Reprise du message précédent :

 
c'était pas le siege du FN ca ?

 
ah ca manquait... HFR, élite en lave-vaisselle  

 
Pour la vaisselle de toute manière on a jamais fait mieux que
 

oui
en plus ça doit être un crédit relais, étant donné qu'ils ont déjà acheté leur siège à Nanterre

 
ah oki, je viens de comprendre pour les exorcistes...

 
ça dépend où, 1,250MF c'est pas dégueu, faut oublier les prix bulles

Pendant ce temps là, aux USA

Ptain - 43 % San Francisco, là c'est le moment d'acheter

 
-40% annuel, on est encore loin des -50% promis par certains ici, c'est pas un krach.
 
 
La vache ils savent solder là bas    

-14% pour le prix médian, ce n'est pas encore énorme...

 
ça m'irait farpaitement pour ici  

 
 
??
 
Pourquoi ? Tu crois qu'il sera assez con pour le payer plus cher que les autres ? Qd je voudrais m'acheter qqc, je voudrais aussi du cash, donc il faudra vendre l'appart.
 
La baisse sera encore plus forte qu'aujourd'hui donc le prix sera plus faible. Où est mon intérêt ? /DTCPROOF
 
Mon objectif reste bien d'acheter un truc dans 3 ou 4 ans, peut être un peu plus tard si ca continue à baisser violemment et que je suis bien dans ma loc.

Attends, le loser de locataire, tu lui mets le rêve de sa vie à portée de main là quand même
 
 
 
Surtout qu'apparament les locations c'est que des merdes, qui pourrait avoir envie d'acheter ça?

 
 
 
[HS]
Je ne vais trop le contredire, j'ai acheté un lave vaiselle Whirl -> 2 pannes en deux ans (à chaque fois la pompe de vidange).
[/HS]

 
Whirpool --> Philips --> grosse daube qui lâche (si t'as de la chance pendant la garantie)

 
Et pourquoi pas ? Moi j'ai bien vendu à ma locataire ! Je ne sais pas si le cas est fréquent cependant c'est poru cela que je cherchais des stats sur le sujet l'autre jour.

Comme je disais à ma copine qui a des soucis avec son dell : le but c'est d'utiliser intensivement sa machine pendant la garantie, histoire de voir apparaitre les problèmes tôt, plutôt qu'hors garantie. Et ça fonctionne très bien.

 
?? que ce soit le locataire ou pas, ca change quoi ? Je pige pas ton truc.

 
Ouais enfin tu vas pas faire tourner un lave quelquechose toute la journée à vide pendant des mois non plus  

 
Pas si sûr

ça ne change rien mais je suis curieux de connaître la proportion. Si 2/3 des locataires acquièrent leur logement cela constitue un moteur d'achat important

 
"En général"    
 
Ne fait pas de ton cas particulier ou de celui de ton environnement un cas général  

Je ne pensais pas à moi ni à mon environnement, maisje pense qu'il se perd davantage d'argent en Bourse qu'en immobilier

austro disait que les gens mettaient plus dans l'immo qu'en bourse.... Les grosses pertes en bourse, c'est surtout les zinzin qui les supportent.
 
le pauvre qui ne fait que se payer sa maison, s'il perd (ou manque à gagner comme tu veux en achat précipité), c'est par l'immo uniquement

Le pauvre qui ne fait que payer sa maison il ne cherche normalement pas à gagner de l'argent avec, et il la conserve longtemps à mon sens

 
Et puis il pourra la laisser en héritage  
 

 
Oui mais le pauvre, s'il prend 25 ans de crédit au lieu de 15 ans 3 ans après, il est dégoûté, il a perdu 7 ans de crédit dont il aurait pû faire autre chose.
 
Il est comme ça le pauvre, il est pas bon prince, il compte tout  

Non, je le vois bien sur mes locataires en accession sociale : la seule chose qui les intéresse c'est la mensualité, pas la durée du prêt.

 
Tes clients sont des pauvres CQFD.
 

A fortiori sinon ils ne pourraient prétendre à l'accession SOCIALE.

 
Avec un un bon gros crédit sur 20 ans now..... s'il il sont pas entièrement pauvre, ils ont bon espoir de le devenir  
 

Ce n'est pas leur raisonnement. Ce serait plutôt : actuellement je paye 400 € de loyer, demain je paierai 400 € de mensualité.
Ils se moquent que cela soit sur 30 ans ou 50 ans, du montant des intérêts que cela représentent, et du fait qu'ils payent 2 ou 3 fois leur logement. Je le répète la seule chose qui compte c'est la mensualité.

 
 
Paris sera toujours Paris... même avec -10% ...

 
Ah pitain, -3000€/an, sur 20 ans ça fait -60 000€ ; passés les 20ans, en gros on gagne +9000/an (sans travaux, sans rien...) soit ~7 ans pour rentrer dans ses frais ?    
Ah non, me dit dans l'oreillette qu'on payre de moins en moins d'intérêts , donc moins de déductions, la base d'imposition augmente.    
 
Mais comment font les autres...

tu pense louer un appart 20 ans sans travaux, qu'ils soient collectifs ( facade,ascenceur ) ou individuel
et sans mauvais locataire, ni trou entre deux locations ?

 
Tu as oublié quelque chose ce me semble
Edit : 3 choses en fait

 
non, je suis bien conscient de ces choses (et d'autres ...), mais pas besoin d'aller jusque-là pour déjà tirer un bilan pessimiste.  
sinon c'est pas un exemple perso, c'est tiré d'un site linké dans "exemple"  

 
J'ai rien listé, moi, mais je t'écoute quand même.    

Pardon, c'était dans la citation que tu faisais.
Les 3 choses donc :
-l'amortissement fiscal du bien qui transformera ton bénéfice foncier en déficit foncier, et minorera donc l'IS,
- côté trésorerie : le loyer augmentera, la mensualité non, la trésorerie s'améliorera donc chaque année,
- côté emprunt : pour éviter que la charge d'intérêt diminue chaque année mieux vaut faire un emprunt in fine.

 
Ce qui est logique, non?
 
Quand tu as du mal à boucler tes fins de mois, de toute façon, tu :
 
- ne peux pas prétendre à un crédit immo
 
- ne peux pas te permettre d'augmenter ton budget "habitat" (que ce soit locatif ou accession )
 
- n'arrives pas à mettre d'argent de coté
 
- n'a pas d'autre choix que ça pour espérer vivre "mieux" un jour
 
- c'est la seule possibilité d'avoir un poste budgétaire qui ne soit pas pure perte...le seul placement "de bon père de famille" qui t'es accessible
 
 
Notons, que sans faire dans le mélodramatique, mes parents ouvriers ( seul mon père travaillait à temps plein...) s'en sortent pas si mal , avec une maison pour 120€/mois avec garage , jardin, dans une impasse, ccgaz, et certaines charges d'entretien incluse (et avant déduction de APL)...