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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18805799
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 10:46:01  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Black_Jack a écrit :

Ah je croyais vraiment que tu étais haussier fut une période [:million dollar baby]

Pas sur ce topic, et pas à partir de mon achat :D
J'ai eu ma période "l'immo ça ne peut que monter, louer c'est jeter l'argent par les fenêtres, etc..."
On m'a de manière méprisante jeté un Friggit à la tête, auquel je n'avais rien compris :o.
Et puis j'ai arrêté de faire ma tête de lard, et j'ai un peu lu. [:prodigy]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
mood
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Posté le 12-06-2009 à 10:46:01  profilanswer
 

n°18805810
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 12-06-2009 à 10:46:45  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tant que ça n'est pas en Moselle, ça va :o.
 
Wait... [:what has been seen]


 
Présent  :o


---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°18805841
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 10:49:06  profilanswer
 

Non mais toi tu es né là bas, tu n'y a pas été muté, ça ne compte pas. :o


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18805843
Joyrock
Posté le 12-06-2009 à 10:49:20  profilanswer
 

J'ai trouvé une super affaire !!!!! (reçu par mail dans ma boite spam :o)
 
http://www.monsterup.com/upload/1244796522304.jpg
 
 [:azylum]

Message cité 1 fois
Message édité par Joyrock le 12-06-2009 à 10:49:43
n°18805852
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 12-06-2009 à 10:49:44  profilanswer
 


intéressant. notamment leur estimation du prix au m2 à paris après dégonflement: 3800-4000€ de 2008. vu que c'est à 6000€, ca ferait "juste" 33% de baisse. limite décevant :o


---------------
topic guitare
n°18805914
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-06-2009 à 10:53:45  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Pas sur ce topic, et pas à partir de mon achat :D
J'ai eu ma période "l'immo ça ne peut que monter, louer c'est jeter l'argent par les fenêtres, etc..."
On m'a de manière méprisante jeté un Friggit à la tête, auquel je n'avais rien compris :o.
Et puis j'ai arrêté de faire ma tête de lard, et j'ai un peu lu. [:prodigy]


c'est marrant, mais perso, j'ai toujours trouvé cet adage ridicule. Pour une raison probablement tout à fait naïve ceci dit : je me disais : "c'est pas possible, si vraiment c'était jeter de l'argent par les fenêtres et qu'acheter était obligatoirement plus avantageux quel que soit la taille, l'endroit et le prix comme certains le soufflaient de manière insistante (tu t'en fous de la taille et où c'est, l'important c'est de mettre le pied à l'étrier, de rentrer dans le monde des propriétaires, après, tout devien facile), ça fait longtemps que la location n'existerait plus !"
:D


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we are the dollars and cents
n°18805956
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 12-06-2009 à 10:56:37  profilanswer
 

la crise est finie semble t il, le marché immo est prêt à flamber  
 

Citation :

Le déficit de l'Etat explose, à 72 milliards d'euros


 
http://www.lemonde.fr/la-crise-fin [...] 01386.html

n°18805961
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 10:56:57  profilanswer
 

Fender a écrit :


c'est marrant, mais perso, j'ai toujours trouvé cet adage ridicule. Pour une raison probablement tout à fait naïve ceci dit : je me disais : "c'est pas possible, si vraiment c'était jeter de l'argent par les fenêtres et qu'acheter était obligatoirement plus avantageux quel que soit la taille, l'endroit et le prix comme certains le soufflaient de manière insistante (tu t'en fous de la taille et où c'est, l'important c'est de mettre le pied à l'étrier, de rentrer dans le monde des propriétaires, après, tout devien facile), ça fait longtemps que la location n'existerait plus !"
:D

Non mais intuitivement la location avait tout de même dans mon esprit des avantages (mobilité, pas d'attaches, moins de frais...)
Mais en gros c'était "dès que l'on est un peu posé et gagnant un peu de sous, hop on achète".
 
