Reprise du message précédent :

 
OH PUTAIN

Ben ça ne me semble pas être intéressant du tout, puisque si tu sais que tu vas recevoir une grosse somme dans peu de temps te permettant de rembourser d'un coup une part importante du capital, tu te retrouveras dans la même situation que si tu t'étais endetté moins dès le départ (c'est à dire un montant de Capital à rembourser identique), mais avec un taux d'intérêt supérieur sur la durée restante de remboursement  

En d'autres termes, tu as troqué ton apport contre de la dette (plutôt que de faire 100K€ d'apport + 150K€ de dette, tu fais 250K€ de dette), ce qui te fait payer plus d'intérêts. Le seul "avantage" que j'y voit (et qui est en fait un inconvénient en ces temps de krach) est de pouvoir sortir le cash plus tôt, mais avec le risque que si la rentrée d'argent ne se fait pas comme prévue, t'es en plus collé avec un prêt sur 30 ans avec un taux à la con... pas cool

Mais j'ai peut être loupé un épisode, hein...   ?

 
merci pour les infos
 
donc si on emprunte très longtemps, on peut compenser pour réduire la durée de son prêt, par contre on se fait effectivement entuber sur le taux, qu'on ne peut pas vraiment revoir
 
Bon à savoir en tout cas si on a un apport de capital peu de temps après avoir démarré son prêt. Plus on attend et moins c'est intéressant

C'est aussi intéressant quand on est jeune par ce qu'a priori on est censé avoir quand même des augmentations de salaire en 15/20ans
 
Mais je pense qu'il faut tanner le banquier si ça se trouve on peut négocier mieux j'ai pas testé

 
C'est ce qu'il dit.  

bah oui mais les augmentations ca sert déjà à compenser l'inflation et ensuite à s'éloigner des 33% pour avoir un reste à vivre plus important en fin de mois : pour les enfants, une caisse familiale, parce que papa n'est plus là pour nous aider, voyager enfin un peu après 20ans de camping à melun, etc...
Si ton objectif c'est de t'endetter à 50% pour finir à 33%, t'es quand même mal barré dans la vie (même en étant PRO-PRI-E-TAI-RE)

Les Indemnités de Remboursement Anticipés (IRA) et autres limites de remboursement anticipé peuvent sauter dans la négo avec la banque, et c'est même vivement conseillé

c'est beau quand même    
 

 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] ement-.php
 
mais
 

 
http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] drent-.php

Sur le forum bulle immobilière figure une revue de presse de la crise de 1991, c'est à mourir de rire et il n'y a que ce genre d'info contredites quelques semaines/mois plus tard

 
I know
 
c'était juste histoire de souligner qu'il y a des choses qui changent avec le temps, et d'autres non

La répétition des krachs non plus, ça ne change pas  

 
Et oui, Paris sera toujours..... en dessous des autres capitales

 
Tout dépend du salaire, personnellement je met plus de 33% de mon salaire dans loyer + PEL/CEL et ça m'empêche pas de partir au Mexique ou en Thailande (d'ailleurs je suis allé ni à l'un ni à l'autres ).
Certes je suis un loser locataire célibataire sans enfants, mais payer 10ans de crédit au lieu de 15/20 et en être débarassé quand j'ai un gamin ça peut valoire la coup.
Même si je ne dois partir en vacances qu'en Espagne, Islande ou Maroc  et pas en Argentine c'est pas obligatoirement un crève cœur
 
Effectivement je garderais une Clio et pas un Cayenne et je dépense pas 1/3 de mon revenu dans des fringues tous les mois, mais pour être très honnête ça me manque pas du tout  

Sire, tu devrais mettre dans le titre du topic "Recap en page 1"

je fais un petit post, parce que j'avais vu à un moment que ca parlait des surfaces minimales carrez ou véritable.
Mais je fais un quote, parce que on oublie souvent d'en parler  

 
et 18m² à 1.1m de hauteur, ça marche?
 
Les 2.2m, c'est pour les 9 m² obligatoirement (il doit y avoir 9m² ayant 2.2m de hauteur)?

 
Mais OUAIS

sous 1m80 c'est pas considéré comme vivable.

Edit : Aprés ca sous entend que au minimum , dans un logement tu es 9m² avec HSP à 220M
Aprés tu peux avoir un salon pour schtroumpf avec une hsp à 1m10

En dessous ça n'est pas un logement ?

