Reprise du message précédent :

je loue 1050 charges comprises (eau, eau chaude et chauffage centralisé) un logement qui n'a pas reussi à etre vendu pendant plus d'un an à 210000 et la tendance est à la baisse.

Hier j'ai visité un appart à la loc, j'en ai profité pour tapper un brin de cosette avec la ana de l'AI qui fait ce métier depuis 25 ans... -_-
 
"Ha non mon bon monsieur à paris ça baissera pas tant que ça... d'ailleurs on remarque en ce moment que tout le monde reviens intra-muros, les gens en ont marre des transports et des grêves, d'ailleurs j'ai environ 200 demandes de loc par semaine et 1 bien à leur faire visiter". Elle m'a aussi sorti un "ha oui mais  en 1991 ça a baissé vite c'est sur mais c'est remonté tout aussi vite et très haut comme quoi c'était pas normal".  
 
Prend moi pour une truffe...

Ben ca dépends de combien de temps il comptait attendre avant de revendre à la base

"Alors j'ai, dans cette enveloppe, un document fort interessant à ce sujet... permettez que je vous le montre ?
 
 
 
 
  "

ils ne truandent pas forcement à chaque fois:
d'une on rentre dans la meilleure saison de l'immo (cf le graph de la saisonnalité que j'ai posté)
de deux la baisse à été tellement violente en décembre (equivalent a -40% annualisé) qu'il faut bien que ce krach se calme un peu sinon , on va même pas pouvoir être prêts à temps avec notre apport et tout et tout

 
Situé à Goussainville (95), quartier pavillonaire calme. Maison de 5 pieces sur terrain de 400 m², sur sous sole total, chauffage au gaz, idéal primo accedant/investisseur/clandestin
Biens autour similaires avec prix de presentation de 250K (je dis bien prix de presentation, aucune idée à combien ca se negocie)
Credit demarré en 99, achevé il y a quelques mois.
Loué jusqu'à recemment, mais apres mauvaise experience locataire, pas de location actuelle ni à venir dans un avenir proche. Les pavillons de ce type il y en a pas des masses à louer dans le secteur.
 
Pour le moment, donc, ca ne lui rapporte rien, travaux à prevoir pour corriger les degats causées par le locataire precedent qui semble avoir prit la fuite dans son pays d'origine du jour au lendemain.
 
Investissement purement locatif au depart, personne de sa famille ira s'exiler là bas pour y vivre
 
 
 
Le deuxieme bien, studio situé à Antony (92), en face de la zone "aventis" sur la N20, RDC, 20 m² à peu pret, meublé, actuellement loué 500€ depuis un an, acheté en sommet de bulle à 110000 avec emprunt de 100 000. Ideal  etudiant/prostitué.
 
 
J'espere avoir assez detaillé

Il sort quand le Q4 de Frigitte?

un peu après les notaires, donc début avril.
dans quelques jours, on devrait avoir une idée de l'évolution des ventes en decembre.

edit: y a qu'à demander, il est sorti

http://m3.moostik.net/img/?pseudo= [...] graphiques

oh putain, la courbe des ventes, finalement pas tant une reprise que ca ce mois de janvier

On a pas encore les prix du Q4, il a juste MAJ les niveaux de ventes de janvier 2009. (ça se pète joyeusement la gueule)  

 
D'un autre coté, Legrand c'est un peu de la merde en barre ;o)

 
en tout cas par chez moi, toujours avec le meme critere de recherche depuis 4 ans ... je commence à voir arriver des maisons là ou je ne voyais que des F2/F3
 
m'enfin depuis l'été dernier, les biens ont glissés du F2/F3  vers 95% de F3.
 
toujours dans la tranche de prix : 175k-250k pour 2 chambres et plus de 60m²

 
et c'est où, le par chez toi ?

La courbe France vs autre pays fait peur, les américain sont bientôt dans le tunnel de friggit (1,1 actuellement) l'Angleterre à une courbe quasi à 90%, et la france qui est tout en haut du grand 8.  

dans le neuf cube

il y a eu 6mois /1 an de decalage pour le debut de la "crise"  
forcement,on le retrouve maintenant.

d'ailleurs, ca montre qu'en fait la situation est pire en france qu'aux EU en ce qui concerne l'écart par rapport aux revenus des ménages. ca promet

 
ah oui ?

