Reprise du message précédent :

 
oui mais la ou ça m'intéresse c'est encore trop haut :
 
> 50 000€
 
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] facemax=30
 
bon en même temps c'est Montpellier...

 
Non. En gros, ça devrait se louer à 1000€/mois alors que je paie 1400 de remboursement, sans parler des charges.
D'où l'intérêt pour moi de revendre, ya trop de prestations à la con qui ne me servent pas (genre voie privée).

de l'eau au moulin
 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] 04fc9bc1ec

 
oh un voisin    
 
bon là, ça ne peut pas baisser, y'a le soleil, les étrangers, les retraités et ici c'est pas pareil    
 
 

 
 
   
 
et puis surtout très facile à louer les studios vu le nombre d'étudiants dans cette MA-GNI-FI-QUE ville !

 
y a pas de travail là bas si ?

Ce qui m'enerve c'est l'argument qui tue (pas) suivant : "si ca se vend pas, c'est pas grave je louerai". Mais à qui ?  
 
Si les prix s'effondrent, il va y avoir un paquet de primo-accedants qui seront enfin proprio, ils vont quitter leurs locations. Il y aura donc moins de demande de locations, en parallele plus de vendeurs qui deviendront loueurs. Donc un rapport offre/demande enorme. Grosse offre, petite demande = baisse des prix de locations.  
Bref, le "c'est pas grave le louerai" ça me fait bien marrer, sauf si j'ai raté un episode.

 
Cet hiver, il y avait des petits appartements (entre 18 m² et 28 m²) à Plagne Centre situés entre 45 000 et 80 000 €. Vu que la semaine de location est assez élevée de décembre à mars, ça vaut peut-être le coup d'investir dans un appartement à la montagne pour le même prix que dans un appartement à Montpellier. Voici une idée des loyers :
 
- Semaine de mi-janvier : 400 €.
- Semaine de fin janvier : 500 €.
- Semaine de période scolaire, en février : 800 €.
 
Si tu arrives à louer l'appartement 16 semaines (décembre, janvier, février et mars) ainsi qu'un petit peu l'été (juin, juillet, août, septembre), c'est peut-être plus rentable qu'une location à 300 € / mois à Montpellier.
 
Jamais creusé vraiment la piste, mais je pensais pas que les appartements de montagne étaient aussi peu élevés à l'achat.
 

 
 
mouais, leurs poches ne sont pas non plus extensibles et bonjour les travaux à faire parfois
 

 
 
si, essentiellement du tertiaire qui va se casser la gueule et ça va faire bizarre à plein de monde
 
 
il faut bien comprendre que le Sud est en retard sur le reste du pays, ici on commence seulement à reconnaître une timide baisse du bout de la langue  

 
Si les prix s'effondrent, c'est que le nombre de transactions est en baisse et qu'il y a plus de vendeurs que d'acheteurs.
Si le marché est attentiste, les gens louent.
CQFD.

t'oublies d'inclure dans le prix les frais de remise en état/nettoyage    

tu réfléchis à l'envers
pour l'instant, les gens attendent donc ceux qui ne sont pas encore proprio doivent louer, c'est simple...
t'as qu'à demander aux AI les plus malins : ceux qui ont compris avant les autres se sont mis à vite devenir gestionnaires locatifs, la demande est supérieure à l'offre et les proprios s'éclatent à louer des appartements pleins de malfaçons...

Au Royaume-Uni, c'est pas ce qui se produit actuellement ? Explosion de l'offre locative -> Baisse des loyers ?

 
le plroblème est plutôt financier dans le cas "si je vends pas, je loue".  
 
Ca bouffe la capacité d'emprunt, le loyer ne couvre pas les traites et il faut se loger. Résultat 50% des revenus partent dans le logement

ça veut dire quoi ça, négociation incluse?

et explosion de l'offre locative. ceux qui arrivent pas à louer sont contraints de vendre. c'est beau une spirale infernale qui se met en place

frais d'agence

je sais pas ce qui se passe en UK, pour l'instant, je parle de la France
j'ai du changer d'appart' cet automne : ça fait tellement la queue dans les régie locative et les grandes agences qu'elles prennent même plus la peine de faire nettoyer les apparts et pour la moindre merde chère et mal placée, t'as 4 dossiers déposés avec chacun 2 cautions, 1 an de fiche paye, 2 avis d'imposition, manque plus qu'un certificat médical (quoique certains n'hésite pas à demander une attestation de carte vitale)...

ok, des notaires qui se prennent pour des AI, donc?

 
Mais non, ces gens là (ceux qui veulent devenir primo-accédants et qui attendent) louent déjà !
Pour que les prix de la location se stabilisent (alors que j'ai cru lire que meme à la location y'avait une baisse) il faut qu'il y ait de nouveaux arrivants de loueurs. Mais qui ? Des proprio qui revendent a toute vitesse leur habitation principale pour conserver une plus value et vont louer qqs années et se racheter une habitation principale dans 4-5 ans ?
Ca me parait tiré par les cheveux. Une famille bien installée va pas dire "allez on vend, on se casse en location, et on rachetera dans qqs années".
 
