Une chambre chez l'habitant (en bonne RP petite couronne, maison-jardin, RER), ça va chercher dans les combien?

 
parce que tu espere acheter une piece chez des gens toi ?

D'abord sur la surface, c'est plutôt pas mal 75 m² pour un T4 en neuf actuellement, sachant que la moyenne des T3 neuf est plus proche de 63 m² actuellement.
Je n'ai pas pris en compte la réduction d'impôt pour le coût mensuel parce que je ne le traite pas comme cela dans ma trésorerie (je ne suis pas mensualisé) même si au final cela revient au même.
Pour ce qui est de l'endettement énorme, c'est lié au fait que j'ai déjà un petit solde d'emprunt de mon appart précédent, un emprunt en cours sur mon appart en cours de construction, et celui-ci en plus. Au final j'arriverais à presque 400 K€ d'emprunt ! C'est beaucoup trop à mon sens même si comme dit précédemment je suis en dessous de 33 % de revenus (après intégration du loyer perçu).
Pour ce qui est des garanties je bénéficie de conditions particulières

Dites-moi, comment peut-on savoir si tel immeuble fait partie d'un plan de logements sociaux ?
 
Y a-t-il une annotation faite dans l'acte de vente ?
 
Edit : de toute façon il faut préalablement faire une demande...
 

 
oui, j'ai un acte d'origine de propriété, orécisant que le batiment a ete bati par "SA d'habitation a loyer modéré de la préfecture de police"

 
D'abord sur la surface, c'est plutôt pas mal 75 m² pour un T4 en neuf actuellement, sachant que la moyenne des T3 neuf est plus proche de 63 m² actuellement.
Je n'ai pas pris en compte la réduction d'impôt pour le coût mensuel parce que je ne le traite pas comme cela dans ma trésorerie (je ne suis pas mensualisé) même si au final cela revient au même.
Pour ce qui est de l'endettement énorme, c'est lié au fait que j'ai déjà un petit solde d'emprunt de mon appart précédent, un emprunt en cours sur mon appart en cours de construction, et celui-ci en plus. Au final j'arriverais à presque 400 K€ d'emprunt ! C'est beaucoup trop à mon sens même si comme dit précédemment je suis en dessous de 33 % de revenus (après intégration du loyer perçu).
Pour ce qui est des garanties je bénéficie de conditions particulières

Que racontes-tu ? La baisse des prix est déjà enclenchée et s'accélère même.

+1
Discussion hier avec un agent immobilier pas trop langue de bois à propos d'un quartier bourgeois du centre de Paris : -15% en 4 mois.  
Sur le type d'appart en vente dans le coin ça représente souvent des centaines de milliers d'euros de baisse sur le bien.

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Discussion hier avec un agent immobilier pas trop langue de bois à propos d'un quartier bourgeois du centre de Paris : -15% en 4 mois.  
Sur le type d'appart en vente dans le coin ça représente souvent des centaines de milliers d'euros de baisse sur le bien.

pourquoi le titre a été changé ? on a eu de nouvelles données?

le dernier Friggit est assez clair (mais il a déjà 1 mois et demi)

Une annonce parue du PAP pour un 70 m² à 510k€ Paris XV Est (mal desservi), faux 3p (double séjour + chambre): http://www.thechris.com/appart
 
Le gars s'est tout de même motivé, il a fait son site internet perso, toussa... Bon je passe sur le fait qu'il dise que son appartement soit luxueux et le justifie en mettant des photos de ses meubles (attention ça flash!). Ce qui est intéressant, c'est d'aller à la racine du site et mater le reste de ses photos (je pense que ça ne lui pose pas de problème, il travaille dans l'informatique).
 
Portrait du type: un poste costard/cravate, se paye des restos à la Tour Eiffel et surtout va passer ses vacances dans le Var (chez ses parents) en HUMVEE... Le portrait type du vendeur.

le dernier Friggit est assez clair (mais il a déjà 1 mois et demi)

Tu n'as pas répondu à la question (sans doute la plus importante ) est-ce que ce bien peut réellement se louer 600€/mois ?
 
Un autre élément à prendre en compte est le prix du marché dans l'ancien, car s'il est de 30 à 35% inférieur, acheter neuf même avec du Scellier n'est pas très rentable (surtout compte-tenu des contraintes associées au dispositif).
 
D'une manière générale, je suis plus que réticent à l'achat en VEFA. Mais dans le cas d'un programme destiné à de l'investissement locatif (qui ne sera donc jamais occupé par les acheteurs), la probabilité d'acheter de la m... est proche de 100% AMHA.

(...)

 
ben ecoute ca m etonne de ta part de te poser ce genre de questions   vu qu on a fait le même metier ...
 
- tu connais bien tous les problèmes lies a la gestion locatives, et t as encore envie de te les farcir ?
- habiter a Nantes et louer a rouen, erreur classique, en plus tu connais rien a la ville, a la limite cherche a Nantes ou a Paris ...
- tu sais que l immo va pas fort, pourquoi se presser et investir autant et aussi longtemps dans un secteur en dépréciation et pas liquide
 
te laisse pas aveugler par la défiscalisation, c est clairement pas un bon plan que tu creuse la. pas pratique, pas bien rentable, et risque élevé.