Dans mon esprit formaté depuis l'enfance par les discussions familiales la location c'était un truc d'étudiants, d'actifs mobiles, de bohèmes ou de pauvres.
[:julm3]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 12-06-2009 à 10:57:54

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18805973
Joyrock
Posté le 12-06-2009 à 10:57:56  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Pas sur ce topic, et pas à partir de mon achat :D
J'ai eu ma période "l'immo ça ne peut que monter, louer c'est jeter l'argent par les fenêtres, etc..."
On m'a de manière méprisante jeté un Friggit à la tête, auquel je n'avais rien compris :o.
Et puis j'ai arrêté de faire ma tête de lard, et j'ai un peu lu. [:prodigy]


Moi je suis arrivé sur ce topic quand je voulais acheter un 50m& à paris il y a 2 ans... quelle bonne idée j'ai eut de passer ici  :D

n°18806008
phila
Posté le 12-06-2009 à 11:00:07  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


Moi je suis arrivé sur ce topic quand je voulais acheter un 50m& à paris il y a 2 ans... quelle bonne idée j'ai eut de passer ici  :D


 
la PV que t'as loupée et l'argent perdu donné à ton bailleur :(


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Rien mais souvent chafouin...
mood
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Posté le 12-06-2009 à 11:00:07  profilanswer
 

n°18806029
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 12-06-2009 à 11:02:38  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


Moi je suis arrivé sur ce topic quand je voulais acheter un 50m& à paris il y a 2 ans... quelle bonne idée j'ai eut de passer ici  :D


Fallait pas les écoutes ces losers :lol: :lol:


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Horse_man
n°18806033
Ark77
Posté le 12-06-2009 à 11:02:49  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ouais, c'est bien l'estimation que j'avais faite au doigt mouillé.
A la rigueur si je comptais rester 10 ou 15 ans de plus ici, solder le crédit en 5 ans, et passer le reste du temps logé "gratos", ça pourait éventuellement se calculer.
 
Mais comme l'objectif est la revente à horizon 5 ans... j'aime autant garder le maximum de billes en liquide, à coté.


 
revente a cinq ans?
mais ca sera pas le point le plus bas de l'immo??

n°18806074
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-06-2009 à 11:05:29  profilanswer
 

Ark77 a écrit :


 
revente a cinq ans?
mais ca sera pas le point le plus bas de l'immo??


ce sera le point bas de ce qu'il voudra acheter aussi, et si c'est plus grand et plus cher, en valeur absolue, il écomisera + avec son achat que ce qu'il aura perdu avec sa vente :o
et oui, en fait, même en période baissière, le proprio qui veut acheter plus grand est avantagé en réalité :o


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we are the dollars and cents
n°18806091
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 11:07:12  profilanswer
 

Ark77 a écrit :

revente a cinq ans?
mais ca sera pas le point le plus bas de l'immo??

Et alors ?
Si c'est le cas, ça sera aussi le moment ou le delta entre mon appart actuel et la maison de maître avec tour d'angle et parc arboré de 3 hectares que je vise sera le plus faible.
 
[:julm3]


Message édité par Leg9 le 12-06-2009 à 11:11:57

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18806114
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-06-2009 à 11:08:43  profilanswer
 

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !


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we are the dollars and cents
n°18806130
Kara
Moi je dis y bluff !!!
Posté le 12-06-2009 à 11:09:54  profilanswer
 

Fender a écrit :

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !


 
Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...  


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Négatif, je suis une mite en pullover!!!
n°18806153
Cirdan Sin​dar
Mon enfance est à vendre
Posté le 12-06-2009 à 11:11:41  profilanswer
 

Fender a écrit :

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état+les Mairies)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !


 
Sinon , est ce que "Baisse du m² à l'achat" => "Baisse du m² à la location"   :??:


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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝
n°18806173
captain go​uyou
neo fusionniste de chambre
Posté le 12-06-2009 à 11:13:16  profilanswer
 

Cirdan Sindar a écrit :


 
Sinon , est ce que "Baisse du m² à l'achat" => "Baisse du m² à la location"   :??:


c'est ce qui est en train de se passer, parce que les gens qui n'arrivent pas à vendre et ne veulent pas baisser leur prix mettent en location, d'où augmentation de l'offre.


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topic guitare
n°18806177
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-06-2009 à 11:13:44  profilanswer
 

Kara a écrit :

 

Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...


ben c'est logique

 

ta maison vaut 300.000 et tu vises une maison qui vaut aujourd'hui 500.000 : aujourd'hui tu dois sortir 200.000
si tu attends une baisse de 15% du marché, ta maison perd 45.000 à 255.000 mais la maison que tu visais a perdu elle 75.000 à 425.000
ton gap est passé de 200.000 à 170.000, tu peux t'acheter un break ou une berline haut de gamme avec la différence pour transporter les gosses :o
ou alors, si tu avais déjà prévu de financer ces 200.000, ben t'as une pièce de plus ou un plus grand terrain avec piscine etc.

