[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :
Mon drapal a sauté.

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calagan57

BF3 : calagan57

zyx a écrit :

Je ne sais pas sur quelle planètes tu vis, mais si tu lis la presse, la Fnaim en est à prévoir une baisse de 10 % sur 2009, IDF compris, les notaire entrevoient même un -15% sur la même année, les prix sur Paris on déjà chuté de 7% sur les trois premiers mois de 2009.

Les haussier en sont réduit à entrevoir un "frémissement" sur le volume de vente de mars, comparé à celui de janvier / février (pas à celui de mars 2008) et seulement dans le neuf. Bref, le krak, il est en train de se dérouler devant toi, mais tu préfère détourner le regard ...

Tu as bien raison! :jap:

Message cité 1 fois

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Waterbox

e_esprit

Gugus2000 a écrit :

tu me dirais c'est a plantuffe les oies ca me parlerait autant

Plantufes les oies c'est un micro marché, y a plein de canards qui cherchent à s'installer là-bas, ca baissera jamais

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

coin coin coin [:zzozo]

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

C'était lequel le bon coin?

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

[:joce]

Message édité par Tamahome le 26-04-2009 à 20:38:20

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

matchou

El Barto

x_tiberi a écrit :

Juste histoire de te faire réfléchir: dans 3 ans le prix au m² dans les arrondissements dont le numéro est supérieur à XI (donc tous ceux qui touchent à leur extrémité les maréchaux) sera probablement vers les 3000-3500 €/m².

Tu fais un simple calcul: en ce moment, avec 300 000 €, tu peux acheter au maximum un 2p de 45 m² (en comptant les frais de notaire...).

Dans 3 ans, avec un m² à 3000 €, tu pourra te payer tranquillou un 4/5p 90+ m² avec le même budget (en contant les FN... et sans compter que ton apport va gonfler encore plus pendant ces 3 ans, et donc limiter le montant/la durée de ton emprunt).

De toute façon, si tu achètes maintenant, prends en compte:
-que vu le contexte très dégradé de l'économie tu as des chances de te retrouver au chômage. Mieux vaut être locataire dans cette situation, plutôt que de se faire saisir son appartement et expulser pour que la banque revende aux enchères ton appartement. Il y a fort à parier que de toute façon, comme aux USA, la revente aux enchères de ton appartement ne couvrira pas la somme restante due, et donc tu devra encore payer une partie du crédit en plus de tes nouvelles charges de logement.
-que un 2 ou 3p de 50 m², ça va être largement trop petit si un ou des gamins arrivent. Pour vivre correctement tu voudra revendre ton bien. Comme l'immobilier se pète la gueule, tu devra revendre à perte.
-n'oublies pas qu'un propriétaire à plus de charges afférentes au logement qu'un locataire: à l'achat tu payes les frais de notaire, éventuellement la commission de l'agence, et au quotidien, tu payera en plus de la taxe d'habitation, la taxe foncière (qui vont exploser dans les années à venir, surtout à Paris) et les travaux de copropriété.
-avec un tel apport et une telle capacité d'épargne, tu as clairement intérêt à rester en location le temps que les prix baissent. Ton apport gonflera en raison de ton épargne mensuelle et des intérêts servis sur ton compte.
-les taux d'intérêts ne vont pas remonter d'ici 2 ans au bas mot (si on connait une crise à la japonaise, tu aura des taux d'emprunt quasi-nuls pendant 10 ans...)

Enfin cette courbe pour compléter le tout: l'immobilier se viande. Attendre, c'est gagner de l'argent, même en payant un loyer pour le moment:

http://carcreff.free.fr/images/Fri [...] G_mars.jpg

:love: un post qui ne parle pas de la paysannerie

3000€/m² c'était le prix dans les beaux quartiers en 1992 au plus haut
Maintenant ca sera le prix dans les quartiers pourris au plus bas lol

Message cité 1 fois

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Don't Folllow Leaders, Watch Parkin Meters !

chin jo

Tttt.... 710 euros au m² la baraque de 120 m² en paysannerie.
Et encore, j'ai pas pris la moins chère

http://www.seloger.com/305434/42355849/detail.htm

Message cité 2 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

zyx

NCC - 1701

matchou a écrit :

