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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°18592987
kida
Posté le 25-05-2009 à 16:05:53  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
Personnellement, je pense à une stabilisation du volume de ventes (équivalent à T4 2008), et à une très légère baisse du stock.


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mood
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Posté le 25-05-2009 à 16:05:53  profilanswer
 

n°18593096
Profil sup​primé
Posté le 25-05-2009 à 16:15:30  answer
 

yanis12 a écrit :

de toute façon à 60 ans quand ton prêt immo se termine, tu feras comme tous les baby boomers qui ont acheté de l'immo dans les années 70 et 80 quand ça valait que dalle, tu partiras en croisière permanente et du coup tu auras plus à t'en faire d'avoir un appart
 
Ah non c'est vrai, nous on ne pourra jamais acheter de l'immo pas cher ;)


 
Oui, sauf que notre génération n'aura pas de retraite.  :kaola:

n°18593194
worldchang​e
Posté le 25-05-2009 à 16:22:28  profilanswer
 


Déjà, Woerth ne sait même pas s'il pourra verser les pensions à l'automne 2009, déficit oblige...  

n°18593244
flo850
moi je
Posté le 25-05-2009 à 16:26:26  profilanswer
 

worldchange a écrit :

Ils me font rire les gens qui font leur petit plan de carrière, qui font leur petit prêt immobilier.  
 
Ils n'ont pas compris que tout pouvait s'arrêter du jour au lendemain. Qu'on pouvait crever d'une crise cardiaque la veille de sa retraite.


je bosse  chez les pompiers, et je t'assure qu'il y a plus de personnes qui remboursent leur credit que de personne qui meurent a pas 40 ans :o

kida a écrit :


 
L'actualité est plutôt calme hormis le petit frémissement et les 3% de la fnamachin... En revanche, jeudi, il y a la publication des résultats de la construction de logements neufs pour le 1T09, des pronostics ?  :o


je pronostic qu'on depassera le topic saiske avant que samourai ne doivent admettre que sa théorie est fausse ( fin de l'été )


---------------

n°18593260
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 25-05-2009 à 16:27:57  profilanswer
 

worldchange a écrit :


Déjà, Woerth ne sait même pas s'il pourra verser les pensions à l'automne 2009, déficit oblige...  


 
Les retraités feront grève  :o  :o  


---------------
Steam ID | Strava
n°18593305
ManfOo
Louis-croix-V-bâton
Posté le 25-05-2009 à 16:30:34  profilanswer
 

kida a écrit :

Personnellement, je pense à une stabilisation du volume de ventes (équivalent à T4 2008), et à une très légère baisse du stock.


 
Moi je veux voir la baisse des prix, les volumes on s'en occupera plus tard  [:huit]


---------------
▲  ManfOo's - .
n°18593417
Profil sup​primé
Posté le 25-05-2009 à 16:38:02  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 25-05-2009 à 16:38:24
n°18593530
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 25-05-2009 à 16:46:58  profilanswer
 

Si ca concerne le neuf, l'effet Scellier peut aussi montrer un phénomène inverse à cause des investisseurs. :jap:
 
Mais bon ... [:z800]


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°18593544
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 25-05-2009 à 16:47:42  profilanswer
 

r Fiche de candidature dûment remplie
r Carte d’identité ou carte de séjour ou carte de travail (à présenter)
r Relevé d’identité bancaire
r Dernière facture EDF ou TELECOM
r Avis d’imposition sur le revenu 2005
r Avis d’imposition sur le revenu 2006
r Attestation de caution bancaire si besoin
r Quittance de loyer des trois derniers mois + Contrat de location + photocopie de la première page du bail pour les locataires
r Taxe foncière pour les propriétaires
r Livret de famille
r Attestation d’hébergement + pièce d’identité de l’hébergeant
r Carte d’immatriculation à la Caisse d’Allocations Familiales (s’il y a lieu)
r Ordonnance de non conciliation ou jugement de divorce (pour les candidats divorcés ou  
    en instance de divorce)
r Contrat de travail (si le candidat commence un nouvel emploi)
r Bulletins de salaires des trois derniers mois (du couple si les deux travaillent)
r Attestation d’employeur datée du mois de la location précisant : la fonction, le salaire, les avantages et portant la mention « non démissionnaire à ce jour »
 
Ils veulent peut etre aussi un historique sur 5 generations de mon compte bancaire ?

