[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

michel 1664

Patriote

Reprise du message précédent :

vapeur_cochonne a écrit :

c'est pas ce que tu fait avec la bourse ?

[:azylum]

Spoiler :

Quoiqu'à 40€ de la 1/2heures :jap:
[:tang]

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StefSamy

VC FTW

flo850 a écrit :

ne pas avoir payé de loyer pendant 5 ans ?

Oui mais des intérêts, ou manque à gagner de l'apport, etc.....

Je viens de regarder sur mon fichier excel, sur 5 ans tu arrives presque à l'équilibre avec de petites charges et un petit IF, et sans compter le placement de l'apport en cas de loc. Et sans aucun travaux.

Donc bon.... ça tient plus de la fièvre acheteuse qu'autre chose

Message édité par StefSamy le 28-04-2009 à 14:38:50

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

phila a écrit :

ça reste surpayé tout de même, et s'y crever la santé tous ses WE pour gagner 2,50€ au final c'est prendre un pari très risqué vu le contexte

et sinon tu paye combien de loyer ? depuis lgts ?

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marilou repose sous la neige

canti75

vapeur_cochonne a écrit :

ne je parle d'un achat a -30% du marché de 2007 et des travaux qui valorisent et qui coutent pas cher
ma maison me coute 160
et vaux 240 en 2007

240-40% 136

d'ici 5 ans je la vend 145-140
je perd pas trop

des travaux qui coutent pas cher... Je sais pas pourquoi à chaque fois que je vais à casto (y a tout ce qui faut) j'en ai toujours pour au minimum 200€.... parce qu'une maison que tu refais par toi même, ça te revient vite à 10K€ et +++....

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 28-04-2009 à 14:48:27

ObsydianKenobi

peloton suicida

Leg9 a écrit :

Certes.
Mais d'autre part, ce que je sais c'est que toutes les banques n'offrent pas des taux intéressants/mirobolants à leurs employés...

C'est logique vu la masse, mais je croyais avoir compris que ça parlait de cadres++

Message cité 2 fois

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

ObsydianKenobi

peloton suicida

flo850 a écrit :

ne pas avoir payé de loyer pendant 5 ans ?

Si. A la banque [:hahaguy]

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

zyx

NCC - 1701

Joyrock a écrit :

Ce midi j'ai mangé avec un pote qui me dit qu'il a fait pleins de calcul avant d'acheter, qu'il est pas comme tous les zozo qui ont acheté pensant faire une culbute, que lui il est parti sur une revente dans 5 ans à prix d'achat, même pas corrigé de l'inflation. J'ai pas osé lui dire que dans 5 ans rien ne dit qu'il pourra revendre au prix d'achat

encore un qui va devoir se dégoter un cycliste ...

sire de Botcor

Armorican way of life

vapeur_cochonne a écrit :

c'est pas ce que tu fais avec la bourse ?

en fait c'est ce que tout le monde fait avec la bourse
mais c'est différent, le plaisir est dans le calcul et la compréhension du Système

Message édité par sire de Botcor le 28-04-2009 à 15:32:27

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

vinzomatik

What goes up must come down

ObsydianKenobi a écrit :

Et D.ieu sait que c'est important d'être faire preuve!

autant des fois ton style grammar nazi m'agace quand tu te la joues aigri, autant celle ci me fait bien rire

Message cité 1 fois

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

vinzomatik

What goes up must come down

Gugus2000 a écrit :

c'est quoi l'interet d acheter, de payer le notaire, des interets d'emprunt pour revendre 5 ans plus tard au prix d'achat ?

se loger gratos pendant 5 ans [:cosmoschtroumpf]

Message cité 2 fois

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

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Hoiniel

canti75 a écrit :

des travaux qui coutent pas cher...

Pourtant, on en voit plein de ces types de travaux dans l'émission "maison à vendre" sur M6. [:vince_astuce]

Kyrieleve

Féministe

Encore heureux oui.

Gugus2000 a écrit :

ca fait po bcp :sweat:

Non d'où mon envie de trouver un autre poste mieux payé. Si ça existe encore.

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Pussy that walk !

