[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Leg9

Fire walk with me

Reprise du message précédent :

calagan57 a écrit :

votre krach...

Toujours aussi bon le Calagan

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

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Leg9

Fire walk with me

chin jo a écrit :

Tttt.... 710 euros au m² la baraque de 120 m² en paysannerie.
Et encore, j'ai pas pris la moins chère

http://www.seloger.com/305434/42355849/detail.htm

La "grange à foin", pas "maison"

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

mmm23

chin jo a écrit :

Tttt.... 710 euros au m² la baraque de 120 m² en paysannerie.
Et encore, j'ai pas pris la moins chère

http://www.seloger.com/305434/42355849/detail.htm

Grand terrain de 600 m² [:afrojojo]

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

La "grange à foin", pas "maison"

Y en a qui on honte de rien [:vomi]

Message édité par Profil supprimé le 27-04-2009 à 12:29:23

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Shooter a écrit :

C'est juste un mois de loyer, quoi, faut pas déconner, c'est vrai. Ou un demi-SMIC. On un RMI. Nan c'est vrai, quoi, c'est n'importe quoi.

HFR

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

zyx

NCC - 1701

mangue13 a écrit :

Citation :

Au 31 mars dernier, le chiffre d’affaires d’Entreparticuliers atteignait 3 millions d’euros, en « net recul de 24 % » sur un an. Cette contre-performance s’explique en partie par « un effet de base défavorable, en comparaison d’un premier trimestre 2008 exceptionnellement élevé ». Mais il traduit surtout la détérioration du marché de l’immobilier. Lors de la publication de ses résultats annuels, en début d’année, le groupe avait pointé du doigt l’attentisme des acheteurs. Rien n’a changé au cours des dernières semaines, et c’est un marché « toujours caractérisé par de faibles volumes de transactions » qui est décrit aujourd’hui. Chiffres à l’appui : le nombre d’annonces payées du site Entreparticuliers.com s’inscrit en baisse de 41 % sur le trimestre, avec une chute de 47 % pour les annonces premium et un repli de 36,5 % pour les annonces dites basiques.

Des signes encourageants
En termes de perspectives, Entreparticuliers ne fournit aucune donnée chiffrée mais exclut d’ores et déjà tout « retour à la croissance en 2009 », malgré l’émergence de « nombreux signes encourageants ». Parmi ces signes, on mentionnera l’arrêt de la baisse des prix de l’immobilier que le groupe dit constater, la poursuite de la réduction des délais de transaction et la stabilisation du taux de négociation obtenu par les acheteurs.

La direction d’Entreparticuliers, qui a décidé de réduire ses investissements publicitaires, insiste sur le fait que sa situation financière reste « très solide », sans endettement et avec une trésorerie de 18 millions d’euros au 31 mars 2009.

[:biboo_] Ouf on est sauvé le marché repart !!!

C'est effectivement collector et priceless :lol: (oui, j'enchaine les anglicisme, pour faire style que je travaille avec des clients internationaux)

Citation :

Rien n’a changé au cours des dernières semaines, et c’est un marché « toujours caractérisé par de faibles volumes de transactions » qui est décrit aujourd’hui. Chiffres à l’appui : ...

suivi par

Citation :

on mentionnera l’arrêt de la baisse des prix de l’immobilier

sans donnée chiffrée.

Cependant, ils prévoient tout de même :

Citation :

exclut d’ores et déjà tout « retour à la croissance en 2009 »

Même eux ne semblent pas croire à leur Bull Trap , ils sont encore moins bon en com qu'en 1992 !

charlie 13

Le Crédit Foncier a évalué la capacité de "rebond" des principales villes françaises face à la crise, en les classant de "A" à "D".
Vu les circonstances, aucune n'est classée en "A".

kadreg

profil: Utilisateur

url ?

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

philippe06

La SG est en proie à une affaire Kerviel bis, 5 Milliards de pertes, peut être 10. Ils avaient parié sur une crise courte ( http://www.liberation.fr/economie/ [...] e-generale ).

