Reprise du message précédent :

ouai je vois ça, tu as oublié "trouve des pépites d'or dans son jardin"

 
euuh c'est les prix des notaires entre janvier 2008 et décembre 2008 donc des ventes réalisées entre septembre 2007 et août 2008, normal que ça ne soit pas catastrophique la baisse n'a été franche qu'à partir de l'été 2008...

Les baisses restent faibles...en moyenne. Y a plusieurs fragments. Ceux qui vendent plus chers (en constante diminution), ceux qui vendent au même prix (légère montée) et ceux qui diminuent (légère augmentation). Les prix ne baissent pas tant que ça à cause des deux dernières catégories. Pourtant, la mécanique est implacable. Regarder seloger.com ne suffit pas. Il faut aussi avoir le souvenir vivace des années bulles pour se rendre compte que ça a déjà kraché, au sens où l'on est plus dans le phénomène d'augmentation exponentielle des prix avec toute la mythologie qui va avec. Et que la baisse en cours est une sorte de rouleau-compresseur à vitesse réduite. Mécanique lourde, lente. Mais implacable. Après oui, on regrettera de ne pas être en -20 % annualisés. Mais les - 10 % on y est pas loin.
 
Sinon très intéressant :
 
http://www.lesechos.fr/info/france [...] ements.htm
 

 
10% tu t'y risques quand même. Mais sur la base de chiffres officiels des notaires de paris une baisse de 20% restera toujours inconsidérée !!!!!
 
 

Bon, c'est pas encore ça pour un 3P dans ma zone de recherche, va falloir attendre encore un peu je crois

1) Place des fêtes Sans doute la pire place de tout Paris, des barres immenses au milieu de nulle part La 3e photo montre bien la base des tours

2) 10e étage, ça pue l'immeuble de plus de 20 de la rue de Crimée, le seul de tout le quartier, y a pas non plus des tonnes de grands immeubles tout près du canal.

3) C'est L'immeuble qui a tous les avantages de Paris : à 50 mètres du périphérique (grâce à sa double exposition) et bus à proximité (la station où se joignent les PC2 et PC3 pile sous les fenêtres) et calme le week-end (vu que c'est le point d'entrée de la Cité des Sciences). Top.

Là-dedans y a potentiellement que le 2e d'intéressant (si ce n'est pas l'immeuble auquel je pense, car effectivement il y a des immeubles très chouettes le long du canal), mébon, à 7000 le m², j'pense qu'ils peuvent se pignoler longtemps.

Edit : voici le quartier du 3e :

L'immeuble est entouré en rouge, et le trait gris pile au-dessus, c'est le chemin des bus. J'avoue avoir été médisant, le périph est à 300 mètres

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C'est un peu comme @+ JB le steph  

récupéré depuis un topic politique :
http://teleobs.nouvelobs.com/rubri [...] immobilier
c'est du joli

Ca manque de points de suspension

 
-3% ce serait une récession 3 fois plus importante que celle de 93, déjà considérée comme très dure ...

Et pourtant, 1- les salaires se tiennent, 2-les prix au m² "intra muros" sont les mêmes...

Mais grace à l'immo qui monte encore (regardez les posts au dessus), on va tous faire des + values de ouf, et forcement ca redescend dans l'economie, donc pas chez nous la recession, on va faire +1% de PIB.
 
Wait
 
on me dit dans l'oreillette que l'immo en ce moment monte moins et atterit en douceur indiquant un fin de hausse et debut de pente douce un peu plus raide que prévue.
 

Huhuhuhu...

Bon, la location/vente de notre F2 (50m²)se précise, pour aller en location dans la même résidence (on y est tellement bien qu'on n'envisage pas d'aller ailleurs, le cadre, l'aspect 4 étages moins rebutant que les hautes tours même standing près du centre...
On n'arrête pas de voir de + en + d'inconvénients à le mettre en location, donc j'arrive peu à peu à convaincre ma femme de le vendre petit à petit.  
Le même (en moins bien exposé, fenêtre moins bien agencées) est à vendre 180k.
Le but étant de vendre à court terme, et étant donné la conjoncture, imaginons que le prix "juste" soit 155k.
Dois-je débuter à :
 
1. 180k? les gens (s'il y en a   ) feront la comparaison et pencheront pour le notre, et on pourra négocier
2. 170k? idem, mais effet "psycho" + important car écart plus important : vente + rapide et moins de négos
3. 160k? idem, pour accélérer encore la vente
4.    à 155k tu peux touojurs te brosser de toutes façons!
 
Merci.
 
PS : un F3 66m² est à louer 927€ dans la résidence, ça commence à urger, là, les gars.  

 Le bon sens paysan, voilà tout Très joli comme ville d'ailleurs.

 où dans le val-d'oise ?

Cf. http://immobilier-revelateur-de-la [...] -blog.com/ je trouve le blog intéressant, il y a un article s'adressant aux acheteurs, ça peut toujours t'être utile.

