[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

philippe06

Reprise du message précédent :
ba oué quand tu vois une nana qui aligne 400 k€ pour un 2 P à Cannes Doy, 8 fois sur 10 c'est une pute, d'ailleurs y en a plein à Cannes

EDIT: et elle a généralement un fils AI pour l'épauler dans la transaction

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Message édité par philippe06 le 03-02-2009 à 15:54:12

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

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Loustik_

Oh my goood they

philippe06 a écrit :

ba oué quand tu vois une nana qui aligne 400 k€ pour un 2 P à Cannes Doy, 8 fois sur 10 c'est une pute, d'ailleurs y en a plein à Cannes

EDIT: et elle a généralement un fils AI pour l'épauler dans la transaction

et des parents dealers [:aloy]

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Message édité par Loustik_ le 03-02-2009 à 15:56:56

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Steam ID | Strava

Buta43

chie la classe

Loustik_ a écrit :

et des parents dealers [:aloy]

un coup à finir comme sid vicious.

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"What would I be if I turned out the light, before night fell?"

kun

Power, Beauty and Soul

philippe06 a écrit :

une escort facture parfois ce prix en une heure

bah moi j ai pas besoin de donner de ma personne, mais sinon y a toutes similitudes

Message cité 1 fois

e_esprit

kun a écrit :

bah moi j ai pas besoin de donner de ma personne, mais sinon y a toutes similitudes

Donc t'es (étais) AI [:cerveau dr]

Message édité par e_esprit le 03-02-2009 à 16:08:41

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Ce n'est point ma façon de penser qui a fait mon malheur, c'est celle des autres.

StefSamy

VC FTW

Leg9 a écrit :

C'est 8 ans en fac de droit que j'aurais du passer, je sais. [:spamafote]
En plus les filles y sont bien plus nombreuses qu'en sciences... la lose jusqu'au bout.

Ouais enfin 8 ans de droit pour finir téléopérateur à 20 k€ comme pleins de collaborateurs de ma boîte, spa gégé....

Message cité 2 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Profil supprimé

StefSamy a écrit :

Ouais enfin 8 ans de droit pour finir téléopérateur à 20 k€ comme pleins de collaborateurs de ma boîte, spa gégé....

8 ans de droit ?
il a sacrément redoublé le loustic !

Message cité 2 fois

mister_nice

une thèse tu connais ?

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Profil supprimé

on parle de la baisse de l'immobilier à l'achat, mais qu'en est il pour les loyers, au hasard sur la capitale par exemple ?

Message cité 1 fois

kida

Bah deux masters + EFB par exemple [:souk]

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

Ils montent.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

mister_nice

Leg9 a écrit :

Ils montent.

j'écoutais à la radio ce midi : 60% de hausse des loyers sur les 10 dernière années :sweat:

De toute façon quelqu'un à déjà vu des loyers baissés ? :??:

Taliesim

En hausse logiquement, vu que les gens attendent pour acheter et se tournent vers les locations.

Message cité 1 fois

philippe06

avocat faut 7 ou 8 ans pfffffff

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

philippe06

StefSamy a écrit :

Ouais enfin 8 ans de droit pour finir téléopérateur à 20 k€ comme pleins de collaborateurs de ma boîte, spa gégé....

c'est les loosers ca

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

Profil supprimé

kida a écrit :

Bah deux masters + EFB par exemple [:souk]

Effectivement, à quelques mois près on y est déjà.
Mais bon, 2 DESS puis passer le CAPA, faut vraiment pas avoir envie de bosser.

Polo37

Taliesim a écrit :

En hausse logiquement, vu que les gens attendent pour acheter et se tournent vers les locations.

Ben en même temps, je vois pas trop pourquoi vu que les propriétaires vont avoir tendance à louer les logements en attendant une amélioration au niveau des prix de vente. L'allongement des durées de vente et le gel des constructions neuves peuvent-elles vraiment avoir un impact important sur les prix des loyers ou c'est encore un effet bullesque (la demande se reporte => il faut augmenter les loyers)?

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

mister_nice a écrit :

une thèse tu connais ?