Message cité 1 fois
Message édité par philippe06 le 27-04-2009 à 13:11:03

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

StefSamy

VC FTW

philippe06 a écrit :

La SG est en proie à une affaire Kerviel bis, 5 Milliards de pertes, peut être 10. Ils avaient parier sur une crise courte

[:blessure]

Ca va couper....

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

StefSamy a écrit :

remarque tu bosses dans une boîte à stats, des graphs, plus personne ne doit fait gaffe à ceux du collègue non?

je sais pas moi je regarde toujours [:z800]
50% des tirages sont perso au moins [:z800]

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.leboncoin.fr/vi/7812726.htm?ca=19_s

"Le prix peut toujours se négocier, nous attendons vos propositions..."

Message cité 4 fois

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.leboncoin.fr/vi/41018576.htm?ca=19_s

ou

http://www.leboncoin.fr/vi/47465906.htm?ca=19_s

[:petrus75]

Message cité 5 fois

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marilou repose sous la neige

zyx

NCC - 1701

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/7812726.htm?ca=19_s

"Le prix peut toujours se négocier, nous attendons vos propositions..."

on dirait un relais routier ou un resto transformé en maison ...

Profil supprimé

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/41018576.htm?ca=19_s

ou

http://www.leboncoin.fr/vi/47465906.htm?ca=19_s

[:petrus75]

Tu auras plus d'entretien sur le premier... mais c'est bien là où tu te rends compte que les prix à panam sont justes débiles.

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/41018576.htm?ca=19_s

ou

http://www.leboncoin.fr/vi/47465906.htm?ca=19_s

[:petrus75]

dommage que petits cailloux ne fonctionne pas pour leboncoin .... :whistle:

Shooter

Cherche niche fiscale

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/7812726.htm?ca=19_s

"Le prix peut toujours se négocier, nous attendons vos propositions..."

Elle serait presque bien sans cette route qui passe à ras-bord de la terrasse...

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/41018576.htm?ca=19_s

ou

http://www.leboncoin.fr/vi/47465906.htm?ca=19_s

[:petrus75]

Ni l'un ni l'autre.
Encore que le château, ça peut s'envisager dans le cadre d'une activité commerciale type réceptions, séminaires et banquets. Mais on sort du cadre "j'achète pour me loger"...

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They will not force us / They will stop degrading us

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/7812726.htm?ca=19_s

"Le prix peut toujours se négocier, nous attendons vos propositions..."

Sympa les photos : sur la dernière, celle où il y a pleins de boissons, il y a aussi l'affiche de Titanic.
Image prémonitoire ?

zyx

NCC - 1701

16 000 € / m², même par rapport à un prix de bulle à Paname, c'est débile. Ca sent le gars qui met son bien sur ce site car il s'est fait claqué à la gueule par les agents.

10 000 à 12 000 sont déjà des prix max ultra bullesque pour des biens exceptionnels ...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

oui enfin il a vu sur la tour effeil

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

_-Sky-_

Sérieux, mais pas toujours...

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/41018576.htm?ca=19_s

http://www.leboncoin.fr/vi/47465906.htm?ca=19_s

[:petrus75]

Le premier est relativement correct et, apparement, bien entretenu : ça peut le faire
Le second m'intrigue : n'avoir que 3 pièces dans 101 m² pourrai me faire penser à un mauvais aménagement de l'appart (pièces disproportionnées par exemple) ! Surtout qu'il n'y a aucunes autres informations...

Message cité 4 fois
Message édité par _-Sky-_ le 27-04-2009 à 13:36:55

Leg9

Fire walk with me

_-Sky-_ a écrit :

Le premier est relativement correct et, apparement, bien entretenu : ça peut le faire

"Construit entre 1973 et 2005"

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

rampa99

Quand les agences d'un même réseau se tirent la bourre....

http://www.seloger.com/172298/4322 [...] qShIAquYAA
http://www.seloger.com/191582/4414 [...] qShIAquYAA

Heureusement les prix sont les mêmes... Mais bon après si on fait des stats sur le nombre de biens en vente et que les agences mettent X fois le bien en vente au sein d'un même réseau....

