[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :

jeunejedi a écrit :

Se prélasser dans un bain chaud c'est vraiment pas mal

Tout en écoutant RMC coach courbis et en buvant une binouze bien sur.

Putain t habites dans le sud, t'es pas un nordistes !

On boit du vin ou du pastaga, pas du jus de vache fermenté

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Profil supprimé

Maho-kun a écrit :

Tu es sur

La raison plus precise ou la cause : C est de preserver les terres agricoles.
Apres je m y connais pas trop en urbanisme

En tt cas message de la gauche nantaise : on regroupe les gens, on empeche les populations de s etaler... Il font pareil dans pas mal d'endroits autour de nantes depuis 30 ans...

Aprés c'est un bonne idée. Ca évite l'étalement urbain, et tout ce que ca engendre.
mais si en gros les terres sont constructibles, et que des pc ont été déposés. Ils ne peuvent pas les les bloqués à leur bon vouloir.
Par contre dans les PLU et autre plan anticipant le développement plus tard de l'agglomération. Ils peuvent bloquer le devenir du passage de terrains agricoles à des terrains constructibles.
Et ca, par contre c'est fortement intelligent !

StefSamy

VC FTW

phila a écrit :

mouais, comme toujours c'est pas directement les notaires qui vont morfler, même s'il est vrai qu'en n'étant moins gourmands et moins bornés on n'en serait pas là aujourd'hui

Les clercs n'ont qu'à se lancer dans la défisc ou le locatif :whistle:

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

kizkoool

jeunejedi a écrit :

Se prélasser dans un bain chaud c'est vraiment pas mal

Tout en écoutant RMC coach courbis et en buvant une binouze bien sur.

:pfff:

Arrête de te justifier et assumes ta féminité !

Joyrock

Petit script sans prétention que je viens de finir:
http://www.evo-immo.fr/stats/

Les données viennent de seloger.com je les récupère à peut prêt tous les WE depuis 1 mois.

Message cité 3 fois
Message édité par Joyrock le 21-03-2009 à 13:39:45

StefSamy

VC FTW

Joyrock a écrit :

Petit script sans prétention que je viens de finir:
http://www.evo-immo.fr/stats/

Les données viennent de seloger.com je les récupère à peut prêt tous les WE depuis 1 mois.

Joli Laora :jap:

T'as envoyé les sioux à Pastor?

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Joyrock

StefSamy a écrit :

Joli Laora :jap:

T'as envoyé les sioux à Pastor?

Il l'a mis sur la première page donc partagé avec tous, il n'aura pas un centime !

StefSamy

VC FTW

Faux changer le code postal par défaut, 75001 ça fait vraiment bolos

Message cité 1 fois

---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

Joyrock a écrit :

Petit script sans prétention que je viens de finir:
http://www.evo-immo.fr/stats/

Les données viennent de seloger.com je les récupère à peut prêt tous les WE depuis 1 mois.

Bravo pour ton outil
une suggestion, tu devrais plutôt laisser le choix entre d'une part une surface mini et maxi d'autre part un prix mini et un prix maxi

Message cité 2 fois
Message édité par pastor le 21-03-2009 à 13:45:56

Joyrock

StefSamy a écrit :

Faux changer le code postal par défaut, 75001 ça fait vraiment bolos

Non mais tu cliques sur les menus et ça change, c'est ça l'internet !

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Joyrock

pastor a écrit :

Bravo pour ton outil
une suggestion, tu devrais plutôt laisser le choix d'une part une surface mini et maxi d'autre part un prix mini et un prix maxi

Ouais mais j'ai fait ça à l'arrache et le format ou je stock mes données est pas simple à manipuler.... je ferrais ça quand j'aurais plus de temps
Par exemple j'ai enregistré les volumes que par tranche de 100k euros donc je peux pas descendre plus (sinon la mise à jour des données prendrais trop de temps et je veux pas mettre se loger à genoux pendant des heures ).

Message édité par Joyrock le 21-03-2009 à 13:47:39

StefSamy

VC FTW

pastor a écrit :

Bravo pour ton outil
une suggestion, tu devrais plutôt laisser le choix d'une part une surface mini et maxi d'autre part un prix mini et un prix maxi

Et des liens vers les annonces en cliquant sur le graph [:aurelie22] [:el silencio]

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

lapin-pinpin

julien150 a écrit :

Tout a fait d'accord avec toi! Sauf que tu oublie un point essentiel: les revenus locatifs. Disons que t'arrive a le negocier a -10% du marché actuel (donc autour des 6000), les revenues locatifs compenserons en partie la perte de valeur que le bien connaitra.