Message cité 3 fois
Message édité par Gugus2000 le 25-05-2009 à 16:49:30

---------------
Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.
n°18593561
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 25-05-2009 à 16:49:17  profilanswer
 

phila a écrit :

au début le nourrisson est souvent dans la chambre des parents, ensuite 2 enfants en bas âge dans la même chambre ce n'est pas catastrophique, et vu le tarif d'entrée actuel mieux en garder sous le coude pour eux directement que pour 10m² de + :spamafote:
 
de toute façon le JD du dernier décile ne fait pas d'enfants :o


Le JD du dernier décile est une cible de choix pour les femmes vénales  :o  

ManfOo a écrit :


 
Faut pas oublier ce que ça entraine, tout de même... :o
 
Le m2 y est super bon marché  :love:  :love:


Je me suis promené l'autre jour vers L'Hay-les-Roses et Fresnes. La prison est pas trop mal situé, mais l'immo dans le coin n'est pas donné  :non:  

worldchange a écrit :

Ils me font rire les gens qui font leur petit plan de carrière, qui font leur petit prêt immobilier.  
 
Ils n'ont pas compris que tout pouvait s'arrêter du jour au lendemain. Qu'on pouvait crever d'une crise cardiaque la veille de sa retraite.


 [:akt]   [:stefro]  
 
Enfin quelqu'un qui pense à nos retraites, à la réduction du déficit de la sécu et à la meilleure répartition des biens immobiliers.  
Toi, t'es quelqu'un de bien [:vavavoum]

mood
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Posté le 25-05-2009 à 16:49:17  profilanswer
 

n°18593579
kida
Posté le 25-05-2009 à 16:50:29  profilanswer
 

Gugus > tu as trouvé une loc ?  :)

Message cité 1 fois
Message édité par kida le 25-05-2009 à 16:50:41

---------------
.::| Feedback |::.
n°18593588
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 25-05-2009 à 16:51:08  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :

r Fiche de candidature dûment remplie
[...]
Ils veulent peut etre aussi un historique sur 5 generations de mon compte bancaire ?


tu cherches à te mettre sur liste d'attente HLM ?


Message édité par _-Sky-_ le 25-05-2009 à 18:01:09
n°18593604
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 25-05-2009 à 16:52:19  profilanswer
 

kida a écrit :

Gugus > tu as trouvé une loc ?  :)


 
je cherche je cherche mais j'etais en vacs cette semaine


---------------
Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.
n°18593618
Gugus2000
Profil : Rien
Posté le 25-05-2009 à 16:53:15  profilanswer
 

sky > juste louer un studio a asnieres sur seine  :whistle:


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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.
n°18593690
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 25-05-2009 à 16:58:11  profilanswer
 

r Avis d’imposition sur le revenu 2005  
r Avis d’imposition sur le revenu 2006  
 
r Livret de famille  
 
 
wat?

n°18593705
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-05-2009 à 16:58:58  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :

r Fiche de candidature dûment remplie
r Carte d’identité ou carte de séjour ou carte de travail (à présenter)
r Relevé d’identité bancaire
r Dernière facture EDF ou TELECOM
r Avis d’imposition sur le revenu 2005
r Avis d’imposition sur le revenu 2006
r Attestation de caution bancaire si besoin
r Quittance de loyer des trois derniers mois + Contrat de location + photocopie de la première page du bail pour les locataires
r Taxe foncière pour les propriétaires
r Livret de famille
r Attestation d’hébergement + pièce d’identité de l’hébergeant
r Carte d’immatriculation à la Caisse d’Allocations Familiales (s’il y a lieu)
r Ordonnance de non conciliation ou jugement de divorce (pour les candidats divorcés ou  
    en instance de divorce)
r Contrat de travail (si le candidat commence un nouvel emploi)
r Bulletins de salaires des trois derniers mois (du couple si les deux travaillent)
r Attestation d’employeur datée du mois de la location précisant : la fonction, le salaire, les avantages et portant la mention « non démissionnaire à ce jour »


c'est bien... mais pas suffisant :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°18593710
Loustik_
Oh my goood they
Posté le 25-05-2009 à 16:59:26  profilanswer
 

Gugus2000 a écrit :

sky > juste louer un studio a asnieres sur seine  :whistle:


 
Ils t'ont pas demandé une prise de sang, urine et matière fécale pour savoir si tu avait pas une maladie ? une attestation de bonne santé mentale pour savoir si tu ne vas pas saccager l'appartement, les coordonnées de tes parents au cas ou tu ne payes pas ?
 
