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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°17652710
Profil sup​primé
Posté le 25-02-2009 à 20:54:53  answer
 

Reprise du message précédent :

mahuf a écrit :

Non ! Les prêts ne créent pas de dépôts :pt1cable:


 
si demain ma banque me prête 500 000 € pour que j'achète un appart', ça va générer un dépot de 500 000 chez la banque de mon vendeur.

mood
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Posté le 25-02-2009 à 20:54:53  profilanswer
 

n°17652722
xasyl
Posté le 25-02-2009 à 20:55:36  profilanswer
 

sire de Botcor a écrit :


y compris pour Balladur :whistle:
 
au fait, qqun a vu Balladur sur TF1 ? J'ai perdu la touche 1 de ma télécommande [:piksou]


Il a démenti pas mal de choses :  
- il ne propose pas la suppression/fusion des régions en tel que présenté ...cela pourra se faire sur la base du volontariat avec les élus locaux
- pas de suppression des départements
- suppressions éventuelles des cantons
- réforme TP
...

n°17652724
Profil sup​primé
Posté le 25-02-2009 à 20:56:09  answer
 

Quand à l'actif trésorerie qui disparait, je suppose que tu veux plutôt parler de la destruction postérieure de monnaie qui interviendra lorsque je rembourse mon prêt de 500 000 ?

n°17652735
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 25-02-2009 à 20:56:54  profilanswer
 


 
ca gagne, lawyer provincial  :love:  
 
500 K d'emprunt ca fait des sacrées mensualités :o

n°17652754
Profil sup​primé
Posté le 25-02-2009 à 20:58:16  answer
 

Si ça gagnait, je paierais cash :d

 

(j'ai pris un exemple adapté à la population hachéferienne, j'aurais parler d'emprunter 5000 €, c'était un truc de pauvre qui fait la manche et a un plasma chez lui :o² )


Message édité par Profil supprimé le 25-02-2009 à 20:59:16
n°17652805
pilef
Posté le 25-02-2009 à 21:02:33  profilanswer
 

mahuf a écrit :

Justement, Nicolas n'a plus ses 1000 euros, il a un dépôt à la banque, qui lui sera dans un autre agrégat monétaire que M0.

Je n'ai jamais parlé de masse monétaire M0. Tu dis que les banques ne créent pas de monnaie et je suis d'accord. Tu dis aussi qu'elles ne créent pas d'argent et là je ne suis pas d'accord (cf mon exemple).
 

n°17652863
mahuf
Posté le 25-02-2009 à 21:07:39  profilanswer
 


 
 
 
Oui mais là tu mélanges 2 points de vue : le dépôt est pas créé dans la banque qui fait le prêt mais ailleurs, à supposer que l'acheteur mette ça sur un compte en banque (c'est plus que probable mais on sait jamais :lol: ).  
 
On va faire comme si le chèque de banque dont tu te sers pour payer tes 500k était du liquide pour faciliter le processus intellectuel (on réfléchit tout de suite mieux avec des billets [:cerveau whistle] , et un chèque de banque est un équivalent d'une transaction cash instantanée). Ta banque t'octroie un prêt de 500k, elle obtient une reconnaissance de dette de ta part pour une valeur de 500k et la rajoute à son actif. Elle te donne les 500k cash, qu'elle doit retirer de son actif (à la ligne trésorerie) puisque ces 500k sortent de ses coffres.  
 
Ton vendeur ira placer ces 500k qui deviendront un dépôt ailleurs (ou à la même banque éventuellement) et dont une partie pourra être prêtée à nouveau. Mais tu peux pas mélanger les points de vue macro et micro en disant que les 500k deviennent un dépôt pour la banque, ça sera 2 opérations différentes.

n°17652872
mahuf
Posté le 25-02-2009 à 21:09:10  profilanswer
 

pilef a écrit :

Je n'ai jamais parlé de masse monétaire M0. Tu dis que les banques ne créent pas de monnaie et je suis d'accord. Tu dis aussi qu'elles ne créent pas d'argent et là je ne suis pas d'accord (cf mon exemple).
 


 
Elles créent de la masse monétaire, pas de la monnaie ou de l'argent au sens de l'argent liquide. Après ça dépend de ce qu'on appelle argent ...
 
Elles créent des titres qui ont une valeur monétaire.

n°17653022
Profil sup​primé
Posté le 25-02-2009 à 21:20:43  answer
 

mahuf a écrit :

Ta banque t'octroie un prêt de 500k, elle obtient une reconnaissance de dette de ta part pour une valeur de 500k et la rajoute à son actif. Elle te donne les 500k cash, qu'elle doit retirer de son actif (à la ligne trésorerie) puisque ces 500k sortent de ses coffres.


