[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Ou on entre en claquant la porte battante du saloon avec le pied, un peacekeeper© dans chaque main et on tire sur tous ceux qui ont un post plus haut que l'autre
Et parfois, on tire une deuxième fois sur certains, pour être sûr...

Enfin, dans l'temps... [:papy]

Ahhh... j'apprends des choses... Les anti-baisses devraient ptet' créer un topic dédié, histoire d'être tranquille..

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▲ ManfOo's - .

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Leg9

Fire walk with me

Fred999 a écrit :

Aça n'a visiblement sauté aux yeux de personne...

Ah ?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Ah ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

sire de Botcor

Armorican way of life

c'est quand même obsolète comme terme du coup, les étages du haut n'étant, depuis l'arrivée de l'ascenceur, pas plus difficile à y grimper que ceux du bas

mais si les riches de l'époque étaient en bas, ça doit en effet laisser des traces encore aujourd'hui sur l'agrément des lieux (j'ai cherché un mot venant de cossu, j'ai pas trouvé, cossitude ?...)

Message cité 2 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

sire de Botcor

Armorican way of life

vapeur_cochonne a écrit :

ah tiens, tu es toujours là :whistle: je croyais que c'était toi... comme d'hab quand il s'agit de multi

Message cité 1 fois

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Fred999

Rabat-joie

On s'amuse bien à c'que j'vois

Vous avez du bol que je suive le topic, quand c'est une sanction suite à 10 pages sur les ~~rois de la route~~ petits soucis mécaniques, j'suis moins patient

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sire de Botcor a écrit :

ah tiens, tu es toujours là :whistle: je croyais que c'était toi... comme d'hab quand il s'agit de multi

:non: en 2003 gt trop jeune

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marilou repose sous la neige

mahuf

sire de Botcor a écrit :

Bah hauteur sous plafond + importante, + grandes fenêtres et présence de balcons

erulio

Fred999 a écrit :

On s'amuse bien à c'que j'vois

Vous avez du bol que je suive le topic, quand c'est une sanction suite à 10 pages sur les ~~rois de la route~~ petits soucis mécaniques, j'suis moins patient

On prend juste la température, histoire de voir si les arguments ne se sont pas émoussé au contact du monopole de l'opinion baissière du topic [:fading]

ph75

sire de Botcor a écrit :

c'est quand même obsolète comme terme du coup, les étages du haut n'étant, depuis l'arrivée de l'ascenceur, pas plus difficile à y grimper que ceux du bas

Non la hauteur sous plafond du fameux "étage noble" est bien plus intéressante, clairement ça fait bien plus classe ... même si aujourd'hui avec l'ascenseur les gens vont plutôt privilégier les étages élevés (plus de luminosité, vis à vis moins pesant, etc)

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elpoulpo

nickel

Bon on a commencé a visiter

et là nous avons visité une baraque bien sympa
plein pied presque 100 m2 / 6 ares entièrement renovée , bien située (proximité frontière allemande) 210000 euros.

En vente depuis plus de 6 mois son prix n'a pas pas cessé de baisser 250000->220000->210000 et en même temps le proprio a continué les travaux. (façade entre autres).

ça peut cacher quoi?

Je continue à attendre? :ange:

Message cité 2 fois

Zaib3k

elpoulpo a écrit :

C'est contradictoire ça

Message cité 2 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Zaib3k a écrit :

C'est contradictoire ça

C'est peut-être sur la Route des Vins [:cosmoschtroumpf]

/running-gag

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Horse_man

mattgiver

joueur de bouse

sur europe 1 une info (notariale)sympathique - 40 % de transactions sur paris au premier trimestre 2009 par rapport au dernier trimestre 2008 !
L'info n'est pas encore dispo sur le net .

je sais pas si l'info correspond à ça : http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php

cliquez sur derniers flash > infos > http://www.europe1.fr/Radio#tous_les

Message cité 2 fois
Message édité par mattgiver le 27-05-2009 à 19:05:36

elpoulpo

nickel

Zaib3k a écrit :

C'est contradictoire ça

courses moins chères, restos , bord du Rhin , forêt, autoroutes pas trop loin et des ... allemandes..

moi ça me va

charlie 13

Ça montre qu'il veut vendre, et au meilleur prix.
Comme il voit que ça ne part pas, il agit sur deux leviers:
-la baisse de prix
-l'amelioration de l'aspect du bien.
Un jour ou l'autre, il va trouver à vendre, mais bien sûr il faut être du coin pour savoir à combien son prix aura atteint le prix du marché.