A cela se rajoute la difficulté d'acheter exactement au creux de la vague, tu part du principe que c'est "facile" d'acheter exactement au moment ou effectivement il aura perdu ces 15%. De plus personne peut prevoir combien de temps ces 15% de baisse vont s'effectuer! Un exemple:

La valeur marché de ce bien est de 6750€/m² au jour d'aujourd'hui.

Janticipe une chute du marché immbilier de 20%:
10% en 2009 (=6075€) pour crever la bulle
3,3% en 2009,2010 et 2011 (perte de valeur annuelle 304€ par metre carré)

J'anticipe des revenues locatifs stables de 27€/m² sur tout la periode, donc 324€/m²/an

Si on rajoute les taxes d'habitations et impots sur les revenues locatifs je serai legerement dans le negatif, rentabilité negative que je peut etre enclin a accepter si j'estime que le risque d'une reprise prematuré voir de nouvelle bulle dans la periode 2009-2011 est peut etre pas grand mais tout de meme existant.

Ce que je veux dire c'est que c'est bien beau de parler de chute de "30%, donc si tu achete pas a valeur du marché-30% aujourd'hui tu te fait enfiler sans vasline lol" mais c'est sans compter en rien
1. les revenues locatifs sur la periode de baisse (et c'Est la que la LONGEUR de la periode de baisse prend toute son importance! On est peut etre tous daccord pour dire que ca baisser mais sur combien de temps jai pas encore vu de concensus...)
2. Le risque que le marché repart prématurément (bah oui il y a tjs ce risque!)

On a fait x2,5 en 10 ans de bulle, mais avec -10% on a crevé la bulle, youhou finie la baisse ? [:delarue]

Message cité 2 fois

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

StefSamy a écrit :

Et des liens vers les annonces en cliquant sur le graph [:aurelie22] [:el silencio]

et rajouter neuilly pour Grenouille

Message cité 1 fois

Joyrock

pastor a écrit :

et rajouter neuilly pour Grenouille

[:azylum]

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Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 21-03-2009 à 13:52:23

phila

StefSamy a écrit :

Les clercs n'ont qu'à se lancer dans la défisc ou le locatif :whistle:

y'a pas que des clercs re-

et le défisc ou le locatif ça doit déjà être surbooké par les notaires eux-mêmes

---------------
Rien mais souvent chafouin...

lapin-pinpin

sire de Botcor a écrit :

non non nous ici on a toujours dit -90 / -95% de baisse

+1
Il faut rester raisonnable
Quoi que peut etre au plus fort de la crise on pourrait atteindre -97%.
Mais guère plus, Paris sera toujours Paris.

jeunejedi

lapin-pinpin a écrit :

On a fait x2,5 en 10 ans de bulle, mais avec -10% on a crevé la bulle, youhou finie la baisse ? [:delarue]

c'est clair
Crevage de bulle => -45%

x_tiberi

Comfent çfa fa?

100k€??

Je ne connais absolument pas le coin, mais ptain, vu les photos, je n'en donnerai pas plus de 40k€, parce que la vue est jolie.

Message cité 1 fois

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

j'en filerais pas plus de 50K et encore, si état impeccable... Et c'est plus que généreux.

Message cité 1 fois
Message édité par Tamahome le 21-03-2009 à 15:15:26

---------------
Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

Hlidskjalf

Yes We Krach

piclune92 a écrit :

personne ne parle de la galère que c'est que de nettoyer une baignoire?

Je sais pas si ma douche est à chier mais j'ai jamais autant galéré côté nettoyage, une baignoire à côté c'est de la rigolade [:tinostar]

Message cité 1 fois

charlie 13

Avec une éponge et le produit adequat, je ne vois pas quelle galère ça peut être, surtout si on est dedans quand on la nettoie après usage.

phila

en + ça désinfecte les pieds

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Rien mais souvent chafouin...