 
Par contre pas de caution ?
 
C'est un appartement en nouvelle loi salaire*3 mais pas de caution ?


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Steam ID | Strava
n°18593721
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 25-05-2009 à 17:00:05  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


c'est bien... mais pas suffisant :o


 
 
Faudra pas qu'il crie pendant la sodomie de test :o

n°18593966
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 25-05-2009 à 17:17:22  profilanswer
 

[:rofl]

 

"- C'est pour la tranquilité du voisinage! :o "


Message édité par patator_bzh le 25-05-2009 à 17:17:51

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°18594076
canti75
Posté le 25-05-2009 à 17:25:25  profilanswer
 

worldchange a écrit :

Ils me font rire les gens qui font leur petit plan de carrière, qui font leur petit prêt immobilier.  
 
Ils n'ont pas compris que tout pouvait s'arrêter du jour au lendemain. Qu'on pouvait crever d'une crise cardiaque la veille de sa retraite.


 
C'est certain on ne sait jamais... Mais en pensant comme cela, on ne fait jamais rien... Je sais que je vais mourir un jour, mais je vais pas me dire attends ce serait bête d'acheter si je meurs demain j'aurais fait une négative equity...  :o

n°18594095
johnbroot
n00b Inside
Posté le 25-05-2009 à 17:26:38  profilanswer
 

worldchange a écrit :

Ils me font rire les gens qui font leur petit plan de carrière, qui font leur petit prêt immobilier.  
 
Ils n'ont pas compris que tout pouvait s'arrêter du jour au lendemain. Qu'on pouvait crever d'une crise cardiaque la veille de sa retraite.


 
La vie est un risque.
©® campedel/autrogoth


---------------
"Tout le monde sait que les immigrés viennent vivre du RSA en prenant les emplois des français. L'immigré de Schrödinger" Gottorp
n°18594120
canti75
Posté le 25-05-2009 à 17:28:36  profilanswer
 

worldchange a écrit :

Les gens qui s'endettent sur 50 ans se croient immortels et croient que le monde ne change pas.  


 
Enfin 50 ans de crédit, en France c'est extrêmement rare... Je crois qu'un organisme de crédit espagnol l'a proposé mais je ne connais personne qui a souscrit pour une telle durée. Pour moi un crédit immo doit être fini à 50 ans maxi. Enfin bien sûr si on n'a pas une crise cardiaque avant...  :o  

n°18594148
flo850
moi je
Posté le 25-05-2009 à 17:31:01  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Enfin 50 ans de crédit, en France c'est extrêmement rare... Je crois qu'un organisme de crédit espagnol l'a proposé mais je ne connais personne qui a souscrit pour une telle durée. Pour moi un crédit immo doit être fini à 50 ans maxi. Enfin bien sûr si on n'a pas une crise cardiaque avant...  :o  


donc les credit sur 30 ans doivent etre souscrit avant 20 ans :/


---------------

n°18594192
erulio
Posté le 25-05-2009 à 17:33:26  profilanswer
 

flo850 a écrit :

donc les credit sur 30 ans doivent etre souscrit avant 20 ans :/


Un crédit, c'est 12 ans max.
Et tu le rembourses par anticipation au bout de 6 ans [:aloy]


Message édité par erulio le 25-05-2009 à 17:33:45
n°18594200
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-05-2009 à 17:33:53  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Enfin 50 ans de crédit, en France c'est extrêmement rare... Je crois qu'un organisme de crédit espagnol l'a proposé mais je ne connais personne qui a souscrit pour une telle durée. Pour moi un crédit immo doit être fini à 50 ans maxi. Enfin bien sûr si on n'a pas une crise cardiaque avant...  :o  


mon grand-père a fait son premier achat immobilier à 49 ans :sweat:  
mais c'était sur 15 ans
apparemment à l'époque (1967) ça ne choquait pas...

