Reprise du message précédent :
petite question: est ce qu'il existe une clause optionnelle dans les crédits immo qui permet de différer une partie des traites? Par exemple la possibilité à un moment donné de ne plus payer pendant qq mois son crédit, les traites étant alors décalés?

 
 
Il faut savoir que tout se négocie avec la banque et contrairement aux idées reçues elles sont meme favorables à la négo pour éviter un impayé ou un contentieux futur donc à toi d'aller voir ta banque et d'envisager les solutions

http://www.cbanque.com/credit/report-echeances.php

 
Oui, j'ai ça dans le mien.
Je peux décaler au maximum 24 mensualités sur la durée totale du crédit, à partir de la 3e année du crédit.
Les traites sont donc décalées, mais tu payes des intérêts dessus.

hmm merci
au bout de qq temps (surement avant 3 ans de pret) je serais amené à prendre un congés sans solde, donc le report m'arrangerait, merci

Mais si il faut acheter ....
http://www.lefigaro.fr/patrimoine/ [...] ncais-.php

 
 
Pour donner quelques détails :
Il s'agit un appart T4 dans un immeuble neuf, en 1ère Couronne de Rouen.
Il fait 75 m² et est vendu en 150 K€ environ.
Il est louable 600 € (plafond PLS) environ.
J'ai vu que fiscalement je peut déduire 25 % de la valeur du bien.
On me le propose avec les ganties suivantes :
- garantie de location,
- garantie impayés,
- garantie dégradation remise en état,
- garantie de revente prix d'acquisition.
 
Les soucis pour moi sont :
- je ne suis pas fan du coin,
- cela m'oblige à sortir quelques centaines d'euros par mois de mon épargne (mensualité d'emprunt - loyer payé)
- cela me crée un endettement énorme, même si en % de mes revenus je reste en dessous de 33 %.
 
Du coup j'hésite beaucoup, des avis sont bienvenus.

je suis prêt à parier que les garanties c'est bullshit

Ben si t'es pas fan du coin, t'y vas pas    
 
Enfin 75m² le T4 ça fait petit surtout pour une ville comme Rouen en 1ere couronne (c'est pas Paris quoi), ça sent surtout l'opération "typé investisseurs" donc on sert au maximum l'espace et 100% de locataires comme ça on optimise bien le rendement locatif et on vend un 75m² la surface d'un T3 au prix d'un T4    
 

Ce sont des conditions normales, ou bien tu bénéficies d'une offre préférentielle ?
 
Les 600€ par mois est-ce que cela correspond au marché local de la location ?
 
Tu as pris en compte la réduction d'impôts pour calculer le coût mensuel ?
 
Qu'est-ce que tu appelles "endettement énorme" ? De plus sur de l'investissement locatif, le taux d'endettement est calculé différemment (en général la banque prend la mensualité du prêt moins 70% à 80% du loyer prévu qui est reportée sur la mensualité de ta résidence principale).

 
D'abord sur la surface, c'est plutôt pas mal 75 m² pour un T4 en neuf actuellement, sachant que la moyenne des T3 neuf est plus proche de 63 m² actuellement.
Je n'ai pas pris en compte la réduction d'impôt pour le coût mensuel parce que je ne le traite pas comme cela dans ma trésorerie (je ne suis pas mensualisé) même si au final cela revient au même.
Pour ce qui est de l'endettement énorme, c'est lié au fait que j'ai déjà un petit solde d'emprunt de mon appart précédent, un emprunt en cours sur mon appart en cours de construction, et celui-ci en plus. Au final j'arriverais à presque 400 K€ d'emprunt ! C'est beaucoup trop à mon sens même si comme dit précédemment je suis en dessous de 33 % de revenus (après intégration du loyer perçu).
Pour ce qui est des garanties je bénéficie de conditions particulières

? C'est la définition 1ère Couronne qui te gêne ? Pour moi cela représente Mont-Saint-Aignan, Déville-Les-Rouen, Maromme,...

Ce week end ma mère a su que le prix de cet appart était passé à 210 000 €

19 % en une semaine.

Merci Merci

 
Non, ça doit être le combo 75M² en périphérie de paysanie (c'est pour dire....) pour 1 myon de francs

Rassures-moi tu n'as pas besoin de faire de calcul dans ton métier ?

Bon 19 %  

 
En même temps je suis malade
Dimanche j'avais 41 de Fievre

 
 
parle en sesterces pendant que tu y es

 
avec l'inflation ça veut plus rien dire  

t'es toujours gagnant, ton salaire suit

Si t'es serrurier

 
 
Michael stefsamy est de retour...  
 
 
 

le cat progressif du CM donne du 4 brut sur 5 ans

 
Et de manière plus constructive ? Parce que là ça ne m'aide pas trop dans ma prise de décision.

y'a pas plus de 1° couronne a rouen qu'a caen, amiens ou beauvais.

 
Je suis pas constructif, c'est la crise du BTP, j'ai pas de MO  

 
Techniquement, ça doit être une ville qui touche une ville qui touche une ville appelée Rouen

/JAP/  
AVEC UN BUS QUI PASSE A 14H35 POUR DESSERVIR GEANT /O

Une crise ? Où ça ?

En attendant, les 4-5 apparts préselectionnés autour de chez moi tournent à 385 - 265 keurs sans compter les frais de notaire.
 
Je ne compte pas spécialement monter si haut pour un appart, c'est psy mais c'est comme ça : à plus de 220-240 keurs, hors de quesiton de dépendre directement des voisins.
 
-> calcul rapide : il me faut à la louche -15% à -40% pour que je commence à réfléchir sérieusement.
 
Si la bourse continue à plonger,
si certains jouent la théorie "ça mouraille",
si le printemps et les envies de BB poussent les primos à claquer l'apport de papa maman d'ici l'été,
 
... il est possible que les prix tiennent un poil dans les mois à venir.
 
Va falloir attendre l'automne je pense... mais je reste confiant

Que racontes-tu ? La baisse des prix est déjà enclenchée et s'accélère même.

 
 
Si la bourse baisse : moins de thunes à offrir au voleur vendeur  

 
Baisse saisonnière renforcant la baisse réelle. Au printemps c'est plus soutenu niveau demande. C'est et ça a toujours été comme ça... Ca va pas sauver le marché, mais contribuer à le maintenir un peu.

Mais non. Je parle bien de baisse désaisonnalisée. Il est temps d'arrêter de faire les autruches.

http://www.google.fr/search?q=bais [...] =firefox-a

 
Il y a ceux qui sont sortis à temps (plus ou moins) et qui attendent avec beaucoup trop de liquidité. L'immo acheté en "relative opportunité" (les gars sont pas fous non plus) peut encore avoir un petit bout de valeur refuge.
Pareil, c'est pas un phénomène majoritaire, mais il est non nul. Je connais des cas autour de moi.

Une chambre chez l'habitant (en bonne RP petite couronne, maison-jardin, RER), ça va chercher dans les combien?

 
A l'achat ou la loc?