 
 
Ensuite, le prélèvement sur ce dépôt par l'acteur économique ayant sollicité et obtenu le prêt engendrera potentiellement d'autres dépots.
 
Et je maintiens qu'il n'est pas nécessaire que la banque ait  les 500k en dépôt (où d'ailleurs ?) au préalable, pour les inscrire à l'actif et au passif dans cette opération.
 
 

n°17653035
pilef
Posté le 25-02-2009 à 21:21:39  profilanswer
 

mahuf a écrit :

Elles créent des titres qui ont une valeur monétaire.

Un billet de banque, c'est un titre qui a une valeur monétaire :D
 
Je suis d'accord avec mahuf pour le coup, la banque a besoin d'avoir l'argent pour pouvoir le prêter (en théorie, car son compte à la banque de France peut être très exceptionnellement négatif, mais c'est trrès mal vu et ça coûte très cher en agios ;))

Message cité 1 fois
Message édité par pilef le 25-02-2009 à 21:28:12
mood
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Posté le 25-02-2009 à 21:21:39  profilanswer
 

n°17653059
mahuf
Posté le 25-02-2009 à 21:23:57  profilanswer
 

pilef a écrit :

Un billet de banque, c'est un titre qui a une valeur monétaire :D  
 


 
C'est pas un titre :o

n°17653067
mahuf
Posté le 25-02-2009 à 21:24:22  profilanswer
 


 
banque centrale

n°17653097
Profil sup​primé
Posté le 25-02-2009 à 21:27:26  answer
 

mahuf a écrit :

banque centrale

 

Et donc  les banques commerciales sont tenues de constituer en banque centrale des réserves à hauteur des crédits qu'elles ont consentis ?

Message cité 3 fois
Message édité par Profil supprimé le 25-02-2009 à 21:32:31
n°17653118
starfox
Stop aux anglicismes !
Posté le 25-02-2009 à 21:29:13  profilanswer
 

chamann a écrit :


 
c pas toi qui jouait il y a encore quelques mois, du mexique, sur PKR réguliérement, pendant que ta femme allait bosser :whistle:


 
Gné ? :heink:

n°17653157
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 25-02-2009 à 21:35:16  profilanswer
 

j'ai taillé le bout de gras cette apres midi avec le directeur d'une pétyte agence CM (1h30 la  vache, ils ont vraiment plus de boulot/rien a foutre)
lui : on veux bien faire des crédits mais personne ne nous en demande  
moi : vous demandez des garanties ?  
lui : les frais de notaire ou les fdn +10%  
 
 
et sinon en vrac, on a versé une larme ensemble sur les pret relais et il m'a dit "il faudrais pas que les personnes qui ont acheté en 2007/2008 aient envie/besoin de revendre rapidement"
 
 
bon il reste plus qu'a trouver son pseudo sur HFR ...


---------------
marilou repose sous la neige
n°17653169
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 25-02-2009 à 21:37:12  profilanswer
 
n°17653182
pilef
Posté le 25-02-2009 à 21:39:00  profilanswer
 

mahuf a écrit :

C'est pas un titre :o

Ce n'est qu'un bout de papier  :D  
 
Les réserves c'est de l'argent qui vient des comptes de dépôts des clients et que la banque remet à la BCE (pour limiter la création d'argent que j'ai évoquée précédemment). C'est donc de l'argent qui va de la banque vers la BCE.
 
D'un autre côté, les banques peuvent se refinancer auprès de la BCE selon un mécanisme de prêt classique (au taux que fixe Trichet pour maîtriser l'inflation) pour couvrir leurs besoins de liquidités (incluant le paiement des réserves obligataires ;)). Mais les banques peuvent aussi aller sur le marché (ie emprunter à d'autres banques ou des zinzins d'une manière générale).
 

n°17653205
Profil sup​primé
Posté le 25-02-2009 à 21:41:42  answer
 

kun : ça c'est pour les fonds propre :o

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 25-02-2009 à 21:41:57
n°17653224
kun
Power, Beauty and Soul
Posté le 25-02-2009 à 21:44:24  profilanswer
 


 
[:biiij] [:haha_auto]

n°17653245
mahuf
Posté le 25-02-2009 à 21:46:42  profilanswer
 

 
pilef a écrit :

Les réserves c'est de l'argent qui vient des comptes de dépôts des clients et que la banque remet à la BCE (pour limiter la création d'argent que j'ai évoquée précédemment). C'est donc de l'argent qui va de la banque vers la BCE.

 

D'un autre côté, les banques peuvent se refinancer auprès de la BCE selon un mécanisme de prêt classique (au taux que fixe Trichet pour maîtriser l'inflation) pour couvrir leurs besoins de liquidités (incluant le paiement des réserves obligataires ;)). Mais les banques peuvent aussi aller sur le marché (ie emprunter à d'autres banques ou des zinzins d'une manière générale).

