Reprise du message précédent :
mon expérience perso , vous me direz ce que vous en pensez :
 
- J' achete début 2004 dans une grande ville à 100 kms de Paris une maison type bourgeoise avec 4 chambres , un sallon , une salle à manger , 2 Wcs , une cave , un grenier amménageable , une courrette de 200m² . Plein de travaux à faire , on dort dans une pièce pendant que les travaux débutent , puis on gagne des pièces pour habiter au fil des mois .
 
- J'emprunte la totalité de la somme ( achat + notaire + travaux ) soit 114 000 € .
 
- Je fais venir un chauffagiste et un électricien pour les travaux importants , je fais le reste moi même au fil des week ends .
 
- Souhaitant changer de région , je mets la maison en vente fin 2008 , elle est estimée au moins cher à 190 000 € FAI FAI ( Century 21 ) et à 255 000 € au plus cher par une agence locale . Je décide de la vendre 230 000 € FAI en agence . Je la vends finalement 220 000 € FAI en seulement 1 semaine .
 
Je me dis que j'aurais pû la vendre plus cher , mais le but était de la vendre le plus vite possible pour éviter un loyer dans ma nouvelle région d'habitation + un remboursement de la maison que je cherchais à vendre .
 
J'ai donc 5 après mon 1er achat 120 000 € en poche ,qui me permet de penser à un autre achat , du même genre que ma 1ere maison , beaucoup de pièces et un petit jardin , dans une petite ville du à 100 kms au Sud de Paris , dont le prix est de 150 000 € + 10000 € frais notaire + environ 20 000 € de travaux . Par contre il y a un gros vis à vis avec le lycée local qu'il faudra que je cache par un mur ou arbres .
 
J'ai été voir rapidement l'agence local de ma banque qui me propose , pour une somme empruntée de 77 000 € , un taux de 3,25% sur 8 ans , et 3,97 % sur 15 ans .  
 
Je suis content d'avoir maintenant un apport , ce qui aurait été impossible si les prix n'étaient pas montés en si peu de temps comme dess dingues , mais bon j'en ai profité donc ne m'en plains pas , bien sûr .

 
bas non , mais il a prit ca retraite dans le midi , c'est dure de plus le voire et rire avec lui

 
ca me rapelle la martingale de cyberpapy, les connaisseurs apprécieront    

 
juste pour terminer la private joke en beauté  
 
http://www.dailymotion.com/relevan [...] -a-mel_fun
 
à partir de  6min 30  ...
c'est ton cousin sir ?

 
Martingale ? vous ne me croyez pas ?

ton histoire est assez banale en fait. des gens comme toi y'en a bcp
le probleme c'est pas que des vendeurs aient voulu tirer le maximum de leur maison, c'est bien normal en fait de vouloir vendre au plus cher, le probleme c'est que les gens aient acheté a ce prix, bien aidés par des banques au credit bien trop facile...

Moi je croyais que les echos c'était sérieux, je me suis trompé...
L'indice des prix utilisés est celui de seloger.com autant dire totalement déconnecté de la réalité des prix des biens vendus chez le notaire :  
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] seille.htm
 
Paris est estimé en moyenne à 7293 sur se loger alors qu'en réalité les prix de vente moyen sont de 6016 € soit 20% plus cher.
Les échos mériteraient un procès pour désinformation!
 
Ils arrivent même à trouver 10 villes en france où les prix continuent de monter !!  
 
http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] 347028.htm

 
Oui.
 
D'ailleurs si tu viens avec 110% d'apport, t'as le droit à un taux 0  

 
25 ans de traites + la pévé de l'appart

 
"Dire qu'ils suffirait que les gens n'achètent pas pour que ça se vende pas"
 
Coluche

 
d'aprés son blog : grosso modo 300.000 euros en tout. a la louche, hein, on est pas à 10 € près

dont 110000€ de terrain

 
 
A toi de voir si la baisse sera suffisante pour que tu puisses acheter cash ou presque dans 2 ans en louant en attendant....

 
y'a 7 sept ans t'avais pareil au soleil, sur la Côte.
 
Là c'est à la cambrousse de Rennes.
 
Mais tout est normal  

je viens de poser qq calculs "simples" pour tâter le terrain de la revente.
 
Mon objectif est de comparer la revente aujourd'hui et la revente dans 3 ans.
Si je vends, c'est pour aller en loc.
 
Je vous joins le début de fichier Excel J'étofferai au fur et à mesure (demain )
http://dl.free.fr/ojUkIIb8q
Le mot de passe c'est friggit

 
 
réchauffement climatique, montée des eaux  

Tu lâches pas le morceau, toi, hein ?
 
Dans les 300.000 (bon, un peu plus, en fait, on s'approche plus des 340 en fait), y'a deux prix : celui de la maison, et celui du terrain.
 
Le terrain a peut être un prix bullesque. Si je suis entièrement d'accord pour les maisons/apparts, je suis plus réservé sur la bullitude des terrains : la bulle est très bien organisée par les mairies, et du coup le rapport offre / demande est complètement différent.
 
