Reprise du message précédent :
Honnêtement, je ne connaissais pas Marseille avant l'été 2003, ni les préjugés qui tournent autour de cette ville (ni ce topic qui existe depuis 1999), et je dois avouer que pour mon court séjour qui s'est limité à la gare et à son quartier, j'ai trouvé ceci fort sale.
Mon expérience est fort limitée ( ) mais c'est encore un grain à moudre de plus pour les partisans de MVS (Marseille Ville Salle )

 
 
Je pense qu'un bon cours de math ne te ferait pas de mal  

 
l'article omet juste de dire que le nombre de transaction est en chute libre depuis 1 an. En gros, la baisse n'en est qu'à son début, dans ce qu'on appelle la période de renie ou de reprise espéré après une petite baisse.
 

 
étant donné que la FNAIM a tendance à embellir la situation ...

Tout est dit...C'est absolument ignoble dans ce coin oué

En même temps la Porte d'Aix c'est pas spécialement le plus touristique, hein !  

ça dépend, si tu veux en profiter pour faire quelques emplettes avec des vendeurs typiques  

 
Je vous demande de vous arrêter  

Je me garderais bien d'un jugement sur le restant de la ville que je ne connais absolument pas
D'autant que je viens d'une ville qui est pas spécialement propre (Perpignan) mais alors ce que j'ai vu de Marseille ça a dépassé mon entendement

1050 de remboursement pour 620 € de loyer actuellement  

La blague du matin, sur mes alertes se loger: un mec met 4 lots de 660m², au doux prix de 212000€ chacun, à cotes de l'autoroute    
 
 
 
 parcelle de terrain en lotissement - lot n° 4 - 638 m² - shon 130 m² - bruit autoroute  

ça veut dire quoi "shon", svp ?

http://fr.wikipedia.org/wiki/Surface_hors_œuvre_nette
plus ou moins la surface habitable

tu etais dans le rouge, et tu vas devoir sortir 600€ de plus

La surface sur laquelle tu peux construire ta maison rapport à la surface totale du terrain (enfin je crois).

Dans le rouge sur mon compte courant oui mais pas ailleurs    
 
En fait j'ai une strategie à la con, je paie pas d'agio jusqu'à 30 piges, mes frais sont ponctionnés sur mon CC, mes remboursement de frais sont versés sur mon CC, et ma paie apres paiement des charges fixes par en epargne et donc je vis les 3/4 du mois en découvert (monta de l'autorisation importante)
 
Mais bon tout ca va changer apres ma signature définitive  

Spa le COS ça  

Cf Bollareck

...

C'est sûr que si tu ne donnes que partiellement ta situation...
Mais j'espère pour toi que tu mets 5-600€ de côté en tant que locataire.

Ca va suis privilégié, suis picard avec un taf et en plus pas trop mal payé  

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Fake  

 
au ²

En fait je reformule, je suis un privilégié (à vous entendre ) pas parce que je suis picard mais parce que je suis un Picard avec du travail
 

tu fais quoi ? du surgelé ?

ça veut dire que sur un terrain de tant de m², t'as la surface marqué "shon" où t'es sûr de pouvoir construire ?
 
c'est un truc qui m'interpelle un peu pour l'achat neuf : quand tu achètes un terrain, qu'est-ce qui peut te garantir que t'auras un permis de construire pour y mettre ta maison ?
du temps de nos parents, ce problème se posait moins, il suffisait de graisser la patte du maire, mais aujourd'hui, c'est fini

je construis des logements entre autres  

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Scuse le proxy me bloque les smileys, 5 c'est peut-être pas le bon "delarue", je voulais celui qui souris très bêtement

ben aujourd'hui, tu peux plus corrompre tranquillement et t'as 90% de chances d'avoir le droit de construire que dans une zone prévue par le PLU et donc dans un lotissement ( )

tu confond pas avec le COS ?  
 
sinon des terrains hors lotissement, y'en a toujours hein

des terrains, oui, des terrains où te donne un permis de construire, de moins en moins en dehors des lotissements
sinon, c'est quoi le COS ?
et puis ça répond pas à ma question

Clause suspensive d'obtention de permis de constuire dans l'acte de vente  

ça veut dire quoi ? tu peux ne payer que si tu obtiens le permis de construire ?

bah un cos c'est un coeff  
 
ex cos 0.2 => 1000m² de terrain => 200m² de shon maximum (la shon c'est la surface habitable) et la shob c'est la surface avec les dependance grenier etc il me semble  

Coefficient d'occupation des sols, et si tu achetes un terrain en vue de faire construire il faut que le vendeur te fournit un certificat comme quoi il est constructible sinon c'est une vente de terrain loisir bien bien moins cher
 
Et pour la clause suspensive d'obtention de permis de construire elle n'est pas valable car le permis de construire depend du projet de l'acheteur.