Reprise du message précédent :

Bah non.
Dans mon cas 2, c'est moins bien que d'être resté attentiste et d'avoir gardé ses sous (on part de -25.000€ au lieu de 0) mais ça n'est pas non plus la fin du monde, la banqueroute personelle.
 
Ca fait juste chier

 
Pourtant, j'ai un pote qui envisage cette option pour faire construire une maison plus grande ... en fait je crois de plus en plus qu'il risque d'y perdre beaucoup ; encore faut il que les banques acceptent un prêt relai sachant qu'il est actuellement propriétaire, en plus de sa maison, d'un appartement qu'il vient d'acheter et louer ... donc deux crédit ...

tout dépend combien tu y perds, par rapport à quelqu'un qui a attendu. et après t'as aussi une appréciation personnelle. leg qui dit que -25000€ ca fait juste chier, moi je mettrais des mois à m'en remettre

Oui, moi aussi hein.
Mais ça ne flingue pas ta vie...

 
Ok avec toi!
Mais si les taux s'en mêlent, ça change tout
 

 
Heu non la je pourrais franchement pas!
Le genre d'intérieur qui me fait déprimer direct...
Moi il me faut un truc moderne, épuré mais chaud et qui fasse conviviale, pas genre on déménage y a plus rien à l'intérieur et tout est blanc sans vie!

 
Cela peut grandement tempérer une baisse équivalente à la moyenne du marché sur le produit visé.
Si des critères plus "subjectifs" ou géographiques, se greffent à la simple augmentation de la surface du nouveau bien, rien ne dit que dans un marché avec une baisse moyenne de 15%, le bien visé n'aura perdu que 5%.
On va peut être vouloir une vue plus dégagée, une plus grande hauteur sous plafond, une meilleure distribution des pièces (pas ou peu de couloirs), une terrasse ou de grands balcons, une expo au sud... enfin une multitude de petite choses qui permettent à un appartement de mieux résister à une érosion tarifaire que le bien cédé qui lui serait plus "commun".
 
Ton raisonnement est parfaitement valable dans l'exemple idéal ou on vendrait un 2P pour racheter un 3P dans le même immeuble. Le simple fait de bouger de qques patés de maisons peut grandement affecter l'évolution de prix de 2 biens immobiliers.
 
Donc ce genre de calcul est théoriquement vrai, partiellement dans la réalité.
 
Je dirai que l'idéal (si on envisage un achat) serait de vendre au plus tôt pour se mettre en location qques années. Mais les contraintes peuvent être importantes, donc c'est pas évident.

pour nous, couple d'ingénieurs bourgeois, non

 
C'est ce que je perds sur mon PEA actuellement    
Effectivement ça fait chier, mais bon c'est la vie lucette ^^

 
 
   
 
Faut faire abstraction du plafond en lambri. Il va bientôt dégager, mais je ne sais pas par quoi le remplacer.

 
Laisse le et sort le peau de peinture ...
Le lambris peint dans une belle couleur vaut largement mieux que du placo ...

C'est bien ici le topic de ceux qui savent tout mais qui n'agissent jamais ?

 
Faut mettre des plantes vertes, un petit tapis staÿli, un petit cadre, un petit quelque chose quoi
Photo plus générale de la pièce (meublée?)

 
Vive Vendredÿ

empêche le par tous les moyens !
ceci dit, je doute que les banques continuent à en vendre

Je ne suis pas vraiment d'accord.
Ce que tu dis revient à la théorie des micros marchés.
Qu'un bien mieux qu'un autre reste plus cher, c'est normal.
Qu'ils baissent moins que les autres, non. (si l'on excepte les vraies merde qui se vendaient encore ces derniers temsps presque au prix du neuf qui elles vont s'effondrer)
 
Que les écarts perdurent, ok ; qu'ils s'acroissent, je ne crois pas.
Bon, maintenant comme tu le dis, l'immobilier ce n'est pas une équation à 3 variables...

des loosers qui accumulent mais ne se lancent jamais
d'un autre côté, faut nous draguer, parce que le capital qui s'amoncelle et dort sur ce topic permettrait d'acheter des villages complets de scellier, nous attendons donc tes arguments pour nous faire changer d'avis et acheter les biens géniaux que tu nous proposes...

ben je sais pas
on a le meme age,  
meme en faisant bcp d'etude tu doit bosser depuis au moins 5 ans
ça fait combien de temps que tu donnes un loyer ? pour quel montant total ?