 

Voilà !

 

En 2 étapes :
- un mec met un dépôt de 100
- la banque prête ce dépôt à quelqu'un d'autre

 

Mais la banque peut aussi emprunter ce montant dans les surplus d'autres banques ou l'emprunter à la banque centrale (qui n'est pas forcément disposée à le faire, cela étant).

 

Le « compte en banque de la banque » étant la banque centrale, tu as des montants qui transitent régulièrement via celle-ci pour les opérations interbancaires.


Message édité par mahuf le 25-02-2009 à 21:49:14
n°17653247
Profil sup​primé
Posté le 25-02-2009 à 21:46:48  answer
 

pilef a écrit :

Ce n'est qu'un bout de papier  :D


 
on peut comprendre que la confiance accordée soit plus grande lorsque le bout de papier marque l'engagement de l'Etat, plus que pour un effet de commerce ou de la monnaie scripturale dans une banque commerciale :o
 

pilef a écrit :

Les réserves c'est de l'argent qui vient des comptes de dépôts des clients et que la banque remet à la BCE (pour limiter la création d'argent que j'ai évoquée précédemment). C'est donc de l'argent qui va de la banque vers la BCE.


 
je suis bien d'accord. Mais sauf erreur, au sens macro, on peut créer à un moment de la monnaie en accordant/ créant un crédit (dans la limite de ce que permettent les règles de réserve), au même moment le dépot se crée (actif/passif), et ultérieurement on aura destruction de cela par remboursement, non ?
 
 

n°17653309
mahuf
Posté le 25-02-2009 à 21:51:59  profilanswer
 


 
Surtout quand l'État en question a la capacité de te taper sur la gueule si tu ne reconnais pas la valeur libératoire de sa monnaie :o  
 
 
 
Oui, tout à fait. Sauf que la « monnaie » créée sera constituée de titres qui ne seront pas de l'argent liquide (M0) mais qui seront comptabilisés dans des agrégats monétaires de niveaux supérieurs - moins liquides.

n°17653405
Profil sup​primé
Posté le 25-02-2009 à 22:02:03  answer
 

mahuf a écrit :

Oui, tout à fait. Sauf que la « monnaie » créée sera constituée de titres qui ne seront pas de l'argent liquide (M0) mais qui seront comptabilisés dans des agrégats monétaires de niveaux supérieurs - moins liquides.


 
Pour les titres correspondant aux actifs des banques. Mais le passif correspondant est un chouilla plus liquide.

n°17653514
Sadlig
Posté le 25-02-2009 à 22:11:58  profilanswer
 

On peut arrêter le HS ?


---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)
n°17653529
lapin-pinp​in
Posté le 25-02-2009 à 22:14:09  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ce ne sont pas ceux qui sont au dessus du salaire médian qui sont le plus impacté en ce moment.... :/


 
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] 2&reg_id=0
 
Que tu prennes la moyenne ou la médiane ça change tout c'est clair [:prodigy]
 
Allez hop une petite courbe ...  
 
http://img12.imageshack.us/img12/3008/revenucourbe.jpg
 
Tu peux être un cadre mal payé ET te faire virer  [:xla]

n°17654032
pierre20
Posté le 25-02-2009 à 23:28:00  profilanswer
 

les hostilités reprennent en Savoie : mon T2 vendu en 3 jours a mon prix (prix moyen + du moment par rapport aux autres annonces), et 3 visites en 1 semaine de mon T5 (alors que pas une les 6 derniers mois) ....et les gens ont trouvé l'appart sympa...je croise les doigts et allume un cierge pour tout vendre  [:athlonxp2100+]  
 
le crack, c'est depassé :o


---------------
Feedback    l'ascenseur social
n°17654383
sire de Bo​tcor
Armorican way of life
Posté le 26-02-2009 à 00:42:57  profilanswer
 

le pigeon migre, mais certains ont du retard au décollage :o


---------------
«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron
n°17654404
x_tiberi
Comfent çfa fa?
Posté le 26-02-2009 à 00:48:28  profilanswer
 

pilef a écrit :

Mais oui bien sûr :  
http://hfr-rehost.net/http://www.c [...] 122008.jpg
 
Multigrillaid, mais je n'ai pas résisté au plaisir ;)


 :heink:  
 
C'est quoi le rapport?

n°17655039
Joyrock
Posté le 26-02-2009 à 08:54:25  profilanswer
 

http://www.pap.fr/newsletter/2009- [...] -annee.php
 

Citation :

11 % des francais souhaitent acquérir dans l'année
 
Un Français sur dix désire acheter un logement, signalent trois sondages parus courant février. L'un d'entre eux signalent aussi que la moitié des français se sentent mal informés sur les différentes aides à la propriété. Et en janvier, notre site a battu des records de fréquentation (+ 5 %).
 