Gugus2000

Profil : Rien

vinzomatik a écrit :

se loger gratos pendant 5 ans [:cosmoschtroumpf]

savoir lire un topic ? [:cosmoschtroumpf]

Message cité 1 fois

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

vinzomatik

What goes up must come down

Gugus2000 a écrit :

savoir lire un topic ? [:cosmoschtroumpf]

mauvaise interpretation, ma faute :whistle:

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ObsydianKenobi

peloton suicida

vinzomatik a écrit :

autant des fois ton style grammar nazi m'agace quand tu te la joues aigri, autant celle ci me fait bien rire

L'aigri c'est pour les fautes reloues rencontrées 150.000 fois par jour en fait [:burkhalter]

Mais merci [:clooney4]

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

StefSamy

VC FTW

vinzomatik a écrit :

se loger gratos pendant 5 ans [:cosmoschtroumpf]

Gratos?

Faut revendre avec une belle PV pour être logé gratos, voir Sylvainleuleu..... Parceque faut au moins récupérer les intérêts du crédit, les charges, les IFs, les FNs.....

Message cité 2 fois
Message édité par StefSamy le 28-04-2009 à 15:30:51

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

ObsydianKenobi a écrit :

C'est logique vu la masse, mais je croyais avoir compris que ça parlait de cadres++ :o

... [:cerveau totoz]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vinzomatik

What goes up must come down

StefSamy a écrit :

Gratos?

Faut revendre avec une belle PV pour être logé gratos, voir Sylvainleuleu..... Parceque faut au moins récupérer les intérêts du crédit, les charges, les IFs, les FNs.....

oui, je pensais justement à ca en pensant prix d'achat mais j'y étais pas, laisse tomber

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This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb

ObsydianKenobi

peloton suicida

Leg9 a écrit :

... [:cerveau totoz]

C'est pas le ++ qui joue, c'est la CC

Syntec vs CC banque...... ²²²²²²²²²

Message cité 2 fois

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

Leg9

Fire walk with me

ObsydianKenobi a écrit :

C'est pas le ++ qui joue, c'est la CC

Syntec vs CC banque...... ²²²²²²²²²

Bah je parle bien des employés banque hein (donc pas de moi, mais de ce que je vois chez mes petits camarades)

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Faut revendre avec une belle PV pour être logé gratos

Et si nous revenions sur des bases plus saines avec l'objectif d'achat d'un bien immobilier pour se loger et non pas pour revendre plus cher dans quelques années en faisant la plus grosse PV possible?

Message cité 4 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Oui mais la vie étant ce qu'elle est (moto proof ), partant de là, tu es obligé de calculer une éventuelle moins-value en cas de...mutation forcée/chômage/etc. ? Donc même là, faut faire attention.

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Horse_man

Shooter

Cherche niche fiscale

La base saine de la discussion, c'est précisément de prendre en compte TOUS les paramètres avant l'achat, y compris celui de la plus et de la moins-value possible, même quand on achète pour se loger sur le long terme.

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They will not force us / They will stop degrading us

ObsydianKenobi

peloton suicida

Leg9 a écrit :

Bah je parle bien des employés banque hein (donc pas de moi, mais de ce que je vois chez mes petits camarades)

Ok [:clooney18]

Ton smiley plein d'empathie a faussé mon jugement, je croivais que tu parlais de toi

Message édité par ObsydianKenobi le 28-04-2009 à 15:57:05

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Long-range goals keep you from being frustrated by short-term failures. RIP VC

Joyrock

Non mais justement mon pote il m'explique qu'il achète aujourd'hui pour se loger, dans 5 ans il compte revendre au prix acheté (et donc sans spéculer) pour acheter plus grand avec l'apport constitué en 5 ans, etc... Rien à voir avec la spéculation, on est bien dans le débat d'acheter pour se loger. C'est juste le calcul qui n'est pas tout à fait juste je pense. Ok si son bien baisse les bien plus grand baisse aussi. D'accord avec ça, mais tout de même en 5 ans rembourser les frais de notaire + se constituer un apport c'est tendu il me semble...

Message cité 1 fois
Message édité par Joyrock le 28-04-2009 à 15:59:26

Profil supprimé

Joyrock a écrit :

Non mais ce que je voulais dire c'est que malheureusement l'immobilier est un produit spéculatif comme le sont les produits financiers et que cette spéculation a largement contribué a augmenté le prix des logements.

StefSamy

VC FTW

On en prend bien le chemin. :jap:

Bon certes c'esst plutôt subi que choisi mais bon, on fait pas d'omelettes blablabla.

