Reprise du message précédent :

 
Et rien pour loick, stephen ou johanna?
 
Je te trouve bien injuste. ²

http://www.boursorama.com/opcvm/de [...] 10f9074451

"L'achat en haut de bulle, y en a qui ont essayé, ils ont eu des problèmes"    
 
Comment ca, c'est pas celui-là?

 
Ca depend, si tu revend avec la prochaine bulle dans 10-12 ans qui sera 2 x plus haute que la notre ?

Impossible, l'immo, ca ne peut pas monter.

170 K€ un F2 à enghien... ça fait cher. Je viens d'acheter une maison à 296 K€ (net vendeur) à Saint gratien, 110m² (4 chambres) 210m² de terrain.5 minutes de la gare à pieds, 15 minutes à pieds du lac. Le F2 pour célibataire à 170K€ pour une personne, et 296 pour une maison pour une famille jusqu'à 3 enfants... J'ai l'impression que le F2 est légèrement surcoté... mais alors vraiment légèrement...

Moi ça me choque pas plus que ça, cette différence de prix, ça a toujours été comme ça.  
Sans apport particulier qui sont les gens qui peuvent s'acheter une maison à 296k€, d'un autre côté?  
 
Les "F2 pour célibataires" ça m'a un peu fait tiquer aussi, on vit pas dans le même monde.   Je connais des gens avec 1 enfant qui vivent depuis 5 ans dans un F2, deux salariés qui ne peuvent pas envisager l'achat d'un F3.
 
EDIT :
sur seloger.com avec tes critères je trouve rien à moins de 365 k€    
http://www.seloger.com/recherche.h [...] &ci=950555
 
319k€ ici:
http://www.seloger.com/recherche.h [...] &ci=950555
 
T'es dans le marché à ce prix?  

 
Juste histoire de te faire réfléchir: dans 3 ans le prix au m² dans les arrondissements dont le numéro est supérieur à XI (donc tous ceux qui touchent à leur extrémité les maréchaux) sera probablement vers les 3000-3500 €/m².
 
Tu fais un simple calcul: en ce moment, avec 300 000 €, tu peux acheter au maximum un 2p de 45 m² (en comptant les frais de notaire...).
 
Dans 3 ans, avec un m² à 3000 €, tu pourra te payer tranquillou un 4/5p 90+ m² avec le même budget (en contant les FN... et sans compter que ton apport va gonfler encore plus pendant ces 3 ans, et donc limiter le montant/la durée de ton emprunt).
 
De toute façon, si tu achètes maintenant, prends en compte:
-que vu le contexte très dégradé de l'économie tu as des chances de te retrouver au chômage. Mieux vaut être locataire dans cette situation, plutôt que de se faire saisir son appartement et expulser pour que la banque revende aux enchères ton appartement. Il y a fort à parier que de toute façon, comme aux USA, la revente aux enchères de ton appartement ne couvrira pas la somme restante due, et donc tu devra encore payer une partie du crédit en plus de tes nouvelles charges de logement.
-que un 2 ou 3p de 50 m², ça va être largement trop petit si un ou des gamins arrivent. Pour vivre correctement tu voudra revendre ton bien. Comme l'immobilier se pète la gueule, tu devra revendre à perte.
-n'oublies pas qu'un propriétaire à plus de charges afférentes au logement qu'un locataire: à l'achat tu payes les frais de notaire, éventuellement la commission de l'agence, et au quotidien, tu payera en plus de la taxe d'habitation, la taxe foncière (qui vont exploser dans les années à venir, surtout à Paris) et les travaux de copropriété.  
-avec un tel apport et une telle capacité d'épargne, tu as clairement intérêt à rester en location le temps que les prix baissent. Ton apport gonflera en raison de ton épargne mensuelle et des intérêts servis sur ton compte.
-les taux d'intérêts ne vont pas remonter d'ici 2 ans au bas mot (si on connait une crise à la japonaise, tu aura des taux d'emprunt quasi-nuls pendant 10 ans...)
 
Enfin cette courbe pour compléter le tout: l'immobilier se viande. Attendre, c'est gagner de l'argent, même en payant un loyer pour le moment:
 

 
 

 
oui, enfin des familles prisonniers d'un F2 ça me fait tiquer aussi... Parce que devenir proprio à tout prix pour vivre à 3 dans 40m²... Autant rester en location pour vivre dans plus grand...