Le sondage réalisé par Ipsos pour le Crédit foncier note que sept Français non propriétaires sur dix désirent accéder à la propriété. 83 % estiment que la propriété immobilière reste le meilleur investissement en vue de la retraite. Le sondage remarque que 58 % des personnes interrogées s'estiment mal informées sur les différentes aides à l'accession à la propriété.
 
[...]


 
Achetez !!!!  [:kaio]

Message cité 1 fois
Message édité par Joyrock le 26-02-2009 à 08:59:30
n°17655103
starfox
Stop aux anglicismes !
Posté le 26-02-2009 à 09:11:51  profilanswer
 

pierre20 a écrit :


le crack, c'est depassé :o


 
oui c'est la coke desormais :/

n°17655112
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 26-02-2009 à 09:12:29  profilanswer
 

Ah mais moi aussi je désire acheter un logement dans l'année. :o
 
Mais je peux pas. :o ²


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°17655124
Leg9
Fire walk with me
Posté le 26-02-2009 à 09:14:06  profilanswer
 

le-poulpe a écrit :


 [:tibo2002] j'avais raté ça !
P'tin, être mélangé aux chleus...  :pfff:

Je te rassure, perso, être mélangé aux gueux... :/


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°17655125
Nozdormu
Posté le 26-02-2009 à 09:14:33  profilanswer
 

taux de chomâge encore en hausse  spectaculaire :
 
http://www.lepoint.fr/actualites-e [...] 6/0/320432
 
...

n°17655148
Leg9
Fire walk with me
Posté le 26-02-2009 à 09:19:24  profilanswer
 

lapin-pinpin a écrit :


 
http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] 2&reg_id=0
 
Que tu prennes la moyenne ou la médiane ça change tout c'est clair [:prodigy]
 
Allez hop une petite courbe ...  
 
http://img12.imageshack.us/img12/3008/revenucourbe.jpg
 
Tu peux être un cadre mal payé ET te faire virer  [:xla]

Euh, oui ?
Qu'est ce que je suis censé découvriri / apprendre ?  [:noxauror]  
 
Quel est le rapport avec le post que tu quotes ?


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°17655221
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 26-02-2009 à 09:32:22  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Je te rassure, perso, être mélangé aux gueux... :/


 
Sympa les relations de voisinage par chez vous. :D
 


---------------
Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17655229
patator_bz​h
3nL4rg3 Y0uR Th3s1S
Posté le 26-02-2009 à 09:33:03  profilanswer
 

Justement, le but, ce serait de ne pas avoir de relation de voisinage. :o
 
Pas de voisin, quoi. :D


---------------
Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o)  |  La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!
n°17655239
CAMPEDEL
⭐ Cibus vitam, vinum veritas ⭐
Posté le 26-02-2009 à 09:34:21  profilanswer
 

patator_bzh a écrit :

Justement, le but, ce serait de ne pas avoir de relation de voisinage. :o
 
Pas de voisin, quoi. :D


 
La Corse alors. [:fading]


---------------
Maison, Ruptures, Ingénierie du bâtiment, Bougnats, Bonus Croustillant
n°17655242
vinzomatik
What goes up must come down
Posté le 26-02-2009 à 09:34:39  profilanswer
 

patator_bzh a écrit :

Justement, le but, ce serait de ne pas avoir de relation de voisinage. :o
 
Pas de voisin, quoi. :D


une seule et unique région donc, la france  :o


---------------
This could turn Hare Krishna into a bad boy - Puffin da herb
n°17655257
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 26-02-2009 à 09:36:56  profilanswer
 

y'a un spécialiste de l'immo lyonnais qui peut m'aider à évaluer un appart' ?


---------------
we are the dollars and cents
n°17655276
Buta43
chie la classe
Posté le 26-02-2009 à 09:39:36  profilanswer
 

Fender a écrit :

y'a un spécialiste de l'immo lyonnais qui peut m'aider à évaluer un appart' ?


sur le topic lyon tu devrais trouver. ;)


---------------
"What would I be if I turned out the light, before night fell?"
n°17655284
phila
Posté le 26-02-2009 à 09:40:43  profilanswer
 

Fender a écrit :

y'a un spécialiste de l'immo lyonnais qui peut m'aider à évaluer un appart' ?


 
tu fais -30% si le dernier prix affiché est récent, tu fais -50% si le prix affiché a plus de 6 mois :o
 
de rien :whistle:


---------------
Rien mais souvent chafouin...
mood
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Posté le   profilanswer
 

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