Message cité 1 fois
Message édité par sire de Botcor le 25-05-2009 à 17:34:29

---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°18594248
canti75
Posté le 25-05-2009 à 17:36:28  profilanswer
 

flo850 a écrit :


donc les credit sur 30 ans doivent etre souscrit avant 20 ans :/


 
Si tu as souscrit un crédit sur 30 ans, je pense qu'il faut rembourser par anticipation une partie du capital assez rapidement dans les 5 ou 6 premières années pour réduire la durée... Enfin si je dis simplement 50 ans, c'est qu'il faut penser aux études longues des enfants, mettre de côté pour avoir une retraite qui nous permettre de vivre et de se faire plaisir...

n°18594298
Joyrock
Posté le 25-05-2009 à 17:39:09  profilanswer
 

Lol pas pu m'empêcher de la numériser:
http://hfr-rehost.net/thumb/self/pic/97977657ac928e3789c37de9c65977ac37d348fa.jpeg


Message édité par Joyrock le 25-05-2009 à 17:39:49
n°18594307
canti75
Posté le 25-05-2009 à 17:39:41  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


mon grand-père a fait son premier achat immobilier à 49 ans :sweat:  
mais c'était sur 15 ans
apparemment à l'époque (1967) ça ne choquait pas...


 
Je connais une femme à mon boulot qui gagne 3K€ par mois (14 mois) et son crédit se terminera quand elle aura 67 ans. Elle a pas été assez longtemps cadre donc n'a pas cotisé suffisamment. En retraite elle gagnera 1800 euros (sur 12 mois) elle rembourse 850 € par mois. Elle va être obligé de travailler plus longtemps pour payer sa maison, moi perso ça me choque !

n°18594373
Joyrock
Posté le 25-05-2009 à 17:43:41  profilanswer
 

warzouz a écrit :


 
Alors pour le PEL, le problème c'est que le taux est contractuel. Du coup, si ton PEL rémunère bien, t'auras nu taux d'emprunt plus élevé q'avec un PEL qui rémunère pas. Et le taux (réglementaire) étant fixé à l'ouverture du PEL, c'est un peu un pari.
 
Dans mon cas, j'avais un PEL échu quand j'ai acheté mon appart (fin 2000), le taux que j'avais négocié était au dessous de ce que je pouvais avoir avec le PEL, on a donc simplement utilié le PEL (rémunéré à 6% à l'époque) comme apport.
 
Quant au CEL, le problème c'est que la durée est fixée et le montant d'emprunt limité. Plus tu emprunt lontemps, moins tu as le droit d'emprunter. Ce que ça représente est marginal par rapport à un achat. Ca marche mieux pour financier des travaux.
 
Donc, c'est pas forcément le plus efficace.
 
PS : job @ banque (pas taper :D )


Merci, donc je part pour tout placer sur mon assurance vie qui a 12 ans :D

n°18594389
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-05-2009 à 17:44:26  profilanswer
 

canti75 a écrit :

Je connais une femme à mon boulot qui gagne 3K€ par mois (14 mois) et son crédit se terminera quand elle aura 67 ans. Elle a pas été assez longtemps cadre donc n'a pas cotisé suffisamment. En retraite elle gagnera 1800 euros (sur 12 mois) elle rembourse 850 € par mois. Elle va être obligé de travailler plus longtemps pour payer sa maison, moi perso ça me choque !


oui c'est balot :sweat:  
je ne sais pas comment mes grands-parents ont fait, il a pris sa retraite à 57 ans [:k2r2] donc il a payé la moitié des traites alors qu'il était déjà retraité... enfin entre 1967 et 1982 il y a eu la grosse inflation Giscard :sol:


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°18594411
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 25-05-2009 à 17:45:57  profilanswer
 

worldchange a écrit :


Déjà, Woerth ne sait même pas s'il pourra verser les pensions à l'automne 2009, déficit oblige...  