[:totoz]

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

andhar

Vieillir ou mourir

Leg9 a écrit :

Je suis chez un gros client, depuis longtemps, qui est trés satisfait, mais... qui paye des clopinettes (sont pas banquiers pour rien, eux ).
On est pas à 400€/jour.... donc DMC le salaire brut, donc DMC le salaire net etc...

:ouch: tu peux me donner (en MP si tu veux) ton salaire, parce qu'ici ils ne nous payent pas plus de 35 K€ avec plus de 430 euros/jours!!!

Message cité 5 fois

napsty

andhar a écrit :

:ouch: tu peux me donner (en MP si tu veux) ton salaire, parce qu'ici ils ne nous payent pas plus de 35 K€ avec plus de 430 euros/jours!!!

Bah au moins il y a une certaine marge d'augmentation!

Leg9

Fire walk with me

andhar a écrit :

ici ils ne nous payent pas plus de 35 K€ avec plus de 430 euros/jours!!!

Pas plus non plus

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

san marco

tune up - turn loud

andhar a écrit :

:ouch: tu peux me donner (en MP si tu veux) ton salaire, parce qu'ici ils ne nous payent pas plus de 35 K€ avec plus de 430 euros/jours!!!

ben ca se tient..
suis facturé 550/jour pour 45k€/an

Message édité par san marco le 03-02-2009 à 17:01:10

Nozdormu

histoire d'apporter de l'eau au moulin :

http://crise.blog.lemonde.fr/2009/ [...] r=RSS-3208

andhar

Vieillir ou mourir

Leg9 a écrit :

Pas plus non plus

Ah ... j'avais lu en diagonal alors. J'avais cru lire 40K€ un moment. :jap:

napsty

Leg9 a écrit :

Pas plus non plus

ça a été longtemps mon cas aussi
Aujourd'hui je gagne plus mais je suis facturé un peu plus aussi.
Mais revenons à l'immo.

Leg9

Fire walk with me

andhar a écrit :

:ouch: tu peux me donner (en MP si tu veux) ton salaire, parce qu'ici ils ne nous payent pas plus de 35 K€ avec plus de 430 euros/jours!!!

Maintenant, calcul rapide...

430€HT/jour.
200 jours facturés/an (moyenne).
86.000€ facturés par an.
30% de rentabilité du collaborateur (marge commune dans les SSII).
=> Cout maximal théorique du consultant 60.200€/an.

Dans mon coin ça donne à la louche 30.100€ net (je constate sur ma feuille de paye que le "cout du travail" est à la louche le double du net perçu).
2.300€/mois.
Sur 13 mois.
[:prodigy]

Tu veux le tube ?

Message cité 4 fois
Message édité par Leg9 le 03-02-2009 à 17:13:47

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Jokeur

Bouffeur de clowns

C'est bientôt fini ce concours de "qui à la plus petite" ?
C'est le contraire d'habitude sur HFR [:janfynette]

Message cité 1 fois

ezzz

Jokeur a écrit :

C'est bientôt fini ce concours de "qui à la plus petite" ?
C'est le contraire d'habitude sur HFR [:janfynette]

bah non : 65m² pour un T3 ca suffit, un lit de 140 c'est parfait, pas besoin de voiture en RP, etc, etc.

Message cité 1 fois

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mon flick r - 23 - https://youtu.be/LAr6oAKieHk

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Leg9 a écrit :

Dans le créneau des ~~bouchers-charcutiers~~ "société de conseil et d'ingénierie", même pas tant.
Mais oui sur le plan de la "modération salariale", ils sont assez champions passés les 3/4 premières années.

Si tu veux mon avis, c'est le seul domaine où effectivement nos boites se tirent la bourre pour être "leader dans son domaine, xxxxx est une société à taille humaine"...

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

philippe06

Leg9 a écrit :

200 jours / an ca suppose pas d'intercontrat prolongé ou alors c'est couvert par la marge. Entre le net employé et le brut employeur + charge y un ratio de 1.8, soit ~54200 de cout de revient. En gros ta boite t'entubes de ~6000€ / an brut brut, donc tu peux gratter ~3k€ soit +10%. Demande 250€ net de + tous les mois

Message cité 1 fois

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

Leg9

Fire walk with me

philippe06 a écrit :

intercontrat prolongé

C'est quoi ça ? [:prodigy]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

C'est quoi ça ? [:prodigy]

chomedu / presta à quai

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

O'rly ?