:love: un post qui ne parle pas de la paysannerie

3000€/m² c'était le prix dans les beaux quartiers en 1992 au plus haut
Maintenant ca sera le prix dans les quartiers pourris au plus bas lol

hmmm, il me semble que les prix en dessous de 3000 € a surtout été un choc émotionnel, signifiant que le marché avait déjà baissé (92, c'est le milieu du krack). Il faut aussi voir qu'il y a entre deux 17 ans d'inflations, même si cette inflation a été comprise entre 1% et 3 % (plus souvent 3 d'ailleurs) par ans, sur 17 ans, ça fait beaucoup !

zyx

NCC - 1701

calagan57 a écrit :

Tu as bien raison! :jap:

j'avais oublié : les agences fermes les unes parès les autres (entre 3000 et 3500 ont déjà mis la clef sous la porte )

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calagan57

BF3 : calagan57

Merde de l'amiante! [:atropos]

Les proprios vont surement mourir un jour! :sweat:

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Waterbox

Loustik_

Oh my goood they

Petite question si l'inflation est nulle ou quasi nulle cette année, même avec un Livret 1 a 1,75% il n'y aura pas trop d'érosion de l'argent, laisser donc son argent dessus ne pose pas trop de problème, non ?

Message cité 2 fois

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StefSamy

VC FTW

Alors les tarlouzes, ça krachouze dans le bénouze? :sol: :sol:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

Loustik_ a écrit :

*logiquement* , le livret A restera toujours au dessus de l'inflation , doc pas d'érosion
$http://upload.wikimedia.org/math/3/9/b/39b374b936bb5b11bdc30331d2f2b6dc.png$

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Halfsup

Loustik_ a écrit :

Bah dans la mesure ou tu peux avoir des rendements sécurisés de 1 à 2% supérieur sans chercher bien loin, si ça un peu problème !

Message cité 1 fois

flo850

moi je

Halfsup a écrit :

Bah dans la mesure ou tu peux avoir des rendements sécurisés de 1 à 2% supérieur sans chercher bien loin, si ça un peu problème !

memes garanties ( de rémunération > a l'inflation, de apital) , meme disponibilité ?

et puis 1% de plus sur 15K ( le amxi ) , ca ne fait que 150€ d'intérêt par an en plus

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pilef

Gugus2000 a écrit :

sur le topic des questions j ai pas ma reponse :s
Les banques aujourd hui on le pouvoir de creer de la monnaie scripturale.
A un moment je suppose que l'etat en etait capable non ? Quand a t il perdu ce pouvoir ?

Pour l'Etat (avec un e majuscule ) il est impropre de parler de monnaie scripturale, on parle de monnaie fiduciaire (les pièces et les billets en clair).

johnbroot a écrit :

Il me semble que c'est sous Giscard que ce pouvoir a été aboli histoire que les politiques arrêtent de faire nawak avec la monnaie à des fins électoralistes.

C'est la loi du 3 janvier 1973, donc ce n'est pas sous Giscard, car il n'était que ministre de l'économie à l'époque
http://fr.wikipedia.org/wiki/Banque_de_France

kida

Ca dort la dedans :

La crise de l'immobilier pousse les notaires à licencier

Citation :

Trois syndicats d'employés et de clercs de notaires (CGT, CFDT et CFE-CGC) ont dénoncé des " suppressions d'emplois exagérées ", dont le nombre pourrait se monter, dès cette année, de 7.000 à 9.000....Accusée, la forte diminution des prix de vente dans l'immobilier. Les notaires, dont la rémunération dépend du montant de la transaction, ont en effet subi les conséquences d'une nette reculade des prix de l'immobilier.

Citation :

" Si on n'accepte pas de baisse de salaire, c'est le licenciement ", lit-on à plusieurs reprises sur le forum en ligne des clercs de notaire, qui dénoncent licenciements, baisse des salaires, travail précarisé et mises en retraite anticipées assorties de faibles indemnités. L'embellie des 10 dernières années avec quelque 30 % d'augmentation du nombre de collaborateurs est bel et bien terminée.

