Reprise du message précédent :

 
La chute brutale des volume entraîne toujours une baisse brutale des prix

 
 
Ben le truc, c'est que l'immo, c'est comme la bourse, mais en plus long : Ceux qui doivent vendre tout de suite le font au prix "marché" , les autres peuvent attendre, sauf que comme pour la bourse et ses dividendes, il n'est pas du tout sur que les louer soient une bonne opération : s'il y a plus d'offre (de location) , les prix baisseront, et rien ne dit au proprio qu'il va effectivement toucher ses loyers, que le bien ne va pas perdre 20% à cause de gens crades...etc
 
Et à un moment, les biens sont tous entraînés vers le bas (par ceux qui sont obligés de vendre: crédits relais, divorces, décès, changement de situation pro...), et l'inconscient collectif commence à se faire à l'idée que la valeur baisse.
Mais comme pour les actions, "tant que t'as pas vendu, t'as rien perdu" , va dire ça à ceux qui avaient du fortis et/ natixis...
 

Ceux là, m'est avis qu'ils vont cohabiter pendant un sacré bout de temps
Le marché a mis quand même des années à monter, il va pas redescendre/remonter en l'espace de 2 mois.

putain HS location  
 
putain cay la merde  
pour relouer un truc faut vraiment pas faire le difficile

le problème, qu'elle souligne elle-même, c'est qu'un bon AI est quasi-indétectable au milieu des mauvais, majoritaires, semble-t-il...

le krach immo : meilleur conseiller conjugal de tous les temps !

Bon ben de mon coté, j'ai acheté une maison à Nanterre (vieux Nanterre coté Nanterre Ville), prix de départ 262k€, acquis 233k€ en décembre dernier.
Avantage : aucun travaux à prévoir, grande cave idéal pour musicen , et comble à aménager.
Inconvénient : petite surface (60m2), mais compensée par de grands placards dans les murs et un excellent agencement des pièces.  
 
Au final, à part le salon qui me fait un peu petit, c'est parfait.
 
Pour le moment, il me semble que j'ai fait une bonne affaire par rapport aux prix qui se pratiquent encore 6 mois après. Mais bon, on verra bien jusqu'où ira la baisse ?

Bonjour,
 
j'ai pas trouvé de topi dédié investissement locatif... que pensez vous de l'investissement en Scellier? J'y pense de plus en plus... Vous avez un avis?

233€, 60m², qd même

 
Y'a que des loques à terre comme candidats?

Oui mais c'est à Nantes    
 
Ah non Nanterre  

 
Spa cher

Ben voui, c'est assez horrible.
 
M'enfin, par rapport aux loyers actuels, je m'y retrouve    
A vrai dire je cherchais pas, plutôt à attendre tranquillou la baisse de prix en mettant de coté, mais bon, là ça a été assez coup de coeur, et vraiment idéalement placé et agencé pour la petite famille.

Et t'es rentré dedans par hasard, donc t'as visité ?

 
Je connais pas exactement le coin (nanterre ça va du très glauque au "mimi" vers le Mt valérien), mais le montant n'est pas super élevé pour une ville proche paris.
 
Faut voir que maison 60 m² + sous sol + combles, c'est + grand potentiellement qu'un appart de 60 m².
 
Bon OK ça vaut 170, mais ça laisse de quoi voir venir

 
 
heee j'aimerai bien payer un loyer comme ca , j'aurai pas acheter avec un loyer comme ca

Presque : ma soeur habite en face et a insisté pour qu'on vienne voir  

Oui c'est très variable, en fait c'est vachement grand Nanterre.
Le quartier du vieux nanterre est très sympa, le coté préfecture nettement moins.
 
Le coin du Mt Valérien me plait pas trop car pas trop pratique niveau transport.
 
Sur quoi tu te bases pour dire "ça vaut 170" ?  
Truc de dingue tout de même, pour se rendre compte de l'ampleur de la baisse qui couve, c'est que d'après les vendeurs, la maison avait été estimé 1 ans avant entre 270 et 290k€, et des voisins à maison similaire ont acheté 275 1ans1/2 avant... Bon, c'est peut être pas directement comparable et peu représentatif, mais ça donne un peu une idée du marché...

275 en sommet de bulle, -40% => 165

 
-25%  

Bon, alors ca va pour cette fois, mais que ca ne se reproduise plus

 
Putain! Quand je disais ça devant des collègues, on me riait presque au nez!
Merci Friggit de me venger!  

pire  
des gens qui t'assure que t'aura ton loyer vu que c'est la caf qui le verse ...

pt'1 d'pauvres

Ils ont tous acheté les autres, les normaux?

bah tout le monde reste dans son logement  
y'a pas vraiment de demande sur le marché locatif donc durdur de trier ...

tu fais du bien à lire

Ok, donc débulle sur 5 ans, -45%, donc 165k€ en 2013, léger temps d'attente 1 ou 2 ans, et rebulle +50% en 5ans, ça nous donne un 330k€ en 2020...mmmmhhh
Je revend pas avant 2020 alors  

oui enfin cay moche

 
Quand t'es bailleur seulement
 
Revends tout de suite  

PArdon  

pour placer en bourse ? lol  
et pour etre en MV j'ai de la marge si tu vois ce que je veux dire

Y a pas un Cédric1664 sur le topac bourse pour t'assurer qu'il a un bon placement à 8% sans risque ?

 
bah arrête de te plaindre alors, donne leur ta maison aux assistés    

Même chez les non-endettés l'attente de pigeons miraculeux est forte  
(J'aime bien cette formule, je vais la ressortir)
 

si le plan se déroule sans accroc , après encore 3-5 ans de baisse régulière on aura un plateau legerement ascendant sur 6-8 ans et une bulle qui mettre bien 4-5 ans à crever le plancher    
 
 
Sinon moi je vais p-e repartir en location dans 2-3 mois            

J'attend avec impatience de ne plus être en location pour ma part.
Mais je suis dans la partie agréable de la construction : choix des carrelages, des parquets, de la cuisine aménagée,... Tout ce que j'aime.

et pour les cerisiers, tu as pris quelle variété ? Griottes ? Burlat ?

D'ailleurs sur france 2 à midi, crise de la cerise, le cours en chute libre, papapa sadlig a surfé sur la bulle une nouvelle fois

 
Les griottes ne se vendent pas, les burlat oui. Mais ça fait des années que l'on a remplacé le verger par quelques maisons.