Reprise du message précédent :

 
C'est quand même dûr à réduire un SMIC en France sans rentrer dans l'illégalité
 
Et puis on avait soit disant une pénurie de MO en France ("pour ça qu'on construit pas assez d'où la pénurie structurelle" )....

bah, de smic+black tu passe a smic ou black.
pis bon la penurie de main d'oeuvre... hum hum.
et leur pas assez de logement... qu'on arrive deja pas a vendre... hum hum.
 
mais oui ya la queue pour les HLM. et ca serait bien que les HLM achetent les Derobiens, ca eviterait un vrai crach. mais pensez vous...

Je reviens sur un sujet précédemment évoqué mais avec peu d'échanges : on me propose une opéraiton bénéficiant du disposit Scellier mais je suis très hésitant, malgré les garanties apportées (garantie loyer, occupation, impayés, revente). Des avis sur la queston  ?

Des détails! Parce que sinon, on peut pas en dire grand chose...

Tu connais l'endroit ? La qualité du bien ? Son intérêt locatif ?

quoi ? les 3 choses principales qui font qu'un robien/scellier est intéressant ou non ?
non, vraiment aucun intérêt, des milliers de gens ont omis ces 3 points sans dommage

Limpide.
Pourquoi curieusement les "sociétés de conseil" qui ont refourgué du Robien à tours de bras ont placé du Nîmes aux Strasbourgeois, du Havre au Nîmois, du Montpellier aux Havrais, et du Strasbourg aux Montpelierrains ? ²²²

parce que l'herbe est toujours plus verte ailleurs

Votre micro-marché local est saturé, malheureusement  

Oui, ça a des chances d'être plus vendeur qu'un F2 dans la banlieue du Havre, c'est certain.
Mais il y a des coins bien moisis tout de même aussi dans le sud...

Aix, tu as laissé passer le train, c'était il y a une bonne dizaine d'années qu'il fallait acheter, ça a monté énormement.
Savoir si ça va baisser sérieusement dans les bons coins, j'en sais rien.
Vers le Jas de Bouffant, peut-être...

 
Combiens de cerises à ramasser?

Avec le printemps qui pointe le bout de son nez, ça donne des idées

Au téléphone à l'instant, une AI qui annule une visite prévue ce mercredi. T3/4 de 80m2, frontière genevoise, prix AI 279k€

AI: 'Le bien a été vendu'
Moi: 'Ah, Combien?'
AI: 'de particulier à particulier, aux environs de 200k€, l'acheteur a payé comptant'

Impressionnant, non ? Du quasi -30%

je dirais meme payé content

 
Pour un paiement cash c'est normal.
Pas de désistement possible ...

 
Cash is no longer king, cash is God

surtout près de la suisse
quoique non, ils sont bientôt en banqueroute, c'est normal

 
Impressionnant, non, juste un crédit relais jusquauboutiste sans doute

 
Faut écouler les comptes frauduleux, surtout.
 -> Blanchiment dans l'immobilier

et dire que dans ma campagne isarienne, le m² vaut le double

Je croyais avoir lu ici... (mais je peux me tromper hein ) qu'avec les salaires Suisses, la forte pression sur l'immobilier dans le coin, ça ne POUVAIT pas baisser dans cette région, que c'était un micro-marché préservé.

Sans rire, c'est l'explication donnée parfois: 'Plus de confiance dans les banques, on préfère sortir les économies familiales et acheter comptant des biens à bon rendement locatif près de chez soi'

 
Non mais avec la proximité de la Suisse, et le prochain arrêt de secret Bancaire. Ca doit en faire flipper plus d'un.

on y est pas encore quand même

C'était dans une résidence des années 70, logement en bon état mais pas 'refait à neuf', cuisine non équipée et seulement une place de parking. Pas le bien exempt de défauts donc.

Argh!
Pas refait à neuf!
Le type même de bien qu'un bricolo peut acheter à bon compte pour se le refaire lui même.
Tout s'explique.