Pou moi crise immo veut dire baisse des prix à la vente ET à la location. Tout est tiré vers le bas, tout se degonfle et retrouve une valeur plus naturelle.

 
   
 
vu la tournure c'est du service négo d'un notaire ça  
 
EDIT : j'avais pas vu le changement de page  
 

 
service négo du notaire, parfois plus réaliste qu'un AI mais pas toujours

ça revient grosso merdo aux frais d'agence quand même, donc?

t'oublies juste ceux qui sortent de chez leurs parents ou qui se mettent en couple, c'est de là que vient le flux principal

 
pour en avoir côtoyer, c'est mieux que les AI et moins cher

hum moi c'était l'inverse, les bailleurs nous rappelaient pour qu'on loue l'appart...alors c'était "hors saison" et on avait un budget de 900-1000e ce qui est haut de gamme à Marseille, mais qd même...

http://www.lefigaro.fr/immobilier/ [...] -prix-.php
 
Immobilier : comment calculer le juste prix ?

y'a des catégories socio-pro qu'on rappelle parce qu'on préfère les avoir, et ça, qu'il y ait pénurie ou pléthore

samedi je commence la tournée des agences pour chercher un F3 a acheter    
Je ferais aucune propal a plus de -20%
 
Ca va saigner  

-40, sinon t'auras jamais les -30 de galak.

tu parles, ils étaient désespérés oui...d'ailleurs une fois on m'a proposé de baisser le loyer..
Faut pas se leurrer, si il y a explosion de l'offre locative alors il y aura baisse des prix.

 
 
 
Je crois surtout que les bilans des banques ont été bidonnés et qu'on va trouver pas mal de merdes sous les tapis dans les mois qui viennent...

selon uen source qui travaille en agence d une banque francaise à neuilly, les gros clients ont vendu ou vendent leurs apparts familiaux pour se mettre en location
 
Avec ou sans credit, ces gens la ont tout compris et vont dans le bon sens.

Pour ma part j'ai passé mon AV en 100% fond garanti

si c'était leur appartement principal, ca reste de la spéculation à la baisse...

 
Non, mais les tanguys vont tanguyser encore plus pour se constituer un capital. Ceux qui ne le peuvent pas vont rejoindre le flux naturel de loueurs, mais il n'y aura pas accroissement de la demande annuelle "normale".
Ceux qui se mettent en couple c'est pareil, il y deja un flux naturel de creation de couple annuel, il ne va pas forcement augmenter. Bref, il ne va pas y avoir d'augmentation de la demande de location, mais au contraire une baisse (les primo qui vont enfin acheter) donc baisse des prix à la loc.

 
si tout le monde va en location il n'y aura plus de propriétaires pour louer des biens    
 
bon j'ironise un peu, mais bon ce tomik parfois ça tourne un peu à la méthode coué ...  

 
Pas logique ce que tu dis : si un proprio va en location, il a donc vendu son bien, donc il y a un nouveau propriétaire.

 
-20 a -30% ca fait deja une belle baisse

ben disons que je connais le truc, j'ai été sur un appart où y'avait 3 dossiers, j'ai collé dedans une caution solidaire soumise à l'ISF et c'est passé des mecs qui te répondent du bout des lèvres genre tu les fais chier au harcèlement téléphonique dans le sens inverse, ils ont même été d'accord pour attendre le mois suivant (appart' vide pendant un mois) alors que les autres dossiers le prenaient de suite...
et ce même si ça faisait littéralement la queue dans les agences...
 
après oui, bien sûr que s'il y a explosion ça fera baisser les prix, mais c'est pas encore le cas.
(et encore faut-il que l'explosion se fasse sur la bonne catégorie de bien parce qu'en ce moment, en réalité, le seul marché vraiment tendu, c'est le locatif d'apparts de 2-3-4 pièces (genre couple avec 0, 1 ou 2 enfants) qui tire tout le marché vers le haut parce qu'il fixe la valeur du m², parce que des studio libres et des T5 ou +, ça, y'en a qui trouvent pas preneurs et qui sont bien négociables...)

Ils empochent et racheteront plus tard.
 
Ils veulent rendre palpable leur plus value potentielle comme sarko l a fait avec son appart a Neuilly.
Apres la vente, ils ont le pécule et si le pays part en cacahouete ils peuvent meme penser a l exil.  
 
Si j etais dans leur situation je ferai pareil.

 
je ne dis pas le contraire, mais j'ai l'impression que bcp de vendeurs ne veulent pas casser leur prix de vente et se disent, "non je vais pas vendre a perte, je prefere louer". Mais si 100 000 proprio (chiffres donnés au hasard) se disent la meme chose, l'offre locative va augmenter et mecaniquement les prix baisser (et je pense pas que 100 000 proprio tres intelligents, ceux a Neuilly, vont vendre, louer et attendre pour racheter).
Donc pour moi le parc locatif va grandement augmenter du fait de tout ces vendeurs aveugles qui vont prefere louer en pensant louer à des loyers exhorbitants bullesque.