StefSamy

VC FTW

Hlidskjalf a écrit :

Je sais pas si ma douche est à chier mais j'ai jamais autant galéré côté nettoyage, une baignoire à côté c'est de la rigolade [:tinostar]

Ca doit venir de la fréquence de nettoyage

Celui de la douche, de toi, ou des 2 [:beckaman007]

Ca me rappelle le bon souvenir des douches de l'auberge de jeunesse de zagreb :love:

Tu rentres dedans, déjà 10 cm d'eau avec tous les poils/cheveux/bêtes qu'on peut imaginer :cry:

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Hlidskjalf

Yes We Krach

StefSamy a écrit :

Je parlais surtout des portes de douche en fait, le bac c'est rien
Sous les portes coulissantes ca devient sport, faut se plier en quatre pour atteindre le moindre recoin, c'est ça qui devient un peu chiant

Joyrock

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 02825.html
:lol: :lol: :lol:

Message cité 2 fois

Hlidskjalf

Yes We Krach

Joyrock a écrit :

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 02825.html
:lol: :lol: :lol:

Purée, même sur la lune il y a une crise immo, c'est l' apocalypse [:wiids]

Tounet

I love apples

Joyrock a écrit :

http://www.lavieimmo.com/actualite [...] 02825.html
:lol: :lol: :lol:

C'est des visionnaires, la prochaine bulle se situera sur la lune ! [:mouais]

Y'a vraiment des gens qui achetent n'imp

---------------
Les hommes n'acceptent le changement que dans la nécessité et ils ne voient la nécessité que dans la crise.

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

C'est sûr que quand on voit les prix après le passage des AI, "même la lune est touchée". :whistle:

Message édité par patator_bzh le 21-03-2009 à 16:20:22

---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

x_tiberi

Comfent çfa fa?

Mouais chuis pas convaincu. Porsche n'a pas encore sortie de version Moon Rover du Cayenne... Donc de là à ce que les AI se jettent sur le marché immobilier à fort potentiel de la Mare Nubium...

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 21-03-2009 à 17:14:29

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

moi je disais 50K pour un quartier normal, vu comment tu le décris, ca ne vaut meme pas 25K...

Message cité 2 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ezzz a écrit :

Raisonnement aussi débile que proposer un téléphone qui prend des photos à un mec qui veut un appareil photo...

mwoauis
je trouve pas

enfin moi j'ai 2 douches et une baignoire [:cosmoschtroumpf]

---------------
marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

philippe06 a écrit :

+1, mais la baignoire prends plus de place: en la remplaçant par une douche, ma mère a pu mettre un lave-linge en plus dans la SdB.

[:huit] les normes electriques

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marilou repose sous la neige

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

piclune92 a écrit :

personne ne parle de la galère que c'est que de nettoyer une baignoire?

ça c'est pas notre probleme c'est celui de la femme de ménage [:clooney15]

jeunejedi a écrit :

Typiquement l'endroit pour meuf en fait: De grands miroirs qui couvrent intégralement les 2 murs de l'angle ou est la baignoire, des rebords pour foutre des bougies et autres conneries "art du bain" etc...Du coup la sdb devient une vraie pièce...Bon là elle est encore petite la pièce, mais si je fait construire après je ferais un truc dans le style (mais avec une cabine de douche e nplus)

:non: douche a l'italienne

mon pauvre, dans le nord on bois du pastis, du bordeau, du bourgogne, du blanc d'alsace, du sauterne, du champ et les meilleurs bieres de nos voisins :ange:
les caves en briques c'est de chez nous [:cosmoschtroumpf]

Message édité par vapeur_cochonne le 21-03-2009 à 17:50:15

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marilou repose sous la neige

CAMPEDEL

⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐

Tamahome a écrit :

moi je disais 50K pour un quartier normal, vu comment tu le décris, ca ne vaut meme pas 25K...

Vous me prévenez lorsque vous l'aurez fait tombé à 0+frais de notaire ?

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Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant

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phila

c'est où ? [:cerveau zeusy]

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

quazar

Impressionante la baisse des taux immobiliers.
Je suis ca depuis un moment et meme en 2007 ils étaient plus élevés !

Là on a du 4.25% sur 15 ans en fixe ou 4.35% sur 20 ans.
source : meilleurtaux.com

On voit clairement les effets des banques centrales qui essaient de relancer les bulles ...

Message cité 1 fois

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Le bear market se poursuivra au moins jusqu'au T2 2010 avec dans le meilleur des cas un point bas du CAC entre 1900 et 2300.

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