Ah je croyais vraiment que tu étais haussier fut une période

Tant que ça n'est pas en Moselle, ça va .
 
Wait...

Présent  

un peu de lecture
 
http://www.comby-foncier.com/deuxbulles.pdf

Pas sur ce topic, et pas à partir de mon achat
J'ai eu ma période "l'immo ça ne peut que monter, louer c'est jeter l'argent par les fenêtres, etc..."
On m'a de manière méprisante jeté un Friggit à la tête, auquel je n'avais rien compris .
Et puis j'ai arrêté de faire ma tête de lard, et j'ai un peu lu.

c'est marrant, mais perso, j'ai toujours trouvé cet adage ridicule. Pour une raison probablement tout à fait naïve ceci dit : je me disais : "c'est pas possible, si vraiment c'était jeter de l'argent par les fenêtres et qu'acheter était obligatoirement plus avantageux quel que soit la taille, l'endroit et le prix comme certains le soufflaient de manière insistante (tu t'en fous de la taille et où c'est, l'important c'est de mettre le pied à l'étrier, de rentrer dans le monde des propriétaires, après, tout devien facile), ça fait longtemps que la location n'existerait plus !"

Pas sur ce topic, et pas à partir de mon achat
J'ai eu ma période "l'immo ça ne peut que monter, louer c'est jeter l'argent par les fenêtres, etc..."
On m'a de manière méprisante jeté un Friggit à la tête, auquel je n'avais rien compris .
Et puis j'ai arrêté de faire ma tête de lard, et j'ai un peu lu.

Moi je suis arrivé sur ce topic quand je voulais acheter un 50m& à paris il y a 2 ans... quelle bonne idée j'ai eut de passer ici  

Moi je suis arrivé sur ce topic quand je voulais acheter un 50m& à paris il y a 2 ans... quelle bonne idée j'ai eut de passer ici  

Ouais, c'est bien l'estimation que j'avais faite au doigt mouillé.
A la rigueur si je comptais rester 10 ou 15 ans de plus ici, solder le crédit en 5 ans, et passer le reste du temps logé "gratos", ça pourait éventuellement se calculer.
 
Mais comme l'objectif est la revente à horizon 5 ans... j'aime autant garder le maximum de billes en liquide, à coté.

 
revente a cinq ans?
mais ca sera pas le point le plus bas de l'immo??

revente a cinq ans?
mais ca sera pas le point le plus bas de l'immo??

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état+les Mairies)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !

 
Sinon , est ce que "Baisse du m² à l'achat" => "Baisse du m² à la location"  

Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...

 
Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...  

ben c'est logique
 
ta maison vaut 300.000 et tu vises une maison qui vaut aujourd'hui 500.000 : aujourd'hui tu dois sortir 200.000
si tu attends une baisse de 15% du marché, ta maison perd 45.000 à 255.000 mais la maison que tu visais a perdu elle 75.000 à 425.000
ton gap est passé de 200.000 à 170.000, tu peux t'acheter un break ou une berline haut de gamme avec la différence pour transporter les gosses
ou alors, si tu avais déjà prévu de financer ces 200.000, ben t'as une pièce de plus ou un plus grand terrain avec piscine etc.

un peu de lecture
 
http://www.comby-foncier.com/deuxbulles.pdf

oui, mais tu aurais mieux fait d'attendre à l'origine

 
Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...  

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !

 
A choisir, je préfère m'endetter sur 25 ans pour une maison qui me plait vraiment, plutot que 18 ans pour une maison qui me plait que moyennement... (Avis perso)

Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...  

ça marche que si tu as du cash ton histoire!
Car si le mec revend en N-E il est déjà bien mal barré! Ensuite si on se trouve en pleine période d'inflation, les taux seront énormes et donc on pourrait pas emprunter beaucoup!  

 
Je comprend ce que tu veux dire. Mais pour moi, je vois le logement comme un toit et 4 murs. Le reste, ca m'est égale. A l'interieur, j'ai très peu de meuble. La déco, y'en a pas. Pour l'exterieur, idem, pas de nain jardin et autre cochonnerie. C'est pas ma faute, j'ai été élevé comme ca.    
C'est un peu spéciale comme raisonnement, j'en conviens.
 
On a choisi cette maison car elle était dans nos moyen sans se mettre au taquet, elle est fonctionnelle et spacieuse pour nous deux. 4 Chambres à 2, c'est suffisant.  
Pas de bruit et c'est pas trop loin du travail 11km.  
 
Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...
 