Pas faux.
Par contre (cf.edit de mon message) je trouve ta maison vraiment pas chère.

Indice : tous ces bien sont en vente depuis plus de 4 mois, voir 9 mois pour la moitié de ceux affichés sur la première page, ils sont donc fortement surévalués.

Et si tu rajoute les -10% de négociation "normal" dans la situation actuelle, tu arrive à 300k€ assez facilement

 
Je pense juste qu'elle est au prix du marché actuel... avec une négo de 10% sachant qu'elle était à 400K€ au départ (il y a un an) . Elle a un inconvénient elle n'a pas de garage mais juste à coté il y a des parkings à vendre autour de 8K€... On m'a proposé une maison de 95m² mitoyenne avec tout à refaire dedans, 373K€ mais deux places de parking... Le choix a été vite fait!  

 
Oui car la voici... Au prix d'il y a un an...
 http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=49#photo
 
Au prix où je l'ai visité :
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=36#photo
 
Je t'ai dit 296 net vendeur et tu rajoutes 10k€ de Frais d'agence...

 
Ca fait un petit -25% par rapport au prix de présentation.  
 
170000 -25% = 127500    

si je dis 170k c'est que ça part à 170k pour pas brasser de l'air sur les mises en ventes initiales à >200k qui ont eu lieu. P'tin les lourds  
 
 

 
Charmante    
 

 
Je dois avoir de la merde dans les yeux, je trie par date de publication mais à part les dates de maj, je vois pas ces fameuses dates de publication.

faut avoir l'application petitscailloux pour le voir, une recherche google te donnera toutes les réponses

J'ai cru que tu te foutais de ma gueule, mais non.  
Merci.

 
Ils ont pas envisagé la LOCATION d'un F3?  

Ce serait pas faux de dire que ça les travaille.  

Au bout de 5 ans
 
Vieux stéphaneànuméro que jamais

Alors les gueux ça baisse?

 
Globalement oui si tu lis bien  

http://www.leboncoin.fr/vi/35243489.htm?ca=22_s
 
 
j adore

 
Manque plus qu'il laisse sa grosse et tu vis sa vie    
 
"TRES TRES URGENT cause prêt relais" --> Venez me saigner SVP, examen de la prostate inclus

 
 
Tu trouves ça cher?

 
Non, il trouve ça drôle    
 
Moi je trouve ça drôle, et cher aussi. 100 k€ sans la daube roulante, pas plus.

 
j'ai aucun jugement a apporter sur le prix je connais meme pas la region, departement, ville
C'est sur que si t'es a 50km de la ville ouais
 
Mais c'etait surtout le tres tres urgent credit relais sous entendu : venez me sodomiser et je vous offre la kangoo en plus on est trop dans la merde et meme plus de quoi payer l assurance

 
 
avec 18ares de terrain.... ouai ba j'te souhaite bonne chance même après votre krach...  
 
m'enfin j'ai hâte de voir la prophétie se réaliser!!

 
t'a regardé 2 minutes ou c'est situé ?, la 1ere grande agglo a proximité, c'est reims, et c'est a 80 bornes ...

 
C'est là  

 
tu me dirais c'est a plantuffe les oies ca me parlerait autant

 
Laon, ça me rappelle le service militaire.
 
A se flinguer cet endroit, pire que le nord je pense

Négociable à 100 K€?

Bof ca fait que -30%.. j'vous pensais plus vorace!

Il a peut être déjà baissé le prix, non ?
(et ajouté la bagnole )

 
Si ça se trouve il en demandait 250 k€ au départ, y'a 2 ans  

 
Je ne sais pas sur quelle planètes tu vis, mais si tu lis la presse, la Fnaim en est à prévoir une baisse de 10 % sur 2009, IDF compris, les notaire entrevoient même un -15% sur la  même année, les prix sur Paris on déjà chuté de 7% sur les trois premiers mois de 2009.
 
Les haussier en sont réduit à entrevoir un "frémissement" sur le volume de vente de mars, comparé à celui de janvier /  février (pas à celui de mars 2008) et seulement dans le neuf. Bref, le krak, il est en train de se  dérouler devant toi, mais tu préfère détourner le regard ...

Ben c'est ce que je voulais dire  
S'il était pas paumé au milieu de nulle part il aurait mentionné un nom de ville, même petite.

OK, Laon => 27000 habitants en 2008.
Et c'est à 10 bornes de chez lui  

Il y a que de la foret autour ?  

Mon drapal a sauté.