Message édité par charlie 13 le 27-05-2009 à 18:53:38

elpoulpo

nickel

Merci, j'en suis là aussi mais comme tout est/était surévalué et que pas grand chose ne semble se vendre: comment faire pour estimer le prix de vente du coin? (Il faudrait avoir accès aux chiffres des notaires pour mon coin en fait?)

ça me semble déjà sous le prix des annonces..

Vivi69

20 minutes Lyon.

Citation :

Premiers signes de reprise sur le marché de l'immobilier lyonnais.

Après une fin d'année 2008 marquée par un recul du nombre de transactions de 25 %, la chambre des notaires du Rhône assiste depuis quelques semaines à des « frémissements », notamment sur la vente de biens neufs. « Au premier trimestre 2009, nous avons enregistré 908 réservations de logements neufs, contre 400 à la même période en 2008 », indique Alain Bénard, notaire et membre de l'Institut notarial du droit de l'immobilier (Indi).

Entre-temps, les prix du neuf ont légèrement été revus à la baisse. Les promoteurs ont dû multiplier les opérations séduction pour écouler leur stock, tout en étant aidés par la TVA à 5,5 % dans les quartiers périphériques. Depuis le début de l'année, les taux d'intérêts dans les banques sont redevenus raisonnables. Et de nouveaux produits de défiscalisation apparus début 2009 (loi Cellier) ont séduit les investisseurs, qui représentent désormais 70 % des acquéreurs (contre 60 % auparavant).

Les particuliers, qui privilégient l'ancien, ne « sont plus prêts à acheter à n'importe quel prix » et ont, eux, diminué leur budget immobilier d'environ 5 %. « Ils achètent moins cher et donc des surfaces plus petites », note la chambre des notaires. Car les prix ont finalement peu diminué dans l'ancien en 2008, de l'ordre de - 0,2 % dans le Rhône. « Et il ne faut pas s'attendre à une baisse des prix en 2009 », prévient Alain Bénard. « L'Etat a favorisé l'accession aux logements neufs. On attend aujourd'hui des mesures fiscales pour relancer l'ancien. » W
Frédéric Crouzet

J'ai eu un coup de déprime 20 secondes... et puis, franchement, je me suis dit qu'ils racontent vraiment des conneries.
Par contre, vous avez une idée des mesures fiscales pour relancer l'ancien ? J'en ai pas entendu parler.

Message édité par Vivi69 le 27-05-2009 à 19:15:35

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

elpoulpo a écrit :

Si elle te plait je suggèrerais plutôt de faire une propo, mais basse, au prix que TU estimes etre le bon [:spamafote]

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▲ ManfOo's - .

Yop ma caille

Assassin d'enfants

:hello: :hello:

J'ai pas mis les pieds ici depuis un bail. Alors, ça krache toujours ? Il en est où le Friggit ?

Message édité par Yop ma caille le 27-05-2009 à 19:44:17

Leg9

Fire walk with me

Bientôt à la cave, comme le premier Autrichien venu...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

charlie 13

Quel interêt de relancer l'ancien?
C'est le neuf qui remplit les poches des promoteurs, et accessoirement relance l'emploi dans ce secteur.

Message cité 3 fois

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

mattgiver a écrit :

sur europe 1 une info (notariale)sympathique - 40 % de transactions sur paris au premier trimestre 2009 par rapport au dernier trimestre 2008 !
L'info n'est pas encore dispo sur le net .

je sais pas si l'info correspond à ça : http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php

cliquez sur derniers flash > infos > http://www.europe1.fr/Radio#tous_les

Thx !

