Reprise du message précédent :

c'est toujours pareil : tout dépend du prix payé
 
celui qui à l'argent comptant et qui à un prix intéressant ( vraiment intéressant , genre les prix de 2000/2002 ) prennds peu de risques à acheter

 
un studio à 30 000€, louable 300€, cash aujourd'hui. Ca vaut le coût/coup ?

 
 
c'est un box auto ?

 
Non, à la radio, ils ont expliqués que la baisse de prix vient exclusivement du secteur habillement -7,x % a cause de super soldes, alors que les telecoms, services et autres avait continués d'augmenter. Donc l'effet vetement solde passé, les prix vont reaugmenter surtout avec le prix du petrole qui semble remonter.

 
c'est pas à Paris surtout

Bien placé, pas de risque qu'il ne soit plus facilement louable dans les années à venir ?
 
Si oui, c'est tout à fait intéressant, j'achète !

300€ par mois => 3600€ de revenu brut annuel  
on enlève moitié en charges diverses , reste  1800€ de revenu net annuel , soit une rentabilité de 6% annuel , c'est pas dégueux, si il n'y a pas de gros travaux prévus

 
comparé au même studio dans 2 ans à -20% ?
et si on prend en compte la possibilité de levier grâce au crédit ?
 
c'est chiant hein

 
Trop cher! Pas plus de 20k les boxes

 
meme , ce studio est deja une bonne affaire , en toute objectivité (12% de rendement brut, c'est enorme)

 
Pas tout à fait.
 
Ici, tu dois considérer qu'il est peu probable de retrouver le même à -20%.
 
> Bien sur, tu achètes ton bien à crédit (MEME SI TU AS LE CASH).
> Hop, les intérêts sont défalqués de tes impôts.
 
Un tel investissement peu difficilement ne pas être rentable, maintenant, il faudrait passer à nos table de calcul en ayant toutes les données du studio.

ajoute qu'il est surement eligible aux aides liés  à l'investissement locatif et gave toi  
 
personnellement, une fois acheté et remboursé ma résidence principal, je chercherai ce genre d'investissement  
a coup d'un studio tous les 2 ou 3 ans, il y a moyen de se monter un parc  assez vite )  
 

Pareil, dès que possible (en prenant garde à acheter judicieusement, bien sur), la chose à grandement réussi à certains membres de ma famille

 
vous me tentez
 
la question de l'emprunt (ou non) est délicate. L'épargne ne rapporte rien en ce moment, la déduction des intérêts d'emprunt compense-t-elle le coût du crédit ?

J'ai trouvé un site bien pour expliquer tout ça :

http://www.guideducredit.com/HTMco [...] fiscal.htm

 
 
tout ?
 
http://www.impots.gouv.fr/portal/d [...] PopUp=true
 
il semble il y'avoir des limitations quand même

tu es sur du loyer ?  
 
sinon , regarde du cote de la loi scellier : http://www.impot-et-solutions.fr/d [...] 41cc480932

 
Zut, j'ai édité entre temps, avec un lien qui explique bien le principe de l'investissement locatif.

 
je vais allez voir, ça m'intéresse ...

 
je ne suis sûr de rien. Je spécule sur la base des qq trucs apercus sur seloger
 
scellier, c'est pas que pour le neuf ?

si , mais tu as pas donné plus de détail
et sinon, avec un cout a 30 K€, je vois plus un loyer de 150 a 200€ ( ce qui change un poil la rentabilité )

 
Et devinez quel secteur entraine le cac vers le bas ?  
une indice ça commence par cons... et fini par ...truction.
 

 
Que c'est idiot mais pas si grave que ça.
 
2009 : Achat d'un F3 à 200 000 € cash. Prix d'une maison : 450 000 €.
 
5 ans plus tard, la famille s'agrandit et doit acheter plus grand. -30% sur le marché immo.
 
2014 : Valeur de l'appart : 140 000 €. Valeur de la maison : 300 000 €. Il devra juste prendre un crédit de 160 000 €.
 
La meilleure méthode consisterait à placer ces 200 000 € à 3% net soit : 6000 €. Payer une partie des loyers du F2 avec les intérêts. Attendre 5 ans. A moins que la somme des loyers soit supérieurs à la remise de la maison (soit 150 000 €), il est donc gagnant à louer pendant 5 ans et différé son achat.
 
Bien entendu, j'ai pris l'exemple d'un jeune qui achète un F2. S'il achète une maison, qu'il a déjà une famille, un boulot stable et qu'il veut rester 20 ans dans cette maison, c'est encore moins grave (mais toujours idiot).

 
C'est où ? Comment fais-tu pour avoir un rendement pareil ? Effectivement, ça vaut le coup oui.

 
   
 
Comme quoi, il y a encore du boulot pour changer les mentalités.

J'avoue que j'ai fait le calcul très très vite ! S'il y a des erreurs, je m'en excuse. Ca m'apprendra à vouloir donner des réponses à la va-vite en ayant 2 infos et demi de la part du demandeur  

 
 
ou pas    
 

 
Cela donne un coef de 100. C'est assez rare. Et Sire disait il y a peu qu'à 170/180 loyers, l'investissement locatif commençait à être intéressant. Alors pourquoi, avec un coef de 100, ce n'est pas intéressant ??

 
 
Un rendement c'est simplement la somme de l'inflation plus une "prime de risque" plus ou moins grande en fct du risque car pour avoir un rendement locatif aussi fort (12%), il est probable que tu te trouves dans le trou du cul de la France avec un foncier vallant des clopinettes.  
 
Or dans le trou du cul de la France, il est possible que d'ici quelques mois/années le marché locatif s'eteigne par desertification du secteur et que tu te retrouves avec un appartement invendable et sans locataires et t'auras l'air malin    
 
Edit : Je ne dis pas que c'est systematiquement foireux mais simplement qu'on ne peut pas etre affirmatif sur la qualité d'un investissement juste en se basant sur le rendement

 
 
http://www.seloger.com/283486/42434479/detail.htm par exemple.
 
en pap, doit bien y avoir des 20m² de base à ~30k€

Deja là c'est plus parlant et ca semble pas mal mais il manque encore des infos...
 
-Résidence service au personnes donc le Bail doit etre signé avec une société de gestion et donc le rendement locatif est deja connu et non modifiable mais on ne donne pas le montant du loyer.  

 
c'est un exemple

Ben vi mais c'est un mauvais exemple je trouve car dans une résidence service c'est pas la meme chose qu'un appart classique  

 
Le loyer ne couvrira pas la mensualité du prêt, non?

 
Ok, donc on est complétement d'accord !

 
ah ben si, sinon il ne loue pas, il vend
 
 

ouah c'est hyper bas comme prix!

 
donc il est probable de voir des studios à 15k€ comme il y a qq années.
 
si le timing est bon : gavage !

Et hop, hausse de 54% des saisies immo en Grande-Bretagne...    
 
http://www.boursorama.com/internat [...] cd0dbbe0c6

 
intoxication par les prix bulle détectée, un médecin est demandé sur le topic  

 
oui mais la ou ça m'intéresse c'est encore trop haut :
 
> 50 000€
 
 
http://www.seloger.com/recherche.h [...] facemax=30
 
bon en même temps c'est Montpellier...