Il bluffe (Martoni proof)


---------------
Horse_man
n°18594429
declutter
Posté le 25-05-2009 à 17:47:12  profilanswer
 

on m'a récemment conseillé de signer une exclusivité de vente de mon bien immobilié , sous pretexte que ce serait le seul moyen de le vendre rapidement , efficassement , avec un prix affiché largement inferieur a ce que j'estimais.  
je suis de nature méfiante, alors j'ai pas accepter.  
 
est ce une erreur ? quels sont les problemes recurrents qui se posent apres la signature d'un tel mandat ?  
est ce une erreur de ne pas avoir accepter de signer ca ?  
 
PS: pour les details sur le bien , MP  :o

Message cité 2 fois
Message édité par declutter le 25-05-2009 à 17:48:47
n°18594468
ov3rflow
How Do You Do, Fellow Kids?
Posté le 25-05-2009 à 17:49:55  profilanswer
 


 
Pour l'agence si  [:as253]

n°18594484
warzouz
alias NazgûL
Posté le 25-05-2009 à 17:50:50  profilanswer
 

Joyrock a écrit :


Merci, donc je part pour tout placer sur mon assurance vie qui a 12 ans :D


Je connais pas trop les assurances vies, mais tout dépend du support. Personnellement, avec la crise actuelle, je me renseignerai à fond sur la nature des OPCVM qu'on pourrait te proposer, en particulier leur composition. Vaut mieux jouer la sureté en ce moment...  
 
Personnellement, mon épargne est liquide ou à terme (et échue) principalement des PEL à 4,5% (anté 2002). Je suis pas un aventurier...


---------------
Le but de l'homme moderne sur cette terre est à l'évidence de s'agiter sans réfléchir dans tous les sens, afin de pouvoir dire fièrement, à l'heure de sa mort : "Je n'ai pas perdu mon temps." - Pierre Desproges
n°18594485
Laroa
Posté le 25-05-2009 à 17:50:50  profilanswer
 

Mes parents viennent de vendre leur barraque, elle est restée en agence moins de 4 semaines !!
 
Alors la crise  [:kiki]  [:kiki] je me demande si ce n'est pas encore une invention des médias


---------------
You better work bitch
n°18594486
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-05-2009 à 17:50:54  profilanswer
 

tu as bien fait de refuser
les avantages principaux de l'exclusivité sont pour l'AI... ça lui permet d'être sûr de pouvoir te poursuivre si tu traites directement avec le client en passant par-dessus lui
 
par contre en général les AI sont plus motivés pour vendre quand ils sont sûr de toucher leur pactole
 


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°18594487
korrigan73
Membré
Posté le 25-05-2009 à 17:51:07  profilanswer
 

worldchange a écrit :


Déjà, Woerth ne sait même pas s'il pourra verser les pensions à l'automne 2009, déficit oblige...  


woerth est dans la droite lignée de son chef qui disait lui que la france etait virtuellement en faillite.
non la realité c'est qu'il pourra tres bien verser les pensions, mais qu'elles seront par contre par augmentées parce qu'il dirige la france comme un cochon...


---------------
El predicator du topic foot
n°18594493
starfox
Stop aux anglicismes !
Posté le 25-05-2009 à 17:51:54  profilanswer
 

Loustik_ a écrit :


 
Les retraités feront grève  :o  :o  


 
Ils feront la greve de la faim au mois d'aout, et couic ! plus de probleme de retraites [:afrojojo]

n°18594504
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-05-2009 à 17:52:36  profilanswer
 

Laroa a écrit :

Mes parents viennent de vendre leur barraque, elle est restée en agence moins de 4 semaines !!
 
Alors la crise  [:kiki]  [:kiki] je me demande si ce n'est pas encore une invention des médias


 :D


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marilou repose sous la neige
n°18594513
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 25-05-2009 à 17:53:12  profilanswer
 

Laroa a écrit :

Mes parents viennent de vendre leur barraque, elle est restée en agence moins de 4 semaines !!
 
Alors la crise  [:kiki]  [:kiki] je me demande si ce n'est pas encore une invention des médias


je préfère ton smiley perso que ton post [:laroa] (c'était ironique ?)
la barraque de tes parents est un cas particulier :o la crise l'éclatement de la bulle est le cas général (moto...)


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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
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Posté le   profilanswer
 

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