Reprise du message précédent :

 
 
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] e935ceb55d

 
Allez hop, l'état va en plus subventionner des logements vacants pour laisser les vendeurs dans leurs rêves    
 
Ah ça, quand ça monte, on laisse le marché "se réguler" tout seul. Par contre quand les ouineurs commencent à pleurer, on intervient, faut pas que le marché fasse n'importe quoi non plus....

Et ce sont nos impôts qui subventionnent tous ces c...
Le gadin final n'en sera que plus violent.

les gouvernements successifs auront tout fait pour accompagner la hausse des prix et tenter de la maintenir un maximum, c'est assez dingue...

Pire que ça, le marché montait, et ils en remis une couche pour que ça monte encore plus.

j'hallucine... le patient est sous respirateur artificiel, n'a plus de pouls, mais on lui fait une injection d'adrénaline...

je suis content de voir que je ne suis pas le seul à être outré par ces conneries

sinon hier dîner en ville chez une copine et la dicussion dérive sur l'immo...et sa soeur a acheté à Clichy il y a deux ans...en 2007 donc  

évidemment, "à Clichy ça ne baissera pas, il y a beaucoup d'entreprises c'est ultra recherché et il y a le métro"  

après qq passes d'armes mouchetées, nous avons convenu que de toute façon elle avait fait "une bonne affaire puisqu'elle a acheté il y a déjà deux ans et que du coup elle n'avait pas jeté d'argent par les fenêtres en loyer"    

étonnant tout ça...bon enfin j'en retiens que la puissance des lobbies immo est fort impressionante malgré tout  

 
Ils le savent très bien, et ont tout fait pour que l'atterrissage soit en douceur, car :
 

http://www.senat.fr/rap/r05-006/r05-006.html#toc0
 
Et pourquoi ont il laisse la bulle se créer ? Pour la sacro sainte croissance pardi :

Conséquences d'une politique de court terme.

Merci kida pour ce lien dont je vais me repaître    

Bah...ils ne font que flatter l'inconscient qui sommeille en chacun de nous...désir de propriété, fonder une famille, sécurité etc
Moi j'ai arrété définitivement les discussions sur l'immobilier après une dispute qui a été la fois de trop.

tu peux pas lutter contre des personnes qui ont passé des nuits a se convaincre d'acheter
et des dizaine de repas de familles aussi ou ils se sont fait traiter de locataire.
Trop c'est trop

grillé par l'autre fonctionnaire du topic

il faut une sacrée dose de maturité pour admettre sans observer de conséquence néfaste immédiate que le choix que l'on a fait était stupide. L'humain n'apprend que par l'immédiateté, je pense que la baisse s'accélèrera quand les médias feront des reportages sur les gens ruinés après avoir acheté pendant la bulle.
C'est d'ailleurs la seule chose qui fait réfléchir les GENS, genre tu leur sort un exemple style celui posté ici...Appart acheté 180k€ + 10k de FDN + 15k de travaux en 2007, obligation de déménager, prix du marché actuel 150-155k, capital restant à rembourser 175k et apport de 30k cramé

 
Clichy, même gratos je vais pas habiter là-bas.

Cas perso :
Acheté un T2 50m² 135k + 7.5k décembre 2005, reste 95k de capital à payer, dans l'hypothèse d'un achat à venir, vous revendez où louez?    
Garder pour un futur complément de retraite?  
 

ok ok ! 'fectivement, j'avais oublié certaines démarches qui doivent être faites pas le notaire au préalable à la signature

Le principe fondamental, c'est que l'immobilier cher donne aux gens l'impression d'être riches, alors que ça les appauvrit au contraire
(économies englouties en apport, prêts hauts et longs, frais en hausse,....)
 
Les gens ne comprennent pas, les gens sont bêtes...

perso je garderai, si le pret en cours ne t'handicape pas pour achter autre chose

Des details Titille mon Thanatos

Perso je loue, et je profite du scelier pour m'en remettre un petit deuxième pour la route
 
Bon après je sais pas où j'habite mais bon....

 
Encore d'autres analyses, encore, encore  

Combien se vend le T2 actuellemet, tu veux racheter quoi a quel prix etc...
Le garder va t'handicaper pour l'obtention d'un pret

C'est d'ailleurs cet appat du gain et cette envie de se montrer expert en un domaine qu'ils ne maitrisent pas qui auraient eloigne les Francais du debat politique ?

 
Et surtout après t'es parti pour le garder longtemps, en prenant longtemps des risques à louer.
 
C'est pas dans 3 ans à -30% qu'il faudra songer à le vendre....

Que ferais-tu d'une jambe sans pied ? Autant tout couper

Ermont (95), vers les 3000€ le m², un peu plus peut-être.
 