La soeur de Jessica

je donne un loyer depuis 5 ans et j'ai déjà donné plus de 60k€ en loyer
mais comme j'ai déjà déménagé 2 fois, je pense que si j'avais acheté à chaque fois, j'aurais déjà passé la même chose en notaire, AI et seuls intérêts
 
j'ai 267.000€ d'apport personnel, par contre, ma louloutte, si t'as un bon investissement  

Quand elle va commencer à poster bourrée, ca va devenir tordant. ²

...ne savent pas écrire "loser"

I was born to loooooooose

 
Mais la notion de "mieux" est souvent subjective et varie d'un acheteur à l'autre.
Moi par exemple je n'achèterai jamais un duplex... d'autres ça ne les dérangent pas.
Et puis ya les modes, comme la mode du "loft".
En dehors de l'argument galvaudé par les AI "coup de coeur", il est néanmoins vrai qu'un même appartement ne vas pas provoquer les mêmes réactions chez deux acheteurs, ce qui pour l'un peut être un inconvénient, peut être insignifiant pour l'autre voire intéressant.
Donc OK pour le principe de ton raisonnement, mais attention, les autres facteurs peuvent considérablement jouer.

 
Paie ta CHAAATE

si tu demenages tout les 3 ans ou moins, a ta place j'acheterai un beau camping car

notre maitre à tous

Certes.
Mais il y a tout de même des critères objectifs (qualité de l'environneemnt immédiat, qualité du bâti, surface, ...)
 
Bref, tout cela est complexe, et s'apprécie sur le grand nombre, pas sur les cas individuels...

accessoirement, je suis "proprio" mais pas de mon logement  

Putain ma salope

ah non mais mes économies se résument à une vingtaine de k€, d'ailleurs, du coup, ça fait 287.000, j'avais oublié.
je suis un non méritant

 
Bah ça n'a pas l'air d'être une mince affaire .... ça coincera surement à cause de ça.
Ce sera peut être mieux comme ça ...

Ca en fait de la pute roumaine et du lardon ED toussa  

Bah comme moi quoi

un peu plus  ici mais une bonne partie dans des briques  
il va s'en dire  que ce capital va aller en diminuant  

faut bien ça quand on a une capacité d'emprunt ridiculous
(comme je me limite à 15 ans, je peux pas emprunter + de 100.000 environ, ma femme étant actuellement sans emploi/travailleuse indépendante, seul mon revenu peut être compté)

en fait, j'ai 20k€ à moi (mérités, eux)
267.000 qu'on vient de me donner par vile donation parentale (vous inquiétez pas, on paye pleins de droits de donation à l'état, je participe à l'effort public, oui messieurs)

le bonheur ce serait que ma femme obtienne aussi un pécule de ses parents et on pourrait peut-être ne rien emprunter du tout et vivre alors comme des nababs

(enfin plus sérieusement, si par bonheur on pouvait être proprios de notre maison sans emprunt, je commence à voir pour créer mon entreprise )

alors tu t'y connais en placement immo    
 
c'est interessant que tu expliques combien te coute/rapporte tes placements immo
 
je trouve toujours formidable la philantropie consistant a louer un logement, tout en logeant d'autres locataire  

Tu sais nous en bossant tous les deux et ne voulant pas vraiment dépasser les 25% de taux d'endettement on est limité à 150.000€ sur 20 ans
Et on a bien moins d'apport (liquide + prévision de solde à la revente) ²²²²
 
Chuis un PD2POV...

y'a une raison particuliere que tes parents n'ai pas échelonné la donnation pour éviter l'impot ?