(Joli chateau dans les liens précédents)

Message cité 1 fois

Gugus2000

Profil : Rien

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/vi/7812726.htm?ca=19_s

"Le prix peut toujours se négocier, nous attendons vos propositions..."

Magnifique maison a flan de departementale
ca donne envie

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Je décline toute responsabilité potentielle pour le contenu de mes propos et contenu multimedia (images, videos et sons) + miroir magic.

zyx

NCC - 1701

vapeur_cochonne a écrit :

oui enfin il a vu sur la tour effeil

risque de cancer accru = - 70% !

Message édité par zyx le 27-04-2009 à 13:49:32

kadreg

profil: Utilisateur

_-Sky-_ a écrit :

Le second m'intrigue : n'avoir que 3 pièces dans 101 m² pourrai me faire penser à un mauvais aménagement de l'appart (pièces disproportionnées par exemple) ! Surtout qu'il n'y a aucunes autres informations...

ou un grand et large couloir

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

Shooter

Cherche niche fiscale

_-Sky-_ a écrit :

Le second m'intrigue : n'avoir que 3 pièces dans 101 m² pourrai me faire penser à un mauvais aménagement de l'appart (pièces disproportionnées par exemple) !

Faudrait savoir : les chambres de 25 m² et le salon de 50, c'est pas assez grand, juste bien, trop grand ?
Parce que quand on annonce 9 m² pour une chambre, c'est trop petit...

Allez, deux chambres, une "petite" de 15m² et une grande de 20m² (avec dressing), un séjour de 45m² (ouais.... [:nico54] ), reste 20m² pour caser chiottes, salle de bain et cuisine. Finalement, on y est très vite.

Citation :

Surtout qu'il n'y a aucunes autres informations...

Moi c'est plus ça qui me choque : tu mets en vente un bien "de grande qualité", à un prix délirant, et tu y colles un pauvre photo merdique sur un site gratuit...

Message édité par Shooter le 27-04-2009 à 13:56:47

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They will not force us / They will stop degrading us

StefSamy

VC FTW

rampa99 a écrit :

Mais bon après si on fait des stats sur le nombre de biens en vente et que les agences mettent X fois le bien en vente au sein d'un même réseau....

On n'a jamais regardé le nombre d'annonces brut de pomme en le considérant comme le nombre exaustif de biens à vendre....

On regarde l'évolution de ce chiffre

Plus il monte, moins ça se vend bien en tout cas.

On peut aussi, je pense, écarter désormais le "seloger gagne de la pdm"

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

_-Sky-_ a écrit :

2 chambres de 18 m², 1 salon de 35 m², 1 cuisine de 15 m², 1 Sdb de 10 m², 6 m² de couloir et on y est sans rien de réellement extraordinaire

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

flo850

moi je

surtout quand on veut un tres grand jardin , n'est ce pas , leg et jjj

Message cité 2 fois

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Profil supprimé

flo850 a écrit :

surtout quand on veut un tres grand jardin , n'est ce pas , leg et jjj

Autant le besoin de surface d'une maison ou d'un appart est assez simple à estimer... que celui d'un jardin ???

Là j'ai tenté le coup avec 1000 m²... pour le moment je trouve que ça fait trop grand. Je verrais avec les enfants mais pour le moment je ne vois pas trop l'intérêt.

Message cité 2 fois

Leg9

Fire walk with me

flo850 a écrit :

surtout quand on veut un tres grand jardin , n'est ce pas , leg et jjj

Moi je veux un grand terrain, c'est trés différent [:aloy]

Message cité 1 fois

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sephii

Bonjour tout le monde, je regarde ce topic de temps en temps et j'ai besoin de quelques conseils .

Je suis sur Montpellier et j'ai comme projet d'acheter (un jour) un appartement. En lisant ce topic apparemment il semble que ce n'est pas le moment, ca va encore baisser ?

En fait ma question est la suivante, comment fait-on pour pouvoir bénéficier de prix tres intéressants pour les "primo-accedants" (deduction des charges foncières) très en vogue actuellement.

Je parles autres que les conditions de revenu, apports,... A qui il faut s'adresser, comment on fait toussa toussa ? les promoteurs ?, Il parait qu'il y a beaucoup de piston pour bénéficier de ces prix attractifs, à votre avis ?