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] encier.htm

Message cité 1 fois

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Quand je vois l'état de l'immo, ça me fait penser à une petite chansonnette de l'époque des Nuls :

Citation :

Tu avances ! Et tu recules !
Comment veux-tu que je t'en***e ?
Comment veux-tu ? Comment veux-tu ? Comment veux-tu ?

Message édité par _-Sky-_ le 27-04-2009 à 11:11:27

Jokeur

Bouffeur de clowns

kida a écrit :

Ca dort la dedans :

La crise de l'immobilier pousse les notaires à licencier

Citation :

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] encier.htm

Reculade ? C'est français ? :sweat:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Jokeur a écrit :

Reculade ? C'est français ? :sweat:

Bien sur [:spamafote]

pilef

Jokeur a écrit :

Reculade ? C'est français ? :sweat:

http://lmgtfy.com/?q=reculade

StefSamy

VC FTW

Hier sur capital/M6, sujet des cartes de fidélité, cas d'un magasin de bricolage où les patrons veulent faire un mailing pour vendre des tondeuses :
les mecs font leur échantillonage pour cibler, critère : "propriétaire" :
"bah oui, ce sont les propriétaires qui investissent dans ce genre de produits". [:prozac]

Ah bon mon c0n? Les gens qui louent des maisons ne tondent pas leur pelouse, c'est nouveau ça :sarcastic:

Message cité 3 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

StefSamy a écrit :

non, en tant que locataire, je ne tonds jamais , je vasi pas travailler pour augmenter la valeur du bien du vil propriétaire

et j'ajoute que je chie sur les murs aussi

Message cité 2 fois

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zyx

NCC - 1701

StefSamy a écrit :

La tondeuse est assez souvent laissé par le proprio.

sinon :

http://www.nordeclair.fr/France-Mo [...] tour.shtml

le mythe des anglais qui font monté le prix va se transformé "permettant à l'immobilier français de rejoindre les niveaux européens" en "ces sales anglais qui font accélérer la baisse"

Message cité 1 fois

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

flo850 a écrit :

non, en tant que locataire, je ne tonds jamais , je vasi pas travailler pour augmenter la valeur du bien du vil propriétaire

et j'ajoute que je chie sur les murs aussi

Voilà ce qui arrive à trop regarder D&Co sur M6, avec les fameuses peintures des murs couleur Taupe ou Chocolat

StefSamy

VC FTW

flo850 a écrit :

non, en tant que locataire, je ne tonds jamais , je vasi pas travailler pour augmenter la valeur du bien du vil propriétaire

Si on va par là, les locataires ne seront ciblés que pour les promos sur les joints vu que c'est tout ce dont ils ont à s'occuper

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

StefSamy a écrit :

Il aurait en fait revendu 135 :ouch: (acheté 170 pour pas jeter son argent par les fenêtres) :ouch:
Ca fait cher la location du T2 sur 2 ans tout ça. [:cupra] L'apport familial est parti en fumée

Aouch....

StefSamy a écrit :

Un couple m'expliquait qu'il est anormal que leur appart soit passé de 150 à 250 k€ en 3 ans, que c'était de la folie, et qu'en plus ça leur servait à rien car ils cherchent une maison, et que celles-ci, comme elles ont aussi augmenté, sont inabordables même avec la pévé.

Bien [:icon14]

StefSamy a écrit :

Le mec m'expliquait aussi que son père avait acheté une super baraque dans la vallée de chevreuse en 94 pour 1.2 MFrancs, et que maintenant le truc "vaut" 1.5M€. "C'est fou, l'€uro a fait perdre tous les repères" :love:

Bien² [:icon14]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

zyx a écrit :

La tondeuse est assez souvent laissé par le proprio.

Faut pas rêver non plus.

Une tondeuse, c'est pas la mort... pour 500€ tu as une bonne bête.