 
"Un micro-marché, c'est là où des gens vivent"

 
 
OK pour rogner sur leur marge...mais après c'est simple pour eux:  
 
moins de chantier>baisse des marges pour attirer> mais licenciement pour compenser la réduction de marge....    
 
CQFD
 
  Remercier chaque jour votre patron de vous garder  

Ils peuvent aussi rogner sur les finitions, hein.
J'ai connu un programme qui se voulait de standing, bien placé, dans un parc, deux immeubles identiques en apparence.
Le premier était fini "luxe", salles de bains en marbre, etc, il s'est très mal vendu (même pâs vendu du tout) parceque trop cher,vendu finalement en bloc à un "zinzin" aussi le deuxième était fini en carrelage premier prix.Aussi vendu à un "zinzin".

l'Isarie c'est un nouveau pays ou bien tu parle de la "campagne parisienne" ?  

isarien = de l'Oise
les habitant de l'Oise sont les Isariens, rien à voir avec les isards (ni avec les parisards )

 
 
La loi scellier c'est "juste" une disposition fiscale pour les logements neufs. Donc les questions à se poser sont les mêmes que dans un appartement locatif classique. Les problèmes de gestions/assurance etc etc ne sont pas différents parceque c'est une dispositif scellier.  
 
Maintenant si tu veux mon avis à propos du scellier, si le produit immobilier n'est pas acheté n'importe comment c'est une super oppportunité à saisir  

MBD44 > Sur la région de Nantes, tu connais des boites qui proposent des assurances de qualité pour les impayés et les dégâts causés par les locataires ? Le Pass GRL n'est pas super répandu chez les assureurs

Ben perso je travaille pas mal avec le cabinet Lefeuvre qui propose ce genre d'assurance dans sa mission de gestionnaire  
 
Maintenant avis perso, la seule assurance locative qui vaille le coût c'est l'assurance loyers impayés and co, tout le reste ça ne sert à rien

 
ok, je note. Merci.
 
Ma mère vient d'avoir/a des soucis et va y être de sa poche, donc avant de remettre en loc le bien, je regarde les solutions possibles.

Ben quand on y réfléchit, le principe d'une assurance c'est de prévenir un aléa et le seul aléa qui mérite une assurance, c'est le loyer impayé, la dégradation immo et bien sûr le contentieux. En effet, si tu mets un locataire qui ne paye plus t'es coincé, il est dans les murs et tu ne peux foutre personne dedans à la place pendant ce temps là donc faut s'assurer d'autant plus quand tu as une échéance de prêt derriere
 
Par contre les assurances "vacance locative", je les mets dans la catégorie useless car tu payes une assurance 5 ou 10€/mois ad vitam eternam alors qu'en baissant le loyer de ton appart de 5, 10 ou 15€ sur du ponctuel (genre un bail ou deux) tu retombes des les montants bas de loyers donc plsu facilement louable. D'autant plus que les assurances vacance locative ont une durée super courte de 3 ou 4 mois et souvent une franchise d'un mois

Je lisais un article l'autre jour sur un promoteur à Hong-Kong qui a augmenté le prix de ses apparts face à la ruée de clients. Il semble bien que pour pas mal de gens, même avec la crise immo, c'est un placement refuge.

Ben en meme temps ça se "comprend", certes l'immo est cher voire très cher sur certains coins mais dans certains pays différents de la France où la défaillance des banques n'est pas une utopie, l'appart au moins il sera encore là si ta banque se casse la gueule  

 
amen !
 
Je suis totalement d'accord. L'état des lieux, avec l'huissier, à lieu demain; les loyers impayés sont ré-échelonnés, les dégâts seront identifiés en détails demain.
=> travaux => frais qui font mal => relocation Et là, où trouver les assureurs ? C'est encore pas très répandu hors-package défisc

petite question: est ce qu'il existe une clause optionnelle dans les crédits immo qui permet de différer une partie des traites? Par exemple la possibilité à un moment donné de ne plus payer pendant qq mois son crédit, les traites étant alors décalés?