Les T2 ici ont fourchette assez large, ça dépend pas mal de la situation, 140~150 pour ceux situés dans les quartiers craignos.
Sinon ma situation est compliqué, il y a une succession qui entre dans l'histoire, donc en fait, je pars du principe de considérer
la vente du T2 actuel à part du problème de rachat, mais si la banque freine.  
 
De quelle manière les banques réagissent-elles en ce cas? Si la location de l'ancien appart paye le prêt, c'est considéré comme
risqué et il y a révision du taux d'endettement, ou...?    
 
 

Et les gens ont du mal à réfléchir. Entendu encore récemment : "J'ai acheté à 280K€, même si je revends au même prix je suis pas perdant, opération neutre, c'est tout". Avec comme sous entendu que de toute façon le bien sera forcément vendu au dessus de 280k€. Bah oui forcément, la bulle va pas s'effondrer y aura toujours des acheteurs. C'est pas comme si on allait se prendre une mandale puissance 10 avec la crise économique.
L'immo, comme jeunejedi, j'en parle même plus, à chaque discussion je suis toujours autant démunie face aux généralités qu'on ressert à chaque fois sur la propriété.

On ne devient pas bailleur en louant son ancienne résidence principale, c'est n'importe nawak, faut pas tout mélanger....
 
Encore de la poudre de perlinpinpin de l'immo qu'il est magique....

Ca ne poserait pas de problème de le garder longtemps.    

 
 
 
les banques aime l'argent  
 
ton t2 y'a un crédit dessus ?  

 
 
 
Il vont considérer que tes traites sont de la sortie intégrale, mais les loyers seront pris à hauteur de 60% dans les revenus....
 
Donc tes traites seront réduites en montant, donc allongement du prêt en durée et taux qui monte.
 
Ca c'est dans le bon cas où ton locataire ne détruit pas tout, paye bien, qu'il n'y a pas de travaux à faire (imagine t'as les 2 ravallements qui tombent en même temps ), etc....
 
 
Bailleur c'est un métier, pas un paliatif à la baisse.

mwoauis pas convaincu
 
les loyer c'est 11/12°  
et puis la banque compte le Kal restant du toussa

Comme une Kasteel quoi

ou une bush

 
Je pense qu'on peut tous dire ici que nous avons vécu à peu près les mêmes expériences désastreuses en essayant de convaincre des proches. J'expliquais à une connaissance qui revend sa maison achetée récemment (séparation) et qui veut du coup investir dans un studio qu'il pouvait plutôt repartir en en loc en attendant, arguments à l'appui (friggit, surabondance de crédit depuis 10 ans, stupidité des emprunts longs...). Il m'a ressorti les poncifs habituels totu droit sortis de la bouche des banquiers / agents immo avec lesquels il bosse et a fini la discussion en disant que je l'énervais. Combo d'une copine qui écoutait la conversation et qui m'a sorti que les banquiers connaissaient quand même mieux leur affaire que le pauvre physicien que je suis (sous entendu je ne sais pas calculer)... J'ai aussi jeté l'éponge et je regarde stoïquement mes proches faire leurs conneries.  

 
plus un  
 
 
c'est encore plus savoureux  

 
Oui, parceque tu n'as jamais loué
 
Mon père a hérité du T2 de ma grand mère il y a 15 ans et l'a mis en loc, pour "avoir un complément". Bah au bout de 3 ans il a basardé le machin. Pourtant il était payé l'appart. Mais entre les frais de gestion locative, le foncier, les revenus et donc les impôts qui augmentent, les charges, bien qu'intégralement payé, le bouzin lui rapportait presque rien. Avec un crédit pour payer le bouzin, t'y es largement de ta poche...
 
Sans parler des problèmes probables avec les locataires....
 
Le locatif quand on veut se lancer, pour moi c'est minimum 2 petits apparts (pour que s'il y a un problème avec l'un, l'autre vienne diluer le problème), en faisant des montages fiscaux pour optimiser, etc. Ou une SCI entre fraterie pour loger les parents.
Mais en tout cas pas "je ne vais faire que 40% de pv au lieu de 70, donc je loue"

tu as de mauvaises expe"riences c'est tout  
 
 
on est plusieurs a louer ici (zaib3k, fiston)
et c"'est pas toujours comme tu dis
 
 
évidemment c'est plus chiant que de se branler la nouille sur des forum HC en carton mais ça permet d'anticiper les mauvais jours

Comme si les banquiers étaient tous compétents.
LAWL.

J'ai pas encore eu l'occasion d'en debattre dans la famille. Le pere de ma copine a ete tres receptif et prefere garder son cash. Puis mes etudes donnent une legitimite au discours.
 
Mais j'aimerais au moins une fois me retrouver dans une telle situation, pour voir.

PASSE PAS TROP DE  temps ici, tu ne sauras pas quoi faire lundi au bureau

T'es fou, avec la NAF2 je dois changer tout mes programmes