Message cité 1 fois

mangue13

Citation :

Au 31 mars dernier, le chiffre d’affaires d’Entreparticuliers atteignait 3 millions d’euros, en « net recul de 24 % » sur un an. Cette contre-performance s’explique en partie par « un effet de base défavorable, en comparaison d’un premier trimestre 2008 exceptionnellement élevé ». Mais il traduit surtout la détérioration du marché de l’immobilier. Lors de la publication de ses résultats annuels, en début d’année, le groupe avait pointé du doigt l’attentisme des acheteurs. Rien n’a changé au cours des dernières semaines, et c’est un marché « toujours caractérisé par de faibles volumes de transactions » qui est décrit aujourd’hui. Chiffres à l’appui : le nombre d’annonces payées du site Entreparticuliers.com s’inscrit en baisse de 41 % sur le trimestre, avec une chute de 47 % pour les annonces premium et un repli de 36,5 % pour les annonces dites basiques.

Des signes encourageants
En termes de perspectives, Entreparticuliers ne fournit aucune donnée chiffrée mais exclut d’ores et déjà tout « retour à la croissance en 2009 », malgré l’émergence de « nombreux signes encourageants ». Parmi ces signes, on mentionnera l’arrêt de la baisse des prix de l’immobilier que le groupe dit constater, la poursuite de la réduction des délais de transaction et la stabilisation du taux de négociation obtenu par les acheteurs.

La direction d’Entreparticuliers, qui a décidé de réduire ses investissements publicitaires, insiste sur le fait que sa situation financière reste « très solide », sans endettement et avec une trésorerie de 18 millions d’euros au 31 mars 2009.

[:biboo_] Ouf on est sauvé le marché repart !!!

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

mon friggit est encore a coté de l'imprimante [:z800]

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marilou repose sous la neige

Gugus2000

Profil : Rien

et puis bon celui qui est a 500€ pres c'est n'importe quoi

Message cité 3 fois

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

Shooter

Cherche niche fiscale

Gugus2000 a écrit :

et puis bon celui qui est a 500€ pres c'est n'importe quoi

C'est juste un mois de loyer, quoi, faut pas déconner, c'est vrai. Ou un demi-SMIC. On un RMI. Nan c'est vrai, quoi, c'est n'importe quoi.

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They will not force us / They will stop degrading us

StefSamy

VC FTW

vapeur_cochonne a écrit :

mon friggit est encore a coté de l'imprimante [:z800]

remarque tu bosses dans une boîte à stats, des graphs, plus personne ne doit fait gaffe à ceux du collègue non?

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Black_Jack

Bo_Jack

Faut y rajouter Nelson

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Horse_man

Profil supprimé

Gugus2000 a écrit :

et puis bon celui qui est a 500€ pres c'est n'importe quoi

Une tondeuse a une durée de vie d'une bonne dizaine d'année. A 500€ tu as une tondeuse pour 1000m² de pelouse.

Forcément si tu as peu de terrain une tondeuse manuelle à moins de 100€ fera très bien l'affaire.

flo850

moi je

Gugus2000 a écrit :

et puis bon celui qui est a 500€ pres c'est n'importe quoi

en emme temps , si tu loues , et que tu comptes acheter une maison par la suite,un achat de tondeuse, c'est loin d'être perdu

payé la mienne 300€ a -50% en fin d'été dernier

Message cité 1 fois
Message édité par flo850 le 27-04-2009 à 12:07:15

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_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

Shooter a écrit :

C'est juste un mois de loyer, quoi, faut pas déconner, c'est vrai. Ou un demi-SMIC. On un RMI. Nan c'est vrai, quoi, c'est n'importe quoi.

Quand t'es au RMI, t'as autre chose à faire que tondre la pelouse

Et puis, c'est pas un coût récurrent, donc on peux bien faire un effort pour un truc que l'on va utiliser/conserver plusieurs années quand même.
Tout le monde le fait pour l'électro-ménager par exemple...

Profil supprimé

flo850 a écrit :

en emme temps , si tu loues , et que tu comptes acheter une maison par la suite,un achat de tondeuse, c'est loin d'être perdu

payé la mienne 300€ a -50% en fin d'été dernier

Ca peut se revendre aussi

Sinon pareil... toujours attendre pour profiter des soldes.

A l'achat comme en location, le coût d'entretien et d'équipement d'un jardin est conséquent et à ne sourtout pas négliger dans un calcul.

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

calagan57 a écrit :

votre krach...

Toujours aussi bon le Calagan

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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