Reprise du message précédent :
Le cyclisme m'a sauver du naufrage immo!    

 
Si c'est sur internet, c'est déjà sur HFR !

Sinon j'ai essayé de me documenter un peu sur les prêts alt-a, pra rapport aux courbes postées sur les retards de paiement aux USA qui ont atteint un sommet historique (après avoir baissé sur le second semestre 2008).
 
Vu que les premiers articles à en parler datent de fin 2007 - début 2008, je me demandais si ces prêts avaient déjà impacté l'économie, j'ai pas bien réussi à me faire un avis là-dessus.
 
http://en.wikipedia.org/wiki/Alt-A
 
http://cordonsbourse.blogs.liberat [...] ubpri.html

 
connu, on fait même de temps en temps des allusions aux cyclistes qui achètent des biens très chers  

Bon ok je débarque    
En même temps j'avoue avoir sauté quelques pages durant le weekend dernier

Moi je préfère celle là :
http://immobilier-revelateur-de-la [...] 87180.html
 

 
A priori ça devrait commencer à impacter l'éco.  
 
Le pic de distribution des subprimes (dont le fameux 2-28) c'était en 2006. Ca a donc foutu la merde dès 2008. Pour les Alt-A, c'est plus difficile à dire, normalement les ménages sont sensés être moins exposés au risque de défaut de paiement et le déclenchement du tx variable n'est pas trop connu. Bref ça devrait foutre un peu la merde, mais étalé dans le temps.

Pas mal ce dico  

J'aime aussi :

Un pensée pour stefsamy pour le terme en gras

 
D'après les articles que j'ai lus, la principale différence entre les subprimes et les alt-a est que les clients alt-a n'ont jamais eu de défaut de paiement. Cependant, pour obtenir un prêt alt-a, on n'a pas besoin de justifier de ses revenus (i.e. fournir des pièces), d'où un chiffre avancé de 50% de fausses déclarations. Sans compter que les taux sont également variables, il y a donc des exemples de personnes dont le prêt gonfle ainsi chaque mois...
 
Il faut que je retrouve la courbe des défauts de paiement.

 
Pas encore eu de défaut de paiement  .  

Oui, avant d'obtenir le prêt évidemment
 
Ca y est, j'ai retrouvé l'article : http://www.pauljorion.com/blog/?p=2944
 

 
 
A Pebble Beach, y'a pas mal de villa  en vente par Sotheby's avec parfois des ajouts "prix en baisse"...
 
Bon ce sont d'assez discrets panneaux verts sur le bord de la route, genre "contacter Sotheby's" et un n°0 et basta, on n'est pas dans le panneau aux couleurs criardes...
 
Comme disait un potes "à Pebble Beach c'est Sotheby's qui gère les forcelosure" ²²

 
Tu trouveras ici des données intéressantes :  
 
http://www.bulle-immobiliere.org/f [...] &start=100

pour la définition de jardinet/jardin de curé, j'ai déjà vu des "jardins de curé" de 350m², ce qui est bcp pour une maison de village quand même...
dois-je en conclure que l'AI qui a passé cette est honnête ?

pleine de charme => voir atypique
mignonne => minuscule
fonctionnelle => trop petite  
etc ²

Thx lien, putain les prêts où tu ne paies que les intérêts et jamais de capital...

et ça, c'est avant la révision du taux

 
des in fine ?

Ba, ca peut être pas mal dans certaines situations

 
   
Pour la culture générale, il existe 3 types de prêt aux states :

• Prime (considéré comme sûr)
• Subprime (considéré comme peu sûr), on a refourgé cette merde à tous les ménages pauvres pour qu'ils puissent s'acheter une zolie maison
• Alt-A : catégorie située entre les 2

Condition pour bénéficier d'un crédit Alt-A, avoir un historique de crédit sans tâche, c’est-à-dire ne pas avoir connu des incidents de paiement par le passé. Ce qui n’empêche pas le prêt d’être considéré comme risqué puisque l’emprunteur n’a pas à donner d'informations sur ses revenus.
 
Les subprimes ont pété en 1er vu que c'étaient les + toxiques, maintenant c'est au tour des Alt-A      
 
 
D'ailleurs :

 
Les subprimes, c'tait 2007/2008 vu que la majorité de ces prêts ont été accordés en 2005/2006 (2-28 : tx fixe pendant 2 ans et après on te défonce la rondelle pendant 28 ans ), pour les Alt-A, ça commence juste.

 
Idéal investisseur --> on ne vivrait pas soi-même dedans
Idéal 1er achat --> priez pour que ça continue de monter pour refourguer à un prochain pigeon

 
On a eu les mêmes en France, affaire crédit foncier avec les variables pas vraiment capés en fait....

studette => Placard
Coquet => Minuscule

et le fameux "calme" ?  
"on entend plus grand chose apres 23h" ? ou peut etre "boules quies non indispensables"

fiston > il y a plus de types que ça, mais j'ai pas en tête tous les noms (Jumbo...).
 
stef > thx, pas entendu parler

ou au contraire, ville morte et deserte, proche tchernobyl, premier hopital à 30km, intervention police 3h

 
chercher faux capés et cbanque, y'a un des plus gros topics à ce sujet, y'a même un collectif qui s'est crée..

 
En gros le CF a vendu des prêts "capé +1" mais en fait, quand l'augmentation était suppériueure à 1% et que les traites ne pouvaient plus augmenter en montant, ils ont rallongé la durée du prêt
 
 
Et dans certains cas où ça ne suffisait même plus d'augmenter la durée, la mensualité n'équivalait même pas à la partie intérêts de la traite --> capital restant dû qui augmente.
 
Pire qu'un loyer

 
 
Y a longtemps de ça, il y avait même des capés déplafonnés.
 
 
Les fameux capés DP  

ok gordon

 
GG, c'est propre.

 
en langage de banquier ça veut dire que tu leurs as mis doublement profond ...  

 
ideal investisseur => c'est tellement moisi que aucun proprio voudra habiter dedant ?

 
vu degagé => Vue sur cimetiere ou voie ferré

 
     
Putain sans le post de VC, elle passait inaperçue celle-là !!

moi j'avais capté

 
Purée de repas bien arrosé, moi il m'a fallu le tiens pour capter les 2

on voit qu'il n'y a pas de vendredi cette semaine, vous anticipez

Les villes qui résistent à la baisse de l'immo !
http://www.pap.fr/newsletter/2009- [...] istent.php
 
Et le portrait de l'emprunteur:
http://www.pap.fr/newsletter/2009- [...] unteur.php
 

 
C'est la crise, c'est vendredi tous les jours dans ma boîte !