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

Black_Jack

Bo_Jack

Chienne de Garde ?

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Horse_man

Profil supprimé

Leg9 a écrit :

O'rly ?

que je suis naif [:prozac]

phila

Maisons à 15€/jour : Le projet est séduisant, mais le futur propriétaire doit répondre à de nombreux critères. Inventaire.

Article de Patrick Lelong dans Ouest-France, pour une fois qu'un journaliste réfléchit et pose les vrais problèmes c'est à souligner ! :jap:

Citation :

vous devez être attentif à votre engagement quant au prix et à la durée de remboursement. Selon de nombreuses estimations de professionnels, le prix total ressort entre 160 000 et 200 000 €, ce qui s'avère très onéreux pour des maisons situées loin des centres villes, souvent en troisième couronne.

Enfin, la durée du crédit. Quarante années en tout, dont vingt-cinq pour le bâti et quinze pour le foncier. Une famille éligible à ce dispositif qui signerait à 35 ans terminerait de rembourser son emprunt à... 75 ans. Ce qui semble peu raisonnable pour plusieurs raisons. La première relève du bon sens. Sauf exceptions, les revenus que l'on perçoit quand on est retraité sont moins élevés que ceux que l'on a perçus en période d'activité.

Deuxième raison, mieux vaut ne pas rencontrer d'accidents de parcours, en particulier un divorce. Si l'on doit vendre la maison, ce sera dans de piètres conditions. Pas de plus-value escomptée du fait du prix d'acquisition trop onéreux et la simple difficulté de trouver un acheteur, non seulement en raison de la situation souvent fort éloignée du bien immobilier, mais parce qu'il sera difficile de trouver un acquéreur pour le seul logement, sans le foncier.

Enfin, même si tout se passe bien, il faudra prendre en compte le coût de la rénovation de la maison après vingt-cinq années, au moment même où vous commencerez à rembourser le terrain. Enfin, un dernier point mérite d'être souligné et il a son importance. Le remboursement n'est pas de 15 € multipliés par trente jours, mais de 15 € plus l'APL (aide personnalisée au logement) qui peut se chiffrer jusqu'à 400 € pour les familles nombreuses les plus modestes.

L'APL est, pour ces familles, un véritable supplément de revenus qui leur fera défaut. Ainsi, avec une APL de 100 €, le remboursement ne sera plus de 450 €, mais de 550 €. Au vu de tous ces éléments, il n'est pas sûr que la maison à 160 000 € (hypothèse basse du coût total) ait plus de succès que celle à 100 000 €...

Message édité par phila le 03-02-2009 à 19:04:52

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Rien mais souvent chafouin...

kun

Power, Beauty and Soul

Leg9 a écrit :

Maintenant, calcul rapide...Tu veux le tube ?

nan mais serieux avec ton xp c'est juste inacceptable :pfff:

Message cité 2 fois

Zaib3k

kun a écrit :

nan mais serieux avec ton xp c'est juste inacceptable :pfff:

et une fois que tu as innaccepté, tu fais quoi ? Tu pointes au chomage ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

kun a écrit :

nan mais serieux avec ton xp c'est juste inacceptable :pfff:

et les 95345 postes aux heures de bureau (sur ce compte la seulement) tu les relativises ? [:never let me down]

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

Joyrock

Galak a écrit :

Et l'augmentation au mérite ca te dis rien? a non c'est vrai les patrons sont tous des cons et des gangsters :sweat:

Bein perso je me plains pas je fais parti des mecs bien augmenté... mais ma boite c'est 10.000 salariés hein, pas une PME... donc t'imagine sur la masse salarial ce que ça représente ?

kun

Power, Beauty and Soul

vapeur_cochonne a écrit :

et les 95345 postes aux heures de bureau (sur ce compte la seulement) tu les relativises ? [:never let me down]

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