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▲ ManfOo's - .

RaoulDussentier

charlie 13 a écrit :

Quel interêt de relancer l'ancien?
C'est le neuf qui remplit les poches des promoteurs, et accessoirement relance l'emploi dans ce secteur.

Ne pas creuser le déficit des collectivités locales, ne pas appauvrir certains catégories de population...

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http://raouldussentier.labrute.fr

macfly31

Je suis en train d'acheter une maison à proximité de Toulouse,

villa T5 de 1980, 110 m2, terrain 675 m2.

durée de mise en vente: 7 mois ( à ma connaissance )

prix de départ: 294000 euros.

prix négocié: 211000 euros.

crédit sur 25 ans / 4,15%.

Message cité 2 fois

mattgiver

joueur de bouse

charlie 13 a écrit :

Quel interêt de relancer l'ancien?
C'est le neuf qui remplit les poches des promoteurs, et accessoirement relance l'emploi dans ce secteur.

pff de toutes façon en 2010 on aura un triplement du PTZ pour le "neuf ancien" ( pour les apparts livrés en 2008 qui auront plus d'un an de commercialisation donc anciens ) si ça se trouve .

jeunejedi

Bon ben un membre de ma famille à réussit à refourguer une bicoque dans la 1ere couronne de Toulouse, "belle" parcelle de 500m², je vous dit pas le prix mais chacun matin de lève un...

Message cité 2 fois

bestak

Denboraren orratzak

kikou a écrit :

vers Juvisy, il y en a.
15 min de Paris, avec des beaux endroits dans ce coin la.

sans oublier la sublime ligne de RER D toujours à déconner donc les 15mn c'est 15mn entre chaque gare+15mn d'attente par gare certaines fois :ange:

Message édité par bestak le 27-05-2009 à 19:57:03

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Betizu est vachement jolie -Origami watch Co cadran N°02 -Mes ventes

ManfOo

Louis-croix-V-bâton

mattgiver a écrit :

Quelle émission stp, ou à quelle heure as tu entendu ça ? [:huit] Car le "dernier flash" c'est dynamique, et ça parle plus de ça...

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▲ ManfOo's - .

mattgiver

joueur de bouse

c'est bon l'info AFP est là

Citation :

Effondrement de 40% des ventes de logements au 1er trimestre en Ile-de-France :

© AFP/Archives Lionel Bonaventure

Les ventes de logements en Ile-de-France se sont effondrées de plus de 40% au premier trimestre 2009 par rapport au trimestre correspondant de 2008, atteignant le point le plus bas depuis 1996, selon une étude publiée mercredi par la Chambre des notaires de Paris et de l'Ile-France.

"C'est la conséquence de la crise économique qui a touché la France au second semestre 2008, période qui a vu un effondrement des promesses de vente, entraînant une chute des actes notariés au premier trimestre 2009", a déclaré à l'AFP Jean-François Humbert, son président.

Pour le premier trimestre 2009, le nombre total de transactions de logements en Ile-de-France s'est élevé à 22.980 contre 39.580 pour les trois premiers mois de 2008, soit un plongeon de 41,9%, tombant au niveau le plus bas depuis 1996, année où les notaires franciliens ont commencé à étendre leur base statistique à l'ensemble de la région.

Cette chute brutale touche toutes les catégories de logements: appartements anciens (-40,9%), appartements neufs (-46,1%), maisons anciennes (-43,9%), maisons neuves (-55,8%).

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 756c9a28fb

bon je me suis gouré dans l'ot post la stat c'est bien entre le premier trim de 2008 et 2009

edit boudiou - 56 % pour les maisons neuve !

Message cité 5 fois
Message édité par mattgiver le 27-05-2009 à 20:04:57

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

jeunejedi a écrit :

Bon ben un membre de ma famille à réussit à refourguer une bicoque dans la 1ere couronne de Toulouse, "belle" parcelle de 500m², je vous dit pas le prix mais chacun matin de lève un...