Message cité 2 fois
Message édité par Fender le 12-06-2009 à 11:15:03

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we are the dollars and cents
n°18806178
Cirdan Sin​dar
Mon enfance est à vendre
Posté le 12-06-2009 à 11:13:47  profilanswer
 

Kara a écrit :


 
Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...  


 
Si tu vends maintenant et achètes quand ce sera au plus bas ( ici l'idée générale est -40% ) et entre-temps tu te fais héberger gratos  :o  
 
Bien sûr avec des si ......... ;)


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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝
n°18806207
Naxos
\o/
Posté le 12-06-2009 à 11:15:50  profilanswer
 

Fender a écrit :


ben c'est logique
 
ta maison vaut 300.000 et tu vises une maison qui vaut aujourd'hui 500.000 : aujourd'hui tu dois sortir 200.000
si tu attends une baisse de 15% du marché, ta maison perd 45.000 à 255.000 mais la maison que tu visais a perdu elle 75.000 à 425.000
ton gap est passé de 200.000 à 170.000, tu peux t'acheter un break ou une berline haut de gamme avec la différence pour transporter les gosses :o
ou alors, si tu avais déjà prévu de financer ces 200.000, ben t'as une pièce de plus ou un plus grand terrain avec piscine etc.


oui, mais tu aurais mieux fait d'attendre à l'origine :o


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[Folio Photos]
n°18806219
Joyrock
Posté le 12-06-2009 à 11:16:32  profilanswer
 
n°18806238
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-06-2009 à 11:18:05  profilanswer
 

Naxos a écrit :


oui, mais tu aurais mieux fait d'attendre à l'origine :o


ça dépend quand tu as acheté :o puis c'est pas vraiment le problème, là, on part d'un état de fait pour les gens qui sont déjà propriétaires pour montrer que pour la plupart, la baisse reste plus avantageuse que la hausse...


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we are the dollars and cents
n°18806252
canti75
Posté le 12-06-2009 à 11:18:42  profilanswer
 

Kara a écrit :


 
Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...  


 
Simplement en période bulle ton appart tu le vends 100000 tu achètes à 300000
Tu as 200000 à donner...
Baisse de l'immo de 30%
Ton appart' tu le vends 700000 tu achètes à 210000
Tu as 140000 à donner
 
Avec une baisse de 30% tu as économisé 60000€ soit environs 6 ans de crédit à 1000€
 
CQFD  :o

n°18806267
neotheeras​er
Posté le 12-06-2009 à 11:19:41  profilanswer
 

Fender a écrit :

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !


 
ça marche que si tu as du cash ton histoire!
Car si le mec revend en N-E il est déjà bien mal barré! Ensuite si on se trouve en pleine période d'inflation, les taux seront énormes et donc on pourrait pas emprunter beaucoup!  :hello:

n°18806281
Raoul Guin​ness
Posté le 12-06-2009 à 11:20:05  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
A choisir, je préfère m'endetter sur 25 ans pour une maison qui me plait vraiment, plutot que 18 ans pour une maison qui me plait que moyennement... (Avis perso)


 
Je comprend ce que tu veux dire. Mais pour moi, je vois le logement comme un toit et 4 murs. Le reste, ca m'est égale. A l'interieur, j'ai très peu de meuble. La déco, y'en a pas. Pour l'exterieur, idem, pas de nain jardin et autre cochonnerie. C'est pas ma faute, j'ai été élevé comme ca.  :D  
C'est un peu spéciale comme raisonnement, j'en conviens.
 
On a choisi cette maison car elle était dans nos moyen sans se mettre au taquet, elle est fonctionnelle et spacieuse pour nous deux. 4 Chambres à 2, c'est suffisant.  
Pas de bruit et c'est pas trop loin du travail 11km.  
 
Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...
 
 
 

n°18806310
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 11:21:56  profilanswer
 

Kara a écrit :

Si quelqu'un peux me prouver ça par A+B, ça va m'égailler ma journée comme c'est pas perrmis...  

En général tu achètes plus cher (car mieux, plus grand, plus près du centre, ou tout ça à la fois)
 
Si on prend l'hypothèse simplificatrice d'une baisse homogène (tous les biens baissent de xx%), la différence de prix entre deux biens baisse également de xx%.
 