Je vous met un petit article parlant de ce sujet :

Citation :

I.B. : L'aménageur public de la ville de Montpellier impose qu'une part de l'offre privée soit destinée aux primo-accédants. Quel bilan tirez-vous de cette démarche ?

Anaïs Pigeon : La Serm définit comme primo-accédant toute personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, dont les ressources ne dépassent pas 25 % du plafond en prêt à 0 %, et, qui, enfin, ne dispose pas d'un apport personnel supérieur à 40 % de l'acquisition. Des conditions de revente assez strictes sont enfin imposées. Les acquéreurs qui correspondent à ce profil bénéficient d'un prix de vente compris entre 2 100et 2 300 €/m2.

Thierry Aznar : En échange de ces conditions, l'aménageur baisse le prix de ses charges foncières. Le geste est là. Ces quotas représentent jusqu'à 50 % des appartements d'une opération.

Olivier Charra : Si les coûts réels de la construction nous permettaient de proposer normalement des logements à 2 300€/m2, pourquoi, nous priverions-nous de cette part massive du marché alors que la demande est là ? Si les prix du marché étaient aussi déconnectés de nos prix de revient, nous participerions alors à créer les conditions de la spéculation ! Or, ce n'est pas le cas.

Marie-Christine Ricard : A Montpellier, nous avons été les premiers à appliquer cette règle pour les primo-accédants, alors que la règle des 40 % d'apport personnel n'était pas encore appliquée ! Nous avons la chance d'avoir un aménageur public de pointe mais l'expérience n'est pas facile, même si, peu à peu, ce type d'initiative se répand un peu partout en France.

http://www.explorimmoneuf.com/ib-n [...] -0-142.php

Merci pour vos réponses :jap:

Message cité 3 fois
Message édité par sephii le 27-04-2009 à 14:28:57

StefSamy

VC FTW

On est d'accord, c'est plutôt inhabituel, surtout pour la RP, mais en soi ça n'a rien d'exceptionnel, ça n'en fait pas un chateau.

C'est l'annonce qui est étrange, d'habitude les mecs mettent T3/T4, pour signifier qu'il n'y a que 3 pièces mais sur la surface d'un T4.

Comme les T2/T3, c'est un T2 dans lequel tu peux mettre un mur en placo dans le salon pour en faire un T3

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

Avoir des voisin plus loin.
Effectivement pouvoir avoir les mômes qui font du vélo dans le jardin.
Pouvoir avoir de la futaie pour isoler de ces connards d'à coté.
Bref, l'espace c'est le bien.
(même si ça se paie en temps et en argent)

Message édité par Leg9 le 27-04-2009 à 14:19:07

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

flo850

moi je

Leg9 a écrit :

Moi je veux un grand terrain, c'est trés différent [:aloy]

donc une brousse ou un pre autour de la maison ?
dans tous els cas , ça demande de l'entretien , tu vas juste acheter un tracteur au lieu d'une tondeuse

nous, on a 800m² , c'est pas mal , ça laisse des possibilité d'agrandir, mais ça ne demande pas trop d'entretien

Message cité 3 fois

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Black_Jack

Bo_Jack

Anaïs Pigeon [:cerveau lent]
Une copine à Bernard Cadeau et Elisabeth Lelogeais, très certainement !

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Horse_man

StefSamy

VC FTW

sephii a écrit :

Citation :

I.B. : L'aménageur public de la ville de Montpellier impose qu'une part de l'offre privée soit destinée aux primo-accédants. Quel bilan tirez-vous de cette démarche ?

Anaïs Pigeon :

Rou rouuuuuuuuuuuuu

[:afrojojo]

Message cité 1 fois

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mister_nice

flo850 a écrit :

nous, on a 800m² , c'est pas mal , ça laisse des possibilité d'agrandir, mais ça ne demande pas trop d'entretien

ça dépend si c 800m² de jardin japonais ou pelouse anglaise ou 800m² de mauvaises herbes... :ange:

Message cité 1 fois
Message édité par mister_nice le 27-04-2009 à 14:18:41

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