 
 

 
ça marche que si tu as du cash ton histoire!
Car si le mec revend en N-E il est déjà bien mal barré! Ensuite si on se trouve en pleine période d'inflation, les taux seront énormes et donc on pourrait pas emprunter beaucoup!  

 
Je comprend ce que tu veux dire. Mais pour moi, je vois le logement comme un toit et 4 murs. Le reste, ca m'est égale. A l'interieur, j'ai très peu de meuble. La déco, y'en a pas. Pour l'exterieur, idem, pas de nain jardin et autre cochonnerie. C'est pas ma faute, j'ai été élevé comme ca.    
C'est un peu spéciale comme raisonnement, j'en conviens.
 
On a choisi cette maison car elle était dans nos moyen sans se mettre au taquet, elle est fonctionnelle et spacieuse pour nous deux. 4 Chambres à 2, c'est suffisant.  
Pas de bruit et c'est pas trop loin du travail 11km.  
 
Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...
 
 
 

Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...

 
Je comprend ce que tu veux dire. Mais pour moi, je vois le logement comme un toit et 4 murs. Le reste, ca m'est égale. A l'interieur, j'ai très peu de meuble. La déco, y'en a pas. Pour l'exterieur, idem, pas de nain jardin et autre cochonnerie. C'est pas ma faute, j'ai été élevé comme ca.    
C'est un peu spéciale comme raisonnement, j'en conviens.
 
On a choisi cette maison car elle était dans nos moyen sans se mettre au taquet, elle est fonctionnelle et spacieuse pour nous deux. 4 Chambres à 2, c'est suffisant.  
Pas de bruit et c'est pas trop loin du travail 11km.  
 
Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...
 
 
 

nous on est très casaniers alors on pourrait pas acheter une maison moche, il nous faut soit une belle maison en pierre déjà rénovée avec un beau terrain, soit une vieille maison pourrie avec un terrain mais à vil prix et on refait tout, soit une maison neuve qu'on fait faire par un archi. je pourrais vraiment pas acheter une maison moyenne juste pour avoir un toit et des murs. maintenant, mon raisonnement n'est pas forcément meilleur que le tien parce que c'est la meilleure façon de se faire enfler financièrement

ben c'est logique
 
ta maison vaut 300.000 et tu vises une maison qui vaut aujourd'hui 500.000 : aujourd'hui tu dois sortir 200.000
si tu attends une baisse de 15% du marché, ta maison perd 45.000 à 255.000 mais la maison que tu visais a perdu elle 75.000 à 425.000
ton gap est passé de 200.000 à 170.000, tu peux t'acheter un break ou une berline haut de gamme avec la différence pour transporter les gosses
ou alors, si tu avais déjà prévu de financer ces 200.000, ben t'as une pièce de plus ou un plus grand terrain avec piscine etc.

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !

En général tu achètes plus cher (car mieux, plus grand, plus près du centre, ou tout ça à la fois)
 
Si on prend l'hypothèse simplificatrice d'une baisse homogène (tous les biens baissent de xx%), la différence de prix entre deux biens baisse également de xx%.
 
Exemple :  
Année T : entrée sur le marché, emprunt à 100% du montant de l'achat
- cas 0 : achat appart à 150.000€ ; maison convoitée à 300.000€
 
Année T+n : capital emprunté remboursé à 33%, encore 100.000€ dûs à la banque
- cas 1 : le marché à stagné  
    -> revente appart 150.000€, 50.000€ d'apport, maison à 300.000€, emprunt nécessaire 250.000€
- cas 2 : le marché s'est écroulé de 50%  
    -> revente appart 75.000€, negative equity de 25.000€, maison à 150.000€, emprunt nécessaire 175.000€
- cas 3 : le marché à pris 100%  
    -> revente appart 300.000€, apport 200.000€, maison à 600.000€, emprunt nécessaire 400.000€
 
Je préfère le cas 2, perso, même si j'ai "perdu" de l'argent dans ma première opération immobilière.
 
 

 
Ceci n'est valable que si la vente et l'achat sont fait dans la même période, sinon le prêt relais se charge de foutre la merde !
Plus le délais de vente s'allonge, plus le bien vendu se déprécie ... et le gap final ne sera pas forcément positif.

 
Ceci n'est valable que si la vente et l'achat sont fait dans la même période, sinon le prêt relais se charge de foutre la merde !
Plus le délais de vente s'allonge, plus le bien vendu se déprécie ... et le gap final ne sera pas forcément positif.

J'ai p'tete pas fait une si gros connerie que ça en fait...