 
Putain ça doit déjà être oppressant au possible à cette hauteur ridicule  

 
Ça juste pas le droit d'être loué en division (seul) .

 
J'ai vu un logement en entre-sol avec 1m85
Tu te suicides au bout d'un mois

C'est pas dans un "Plaza" ou la "chambre" était faite en mezzanine à 1m80 et l'acheteur s'était éclaté la tête au plafond...
 
Tandis que sa femme plus petite: "ca me plait bien".

en théorie, c'est une constante des gros topics Hfr, non ?

 
je me demande si M. Fritzl avait pris cet élément en compte lors de l'aménagement de sa cave  

On sait bien que quand c'est pour louer, tu fais n'importe quoi, comme les Robien.

 
 
Bien que pas forcement sur les topics discussions
 
 
Nan mais c'est juste que pas mal de gars posent des question, et sont surpris quand on les poussent vers la page 1.

Pour répondre sur l'histoire des remboursements anticipés :
 
1°) Tu peux toujours le faire , mais modulo le paiement d'une indemnité de 3% de le recapitalisation, en général (testé une dizaine de banques).
 
2°) Tu peux (et j'aurais même tendance à dire dois) le négocier dès le début avec le banquier, cela te permettra notemment, de renégocier le taux de ton prêt , sans que la banque te nargue en te disant : "oui, vous pouvez partir chez la concurence, mais n'oubliez pas de nous payer nos 3% avant de partir"
 
3°) Certaines banques proposent dans leurs formules de prêt une renégociation de la mensualité à échéance "fixe" (chaque année au CA, et à la caisse d'épargne c'était tous les 3 ans, avec 3 fois maxi); en donnant par la même occasion, la possibilité de rembourser X% du capital restant dû , sans payer l'indemnité.
 
4°) On ne m'a toujours pas répondu sur ce topic :
Quand je regardais ce à quoi je pouvais prétendre en terme de montant de crédit, ma banquière m'avait dit que au delà de 25 ans, il y avait obligatoirement une part du crédit en taux variable : genre les 15 premières années, tu payes un taux fixe, et ensuite , c'est du variable, alors, vrai ou faux?

Oui

Tu peux même pas te pendre

Peut être que lui le peut  

4) Peut être vrai dans ta banque, mais faux dans l'absolu. La Poste m'a proposé 25 ans en taux fixe. Là encore c'est de la négo qui dépend de chaque situation.

 
 
Il me semble que c'est faux.
 
J'aurais plutôt dit environ 2 ans.

 
"au delà de 25 ans"  

 
Même vendredi ça passera pas.
 

Pinailleur  

exact il y avait effectivement un piège, bien vu

200 000 € à 5% sur 1 an = une échéance annuelle de 210 000 €   et donc 10 000 € de "coût"

Mais, bande de ptits coquins, il est vrai que pour atteindre 10 000 €  de "coût" en remboursement mensualisés, ça prendra plutôt 2 ans

J'aimerais conseillé un ami qui va devoir trouver un logement (séparation), pourriez-vous m'aider ?
 
Sachant qu'elle gagne très peu (temps partiel, environ 700€ par mois en dehors des aides), mais qu'elle a du capital environ 70 000 €.
 
Elle cherche un 3 pièces, et dans ma ville en location c'est environ  700€/mois et en achat je pense qu'il faut compté 130 000 €.
 
Le problème c'est qu'avec ces revenus et le fait qu'elle ne connait personne qui peut se porter garant, elle risque de rien trouver et qu'elle risque d'aller d'ami en ami.
Cependant elle a un certain capital, mais je vois pas comment traduire ça pour qu'elle puisse trouver en location, et d'un côté je vois pas qui peut lui prêter assez pour acheter.
 
Merci d'avances pour vos conseils

j'ai l'impression qu'ils savent tous (les journalistes, les notaires et les IA) que la crise immo est la et que ca va être la grosse claque (précédente crise immo en France et ce qui se passe au USA et en Europe) mais qu'ils essaient de maintenir les prix a bout de bras pour que la baisse soit moins violente.
 
Imagine que les notaires, les IA et les journalistes conseils d'attendre pour acheter car c'est quasi sur a 100% que l'immo va baisser durant les 5 prochaine année. c'est pas -40% de vente que tu a au premier trimestre mais -80 avec plein de gens en crédit relai, qui divorcent, qui vont mourir financièrement.
 
En communiquant comme ça ils limitent la casse a -40% de vente