(edit : on vire les quotes compltes inutiles )

3- les gens ne sont pas aigris
 
ben voilà, tu l'as ta différence
 
 
 
 
 

avis purement perso, sans justification derrière: je mettrais à -5% du prix du marché, pour assurer quelques visites régulières tout de même. donc 170K€ semble pas mal. et l'acheteur garde une marge de négo qui lui donnera l'impression de bien te plumer.

merci
 
Je viens de jeter un coup d'oeil et effectivement l'approche à l'air intéressante et posée (il est vraiment AI lui ? )

Elle est visiblement AI. Le truc qui ressort des articles est qu'il faut bien calculer le prix, ni trop élevé, ni trop bas, et qu'un agent compétent est là pour ça

Pour l'instant sur le site des notaires de Paris entre février 2008 et février 2009, pour  
 
Paris : +0.6%
 
Petite couronne : -3%
 
Grande couronne : -6.7%
 
Ile de France :-3.3%
 
 
ça va être tendu pour -10%...
 
source:http://www.paris.notaires.fr/statimmo/statimmo.php

-10% a la fin de l'année? Easy à mon avis sur paris, de février 2008 à septembre 2008 les prix étaient toujours en hausse. On verra de octobre 2008 a octobre 2009.

Elle va pas scier la branche sur laquelle elle est assise

bon à quand le m² à 20 SMIC sur Paris?

 
pas inquiet
les prix ont monté dans paris intra muros au debut 2008
la baisse est là

Reportage sur France info: Ces couples qui different leurs divorce/séparation pour ne pas trop perdre d'argent à la revente immobilière
 
Avec les conseils de l'impayable René...On nous décrit des couples qui ont donc l'idée GENIALE de cohabiter en pleine séparation dans la joie pendant qq mois en attendant que le marché remonte...énorme ²

 
Vais faire un tour    
 
 

C'est quoi le prix du marché quand y'a plus de marché? Parce qu'il partira jamais à 180k  
 
 

   tu m'espionnes? Ermont    

 
heu, c'est pratiquement criminel ça ... C'est l'industrie de antidépresseurs qui finance la Fnaim ?

ça va en sauver des couples  sur la base du "ça fait 10 ans qu'on attend pour divorcer, on a fini par faire 2 gosses )

 
avec un nombre de vente à -43 %, ne pas oublié que ça correspond à des période "en retard", d'autres chiffre notarial indiquent déjà des baisse (en prix) entre septembre et le premier trimestre. (cf friggit).

René conseillait de proposer à la vente à -10 à -15% du prix du marché de l'an passé, et il confirme que les vendeurs ne veulent pas baisser...on arrive donc à ces situations ubuesques...Tant pis, se pourrir la vie pour voir son bien baisser de mois en mois et avoir perdu 6 mois avec l'être détesté, GG
Il a aussi dit qu'actuellement sur la France entière les délais de réalisation sont de 6 a 10 mois ( <2 mois il y a 1 an)

On est en pleine saison de l'immo, donc beaucoup de vendeurs s'accrochent à leurs prix quitte à ne pas vendre, mais en septembre on va bien rigoler, surtout (là ce sera moins drôle) quand les journaux de 20h seront remplis de reportages sur les chômeurs et autres JD sortis mi 2009 qui ne trouvent pas de boulot ...

Faut quand même pas se focaliser sur les seuls vendeurs qui sont obligés de vendre, beaucoup vendent pour acheter plus grand, ceux là vont differer leur vente-achat, pas plus.
Et ceux qui vendent pour aller ailleurs peuvent mettre leur appart en location.
Le fait que le nombre de ventes baisse beaucoup ne signifie pas que tout va être bradé.

   
 
Mais ne pas hésiter à vite baissersi ça mord pas

 
 
Yepp...
 
Mais ce qui me fait penser qu'il n'y aura ptet pas 10% c'est que le marché, est il faut le dire, soutenu à bout de bras par l'État et certaines collectivités territoriales...  
 
pour l'État : achat de logement (sarko l'avais dit , mais l'a-t-il fait? ), suspension des crédits relais...
 
les collectivités : endettement pour mener à bien des opérations qui se sont cassées la gueule...
 
Ce qui m'embête le plus (et pour être poli), c'est que mes impôts servent à soutenir un marché malsain, ce qui de plus me dessert, vu que je compte acheter d'ici 2 ans, et je commence à croire que le krach (-50% , retour à la "normale" tunnel de friggit toussa), n'aura pas encore eu lieu...

 
Y'a eu un cas comme ça sur bulle immo y'a 2 ans, pour un pav à draguignan... le mec nous faisait un vrai feuilleton à la santa barbara sur sa non vente (ça femme voulait pas baisser pour vendre) et a fini par se remettre avec madame  

Ben non pas forcément, puisqu'ils vont racheter moins cher derrière ! donc au final ils sont gagnants ...
Bien sûr il y a toujours les entêtés qui pensent trouver le pigeon miraculeux, c'est ce qui (entre autre) empêche le marché immobilier de faire -50% en quelques semaines comme la bourse, mais cela n'enraye pas la chute ...  

C'est très minoritaire, il faut quand même de l'argent de côté pour le faire ...

 
La chute brutale des volume entraîne toujours une baisse brutale des prix