Exemple :  
Année T : entrée sur le marché, emprunt à 100% du montant de l'achat
- cas 0 : achat appart à 150.000€ ; maison convoitée à 300.000€
 
Année T+n : capital emprunté remboursé à 33%, encore 100.000€ dûs à la banque
- cas 1 : le marché à stagné  
    -> revente appart 150.000€, 50.000€ d'apport, maison à 300.000€, emprunt nécessaire 250.000€
- cas 2 : le marché s'est écroulé de 50%  
    -> revente appart 75.000€, negative equity de 25.000€, maison à 150.000€, emprunt nécessaire 175.000€
- cas 3 : le marché à pris 100%  
    -> revente appart 300.000€, apport 200.000€, maison à 600.000€, emprunt nécessaire 400.000€
 
Je préfère le cas 2, perso, même si j'ai "perdu" de l'argent dans ma première opération immobilière. :o
 
 


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n°18806338
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 11:24:11  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :

ça marche que si tu as du cash ton histoire!
Car si le mec revend en N-E il est déjà bien mal barré! Ensuite si on se trouve en pleine période d'inflation, les taux seront énormes et donc on pourrait pas emprunter beaucoup!  :hello:

Non, même pas, cf mon exemple.
 
En negative equity, c'est moins bien que de partir de zéro, c'est sûr.
Mais dans le même cas (i.e. personne en situation de revente-achat) avec un apport à la base, le mec n'est peut être pas en negative, mais n'a plus d'apport non plus.
 
Le mieux c'est alors d'être resté locataire et d'avoir fait gonfler son apport.

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 12-06-2009 à 11:25:44

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18806340
canti75
Posté le 12-06-2009 à 11:24:16  profilanswer
 

Raoul Guinness a écrit :


 
Je comprend ce que tu veux dire. Mais pour moi, je vois le logement comme un toit et 4 murs. Le reste, ca m'est égale. A l'interieur, j'ai très peu de meuble. La déco, y'en a pas. Pour l'exterieur, idem, pas de nain jardin et autre cochonnerie. C'est pas ma faute, j'ai été élevé comme ca.  :D  
C'est un peu spéciale comme raisonnement, j'en conviens.
 
On a choisi cette maison car elle était dans nos moyen sans se mettre au taquet, elle est fonctionnelle et spacieuse pour nous deux. 4 Chambres à 2, c'est suffisant.  
Pas de bruit et c'est pas trop loin du travail 11km.  
 
Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...
 
 
 


 
ça se tient, je comprends tout à fait. Chacun ses priorités dans la vie. Ce que je voulais dire c'est surtout le fait de se sentir bien chez soi qui est important car si tu rentres chez toi en te sentant mal à l'aise c'est pas top, si t'es bien chez toi, no soucy  :)  

n°18806349
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-06-2009 à 11:25:09  profilanswer
 

neotheeraser a écrit :


 
ça marche que si tu as du cash ton histoire!
Car si le mec revend en N-E il est déjà bien mal barré! Ensuite si on se trouve en pleine période d'inflation, les taux seront énormes et donc on pourrait pas emprunter beaucoup!  :hello:


si t'as pas de cash et que ton premier emprunt court encore et est juste, tu peux pas changer de maison que ce soit en période baissière ou haussière, en même temps :D
par contre, même sans cash, il suffit que ton endettement soit faible pour que ça vaille là-aussi + le coût en période baissière qu'haussière : emprunt supplémentaire moins grand à obtenir :spamafote:


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we are the dollars and cents
n°18806366
san marco
tune up - turn loud
Posté le 12-06-2009 à 11:26:26  profilanswer
 

Raoul Guinness a écrit :


 
Je comprend ce que tu veux dire. Mais pour moi, je vois le logement comme un toit et 4 murs. Le reste, ca m'est égale. A l'interieur, j'ai très peu de meuble. La déco, y'en a pas. Pour l'exterieur, idem, pas de nain jardin et autre cochonnerie. C'est pas ma faute, j'ai été élevé comme ca.  :D  
C'est un peu spéciale comme raisonnement, j'en conviens.
 
On a choisi cette maison car elle était dans nos moyen sans se mettre au taquet, elle est fonctionnelle et spacieuse pour nous deux. 4 Chambres à 2, c'est suffisant.  
Pas de bruit et c'est pas trop loin du travail 11km.  
 
Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...
 
 
 


 
heureusement que la vie ne se résume pas à contempler ses murs en mangeant ses lardons ED. :jap:

n°18806380
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 11:27:33  profilanswer
 

Raoul Guinness a écrit :

Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...

