Reprise du message précédent :

 
Negative amortization loans  
 
http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_amortization

 
En plus pas besoin d'aller aux States pour trouver ça, on a le crédit Foncedé pour ces crédits là  

 
Vous êtes grave quand même  

Faut pas rêver non plus, les proprios, c'est pas justement parceque le prix de leur bien se serait effondré qu'ils décideraient de le vendre.

 
J'ai failli répondre ça mais j'avais la flemme de rechercher le post en question.
Tu noteras que la justice à donné tord au crédit foncedé, et à changé le contrat en question.  
 
Donc on en a en France, mais la justice considère que c'est de l'escroquerie.
(Enfin même si c'est pas un negative amortization à la base avec le crédit F, c'est un taux variable, qui sous certaines condition se transforme en negative amortization. Et la, sauf intervention de la justice, c'est DLC)

35m² 690€ HC asnieres sur seine a 10min a pied de la gare
Immeuble recent de 2004 tout neuf
un couple de jeune
J'espere signer samedi. Ils etaient ok pour mon dossier mais j ai dit vouloir reflechir qq heures. J'ai laissé un msg 2h plus tard pour dire ok mais ct sur le repondeur.
 
Wait and see

Mais ils ne vendent pas parce que leur bien vaut cher. Ils vendent parce qu'ils veulent bouger.
Et la plus ils attendent et plus c'est DLC aussi.  

Edit : enfin oui et non, puisqu'il rachèterons aussi moins cher.

Arrêtez de dire que l'on paye d'abord les intérêts c'est faux.
On rembourse du capital et des intérêts du début à la fin, c'est juste que la part de capital est plus faible au début qu'à la fin.
 

 
  heureusement que t la

 
Tu connais les mécanismes d'un krach ? c'est pas parce qu'on décide de ne pas vendre, et qu'un appart doit valoir un certain prix, que les prix ne baissent pas inéluctablement. Il y a des ventes forcées.

 
Faut schématiser très grossièrement avec certains  

 
Bha je veux pas dire mais un 30m² à Tarare  
On est pas à Paris, quelqu'un louera un truc aussi petit ? Quelqu'un de solvable surtout ?
Vu la taille de la ville et du bien j'ai un doute mais je peux me tromper aussi  

 
 
comme annoncer -40% en 3ans  par exemple

On ne peut pas écarter cette hypothèse d'un revers de la main, on se dirige plutôt vers les -40% en 6 ans...

 
2400€ de loyer annuel tu peux le louer a qq gagnant 7000€ par an youhou

 
Ben, c'est tout simplement une arnaque dans ce cas
Si on te dit "tu vas payer 5% d'intérêt" et qu'on te le mensualise à 5% / 12 > Tu t'es juste fait carotte ...
 
Mon prêt étudiant était bien mensualisé selon la formule 1 + Ta = (1 + Tm)^12
 
D'autres gens peuvent confirmer SVP ?
 

 
C'est vrai pour un prêt à échéance constante, et à taux d'intérêt fixe    
 
En somme, tu payes toujours : Echéance = (Capital restant dû  X  taux d'intérêt mensuel) + (capital remboursé)  et :
- dans le cas d'échéance constante (c'est à dire une somme identique qui est payée chaque mois), alors tu payes une forte proportion d'intérêt en début de période de remboursement, et une faible proportion de capital. Au fur et à mesure des remboursement, cette proportion s'inverse puisque le capital restant dû qui diminue entraîne un montant d'intérêt à payer de plus en plus faible.
- dans le cas de remboursement de capital contant, c'est l'échance qui diminue au fur et à mesure du temps. Elle est élevée au début car il y a beaucoup d'intérêt à payer, puis diminue puisque le capital restant dû qui diminue entraîne un montant d'intérêt à payer de plus en plus faible.

Il me semble qu'il y a toujours une ligne "coût total du crédit" sur les offres

 
Non mais si c'est pour une bonne œuvre j'approuve à 100%.
Si c'est pour un investissement quelqu'un qui gagne 7k€/ans quels sont les chances qu'il parte sans laisser d'adresse sans payer les 4/5/6 derniers mois de loyer ?
 
Ca serait une ville étudiante, même petite je dirais pas mais là c'est Tarare quoi pas Lorient
Donc à mon avis c'est pas un bon investissement par ce qu'il a de fortes chance d'apporter plus d'emmerdements qu'autre chose.
Après c'est vraiment pas chère donc le risque est limité aussi

C'est ce qui ressort de mes cours, et d'un post ici.
 
Apres peut-etre que cela differe selon le type de pret ou tout simplement selon l'usage de la banque.

 
reponse du proprio ok pour samedi 12h

Peut être, mais encore une fois dans le cas d'un taux annuel divisé par 12 mois, c'est tout bonnement une arnaque financière...

De la publicité mensongère quoi !

edit: quels sont les cours en question... par curiosité ?

Comment tu l'as trouvé ? PAP ?

 
yep annonce paru aujourd hui j ai visité ce soir

 
c'est surtout qu'il y a strictement rien la bas, a part des hospices
 
ca me rappelle les arnaques de robien, ou les promoteurs vendaient a prix d'or des apparts a l'autre bout de la France pour pas que le futur proprio aille voir ou c'était ...

 
Ca a pas l'air trop mal  

court partout en faisant des bruit bizard

la formule de la mensualité pour taux constant et mensualité constante :
S0 capital initial prêté
t : taux annuel/12
M : Montant de la traite
N : nombre de mois

 
donc le coût, c'est ce M*N-S0

les écharmaux et Chauffailles, c'est très sympa mais plutôt loin de tarare

 
Au delà de toute plaisanterie, c'est réciproque, vu que c'est une chute perpétuelle ou presque de l'un vers l'autre, non?
 
et pour ne pas être trop HS : "Et pourtant, ça krach!"

 
Un futur voisin?
 
Je paie 700 € HC (non 714 maintenant) pour un 40m²+balcon 3m²+parking pour un immeuble de 2000 (entre gare et métro).

erf c moins cher que moi

rue de l'alma pour moi

 
Pourquoi on tient pas compte de l'inflation future dans le calcul du coût du crédit ? Parce que des euros de 2009, c'est pas pareil que des euros de 2029...
Ca surestime beaucoup le coût des prêts longs.

parcequ'elle n'est pas prévisible (comme toujours l'exemple du japon...)

 
Tu dis que l'inflation n'est pas prévisible mais tu utilises une formule qui fait l'hypothèse que l'inflation sera nulle sur 20 ans... c'est donc que tu "prévois" une inflation nulle.
 
Si tu n'as aucune idée de l'inflation à venir, alors ne calcule pas le coût du crédit.

 
Tu as raison, passé minuit, c'est vendredi.

 
p'tet, mais ce sont les tiennes

 
et pour le in-fine ?    

Si c'est un taux fixe, il est ... fixe  
L'inflation ou la déflation n'y changeront rien

Je crois qu'il voulait dire que la somme des intérêts en valeur absolue (= le "coût" du crédit) n'a pas de signification en soi si on ne regarde pas l'évolution de l'inflation sur la même période, et il a bien raison. Ce "coût" permet surtout de comparer des scenarii différents.

En finance, c'est d'ailleurs pour cela que l'on calcule toujours les montants futurs (à payer ou à recevoir) en "valeur actuelle nette". Cela permet de rapporter ces sommes à des valeurs d'aujourd'hui, estimées en fonction d'un taux d'actualisation, qui est censé, lui, tenir compte notamment de l'inflation Tu peux ensuite plus facilement comparer ces sommes.