[:hurle] Bon pour ceux qui envisagent de mettre leur bien en loc, allez faire un tour dans l'autre topic immo HFR, stéphaneànuméro a des soucis avec le sien :whistle:

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

StefSamy a écrit :

[:azylum]

Black_Jack

Bo_Jack

StefSamy a écrit :

[:hurle] Bon pour ceux qui envisagent de mettre leur bien en loc, allez faire un tour dans l'autre topic immo HFR, stéphaneànuméro a des soucis avec le sien :whistle:

Stephen ?

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t18284171

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

mahuf

ObsydianKenobi a écrit :

C'est pas le ++ qui joue, c'est la CC

Syntec vs CC banque...... ²²²²²²²²²

La CC++ ?

Message cité 1 fois

xasyl

mahuf a écrit :

La CC++ ?

[mode geek on]
On dit "Le" ...C'est la suite du C++ ..Le CC++
Ok je sors ... :pt1cable:
[/mode geek on]

StefSamy

VC FTW

Non parceque la CC c'est autre chose, + destinée aux locataires

Message édité par StefSamy le 28-04-2009 à 17:54:02

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Zaib3k

sire de Botcor a écrit :

Vannes dans le Morbihan ? la ville qui a fait +100% en qq années ?

ouais et il envisage pas de vendre il lui reste 14 ans à rembourser.

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ObsydianKenobi a écrit :

Taux avril: 1.2% (4.5% en 2008)

monaco ça compte ?

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we are the dollars and cents

radioactif

Mighty mighty man

Leg9 a écrit :

Je n'étais pas assez bon en vraies sciences pour aller bosser avec Austrogoth. J'ai poursuivi pour le plaisir, mais au bout d'un moment il fallait bien manger...

Afin de cloturer le HS, qu'as-tu fait precisement ?

Message cité 1 fois

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

matrix666 a écrit :

Don't try and stop the housing crash, Bank of England official warns Darling

http://www.dailymail.co.uk/news/ar [...] rling.html

[:implosion du tibia] ce discours sensé fait plaisir surtout venant d'un officiel de la banque d'angleterre

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we are the dollars and cents

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

ObsydianKenobi a écrit :

C'est logique vu la masse, mais je croyais avoir compris que ça parlait de cadres++

directeur d'agence bancaire, c'est ++ ou pas ?

Message cité 1 fois

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we are the dollars and cents

zyx

NCC - 1701

je ne sais pas si déjà posté :

http://www.lemoniteur.fr/145-logem [...] aux-enfers

La production de crédit immobilier chute de plus en plus, accélération de plus en plus proche de 9,6 m/s²

Citation :

Après un premier semestre 2008 en baisse de 10%, un troisième trimestre en retrait de 19%, un quatrième en recul de 28%, la production de crédit aux particuliers pour l'habitat s'est effondrée de 39% au premier trimestre 2009 comparé aux trois premiers mois de 2008, selon les dernières statistiques de l'Observatoire du financement des marchés résidentiels CSA/Crédit Logement établies par Michel Mouillart. Cet « épouvantable » chiffre global se ventile entre - 36,8% dans le neuf, - 41,9% dans l'ancien et - 27,8% pour les travaux.

Pour autant, le professeur Mouillart - comme d'ailleurs le directeur général de Crédit Logement, Claude Morandeau - ne sombre pas dans le pessimisme, accréditant l'idée que l'on a atteint un point bas au cours des trois premiers mois de l'année :

(...)

Finalement, il n'y a pas eu de frémissement en mars, mais une accélération de l'effondrement. Mais on vous assure Madame la Marquise, c'est le moment d'acheter !

Message cité 2 fois
Message édité par zyx le 28-04-2009 à 19:11:59

charlie 13

C'est sûrement pas le moment d'acheter, mais la baisse importante des mises en chantier et des permis de construire va bien se mettre à faire son effet, si elle continue.
Tiens, près de chez moi, un programme de Kauffman a maintenant un "appartement décoré", chose qui n'existait pas du temps ou tout était vendu sur plan.

Message cité 1 fois

Zaib3k

qd les terrains auront pris leur claque et que les artisans et architectes crieront famines, faudra sortir le chéquier.

Ca va arriver plus vite qu'on l'aurait imaginé il y a encore quelques mois

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