Mon raisonnement c'est que je passe beaucoup plus de temps chez moi qu'au ski ou en vacances, donc je priorise le fait de me sentir trés bien chez moi :D
(sans trop gréver le reste :o, j'aime bien partir au ski aussi)


Message édité par Leg9 le 12-06-2009 à 11:29:04

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18806403
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-06-2009 à 11:29:11  profilanswer
 

Raoul Guinness a écrit :


 
Je comprend ce que tu veux dire. Mais pour moi, je vois le logement comme un toit et 4 murs. Le reste, ca m'est égale. A l'interieur, j'ai très peu de meuble. La déco, y'en a pas. Pour l'exterieur, idem, pas de nain jardin et autre cochonnerie. C'est pas ma faute, j'ai été élevé comme ca.  :D  
C'est un peu spéciale comme raisonnement, j'en conviens.
 
On a choisi cette maison car elle était dans nos moyen sans se mettre au taquet, elle est fonctionnelle et spacieuse pour nous deux. 4 Chambres à 2, c'est suffisant.  
Pas de bruit et c'est pas trop loin du travail 11km.  
 
Mon raisonnement. Je préfère une maison sans charme avec un credit de 18 ans et aller au ski tous les week end, garder mes motos … qu'une maison top moumoute et ne plus aller au ski...
 
 
 


nous on est très casaniers alors on pourrait pas acheter une maison moche, il nous faut soit une belle maison en pierre déjà rénovée avec un beau terrain, soit une vieille maison pourrie avec un terrain mais à vil prix et on refait tout, soit une maison neuve qu'on fait faire par un archi. je pourrais vraiment pas acheter une maison moyenne juste pour avoir un toit et des murs. maintenant, mon raisonnement n'est pas forcément meilleur que le tien parce que c'est la meilleure façon de se faire enfler financièrement :D


---------------
we are the dollars and cents
n°18806411
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 11:30:03  profilanswer
 

Fender a écrit :


nous on est très casaniers alors on pourrait pas acheter une maison moche, il nous faut soit une belle maison en pierre déjà rénovée avec un beau terrain, soit une vieille maison pourrie avec un terrain mais à vil prix et on refait tout, soit une maison neuve qu'on fait faire par un archi. je pourrais vraiment pas acheter une maison moyenne juste pour avoir un toit et des murs. maintenant, mon raisonnement n'est pas forcément meilleur que le tien parce que c'est la meilleure façon de se faire enfler financièrement :D

Merde, je vis comme fender... :o


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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°18806422
jumbo
Posté le 12-06-2009 à 11:30:28  profilanswer
 

Fender a écrit :


ben c'est logique
 
ta maison vaut 300.000 et tu vises une maison qui vaut aujourd'hui 500.000 : aujourd'hui tu dois sortir 200.000
si tu attends une baisse de 15% du marché, ta maison perd 45.000 à 255.000 mais la maison que tu visais a perdu elle 75.000 à 425.000
ton gap est passé de 200.000 à 170.000, tu peux t'acheter un break ou une berline haut de gamme avec la différence pour transporter les gosses :o
ou alors, si tu avais déjà prévu de financer ces 200.000, ben t'as une pièce de plus ou un plus grand terrain avec piscine etc.


 
Ceci n'est valable que si la vente et l'achat sont fait dans la même période, sinon le prêt relais se charge de foutre la merde !
Plus le délais de vente s'allonge, plus le bien vendu se déprécie ... et le gap final ne sera pas forcément positif.

n°18806458
Raoul Guin​ness
Posté le 12-06-2009 à 11:32:31  profilanswer
 

En me relisant, j'ai l'impression d'avoir décrit ma maison comme un trou à rat :D  
 
C'est pas le cas hein, c'est juste que l'intererieur ne sort pas d'une page de magazine et que l'exterieur, bah, c'est une maison des années 80 sans charme.
 
Mais bon, je m'y sent bien, y'a pas de rat, c'est pas humide, j'ai suffisament de place……
 
Un photo de l'interieur pour vous faire plaisir - on appel cela, un style dépouillé :D  
http://img198.imageshack.us/img198/8840/81103441.jpg

n°18806463
macfly31
Posté le 12-06-2009 à 11:32:44  profilanswer
 

Fender a écrit :

faut savoir qu'il n'y a réellement que 2 victimes à une grosse baisse : les vieux qui comptaient revendre avec une grosse PV pour acheter plus petit et plus loin en gardant un gros capital, et l'ensemble des parasites du marché (AI, notaires, promoteurs et j'ose dire l'état)
 
Pour tous les autres, c'est une chance, les primo, bien sûr, mais même les proprios "actifs" qui, la plupart du temps revendent pour acheter plus grand, y ont leur intérêt ! Ce qu'ils perdent sur leur bien actuel n'est rien par rapport à ce qu'ils gagnent sur leur acquisition future !


