Reprise du message précédent :
une question : si on trouve physiquement une maison qui est dans diverses annonces (dans plusieurs agences), et que donc on a pu trouver le nom et le num de téléphone du proprio, ça se fait de tenter de squizzer les agences en appelant directement le gars et éventuellement, traiter directement avec lui sans passer par une agence ? (j'entends par là, pas de risque pour le vendeur ni l'acheteur ?)

 
Bien sûr... Encore faut il que le proprio souhaite vendre l'appartement et s'occuper de la paperasse. Compromis de vente, prise de contact avec le notaire. Si le bien est en vente dans une agence c'est que le proprio ne souhaite pas s'ennuyer avec cette paperasse et ne pas perdre son temps à faire visiter son bien...

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Même avec un contrat d'exclu, ca reste ton bien et tu peux le vendre par toi même. C'est une exclu par rapport aux autre agences simplement

s'il habite toujours dedans, ça va être dur de pas perdre de temps à faire visiter sa baraque de toute façon.
quant au compromis de vente, c'est obligatoire ? qu'est-ce qui empêche d'aller chez le notaire directement ?  
 
 
c'est le critère qui m'a fait penser que c'était possible, effectivement...

 
Tu auras toujours des personnes qui sauront plus rassurés de passer par un AI pour vendre leur bien... Car ce sont des pros de l'immobilier!  

 
si tu n'as pas signé de "bon de visite" pour cette maison dans une agence, et si le vendeur n'a pas signé de mandat d'exclusivité (un mandat ordinaire ou semi-exclusif c'est bon), alors c'est ok

non je crois pas.
Mandat exclusif : vente uniquement par l'agence
Mandat semi-exclusif : vente par l'agence + de particulier a particulier
Mandat ordinaire : vente par n'importe quel moyen (agence, particulier...)

Mais j'en ferais quoi sans le tas de pierre qui va avec ?

 
Je me répète mais un contrat d'exclusivité est une exclusivité sur les autres agences. Tu peux vendre ton bien par toi même, même si tu as signé ce contrat...

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Bah écoute, c'est pas ce qu'on peut lire sur le nain ternet :  
http://www.jurisprudentes.org/bdd/ [...] rticle=376
 
 

 
allez va, je te mets un bon d'achats pour 3 parpaings et 1 plaque de BA13 chez Brico  

 
si y'a pas de double vitrage sur ton parpaing, j'en veux pas ! Le bilan énergétique doit être désastreux  

même sans exclu ?
et laquelle alors quand il l'a mise dans 4 agences ???

si c'est dans 4 agences, c'est forcément un mandat simple donc il peut vendre par lui meme...

 
double vitrage ?? mais mon cher Monsieur, à 1MF vous n'avez pas de fenêtre, estimez vous heureux de pouvoir déjà vous loger décemment grâce au frémissement du ralentenssiement de la baisse accélérée à la hausse ; pour du vitrage ce n'est pas dans votre budget Monsieur, je crains fort que vous ne soyiez pas dans la réalité et deviez revoir vos prétentions  

la phrase quotée s'applique qu'au mandat semi-exclusif, alors ?

En période de pénurie comme la notre, lorsqu'on a un bien à vendre, forcément une merveille donc, quel intérêt de ne pas prendre du mandat simple pour le vendeur ?

 
ben le mandat simple, l'AI va te faire comprendre qu'il ira pas forcément se bouger le cul pour vendre ton taudis, que les biens qu'il a en exclu auront sa priorité...

" et combien il le loue ?, parce que je prefere donner 700€ au vendeur plutot que 1100 pdt 25 ans a la banque"

Cf. le blog de Ninon, si t'as pas tente de soutirer d'info a l'agence, pourquoi pas...

 
C'est pas grave quand il y a pénurie, ça se vend tout seul!

d'ailleurs le temps d'écrire et de se poser autant de questions c'est déjà vendu

De plus j'aurais tendance à penser que les trucs en exclus, au moins eux on peut les mettre de côté, y'a pas de concurence.  
 
Alors qu'un truc en mandat simple, y'a d'autres collègues sur le coup.

oui et non car le mandat dure un certain temps, si au bout de l'échéance c'est pas vendu, je doute que le vendeur renouvelle l'exclu...

 
Ah mais tu peut aller chez le notaire directement ... signer un compromis
 
Pour l'acte en lui même il faut un peu plus de temps car il y'a de la paperasse à faire à divers niveaux qui prends plus d'un mois, donc si tu veux réserver le bien il faut passer par la case compromis.

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de mémoire, il y a une procédure accélérée (et payante bien sûr) pour l'étude de la préemption par la mairie.

 
Ils peuvent se permettre de mettre de côté avant échéance et se mettre au boulot juste avant...
 
C'est je pense ce qui est arrivé à la tante de mon meilleur pote, elle avait une exclu de 6 mois, et comme par hasard ça a mis 5 mois à se vendre (en 2006, un T2 standing près gare d'asnières).

Bon je crois que c'est le moment d'acheter, les prix ont déjà bien baissé,  
et se serai dommage de raté le train.
En plus avec la crise, il vaut mieux mettre son apport au chaud dans l'immo
pour protéger son épargne(à cause de l'hyper inflation qui va arriver)
Surtout que maintenant on peut négocier les rabais allant jusqu'à 20% parfois
chose impensable depuis des années!!
 

Ah oui, vendredi etait ferie, et les trolls n'ont pas de CC metallurgie...

je vais plutôt claquer de la thune dans une grosse berline allemande, bientôt y aura plus pétrole, c'est maintenant qu'il faut en profiter

 
Ah oui tu vas prendre une 3.18    

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je pensais plutôt à une Cayenne

Avec une clim tuning Picard -15 Degrés celsius en plein cagnard à 200 km/h ²

Ta mémoire te joue des tours...

 
 
http://www.boursorama.com/patrimoi [...] e935ceb55d