre premiers mois de 2008. Le volume de transactions avait augmenté sensiblement en mars 2009, mais a de nouveau chuté en avril.

Enfin, tant que l’environnement économique général se détériore sur fond de hausse du chômage et croissance négative, toute hausse durable des prix immobiliers paraît improbable.

C'est tellement rare que ce phénomène soit décrit (en dehors de ce topic) que je trouvais que ça méritais une petite quote

cartemere

Marc a écrit :

Je vends cette info au plus offrant, MP.

/HS

Ne respecte pas les règles sur HFR : c'est à toi de fixer ton prix => t'es pas sur eBay ici mon coco [:cerveau manust]

ah là là... si maintenant même Marc ne respecte plus les règles de son forum, où va le monde mes amis [:cerveau kneu]

Marc

Chasseur de joce & sly

Tu te trompes de catégorie

StefSamy

VC FTW

sylvainleleu a écrit :

par contre c'est chiant la loc
il me demandent 3 ans de caution bancaire ....

[:aaah]

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

sylvainleleu a écrit :

par contre c'est chiant la loc
il me demandent 3 ans de caution bancaire ....

:heink:

3 mois non ?

Message cité 1 fois

The_Fedaykin

Tiens... je commence à recevoir des annonces dans mes alertes avec un nombre de m² convenable : http://www.seloger.com/188958/3649 [...] qSggAehIAA

à 250 K€ les 54 m² ça nous amène à du 4907 le m²... bon y-a des travaux mais bon on s'approche.

Par contre les AI sont pas malins... cette photo :

Elle est trop facile à repérer du ciel avec googlemap :lol: : http://maps.google.fr/maps?hl=fr&t [...] ly%20paris

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

Joyrock a écrit :

:heink:

3 mois non ?

Non : caution banquaire : tu mets X mois de côté à la banque auxquels tu ne peux pas toucher sans l'aval du proprio.

Dans le cas présent, son proprio veux que X=36 (habituellement c'est 12).

Sans compter que maintenant c'est illégal (de l'exiger).

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

-Chris-

put... on dirait un barnum de l'intérieur ... :pfff: ça peut encore baisser de 70000eur je voudrais pas d'un truc pareil ...

calagan57

BF3 : calagan57

jeunejedi a écrit :

et j'ajouterais que cette bulle était sans commune mesure avec celle de 91, donc que ceux qui ont achetés en sommet de bulle ne le seront p-e pas avant des dizaines d'années.

prêt sur 100ans?

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Waterbox

RickHunter13

Ca marche pour moi

Mackila a écrit :

Moment "restau avec des collègues de ma copine" hier soir.
Moyenne d'age comme moi : ~28.
Sur 4 couples, 1 à acheté en début d'année dernière, un deuxième en début d'année, 2 comptent acheter d'ici peu.
Pour les deux qui peuvent encore être "sauvés", j'ai présenté un [:laroa] tout frais. Réponse d'un des deux : "ouais mais j'ai envie d'acheter si j'ai les moyens c'est pas grave" (200k à 100% sur 25 ans, pas encore d'enfants. Tu fais comme tu veux mon gars hein ).
L'autre (venue seule) a été plus intéressée, elle a pris les référence, a un peu calculé, ya des chances qu'elle ne se presse pas trop...
Forcement j'ai eu le droit aux remarques habituelles de ceux qui ont acheté au sommet (enfin bon 'spas comme si on avait pas l'habitude... )

La population de ce topic (et leur amis) est à un âge où on veut quand même commencer à s'établir. Et l'achat d'un logement, apparemment, fait partie de ces prérogatives pour ne plus avoir un statut social "loser de locataire" le plus souvent. Que ce soit financièrement ou psychologiquement, je répond toujours que locataire ou propriétaire, je m'en tape royalement.

vapeur_cochonne a écrit :

bah c'est sujet qu'on evite
meme avec les locataires vu qu'ils veulent passer a l'achat
quand on en parle la femme se vexe, on voit bien qu'elle veux acheter

faut laisser les gens se debrouiller, ils sont grand

[:icon3] la baraque de mes parents est pas vendu ils n'ont aps eu le crédit [/rebouche le champgane]

Pour rajouter, d'ailleurs que c'est souvent une envie féminine.

kida a écrit :

C'est un sujet que l'on abordait facilement lorsque la plupart étaient locataires, un peu plus tard quand les premiers ont eu acquis un bien ils s'enorgueillissaient de la monté des prix (c'était en mi 2008, "ça a déjà pris 5% dans quartier" [:mullet] ) maintenant que la moitié se sont mis dans leur trou sur 25 ans on évite soigneusement de remuer le couteau dans la plaie surtout avec la gueule des derniers Friggit... Pourtant c'était pas faute de les avoir informés : revu de presse + friggit + simulateur ASI77 [:klemton]

C'est ça que les gens comprennent pas. Ca a pris que dalle tant que tu lances pas la vente et surtout, qu'ils incluent toutes leurs charges et leurs frais bourdel, il feront moins les malins! :fou:

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