 
C'est vrai mais les vendeurs veulent le beurre et l'argent du beurre, vendre au maxi et ensuite
negocier le bien suivant à la baisse. Il n'y a que dos au mur qu'ils acceptent de faire des concessions,
pour l'instant seul quelqu'uns sont dans cette situation, plus le temps passe plus le nombre de
vendeur se trouvant forcé de vendre augmentera mais cela ne se fera pas en quelques mois.
 
Parmi les maisons que j'ai visité avant de me décider certains vendeurs n'ayant aucune pression
me disait qu'il n'y avait aucune marge de négociation, celle que j'ai choisi se trouvait à la vente
dans le cadre d'une succession et les vendeurs n'avaient plus le choix, résultat: prix de départ
294000 euros, prix négocié 211000 euros.

n°18806471
Kara
Moi je dis y bluff !!!
Posté le 12-06-2009 à 11:33:00  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

En général tu achètes plus cher (car mieux, plus grand, plus près du centre, ou tout ça à la fois)
 
Si on prend l'hypothèse simplificatrice d'une baisse homogène (tous les biens baissent de xx%), la différence de prix entre deux biens baisse également de xx%.
 
Exemple :  
Année T : entrée sur le marché, emprunt à 100% du montant de l'achat
- cas 0 : achat appart à 150.000€ ; maison convoitée à 300.000€
 
Année T+n : capital emprunté remboursé à 33%, encore 100.000€ dûs à la banque
- cas 1 : le marché à stagné  
    -> revente appart 150.000€, 50.000€ d'apport, maison à 300.000€, emprunt nécessaire 250.000€
- cas 2 : le marché s'est écroulé de 50%  
    -> revente appart 75.000€, negative equity de 25.000€, maison à 150.000€, emprunt nécessaire 175.000€
- cas 3 : le marché à pris 100%  
    -> revente appart 300.000€, apport 200.000€, maison à 600.000€, emprunt nécessaire 400.000€
 
Je préfère le cas 2, perso, même si j'ai "perdu" de l'argent dans ma première opération immobilière. :o
 
 


 
A oui effectivement si on vend pour acheter mieux/plus grand/juste plus cher quoi on y gagne, j'avais pas pensé à ça...
 
J'ai p'tete pas fait une si gros connerie que ça en fait...


---------------
Négatif, je suis une mite en pullover!!!
n°18806477
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 11:33:10  profilanswer
 

jumbo a écrit :


 
Ceci n'est valable que si la vente et l'achat sont fait dans la même période, sinon le prêt relais se charge de foutre la merde !
Plus le délais de vente s'allonge, plus le bien vendu se déprécie ... et le gap final ne sera pas forcément positif.

Euh le prêt relais, en période de baisse, c'est à fuir comme la peste, évidemment.
 
A la réponse "comment on fait ?", toujours la même réponse : on vend d'abord, et si on a pas trouvé encore à acheter, on loue. Eventuellement un meublé quelques mois, le déménageur faisant office de garde-meubles. Et là au contraire, en période de baisse, chaque jour qui passe améliore le pouvoir d'achat immobilier du capital dégagé par le revente du premier bien... ce qui avec du pot compense les frais de location, garde meuble etc...

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 12-06-2009 à 11:35:58

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n°18806480
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 12-06-2009 à 11:33:35  profilanswer
 

jumbo a écrit :


 
Ceci n'est valable que si la vente et l'achat sont fait dans la même période, sinon le prêt relais se charge de foutre la merde !
Plus le délais de vente s'allonge, plus le bien vendu se déprécie ... et le gap final ne sera pas forcément positif.


BIEN EVIDEMMENT, LE PRÊT-RELAIS EST UNE INVENTION DU DIABLE ET NE DOIT PAS INTERVENIR DANS L'EQUATION§§§§§§


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we are the dollars and cents
n°18806500
Leg9
Fire walk with me
Posté le 12-06-2009 à 11:35:16  profilanswer
 

Kara a écrit :

J'ai p'tete pas fait une si gros connerie que ça en fait...

Bah non.
Dans mon cas 2, c'est moins bien que d'être resté attentiste et d'avoir gardé ses sous (on part de -25.000€ au lieu de 0) mais ça n'est pas non plus la fin du monde, la banqueroute personelle.
 
Ca fait juste chier :D


Message édité par Leg9 le 12-06-2009 à 11:36:43

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