Quant au prix de la maison, c'est le prix pour une maison pas trop classique (cad pas constructeur, mais archi), avec des matériaux de qualitaÿ .Là encore, le principe était de se faire plaisir, pas d'aller forcement à l'économie, pour une raison fort simple : on va y vivre, et en plus, on peut se le permettre  . Alors, oui, on aurait pu passer par brico dépot pour la robineterie, élec, Ikéa pour la cuisine (je n'ai rien contre les cuisines Ikéa, hein, c'est AMHA un bon rapport qt/prix) et payer la maison moins cher, et du coup, faire un prêt sur 20 ans. Mais en fait, non
 
J'ai pas envie d'être raisonnable. C'est grâve docteur ?

 
On ne vit qu'une fois autant se le permettre, si après tu n'as pas besoin de te priver sur autre chose !

 
En 7 ans le prix de la baguette a doublé, mais ca, tout le monde sans fous.

c'est pas grave, c'est juste qu'avec tes revenus et ton capital qui semblent assez conséquent tu devrais pouvoir prétendre à cette maison (ou mieux même) et une secondaire pour le même tarif...

Ou un appart à Nantes
 
Ah non

 
Jamais
 
Mais c'est pas personnel tu l'as bien compris
 

 
Boh, toute façon, 300, 340, spareil  
 

 
C'est pareil pour les apparts/maisons, c'est le foncier/l'emplacement qui fait le prix.
 
Le lobby du BTP a bien essayé de planquer la spéculation foncière visible par l'augmentation des prix en argumentant que les MPS flambaient mais on voit bien qu'il n'en n'est rien.
 
Les MPs coulent à pic, est-ce pour autant que les prix de la construction/du neuf baissent significativement, non .
 

Non mais là je dis rien, chacun se fait plaisir comme il veut, et ta réalisation est magnifique  

Mais on est bien d'accord. Quand je regarde ce que nos parents et grands parents ont pu acheter comme apparts / maison, avec des emplois plus modestes que le mien, je pleure. Avec un salaire supérieur au leur à l'époque, je finirrai de payer mon habitation principale à ma retraite (en gros, hein), tandis que mes grands parents ont leur maison principale et 3 apparts en location.
 
On est bien d'accord. Mais à un moment de ta vie (en tout cas, la mienne), on a eu envie de passer à l'acte  

 

 
Sad peut bien prêter 1 m² de sa terrasse pour y mettre une tente quechua remarque  

Heuuu, c'est quoi un MPs ? Il me manque un bout, là

 
Matières Premières (le platre, le ciment, les fils électriques   )

ok
C'est bien pour ca que je me suis relevé les manches pour en faire le maximum. Le tarif des artisans, généralement, c'est un peu n'importe quoi, effectivement.

 
Y a une bulle boulangère qui s'est créée et le krach est prévue !  

 
ah mais on ne critique pas, surtout que tu es conscient du décalage, nous on précise juste que cet état de fait n'est pas "normal", après chacun est libre de choisir, aucun problème là-dessus, du moment que c'est en toute connaissance de cause

j'ai assisté ce soir à une discution entre deux personnes, dont une n'arrive pas à vendre sa maison, depuis plus de d'un an et demi (peut -être plus).
La raison ? Simple, le prix est "juste au milieu". Les personnes sont soient trop  pauvres, soient trop riches, donc gamme au dessus (> 400000 €) ...
ah oui, c'est vrai les données :
maison dans les quartiers résidentiels d'une petite ville de 10000 hab en Vendée. A vu de nez, elle fait 120 m² pour 500 m² de terrain.
Le prix :  260000 €.

 
il n a plus qu a la proposer a 450k€  

La vendée c'est dans la petite couronne parisienne, c'est bien ça?  

 
 
tu rigoles mais c'est une solution, enfin c'était, je pense que maintenant c'est cuit de chez cuit (j'ai bien mis je pense, je peux toujours me tromper, y'a toujours un pigeon qui se lève chaque matin )
 

si j'avais voulu foutre la merde, c'est ce que j'aurais répondu

je vais tenter de demander un salaire parisien à mon patron demain matin
en fonction de sa réaction, je risque de savoir

 
c'est quoi la diff de salaire pour un meme taff entre paris et province (genre lyon toulouse ...) ?
 
edit : ds le secteur info en gros un ingé info 3 ans d XP en moyenne a paris c'est un tout petit peu en dessous des 40k€

s'il te paye ton pass Navigo c'est bon
 
(Stef', t'as vu, j'ai intégré la disparition de la carte orange )

 
En plus Vendée - Paris, ça doit faire pas mal de zones de pass navigo  

minime à mon avis, ~3-4K ...
en tout cas bien moins importante, que pour une comparaison bled paumé-Paris  

je consens un petit effort pour conserver mon temps de trajet  
(aux  alentours de 2 min à pieds le trajet, ça n'a pas que du mauvais la campagne )

Les riches Anglais et les émirs n'achètent pas tout en France.