250 ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

Excellent, excellent... [:dupdup17]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

mattgiver a écrit :

c'est bon l'info AFP est là

Citation :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 756c9a28fb

bon je me suis gouré dans l'ot post la stat c'est bien entre le premier trim de 2008 et 2009

edit boudiou - 56 % pour les maisons neuve !

[:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam] [:wam]

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marilou repose sous la neige

mattgiver

joueur de bouse

Ah et un petit bonus ça concerne certainement Paris dans une certaine mesure (vu sur bulle immo): Le Bâtiment ne voit pas le bout du tunnel
http://www.rennes.maville.com/actu [...] 4_actu.Htm

Citation :

Des baisses de prix suicidaires »

Second motif de crainte, les professionnels du secteur semblent avoir engagé une course à la baisse des prix. « On voit maintenant des travaux de maçonnerie proposés à 40 % de leur valeur de l'an passé, du - 50 % pour des poses de cloisons sèches. En moyenne, j'estime que les prix ont baissé de 20 à 25 % », résume Michel L'Hoste, secrétaire général de la fédération.

« Les carnets de commandes ont tellement baissé ces derniers mois, que beaucoup d'entreprises préfèrent maintenant vendre à perte plutôt que de licencier. Il est vrai qu'elles sont souvent de taille quasi familiale, et se sont déjà séparées d'un grand nombre de leurs intérimaires, explique Hugues Vanel. Résultat : les carnets de commande ne se remplissent toujours pas et la trésorerie est en train de fondre. On voit bien l'issue qui se dessine : en septembre, beaucoup seront contraints de fermer boutique... La surenchère baissière, pour décrocher des marchés coûte que coûte, est suicidaire. »

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Message édité par mattgiver le 27-05-2009 à 20:12:48

ph75

C'est pire que la crise de 91 j'ai l'impression ....

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

macfly31 a écrit :

Si l'on excepte le terme "villa" pour une maison de 110m² [:prozac] (quelle date de construction d'ailleurs ?) , ça fait une belle baisse [:implosion du tibia]

Message cité 1 fois
Message édité par Leg9 le 27-05-2009 à 20:15:15

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

P-Y

mattgiver a écrit :

c'est bon l'info AFP est là

Citation :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 756c9a28fb

bon je me suis gouré dans l'ot post la stat c'est bien entre le premier trim de 2008 et 2009

edit boudiou - 56 % pour les maisons neuve !

Tout va bien [:william l petersen]

captain gouyou

neo fusionniste de chambre

mattgiver a écrit :

c'est bon l'info AFP est là

Citation :

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 756c9a28fb

bon je me suis gouré dans l'ot post la stat c'est bien entre le premier trim de 2008 et 2009

edit boudiou - 56 % pour les maisons neuve !

l'idf est pas éligible au scellier, ou bien ça marche pas aussi bien qu'on souhaite le dire? ou alors faut attendre le T2/T3 pour en voir les effets?

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topic guitare

mattgiver

joueur de bouse

le problème du scellier c'est que les loyers sont plafonné non ?

edit oui :

Aucune condition de ressources n'est exigé pour le locataire mais le bailleur doit respecter certains plafonds de loyers mensuels par mètre carré :

* 21,65 euros pour la zone A : Paris, petite couronne et deuxième couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, Côte d'Azur (littoral Hyères-Menton), Genevois français;

pour un 30 m² ça fait "seulement" 650 € > pas assez cher mon fils ( et rentabilité de merde en prime )

Message édité par mattgiver le 27-05-2009 à 20:22:13

macfly31

Leg9 a écrit :

Si l'on excepte le terme "villa" pour une maison [:prozac] (quelle date de construction d'ailleurs ?) , ça fait une belle baisse [:implosion du tibia]

Je ne connais pas la date exacte, juste l'année.
Il s'agit d'une "maison" de construction traditionnelle
de plain pied, les murs sont en briques creuses, charpente
de type fermette, non mitoyen dans la ville de cugnaux.

Message cité 1 fois

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