 
Je suis d'accord avec toi sur le fait que je n'ai pas envie de m'emmerder avec des locations.
En revanche je connais excellement bien le coin, parce que même si je suis à Nantes aujourd'hui j'ai passé 20 ans là-bas et j'y ai encore une bonne partie de ma famille.
Après le seul intérêt est effectivement la défiscalisation, c'est pourquoi je veux des garanties sur les lisques locatifs et la valeur de revente.

 
Je suis d'accord avec toi sur le fait que je n'ai pas envie de m'emmerder avec des locations.
En revanche je connais excellement bien le coin, parce que même si je suis à Nantes aujourd'hui j'ai passé 20 ans là-bas et j'y ai encore une bonne partie de ma famille.
Après le seul intérêt est effectivement la défiscalisation, c'est pourquoi je veux des garanties sur les lisques locatifs et la valeur de revente.

Il est pas mal, son appart, il manque seulement un mètre dans à peu près toutes les pièces, mais c'est souvent le cas de ces apparts conçus pour petits bourgeois sans trop de moyens il y a un siècle ou plus,et qui sont devenus maintenant chers du fait de leur situation parisienne.
Il a quand même un séjour de 30 m², une chambre de 11m², et des plafonds de 3m, ça ne se trouve pas partout.
Après, c'est sûr que pour l'amateur de béton-ferraille-murs tordus,ça peut choquer, ça fait très classique, voire grand siècle.
(Par contre, il aurait pu faire le ménage dans son chiotte (très laid) avant de faire la photo.

 
 
moi je pige pas l'interet de poster une tof du home cinéma, du fourneau .... alors qu'il va partir avec tout ça.
 
à moins qu'il laisse les meubles et l'équipement à la vente

 
 
moi je pige pas l'interet de poster une tof du home cinéma, du fourneau .... alors qu'il va partir avec tout ça.
 
à moins qu'il laisse les meubles et l'équipement à la vente

(...)
Après le seul intérêt est effectivement la défiscalisation, c'est pourquoi je veux des garanties sur les lisques locatifs et la valeur de revente.

 
ok pour rouen    
 
mais je persiste sur un point - ne jamais choisir un produit financier sur la seule performance fiscale ...prend un truc qui a une vraie rentabilite propre, et ensuite regarde si tu peux optimiser la fiscalite, mais pas l inverse ... choisir la fiscalite avant le reste, c est creer une situation a risque ...
 

Salut
 
Selon vous, le fait d'avoir beaucoup d'apports dans une vente permet-il  de négocier une baisse du prix, car paiement en cash rapide et important pour le vendeur ?
 
Si oui, comment ça se règle sur le plan juridique ?  
 
Normalement on signe un compromis de vente, puis une promesse à compter de laquelle court le délais de recherche de la dette, c'est bien ça ?
 
Dans le cas du paiement cash, c'est l'acheteur qui prend le risque de ne pas trouver de dette ? ou existe-il des clauses de retrait si aucune dette n'est trouvée ?
 
Merci

 
 
En même temps il va pas retourner tout son appart pour faire 4 photos, tout déplacer, redéplacer.
 
Les photos, ça permet de se rendre compte de l'état général et à peu près de la tronche globale du produit, ça n'évite pas la visite.
 
Pour moi ça sert à ça les photos : savoir si oui ou non tu vas donner de ton temps pour visiter.

Oui ça se fait.

Ca reste uniquement de la négo avec le vendeur, le "juridique" ne change pas.

Par contre donc logiquement dans le compromis, plus de clause d'annulation pour manque de financement. C'est l'objet du deal : remise pour l'acheteur contre certitude pour le vendeur.

Salut
 
Selon vous, le fait d'avoir beaucoup d'apports dans une vente permet-il  de négocier une baisse du prix, car paiement en cash rapide et important pour le vendeur ?
 
Si oui, comment ça se règle sur le plan juridique ?  
 
Normalement on signe un compromis de vente, puis une promesse à compter de laquelle court le délais de recherche de la dette, c'est bien ça ?
 
Dans le cas du paiement cash, c'est l'acheteur qui prend le risque de ne pas trouver de dette ? ou existe-il des clauses de retrait si aucune dette n'est trouvée ?
 
Merci

 
j'entends bien,
 
mais de là à faire une photo spécifique du four, que du home cinema .. que du grill-pain .. faut pas déconner

Tu réponds donc à ma dernière question : c'est bien l'acheteur qui prend selon toi le risque de ne pas trouver la dette... Si c'est le cas c'est un gros risque pour l'acheteur, je ne suis pas sûr que ça vaille la réduction accordée...  
 
Personne n'a en tête un cas ou la clause d'annulation pour manque de financement est conservée, malgré un gros apports à la signature de la promesse ?

 
Faut bien "meubler", c'est le cas de le dire, car l'appart, le tour est vite fait!!!!