Reprise du message précédent :
j'ai l'impression qu'ils savent tous (les journalistes, les notaires et les IA) que la crise immo est la et que ca va être la grosse claque (précédente crise immo en France et ce qui se passe au USA et en Europe) mais qu'ils essaient de maintenir les prix a bout de bras pour que la baisse soit moins violente.
 
Imagine que les notaires, les IA et les journalistes conseils d'attendre pour acheter car c'est quasi sur a 100% que l'immo va baisser durant les 5 prochaine année. c'est pas -40% de vente que tu a au premier trimestre mais -80 avec plein de gens en crédit relai, qui divorcent, qui vont mourir financièrement.
 
En communiquant comme ça ils limitent la casse a -40% de vente

 
Ben à l'évidence sa situation ne l'incite pas à acheter en s'endettant... tant pour ne pas subir la baisse annoncée des prix que pour ne pas stresser avec un crédit sur le dos et des faibles revenus
 
Une "solution" serait bien sûr de grignoter son épargne en louant, ce qui lui permettrait d'être logé pendant tout de même un moment, et attendre des jours meilleurs pour acheter (hausse de ses revenus et/ou baisse des prix de l'immo).

700/3 = 233€
sur 25 ans le simulateur de la poste me donne pour 300€ de mensualité 50 000€
 
en achat ca risque d'etre mort.
 
a mon avis le seul truc qu'elle peut faire c'est de dire que c'est qu'elle a 70 000€ (et a la limite payer 1 ans de loyer en avance mais bien sur c'est illegal)

 
avec les 70k d'apport + 50k d'emprunt, si elle peut gratter un peu des APL, ça doit pouvoir passer pour 130k

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Qui voudra lui louer avec son revenu, de plus en cdd.
Enfin, quid des incitations fiscales à louer a un pauvre ?

 
 
Pour avoir un hlm avant 2010 c'est juste chaud

 
C'est pas certain.
Londres dépend énormément de la finance par exemple. Si la finance se casse bien la gueule à long terme, Paris peut devenir (ou rester en fait maintenant) plus cher que Londres.

en plus à 700€, les 33% ne doivent pas s'appliquer, 700€ ce n'est même pas un reste à vivre suffisant alors (700-233) encore moins...
 
la seule solution pour elle c'est de se trouver un studio à 70k€
 
edit : il y a des organismes qui prêtent à des gens dans sa situation, mais les taux sont plus proches de 9% que des 4% actuels...

et madrid niveau prix ca en est ou ?

 
Vraiment petit pour une mère et 2 enfants.

 
et elles font comment toutes les personnes qui touchent ça ou moins ?    
 
faut pas croire que tout le monde est au smic et proprio de son logement hein ...
 
EDIT : et puisqu'on est vendredÿ, elle n'a qu'à se recaser

 
Non mais là la question semble être "que faire ?", et pas "comment acheter ?".
 
Je crois qu'il faut qu'elle loue, bien sûr, mais comment présenter ça aux proprios de manière cohérente... ? Il y a surement un moyen de valoriser ses 70k € de capital..

 
1% logement?
 
Assistantes sociales?

ben déjà dans le dossier dire que tu a 70 k€ de coté que tu utilisera pour payer le loyer pendant 8 ans. Et que d'ici 8 ans tu aura un CDI car c'est une battante

et mettre un grand décolleté

Pas mieux.

 

 
Fait montrer la foto wesh, on va voir c'qu'on peut en faire

Elle a 2 gamins

 
ça se vend bien à l'étranger

 
 
1% logement en CDD ça marche pas je crois.

Seul conseil : ne pas se séparer.  
C'est con à dire, mais quand on n'a pas les moyens...

Ca me dérange pas, la mienne en a déjà un.
 
Ils savent repasser/nettoyer les jantes ces mômes?
 
Sans dec, qu'elle aille voir l'assistante sociale. Le fait qu'elle ait du cash peut rassurer un bailleur social d'une part, d'autre part, 2 gosses.... ça devient peut-être prioritaire.
 
Ou le % logement, qu'elle se renseigne auprès de sa RH ou de son patron, on sait jamais.....

 
Qu'elle aille en intérim alors, ils ont droit au % logement.....

Il faut qu'elle rentre dans le processus DALO, elle pourra prétendre à un logement HLM. En tout état de cause cela ne coûte rien de déposer dores et déjà sa demande

Non mais sans même tous ces artifices, est-ce qu'un bailleur ne peut pas tout simplement être rassuré par quelqu'un qui affiche 70k€ de capital épargné

Tu fais un bail de trois ans et tu paies les 36 premiers mois d'avance. A priori, ça pourrait passer.  

 
C'est interdit

 
demander un dossier médical ou une copie de la carte vitale aussi  

C'est deja fait depuis plusieurs mois, mais son ex ne veut plus attendre.

 
C'est interdit pour éviter les abus de propriétaires qui en demandent trop... m'enfin si c'est à l'initiative de la locataire je vois pas où est le problème.
 
Il faut simplement qu'elle s'assure qu'elle ne peut pas se retrouver dans la situation débile ou le proprio aurait le droit de lui dire, après avoir encaissé les sous, "désolé ma petite dame, mais c'est interdit, donc je ne vous rend pas vos sous et vous dégagez". Mais franchement, je doute qu'il ait le droit de faire ça...

 
J'ai pas trouvé

 
Payer un an de loyer, c'est peut être le plus simple comme évoqué plus haut

je pense que la banque peut émettre un document de séquestre sur lesquels les fonds sont non disponibles et payer chaque échéance mensuelle en vidant le compte au fur et à mesure

ça fait quand même perdre des intêrets sur 9 000€
 
Mais ça va peut être l'interessé

Est ce que la défiscalisation quand on loue a un pauvre peut jouer en sa faveur ?

 
oh pinaize j'avais pas capté  

 
c'est exactement le fond de ma pensée
 
et on est d'accord, c'est pas pour toutes les bourses, et ça implique des choix des vie, mais tant que ça convient à celui qui choisit d'augmenter son remboursement de capital à une période donnée, c'est tant mieux?
 
Ce qui serait intéressant de voir, c'est sur un prêt de 20 ans, à partir de quel moment il n'est plus intéressant de rembourser de manière anticipée, mais de mettre sa tune sur un livret A par exemple.
Avec le livret A actuel, on peut parier que c'est rentable au moins les 5 premières années?

 
130 k c'est le prix actuel négocié d'un T3 moyen ou bien le prix affiché en 2007 d'un bien haut de gamme ?
Bon parce que dans le second cas, si elle trouve un vendeur en difficultés mais intelligent, elle peut peut-être l'avoir pour 100k. Donc si elle se contente d'un bien/quartier médiocre, ça peut faire 80k. Une petite aide/prêt de la famille et ça roule.
 
Bon maintenant c'est sûr que ça l'expose à un risque certain de perte de valeur de son capital    
 
 
Sinon évidemment l'idéal ce serait de chopper un HLM, trouver un boulot mieux payé tout en restant dans son HLM à regarder les prix baisser, et acheter un meilleur bien dans 3 ou 4 ans.

mais que faisait-il ces 5 dernières années ?