 
Toi tu cherche les problèmes    

 
je ne l'ai pas vu passer  

 
Ca va stagner puis remonter   , on fera pas comme les autres pays, le krach l'atterrissage en douceur des prix de l'immobilier ne passera pas la frontière Française, la ligne Maginot ainsi que le miroir et chapeau magique tout revient sur toi nous protégerons  

 
Je préfère ça    

Les US ne sont montés "qu" 'à 1.3, alors qu'ici ça a atteint 1.7

NATIXIS publit une étude. Ils annoncent explicitement qu'ils prevoient une baisse totale de -37% par rapport à Decembre 2008. Liens: http://cib.natixis.com/flushdoc.aspx?id=45085

 
 
HAN
     
 
à rajouter au dossier AHAH

37% par rapport a fin 2008 , qui a deja vu un debut de baisse > 40 a 45%, soit un retour aux prix de 2002

 
Ah ils ont enfin trouvé les courbes de  St Friggit ?    
 

Je l'aime bien cette courbe   ... elle est très esthétique en France... on a réussi la parabole parfaite pour la montée   , y'a plus qu'à faire un petit effort sur la descente  

 
et bonjour la fote : "les prix de l'immo residientiel son revenus ..."

 
ça c'est une faute de frappe.
je ne relève pas.
 
par contre des fautes d'accord ca m'arrache les yeux

les banques sont conscientes de la surévaluation de l'immo. Faut pas s'attendre à ce qu'elles prêtent facilement à 110 d'un truc qui vaudra 63

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C'est la chuteuuuuuuh finale, gardons notre argent pour demain
Le krach sera à portée de main....
 

pitain et moi qui suis à 2 doigts d'acheter...    
vous faites chier avec vos cas de conscience  

 
repete apres moi "rhoou rhoou"

maintenant, on sait combien coute le plaisir d'être chez soi : 37% de ton capital + les frais banquaires

cas pratique : bien : 300K, apport 50K , revenu a 5K€ mensuels
avant la baisse :
FDN :  20 000
montant à emprunter :  270 000
emprunt sur 25 ans,
vos mensualités s'élève à 1 691 Euro
Le coût total de votre crédit sera de 237 304 Euros

après la baisse : (200 000€ )
FDN : 13 700
montant à emprunter : 163 700 sur 11 ans
Le montant de vos mensualités s'élève à 1 649 Euros.
 Le coût total de votre crédit sera de 54 635 Euros.

Pour se loger faut aheter cash de toute facon, ridicule de leverager les investissements qui ne produisent ps de cash flow en tant que tel.

bon ben voila c'est signé, argent sur le compte en fin de semaine, j'ai cru qu'on allait jamais y arriver. vendre à une AI c'était pas la meilleure chose à faire. explications et déboires:
 
1) on aurai du signer fin janvier, mais mademoiselle devait d'abord regler son problème de crédit auto pour voir les fonds débloqués par la banque. pas grave, on signera debutfevrier, 200 euros d'interet, c'est rien hein.
 
2) mademiselle ne savais pas qu'il fallait prévenir sa banque pour avoir un cheque de banque de 116000 euros. lundi matin, la banque lui a fait un gros doigt en lui disant "vous l'aurez demain. "
 
3) mademoiselle n'est venue qu'avec 50 minutes de retard à la signature. sans cheque donc.
 
4) notaires habitués à ce genre de chose, je signe et mademoiselle doit repasser le lendemain à 9h00 après avoir obtenu son cheque pour signer, tout ira bien.
 
5) mademoiselle n'avait pas prévu qu'elle me devrait les charges payées pour fevrier mars et la taxe foncière. mademoiselle m'appelle en me demandant si elle peut faire le cheque dans une semaine, après tout, c'est que 1200 euros sur la somme, je lui demande de faire les deux chèques tout de suite, et que je n'encaisserai ce cheque qu'une fois l'argent débloqué, d'ici une semaine. (1200 vs 116000, le choix etait vite fait)
 
6) mademoiselle a appelé à midi, et n'était donc toujours pas passé chez le notaire pour signer. dans l'après midi donc.
 
ne riez pas, j'ai réussi à vendre, c'est l'essentiel, mais si dans 10 jours j'ai pas de nouvelles j'encaisse son cheque et qu'elle crève.
AI incompétente de merde.

t'es tombé sur une connasse surtout

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C'est une AI et elle connait rien au processus de vente ?